新世界签订收购乐天百货Centum City店协议……海云台“新世界城镇”与C地块开发展望

釜山海云台Centum City商圈传来可能带来变化的消息。 新世界签订了收购乐天百货Centum City店的资产转让协议，两家百货商场与相邻地块联动开发的综合开发构想也因此受到关注。

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2026年10月29日，新世界与乐天购物宣布签订门店资产转让协议，并向公平交易委员会提交了企业合并申报书。

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不过， 签订协议并不意味着交易会立即完成。 企业合并审查及后续程序尚未完成，因此在交易结束前，乐天百货Centum City店预计将正常营业。

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此次公告值得关注之处，不只是收购百货商场， 还包括将海云台Centum City打造为涵盖购物、文化、旅游、办公和住宿功能的“新世界城镇”的构想。

乐天百货Centum City店于2007年开业，已运营约19年。附近的新世界Centum City于2009年开业后，两家百货商场一直在同一商圈竞争。

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新世界Centum City于2016年成为地方百货商场中首家年销售额突破1万亿韩元的商场，并从2023年至2025年连续3年年销售额超过2万亿韩元。

乐天在评估门店运营效率和未来增长潜力等因素后，决定出售Centum City店。

乐天百货计划优先考虑员工 在釜山地区内部调岗，并提前通知入驻合作伙伴，支持其业务转接。

因此，不应将此次协议理解为乐天门店立即停业，或新世界立即开始运营。

新世界公布的构想重点在于，将现有Centum City店与计划收购的乐天百货大楼有机连接起来。

目前，新世界Centum City以百货商场和Centum City Mall为中心，经营购物、餐饮设施，以及Spa Land和溜冰场等。

加入乐天百货的空间后，有望拓展商品种类，并加强文化与娱乐内容。

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新世界城镇的构想并非单纯扩建门店，而是打造一个让访客能够长时间停留的综合生活方式空间。

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另一个值得期待的因素是，可将Centum City站周边商业设施与BEXCO、电影殿堂等文化及会展基础设施连接起来。

不过，收购门店各楼层的用途、两栋建筑的连接方式、入驻品牌及翻新时间表等，目前尚未具体公布。

除百货商场收购外，另一个引人关注的对象是 新世界Centum City C地块。

目前用作露天停车场的C地块，是一处毗邻新世界百货和Centum City Mall的开发用地。

新世界提出了在此建设综合园区的构想，计划纳入豪华酒店、甲级办公楼和高端服务式公寓。

如果C地块开发成为现实，Centum City有望发展为涵盖住宿、办公和文化生活的城市综合枢纽，而不只是购物中心。

按照构想，酒店可满足游客住宿需求，办公楼可吸引常驻办公人群，服务式公寓则可承担居住和长期停留功能。

然而， 建筑高度和楼层数、项目成本以及开工和竣工时间，目前都难以视为已确定事项。 还需关注后续审批进展和具体项目计划。

新世界收购乐天百货Centum City店，也可能改变海云台商圈的竞争格局。

过去两家百货商场分别吸引顾客，未来则可能转向以新世界为中心，汇聚购物设施、旅游和办公功能。

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如果综合开发实际推进，前往Centum City的人数和停留时间可能增加，周边餐饮、住宿及服务业也可能出现新的需求。

附近住宅区可能受益于便利设施增加和商圈活跃，但也需关注交通拥堵、停车需求上升，以及与现有商业设施竞争加剧等情况。

从房地产角度看，仅凭开发公告很难断定周边公寓价格或商铺租金会上涨。 实际影响可能因项目推进速度、入驻设施、交通条件变化及当地商圈需求等因素而异。

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目前已确认的事实仅包括收购协议签订和企业合并申报。应注意区分这一已确认事项与仍待具体化的新世界城镇和C地块综合开发构想。

今后， 可依次关注公平交易委员会的审查结果、乐天百货停业日期、新世界的详细开发计划，以及C地块的审批和开工时间表。

Centum City能否超越釜山代表性购物中心的定位，成长为国际化综合旅游与办公枢纽，值得持续关注。

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