동래한양아파트 재건축 / 낙민1구역 재건축사업 정비구역 해제기한 연장 고시
- 동래구 낙민동 172번지 일원, 진행상황, 사업성 분석, 세대수
부산시는 낙민1 재건축사업의 정비구역 해제 기한을 2028년 2월 23일까지 연장하기로 했다. 이번 결정은 동래구 낙민동 172번지 일대 약 6만7,006㎡의 재건축사업이 아직 조합설립인가 단계에 도달하지 못했음에도 불구하고, 주거환경 개선과 체계적인 정비가 필요하다는 판단에 따른 것이다.
따라서 부산시는 해당 사업의 지속성을 인정하고, 향후 발전 가능성을 염두에 두고 존치를 결정한 것으로 보인다.
낙민1구역은 동래한양아파트, 한신맨션 1·2차, 광림맨션 및 일부 다세대·단독주택을 포함한 재건축 프로젝트다. 이 사업은 지하 4층에서 지상 36층까지, 총 12개 동으로 이루어지며, 1,275세대 규모로 계획되고 있다.
기존 945세대에서 약 330세대가 추가되어 더욱 많은 주거 공간을 제공할 예정이다. 특히 전용 85㎡ 이하의 세대 비율이 높아 다양한 수요를 충족시킬 수 있을 것으로 기대된다.
2023년 정비구역이 지정된 후, 2024년에는 추진위원회의 승인을 받았다. 그러나 현재 조합 설립 인가 단계에 머물러 있어 사업 진행이 다소 느린 상황이다.
이 지역은 뛰어난 입지를 자랑한다. 지하철 4호선 낙민역과 동해선 동래역 모두 접근 가능하며, 충렬대로를 통해 해운대구와 금정구로의 이동이 용이하다.
또한, 동래시장, 메가마트, 병원, 금융기관 등 다양한 생활 편의시설이 근처에 위치해 있다. 더불어, 낙민초, 내성초, 안진초와 동래중, 충렬중, 동래고, 혜화여고 등 우수한 교육 환경도 갖춰져 있어 많은 장점이 있다.
부산의 분양 시장은 최근 여러 변수로 인해 사업성에 대한 우려가 커지고 있다. 고분양가와 함께 미분양 물량의 증가가 문제가 되고 있는 상황이다. 예를 들어, 동래반도유보라의 전용 84㎡는 8억원대의 분양가에도 불구하고 미분양 현상이 나타나고 있다.
또한, 안락동의 동래푸르지오에듀포레 역시 일부 미분양 물량이 남아 있는 상태이다. 그러나 그와는 대조적으로 포레나동래의 전용 84㎡는 최근 6억에서 6억5천만원 사이의 실거래가가 형성되고 있다.
이처럼 주변의 준신축 대장급 단지들이 안정적인 가격을 유지하고 있는 가운데, 낙민1구역이 높은 일반분양가를 설정할 경우 시장에서의 경쟁력이 큰 과제가 될 수 있다는 전망이 나오고 있다.
부산광역시 고시 제2026-174호
낙민1 재건축사업 정비구역 해제기한 연장 고시
부산광역시 동래구 낙민동 172번지 일원 낙민1 재건축사업 정비구역에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제20조 제6항에 따라 정비구역 해제기한을 연장하고, 같은 조 제7항에 따라 고시합니다.
2026년 5월 13일
부 산 광 역 시 장
1. 정비구역 해제기한 연장
| 구 역 명 | 위 치 | 구역면적(㎡) | 정비구역해제기한 연장 | 비고 |
| 낙민1재건축사업 정비구역 | 동래구 낙민동172번지 일원 | 67,006 | 2028. 2. 23.까지 | - |
※「도시 및 주거환경정비법」제20조 제1항 제2호 다목에 따른 해당기간으로 부터 2년
2. 정비구역 해제기한 연장 사유
-「도시 및 주거환경정비법」제20조 제1항 제2호 다목에 따른 해당기한 도래에 따라 같은 조 제6항에 의거 정비사업의 추진 상황으로 보아 주거환경의 계획적 정비 등을 위하여 정비구역등의 존치가 필요하다고 인정되므로 정비구역 해제기한 연장
3. 관련 세부내용은 부산광역시 도시정비과(051-888-4244), 동래구 건축과(051-550-4604)에 관계서류 비치
구분
고시
기관구분
시
기관
부산광역시
고시·공고 번호
제2026-174호
제목
낙민1 재건축사업 정비구역 해제기한 연장 고시
일자
2026-05-13
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 낙민1구역 재건축사업의 정비구역 해제기한은 언제까지 연장되었나요?
낙민1구역 재건축사업 정비구역 해제기한은 2028년 2월 23일까지 연장되었습니다.
부산시는 동래구 낙민동 172번지 일대 낙민1구역 재건축사업의 정비구역 해제 기한을 2028년 2월 23일까지 연장하기로 고시했습니다. 이는 도시 및 주거환경정비법에 따라 정비사업 추진 상황 및 주거환경 개선 필요성을 감안한 결정입니다. 따라서 해당 구역은 추가적으로 정비구역으로 존치되며 재건축 사업을 지속할 수 있게 되었습니다.
Q. 낙민1구역 재건축사업의 계획된 세대수와 건물 규모는 어떻게 되나요?
낙민1구역은 총 12개 동, 1,275세대 규모로 계획되어 있습니다.
이 재건축사업은 기존 945세대에서 약 330세대가 추가되어 지하 4층부터 지상 36층까지 12개 동으로 구성됩니다. 특히 전용면적 85㎡ 이하 세대 비율이 높아 다양한 주거 수요를 충족할 수 있게 설계되었습니다. 기존 단지인 동래한양아파트, 한신맨션 1·2차, 광림맨션, 기타 다세대·단독주택 등을 포함한 대규모 프로젝트입니다.
Q. 낙민1구역 재건축사업의 현재 진행 상황은 어떻게 되나요?
현재 조합 설립 인가 단계에 머물러 있어 사업 진행이 다소 느린 상태입니다.
2023년 정비구역 지정 후 2024년에 추진위원회 승인을 받았으나 조합 설립 인가는 아직 이루어지지 않았습니다. 이에 따라 재건축 사업은 초기 단계에 있으며, 본격적인 조합 활동으로 넘어가기 전인 상황입니다. 이러한 현 상황이 사업 진행 속도에 영향을 미치고 있습니다.
Q. 낙민1구역 재건축사업 지역의 입지와 주변 환경은 어떤가요?
지하철 4호선 낙민역과 동해선 동래역 접근이 용이하며 생활 편의시설과 교육환경이 우수합니다.
해당 지역은 충렬대로를 통해 해운대구와 금정구로 이동이 편리하며, 동래시장, 메가마트, 병원, 금융기관 등의 다양한 생활 편의시설이 가깝게 위치해 있습니다. 또한 낙민초, 내성초, 안진초, 동래중, 충렬중, 동래고, 혜화여고 등 우수한 교육 환경도 갖추고 있어 주거지로서의 장점이 뛰어납니다.
Q. 낙민1구역 재건축사업의 분양 시장 상황과 전망은 어떻게 되나요?
고분양가와 미분양 우려가 있으나 주변 신축 단지들은 안정적 실거래가를 유지하고 있습니다.
부산 분양 시장은 고분양가와 함께 미분양 증가 등의 문제로 사업성에 대한 우려가 존재합니다. 예를 들어 동래반도유보라와 동래푸르지오에듀포레 단지에 미분양이 발생하고 있습니다. 반면 포레나동래는 전용 84㎡의 실거래가가 6억∼6억5천만원에 안정적으로 형성되고 있습니다. 따라서 낙민1구역이 높은 일반분양가를 설정할 경우 시장 경쟁력이 떨어질 수 있다는 전망도 있습니다.
