東萊区 복산1区域 再開発事業: 事業施行計画認可公告および東萊ジャイ・ザ・ヘリテージ団地情報

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복산1 再開発事業 業務実施計画承認公示

동래구 칠산동 246番地に位置する동래 자이 더 헤리티지に関する情報です。

団地配置図と鳥瞰図を通じて多様な施設と環境を確認できます。

釜山 동래구 복산1区の再開発プロジェクトが最近、業務実施計画の承認を受けて本格的に始まりました。この事業は、동래구 복산동 50番地周辺に位置する約399,960㎡の規模の敷地に地下5階から地上32階までの74棟、合計4,300世帯規模の大規模アパートを建設することを目指しています。

今回の施工業者としてGS建設が選定され、「동래 자이 더 헤리티지」というブランド名でアパートが供給される予定です。先月1月には業務実施計画に関する公告があり、2ヶ月後に最終承認が行われました。このことにより地域住民と投資家は、当該プロジェクトに対する期待感がさらに高まっています。

再開発が完了すると、当該地域の住宅環境が改善され、不動産価値も上昇することが期待されます。

복산1区 再開発事業: 業務実施計画の承認および公告の案内 (동래구 칠산동 246番地周辺)

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交通利便性の面でこの団地は釜山都市鉄道4号線 낙민역に近く、駅圏に位置しています。충렬대로、반송로、원동ICを通じて釜山市内および外部へのアクセスが非常に容易です。

내성小学校を含む学山女子中学校、学山女子高等学校、동래高等学校などは優れた学区として知られています。この地域は教育環境が非常に優れていると言えます。

さらに、동래商圏、メガマート、ロッテマート、ロッテ百貨店など多様な生活利便施設が近くにあり、住民が便利に利用できます。동래区庁や病院などのインフラも整っており、住宅環境も魅力的です。

今回のプロジェクトは、文化財保護と再開発間の長年の対立を解決するために重要な意味を持っています。복천古墳群と동래邑城が近くに位置するこの地域は、過去の遺物発掘の可能性のために再開発が遅延した経験があります。しかし、2022年の釜山市都市計画委員会の審議を経て事業が最終的に承認され、一部の建物の高さ調整や緑地空間の確保などの条件が反映され、本格的な進行が可能になりました。これにより地域の発展と文化財保存間のバランスを取る機会が提供されました。

복산1区 再開発プロジェクトに関連して동래 자이 더 헤리티지の団地ごとの配置図は以下で確認できます。

業務実施の承認が行われた後は、管理処分計画の承認、移住と撤去、そして着工などの過程が順次進められる予定です。しかし、最近の原材料費上昇と物価の上昇が工事費契約に影響を与える可能性が高いです。

釜山内の多くの整備事業現場では、組合と施工者間の工事費増額に関する交渉が活発に行われています。したがって、복산1区も事業進行の速度とコスト調整が今後重要な課題として浮上することが予想されます。

복산1区 再開発プロジェクトは釜山で最も大規模な整備事業の一つで、優れた位置とブランド価値に基づいて釜山不動産市場で強力な競争力を確保することが期待されます。住宅環境の改善とインフラの拡充は、実需者と投資家の両方にとって魅力的なオプションとなるでしょう。

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부산広域市 동래区 公示第2025-28号

복산1 再開発事業 業務実施計画の承認公示
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釜山広域市 公示第2008-47号（2008.01.30.）で整備区域指定の公示が行われ、釜山広域市 公示第2022-226号（2022.06.22.）、釜山広域市 第2024-110号（2024.04.17.）で整備計画および整備区域変更指定が公示され、釜山広域市 第2024-290号（2024.09.11.）で整備計画および整備区域変更指定の訂正が公示された釜山広域市 동래区 칠산동 246番地一帯の「복산1区 再開発事業」に対して「都市及び住宅環境整備法」第50条に基づいて業務実施計画が承認され、同法施行規則第10条に基づいてこれを公示します。
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2025年3月12日
釜山広域市 동래区庁長
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1. 整備事業の種類及び名称
ア. 種類: 再開発事業
イ. 名称: 복산1 再開発事業
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2. 整備区域の位置及び面積
ア. 位置: 釜山広域市 동래区 칠산동 246番地一帯
イ. 面積: 400,066㎡
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3. 事業施行者の氏名及び住所
ア. 施行者: 복산1区 住宅再開発整備事業組合（組合長 イ イルホ）
イ. 住所: 釜山広域市 동래区 명륜路112番길 131, 3階（칠산동）
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4. 整備事業の施行期間
事業施行計画承認日から120ヶ月
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5. 事業施行計画承認日
2025. 3. 6.（木）
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6. 担保または使用する土地または建築物の明細及び所有権外の権利の明細
[別添]
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7. 建築物の敷地面積・建蔽率・容積率・高さ・用途等建築計画に関する事項

区分	内容	区分	内容
敷地面積	255,129㎡	建築面積	55,703.1414㎡
建蔽率	21.83%	延べ面積	945,239.9556㎡
容積率	216.89%	最高高さ	97.65m
用途	共同住宅（アパート）及び付帯・福利施設	階数	地下3階/地上32階
棟数	共同住宅 74棟	世帯数	4,300世帯（賃貸366世帯含む）

8. 住宅の規模等住宅建設計画

供給分類	住宅の形態	棟数	世帯数	タイプ	面積 (㎡)
計	共同住宅	74	4,300	​	​
賃貸	共同住宅	3	366	39	39.9310
分譲	共同住宅	74 (賃貸棟3棟含む)	3,934	​	​
​	​	​	29	39	39.9310
​	​	​	158	59	59.9899
​	​	​	92	76	76.2331
​	​	​	489	84A	84.3677
​	​	​	628	84B	84.5254
​	​	​	63	84C	84.9303
​	​	​	8	84D	84.3406
​	​	​	150	99A	99.1945
​	​	​	34	99B	99.5797
​	​	​	11	99C	99.6251
​	​	​	31	99DH	99.1639
​	​	​	320	115A	115.5059
​	​	​	29	115B	115.1105
​	​	​	163	115C	115.2546
​	​	​	55	118DH	118.0717
​	​	​	158	135A	135.2254
​	​	​	18	135B	135.2971
​	​	​	20	154A	154.3496
​	​	​	25	154B	154.5063
​	​	​	13	154C	154.4227
​	​	​	32	84TH	84.3572
​	​	​	62	84TWA	84.9672
​	​	​	241	84TWB	84.8649
​	​	​	241	84TWC	84.8758
​	​	​	226	115TW	115.3413
​	​	​	93	135TWA	135.1776
​	​	​	57	135TWA-1	135.9687
​	​	​	44	135TWA-2	135.2862
​	​	​	59	135TWA-3	135.3287
​	​	​	86	135TWA-4	135.4888
​	​	​	224	135TWB	135.7197
​	​	​	23	154TW	154.3754
​	​	​	13	154TW-1	154.7103
​	​	​	14	154TW-2	154.9373
​	​	​	6	154TW-3	154.7903
​	​	​	2	119PH	119.6300
​	​	​	2	123PH	123.7342
​	​	​	1	127PHA	127.4597
​	​	​	4	127PHB	127.3274
​	​	​	4	149PH	149.7567
			4	173PH	173.4712
			2	218PH	218.5019

区分

公示
機関区分
区郡
機関
동래区
公示・公告番号
第2025-28号
タイトル
복산1 再開発事業 業務実施計画の承認公示
日付
2025-03-12

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