Mục lục
Tái thiết chung cư Hyundai Geojedong / Quyết định kế hoạch cải tạo và thông báo khu vực cải tạo dự án khu vực Geoje 4
- Địa chỉ 840, Geojedong, quận Yeonje, bản đồ khu vực, vị trí, tính khả thi, đầu tư tái thiết Busan
Dự án tái thiết chung cư Hyundai ở Geojedong, quận Yeonje, Busan đã được chỉ định là khu vực cải tạo. Thành phố Busan đã công bố 'Quyết định về kế hoạch tái thiết khu vực Geoje 4 và thông báo khu vực cải tạo' vào ngày 1 tháng 4 năm 2026.
Thông báo này được thực hiện khoảng 8 tháng sau khi thông báo về kế hoạch cải tạo (dự thảo) vào tháng 8 năm 2025, đánh dấu sự khởi đầu thực tế của dự án. Điều này được hiểu như một tín hiệu tích cực cho cư dân địa phương.
Vị trí của dự án rất thuận lợi. Ga Geoje của tuyến tàu điện ngầm số 3 và ga Geoje của tuyến Donghae cách nhau khoảng 6-7 phút đi bộ, tạo thuận lợi cho việc đi lại. Hơn nữa, có nhiều cơ sở hạ tầng sống như bệnh viện Busan, E-Mart Yeonje, Homeplus Asiad gần đó. Các cơ sở giáo dục cũng nằm gần đó, làm cho khu vực này được đánh giá là có độ ưa thích cư trú cao.
Khu vực lân cận của khu vực Geoje 3 (chung cư Gyeongnam) đã được chỉ định thành khu vực cải tạo vào tháng 7 năm 2025 và dự kiến sẽ chuyển đổi thành một chung cư mới quy mô khoảng 573 căn hộ. Dù không có kế hoạch hợp nhất giữa hai khu vực, nhưng khu vực này có khả năng phát triển thành một vành đai tái thiết chính của quận Yeonje trong tương lai.
Vấn đề vào ra có liên quan đến sự gia tăng chi phí xây dựng và tính khả thi. Hiện tại, đang ở giai đoạn đầu, nên việc đảm bảo tính khả thi trong quá trình thành lập hiệp hội và xin phép thực hiện dự án sẽ trở thành yếu tố quyết định quan trọng.
Thông báo số 2026-115 của thành phố Busan
Thông báo quyết định về kế hoạch tái thiết khu vực Geoje 4
1. Đối với khu vực cải tạo dự án tái thiết khu vực Geoje 4 tại địa chỉ 840, Geojedong, quận Yeonje, thành phố Busan, thông báo quyết định về kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo theo quy định của Điều 16 của "Luật cải tạo đô thị và môi trường sống" và công bố bản đồ địa hình theo Điều 8 của "Luật căn bản về quy định sử dụng đất" và Quy chế triển khai cùng điều này.
2. Các tài liệu liên quan (có thể xem tại "http://www.eum.go.kr") được giữ tại bộ phận cải cách đô thị thành phố Busan (☏051-888-4242) và bộ phận xây dựng quận Yeonje (☏051-665-5055) để công chúng tham khảo.
Ngày 1 tháng 4 năm 2026
Thị trưởng thành phố Busan
I. Chỉ định khu vực cải tạo và quyết định kế hoạch cải tạo
1. Biên bản chỉ định khu vực cải tạo dự án tái thiết
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Quyết định chỉ định khu vực cải tạo cho dự án tái thiết chung cư Hyundai Geojedong được đưa ra khi nào?
Thành phố Busan đã công bố quyết định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo cho dự án Geoje 4 vào ngày 1 tháng 4 năm 2026.
Quyết định về kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo cho dự án Geoje 4 đã được thành phố Busan công bố chính thức vào ngày 1 tháng 4 năm 2026. Thông báo này được thực hiện khoảng 8 tháng sau khi thông báo và công khai dự thảo vào tháng 8 năm 2025, đánh dấu một bước quan trọng trong việc bắt đầu thực hiện dự án. Điều này gửi tín hiệu tích cực tới cư dân địa phương và các nhà đầu tư.
Q. Địa điểm của dự án tái thiết Geoje 4 nằm ở đâu?
Diện tích khoảng 32,414㎡ tại địa chỉ 840 Geojedong, quận Yeonje, Busan.
Địa điểm của dự án nằm tại 840 Geojedong, quận Yeonje, Busan, với tổng diện tích khoảng 32,414㎡. Nơi đây có chung cư Hyundai được xây dựng vào năm 1986, cao tối đa 15 tầng, và hiện tại chỉ có 0.53 chỗ đậu xe trên mỗi căn hộ, do đó cần cải thiện môi trường sống. Dự án tái thiết sẽ cải thiện đáng kể môi trường sống và cơ sở hạ tầng tại đây.
Q. Nội dung kế hoạch chính của dự án tái thiết là gì?
Tối đa chiều cao 114m, tỷ lệ xây dựng dưới 30%, và tỷ lệ sử dụng tối đa 286%.
Theo kế hoạch tái thiết khu vực Geoje 4, khoảng 90.7% diện tích sẽ được sử dụng cho nhà ở chung, trong khi 9.3% còn lại sẽ được phân bổ cho đường và cơ sở hạ tầng. Các tòa nhà sẽ được kế hoạch với tỷ lệ xây dựng tối đa dưới 30%, tỷ lệ sử dụng tối đa khoảng 286%, và chiều cao tối đa của tòa nhà sẽ bị giới hạn dưới 114m. Ngoài ra, sẽ có kế hoạch mở rộng đường và mở đường mới để cải thiện giao thông và môi trường đi bộ.
Q. Tình hình vị trí và giao thông của khu vực Geoje 4 như thế nào?
Cách ga Geoje tuyến 3 và ga Geoje tuyến Donghae khoảng 7 phút đi bộ, tạo thuận lợi cho giao thông.
Khu vực Geoje 4 có địa điểm rất thuận lợi. Ga Geoje của tuyến tàu điện ngầm số 3 và ga Geoje của tuyến Donghae chỉ cách nhau khoảng 6-7 phút đi bộ, tạo thuận lợi cho việc đi lại. Khu vực này cũng có nhiều cơ sở hạ tầng sống như bệnh viện Busan, E-Mart Yeonje, và Homeplus Asiad, cùng với các cơ sở giáo dục gần đó, làm cho khu vực này trở thành nơi cư trú được ưa chuộng.
Q. Mối quan hệ giữa dự án tái thiết Geoje 4 và khu vực Geoje 3 nằm gần đó như thế nào?
Khu vực Geoje 3 đã được chỉ định khu vực cải tạo vào tháng 7 năm 2025, nhưng không có kế hoạch hợp nhất giữa các khu vực này.
Khu vực Geoje 3 (chung cư Gyeongnam) đã được chỉ định khu vực cải tạo vào tháng 7 năm 2025, dự kiến sẽ chuyển đổi thành khu chung cư mới có quy mô khoảng 573 căn hộ. Mặc dù không có kế hoạch hợp nhất giữa khu vực Geoje 4 và Geoje 3, nhưng điều này cho thấy rằng cả hai khu vực này có thể phát triển thành một vành đai tái thiết chính trong quận Yeonje trong tương lai. Kết quả là giá trị của khu vực tổng thể và cải thiện môi trường cư trú được mong đợi sẽ tăng lên.
Q. Tính khả thi và rủi ro của dự án tái thiết Geoje 4 là gì?
Theo đặc điểm tái thiết trung tầng, sự gia tăng chi phí xây dựng cũng như việc đảm bảo tính khả thi là những thách thức quan trọng.
Dự án Geoje 4 là một dự án tái thiết trung tầng, và sự gia tăng chi phí xây dựng gần đây đã trở thành một yếu tố rủi ro ảnh hưởng đến tính khả thi. Hiện tại, đây vẫn đang ở giai đoạn đầu, vì vậy việc đảm bảo tính khả thi sẽ là yếu tố quyết định trong quá trình thành lập hiệp hội và xin phép thực hiện dự án trong tương lai. Do đó, cả nhà đầu tư và thành viên hiệp hội đều cần xem xét cẩn thận và quản lý chi phí hợp lý và thực hiện kế hoạch trong quá trình thực thi dự án là điều cần thiết.