부산 대연3구역 디아이엘 공사비 1839억 증액 논란과 추가분담금 쟁점

부산 남구 대연3구역 재개발 단지 디아이엘(THE I.L)에서 공사비 증액을 둘러싼 갈등이 불거졌다. 시공단이 추가로 요구한 금액은 1839억원에 이른다.

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2026년 11월 5일 언론 보도에 따르면 조합과 시공단의 견해차가 좁혀지지 않아 한국부동산원에 공사비 검증을 요청하고 부산시 분쟁조정 절차도 진행하게 됐다.

2027년 3~4월로 예정된 입주 일정과 조합원 추가분담금에 어떤 영향을 줄지가 관심사다.

부산 남구 대연동 일대에 들어서는 디아이엘은 4488가구 규모의 대단지다. 시공사는 롯데건설·HDC현대산업개발이다.

이번 쟁점을 볼 때는 2023년에 의결된 공사비 인상과 2026년에 새로 제기된 추가 증액 요구를 구별해야 한다.

2023년 조합 총회에서는 공사비를 3.3㎡당 638만5000원으로 조정하는 안건이 의결된 것으로 보도됐다. 최초 계약 금액과 비교하면 약 45.3% 오른 수준이다.

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이번에 거론된 1839억원은 당시 인상분이 아니라 시공단이 별도로 청구한 추가 공사비다.

조합은 추가 청구 내역과 미이행 공사 비용 등을 따져 차감하면 200억원대가 타당하다고 주장한다. 양측이 제시한 금액 중 어느 쪽도 현재까지 최종 합의액으로 확정된 것은 아니다.

그렇다면 조합원 한 명당 부담액은 얼마나 될까?

보도에 나온 조합원 수 1755명을 기준으로 시공단 요구액을 단순 배분하면 아래와 같다.

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1839억원 ÷ 1755명 = 약 1억478만원

다만 이는 총액을 조합원 수로 똑같이 나눈 계산값이다. 실제 개인별 추가분담금을 뜻하지는 않는다.

실제 부담은 공사비 검증 결과와 일반분양 수입, 사업비·수입 구조, 기존 관리처분계획, 조합원별 권리가액 및 배정 주택 등에 따라 달라질 수 있다.

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조합이 제시한 200억원대가 인정되는지에 따라서도 전체 사업비에 미치는 영향은 크게 달라질 수 있다.

그러므로 조합원마다 1억원이 넘는 추가분담금이 확정됐다고 보는 것은 정확하지 않다.

부산 남구 우암동 일대에서도 여러 대규모 재개발 사업이 추진돼 왔다.

우암2구역 두산위브더제니스 오션시티는 3048가구 규모이며, 2026년 1월부터 입주가 시작됐다.

우암1구역 해링턴 마레는 2205가구 규모다. 2026년 8월 보도 당시에는 입주를 앞둔 마무리 절차가 진행 중이었다.

다만 두 단지의 실제 최종 공사비 증액 규모나 조합원별 추가분담금에 관해서는 확인할 만한 근거가 제시되지 않았다.

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인근 감만1구역은 사업방식 변경과 조합 운영 문제 등이 거론되며 사업 지연 우려가 나왔다. 사업이 길어지면 이주비 이자나 임시 거주비 같은 간접 비용이 늘어날 가능성도 있다.

대연3구역 공사비 갈등에서 따져볼 핵심은 시공단이 청구한 추가 공사비가 적정한지, 계약상 조합에 지급 의무가 있는지이다.

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조합은 사전 협의 없이 공사를 진행한 뒤 비용을 청구하는 방식에 반대하고 있다. 한편 시공사 측은 공사비 검증 결과를 따르겠다는 뜻을 밝히면서도, 합의가 이뤄지기 전에 입주할 경우 열쇠 반출을 제한할 수 있다는 가능성을 언급한 것으로 보도됐다.

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이는 실제 입주 제한이 시행됐다는 뜻은 아니다.

앞으로 한국부동산원의 검증 결과, 부산시 분쟁조정, 양측의 최종 합의와 조합 의결 여부가 주요 변수로 남아 있다.

가장 최신 입주 예정일은 조합이나 시공사에 직접 확인하는 것이 좋다. 현재 공사비 갈등 때문에 입주가 연기된 것으로 확정된 상황은 아니다.

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부산 재개발을 살펴볼 때는 단순한 공사비 인상률만 보기보다 최종 인정되는 증액 규모와 사업비를 마련하는 구조까지 함께 확인할 필요가 있다.

조합원이라면 총공사비 외에도 관리처분계획 변경 여부, 추가분담금 산정 방식, 금융비용과 입주 일정 등을 두루 살펴보는 것이 중요하다.

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