Mục lục
Tái thiết chung cư Dongnae Hanyang / Thông báo gia hạn thời hạn giải phóng khu vực dự án tái thiết Nakmin 1
- Khu vực 172, Nakmin-dong, quận Dongnae, tiến độ, phân tích tính khả thi dự án, số hộ
Thành phố Busan đã quyết định gia hạn thời hạn giải phóng khu vực dự án tái thiết Nakmin 1 đến ngày 23 tháng 2 năm 2028. Quyết định này được đưa ra mặc dù dự án tái thiết kéo dài khoảng 67.006 m² tại khu vực 172, Nakmin-dong, quận Dongnae chưa đạt được giai đoạn phê duyệt thành lập hợp tác xã, nhưng do cần cải thiện môi trường sống và quản lý có hệ thống.
Do đó, thành phố Busan đã công nhận tính bền vững của dự án này, quyết định giữ lại khu vực đó với viễn cảnh phát triển trong tương lai.
Khu vực Nakmin 1 bao gồm các dự án tái thiết chung cư Dongnae Hanyang, Mansion Hanshin giai đoạn 1 và 2, Mansion Kwangrim và một số nhà ở đơn lẻ và đa gia đình. Dự án này sẽ được xây dựng với 12 tòa từ 4 tầng hầm đến 36 tầng, với quy mô 1.275 hộ.
Số hộ dự kiến sẽ tăng khoảng 330 hộ từ 945 hộ hiện có, nhằm cung cấp nhiều không gian sống hơn. Đặc biệt, tỉ lệ hộ dưới 85㎡ rất cao, hứa hẹn đáp ứng được nhu cầu đa dạng.
Sau khi khu vực tái thiết được chỉ định vào năm 2023, vào năm 2024, đã nhận được sự phê duyệt từ ủy ban thúc đẩy. Tuy nhiên, hiện tại vẫn đang trong giai đoạn phê duyệt thành lập hợp tác xã, do đó tiến độ của dự án đã chậm lại một chút.
Khu vực này có vị trí rất thuận lợi. Có thể tiếp cận dễ dàng với cả ga tàu điện ngầm số 4 Nakmin và ga Đông Hải Đôngrae, và việc di chuyển đến quận Haeundae và Geumjeong thông qua đường Chungnyeol rất dễ dàng.
Hơn nữa, các tiện ích sống như chợ Dongnae, Mega Mart, bệnh viện, ngân hàng và nhiều dịch vụ tiện ích khác đều nằm gần bên. Ngoài ra, các trường mẫu giáo Nakmin, nội thành, Anjin và các trường trung học Dongnae, Chungnyeol, Dongnae, Hyehwa đều có môi trường giáo dục xuất sắc, đem lại nhiều lợi ích.
Thị trường bán lẻ ở Busan gần đây đang tăng lên nhiều biến động, gây lo ngại về tính khả thi của dự án. Giá bán cao và gia tăng hàng tồn kho cũng là vấn đề hiện tại. Chẳng hạn, mặc dù giá bán của chung cư Đồng Là Băn Đô là 8 tỷ won cho 84 m², nhưng vẫn có hiện tượng không bán được.
Bên cạnh đó, Dongnae Prugio Edufore ở Anrak-dong cũng có một số hàng tồn. Tuy nhiên, trái ngược với điều đó, giá thực tế gần đây của 84m² tại Foreana Dongnae đang được hình thành trong khoảng 6 tỷ đến 6,5 tỷ won.
Khi nhiều căn hộ mới trong khu vực lân cận duy trì mức giá ổn định, có suy đoán rằng nếu khu vực Nakmin 1 đặt giá bán cao, sẽ trở thành một thách thức lớn cho khả năng cạnh tranh trên thị trường.
Thông báo của thành phố Busan số 2026-174
Thông báo gia hạn thời hạn giải phóng khu vực dự án tái thiết Nakmin 1
Theo Điều 20, Khoản 6 của Luật Cải tạo Đô thị và Môi trường Cư trú, việc gia hạn thời hạn giải phóng khu vực đối với khu vực dự án tái thiết Nakmin 1 tại địa chỉ 172, Nakmin-dong, quận Dongnae, Busan được đưa ra theo thông báo.
Ngày 13 tháng 5 năm 2026
Thị trưởng thành phố Busan
1. Gia hạn thời hạn giải phóng khu vực
| Tên khu vực | Vị trí | Diện tích khu vực (㎡) | Thời hạn giải phóng khu vực | Ghi chú |
| Khu vực dự án tái thiết Nakmin 1 | Khu vực 172, Nakmin-dong, quận Dongnae | 67.006 | Đến 23 tháng 2 năm 2028. | - |
※ Thời gian gia hạn dựa trên Điều 20, Khoản 1, Điểm 2 của Luật Cải tạo Đô thị và Môi trường Cư trú
2. Lý do gia hạn thời hạn giải phóng khu vực
- Do thời hạn giao dịch theo điều 20, khoản 1, điểm 2 của Luật Cải tạo Đô thị và Môi trường Cư trú đến, căn cứ vào tình trạng thực hiện dự án, cần thiết để giữ lại khu vực một cách có tổ chức nhằm cải thiện môi trường sống.
3. Để biết thêm chi tiết, liên hệ Phòng Cải tạo đô thị thành phố Busan (051-888-4244), Phòng Xây dựng quận Dongnae (051-550-4604)
Phân loại
Thông báo
Loại cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số thông báo công bố
Số 2026-174
Tiêu đề
Thông báo gia hạn thời hạn giải phóng khu vực dự án tái thiết Nakmin 1
Ngày
13 tháng 5 năm 2026
#Thông báoBusan, #Công bốBusan, #Khu vựcNakmin1, #Tái thiếtNakmin1, #Chung cưDongnaeHanyang, #Tái thiếtDongnae, #Tái thiếtNakmindong, #Gia hạnthời hạn giải phóng khu vực, #Tái thiếtBusan, #Tái thiếtQuậnDongnae, #172Nakmindong, #Tái thiếtChung cưHanyang, #Tái thiếtMansionHanshin, #Tái thiếtMansionKwangrim, #Phê duyệtthành lậphợp tác xã, #Phê duyệtỦy ban thuc đẩy, #Chỉ địnhKhu vựcTái thiết, #Dự ánCải tạoBusan, #Bất động sảnDongnae, #Chung cưDongnae, #GaNakmin, #GaDongrae, #ForeanaDongnae, #DongraeBandoUBora, #DongraePrugioEdufore, #Tính khả thiDự ánTái thiết, #Hỗ trợHội viên, #GiáBánBusan, #GiáThực tếBusan, #LuậtCải tạoĐô thịvàMôi trườngCư trú
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Thời hạn giải phóng khu vực tái thiết Nakmin 1 được gia hạn đến khi nào?
Thời hạn giải phóng khu vực tái thiết Nakmin 1 đã được gia hạn đến ngày 23 tháng 2 năm 2028.
Thành phố Busan đã công bố gia hạn thời hạn giải phóng khu vực cho dự án tái thiết Nakmin 1 tại địa chỉ 172, Nakmin-dong, quận Dongnae đến ngày 23 tháng 2 năm 2028. Đây là một quyết định căn cứ vào tình hình thực hiện dự án và nhu cầu cải thiện môi trường sống theo Luật Cải tạo Đô thị và Môi trường Cư trú. Do đó, khu vực này sẽ được duy trì như một khu vực tái thiết để tiếp tục xây dựng dự án tái thiết.
Q. Số lượng hộ và quy mô của dự án tái thiết Nakmin 1 được dự kiến như thế nào?
Nakmin 1 dự kiến có tổng cộng 12 tòa nhà, quy mô 1.275 hộ.
Dự án tái thiết này sẽ bao gồm 12 tòa nhà từ 4 tầng hầm đến 36 tầng, tăng khoảng 330 hộ từ 945 hộ hiện tại. Tỷ lệ hộ dưới 85㎡ rất cao, dự kiến sẽ đáp ứng được nhiều nhu cầu nhà ở. Đây là một dự án lớn bao gồm chung cư Dongnae Hanyang, Mansion Hanshin giai đoạn 1 và 2, Mansion Kwangrim và các nhà ở đơn lẻ và đa gia đình khác.
Q. Hiện tại tình hình tiến độ dự án tái thiết Nakmin 1 như thế nào?
Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn phê duyệt thành lập hợp tác xã nên tiến độ thực hiện đang khá chậm.
Sau khi khu vực tái thiết được chỉ định vào năm 2023, dự án đã nhận sự phê duyệt của ủy ban thúc đẩy vào năm 2024 nhưng vẫn chưa có sự phê duyệt thành lập hợp tác xã. Theo đó, dự án tái thiết vẫn đang trong giai đoạn đầu và chưa chuyển sang hoạt động hợp tác. Tình trạng này ảnh hưởng đến tốc độ tiến độ của dự án.
Q. Địa điểm và môi trường xung quanh của dự án tái thiết Nakmin 1 ra sao?
Có thể tiếp cận dễ dàng với cả ga tàu điện ngầm số 4 Nakmin và ga Đông Hải Đôngrae, và có nhiều tiện ích sống và môi trường giáo dục tốt.
Khu vực này thuận tiện di chuyển đến quận Haeundae và Geumjeong thông qua đường Chungnyeol, và có nhiều tiện ích như chợ Dongnae, Mega Mart, bệnh viện, ngân hàng gần đó. Ngoài ra, các trường như Nakmin, Naisung, Anjin, các trường trung học Dongnae, Chungnyeol, Dongnae, Hyehwa cũng có môi trường giáo dục xuất sắc, mang lại lợi thế cho khu vực này như một nơi ở.
Q. Tình hình thị trường bán lẻ tại khu vực dự án tái thiết Nakmin 1 hiện tại và triển vọng ra sao?
Giá bán cao và lo ngại về hàng tồn kho, tuy nhiên các dự án mới trong khu vực cũng duy trì giá thực tế ổn định.
Thị trường bán lẻ tại Busan đang gặp khó khăn do giá bán cao và sự gia tăng hàng tồn kho. Chẳng hạn, có hiện tượng hàng tồn kho tại khu đô thị Dongrae Bando UBora và Dongnae Prugio Edufore. Trong khi đó, giá thực tế của chung cư Foreana Dongnae 84㎡ đang được duy trì ổn định trong khoảng 6 tỷ đến 6,5 tỷ won. Do đó, có khả năng khu vực Nakmin 1 sẽ gặp khó khăn trong việc duy trì sức cạnh tranh nếu đặt giá bán chung cao.