釜山大渊3区迪艾尔工程款增加1839亿韩元争议与追加分摊款焦点

釜山南区大渊3区重建项目迪艾尔（THE I.L）围绕工程款增加问题爆发纠纷。施工方额外要求的金额达到 1839亿韩元。

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据2026年11月5日媒体报道，组合与施工方的分歧未能缩小，因此向韩国不动产院申请工程款审核，并启动釜山市纠纷调解程序。

预计于2027年3~4月入住的安排，以及对组合成员追加分摊款可能产生的影响，备受关注。

迪艾尔位于釜山南区大渊洞一带，是一座拥有4488户的大型住宅小区。施工方为 乐天建设·HDC现代产业开发。

讨论此次争议时，应区分2023年通过表决的工程款上调与2026年新提出的追加增额要求。

据报道，2023年组合总会通过了将工程款调整为每3.3㎡ 638万5000韩元的议案。与最初签约金额相比，涨幅约为45.3%。

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此次提及的1839亿韩元并非当时的涨价部分，而是施工方另行索要的追加工程款。

组合主张，考虑追加索赔明细及未完成工程费用等并予以扣除后，200亿韩元左右才合理。双方提出的金额目前均未最终确认为协议金额。

那么每位组合成员需要承担多少？

以报道中的1755名组合成员为基准，将施工方要求的金额简单分摊，计算如下。

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1839亿韩元 ÷ 1755人 = 约1亿478万韩元

不过，这只是将总额平均分配给组合成员人数所得的计算值，并不代表个人实际追加分摊款。

实际负担可能因工程款审核结果、普通销售收入、项目成本与收入结构、既有管理处分计划、各组合成员的权利价值及分配住房等因素而异。

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组合提出的200亿韩元左右是否获认可，也可能大幅影响整体项目费用。

因此 认为每位组合成员都已确定需要缴纳超过1亿韩元的追加分摊款，并不准确。

釜山南区牛岩洞一带也一直在推进多个大型重建项目。

牛岩2区斗山We’ve The Zenith Ocean City共有3048户，自2026年1月起开始入住。

牛岩1区Harrington Mare共有2205户。据2026年8月的报道，当时正在进行入住前的收尾程序。

不过 没有提供可核实的依据，能够确认这两个小区实际最终增加的工程款规模或各组合成员的追加分摊款。

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附近的戡蛮1区因项目方式变更及组合运营问题等受到关注，出现项目可能延误的担忧。若项目周期拉长，搬迁贷款利息或临时居住费用等间接成本也可能增加。

大渊3区工程款纠纷的核心在于 施工方索要的追加工程款是否合理，以及组合是否负有合同上的支付义务。

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组合反对未经事先协商便施工、随后再索要费用的做法。另一方面，据报道，施工方表示将遵从工程款审核结果，但也提到若未达成协议便入住，可能会限制领取钥匙。

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这并不意味着实际上已经实施了入住限制。

今后，韩国不动产院的审核结果、釜山市纠纷调解、双方最终协议及组合表决结果仍是主要变数。

建议直接向组合或施工方确认最新的预计入住日期。 目前尚未确定因工程款纠纷导致入住延期。

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关注釜山重建项目时，除了单看工程款涨幅，还应一并确认最终获认可的增额规模以及筹措项目资金的结构。

组合成员除总工程款外，也应全面了解管理处分计划是否变更、追加分摊款的计算方式、融资成本及入住日程等。

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