SK뷰 라테라, 사직삼익아파트 재건축 / 사직1-5지구 재건축사업 관리처분계획인가 고시
- 동래구 사직동 13-1번지 일원, 진행상황, 이주, 철거, 분양시기
부산 동래구는 2026년 4월 22일에 사직1-5지구 재건축사업의 관리처분계획을 승인했다고 알렸다. 해당 지역은 사직동 13-1번지 일대에 위치하며, 면적은 약 3만2496㎡에 달한다. 이번 승인은 재건축 과정에서 매우 중요한 이정표가 된다.
관리처분계획 인가는 조합원들의 권리가액과 분양 배정이 확정되는 중요한 단계이다. 이는 사업이 실제로 실행 단계에 접어들었다는 것을 나타낸다. 이후의 절차는 이주, 철거, 착공, 분양, 준공 순으로 진행되며, 일반적으로 재건축 사업에서는 매우 중요한 전환점으로 간주된다.
이번 프로젝트는 지하를 포함해 최대 29층, 7개 동으로 이루어진 총 653세대로 계획된다. 이 가운데 일반 분양은 258세대에 해당하며, 전용 면적은 59㎡, 73㎡, 84㎡의 중형 위주로 구성된다. 사업 시행자는 한국자산신탁이며, 신탁 방식을 통해 진행될 예정이다.
향후 일정이 더욱 구체적으로 확정됐다. 관리처분인가가 완료된 뒤 약 6개월 이내에 이주가 이루어지며, 이후 3개월 이내에 철거가 진행될 예정이다. 따라서 가장 빠른 시점으로 2026년 내 이주 및 철거가 시작될 것으로 보인다. 분양은 일반적으로 착공 이후에 이루어지므로 2027년 전후로 분양이 가능할 전망이다.
해당 프로젝트는 'SK뷰 라테라(사직삼익아파트 재건축)'로 명명되었으며, 사직동의 기존 주거지를 재정비하는 사업이다. 사직동은 동래와 사직 학군, 다양한 생활 인프라가 밀집해 있어, 재건축 이후 주거 선호도가 높아질 것으로 전망된다.
결론적으로 이번 관리처분인가 고시는 재건축 사업이 실제 실행 단계로 진입한 중요한 이정표이다. 이로 인해 단순한 기대를 넘어서 이주와 철거가 현실화된 사업지라는 점에서 큰 의의를 지닌다.
부산광역시 동래구 고시 제2026 – 28호
사직1-5지구 재건축사업 관리처분계획인가 고시
부산광역시 동래구 고시 제2023-151호(2023. 12. 06.)로 사업시행계획인가 고시된 부산광역시 동래구 사직동 13-1번지 일원의「사직1-5지구 재건축사업」에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제74조제1항에 따라 관리처분계획인가하고, 같은 법 시행령 제78조제4항 및 같은 법 시행규칙 제13조에 따라 이를 고시합니다.
2026년 4월 22일
부산광역시 동래구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종 류 : 재건축사업
나. 명 칭 : 사직1-5지구 재건축사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위 치 : 부산광역시 동래구 사직동 13-1번지 일원
나. 면 적 : 32,496.9㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 시 행 자 : 한국자산신탁(주)
나. 주 소 : 서울특별시 강남구 테헤란로 306, 카이트타워
4. 관리처분계획인가일
: 2026. 4. 15.(수)
5. 관리처분계획인가 요지
가. 토지이용계획
| 정비구역면적 | 택 지 | 정비기반시설 | ||
| 소 계 | 도 로 | 공 원 | ||
| 32,496.9 | 24,547.1 | 7,949.8 | 6,877.5 | 1,072.3 |
나. 대지 및 건축물의 규모 등 건축계획
| 건축계획 | 구분 | 대지면적(㎡) | 동수 | 층수 | 세대수 | 건축연면적(㎡) | 비고 | |
| 주택 | 소계 | 24,054.8884 | 7동 | 29층 | 653세대 | 108,931.6132 | ||
| 분양 | 24,054.8884 | 7동 | 29층 | 653세대 | 108,931.6132 | |||
| 임대 | - | - | - | - | - | |||
| 상가 | 492.2116 | 1동 | 2층 | - | 2,217.0373 | |||
다. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획
| 공급대상 | 주택규모별 세대수(전용면적기준, ㎡) | 상가면적(㎡) | |||||||||
| 총계 | 59A | 59B | 73A | 73B | 84A | 84B | 101 | 73T | 111P | ||
| 59.8573 | 59.8387 | 73.8850 | 73.7060 | 84.8832 | 84.8438 | 101.6609 | 73.7060 | 111.6057 | |||
| 계 | 653 | 211 | 80 | 48 | 81 | 124 | 77 | 27 | 3 | 2 | 2,217.0373 |
| 토지등소유자 | 392 | 157 | 3 | 11 | 25 | 124 | 41 | 27 | 2 | 2 | 661.1570 |
| 보류시설 | 3 | - | - | 1 | - | - | 2 | - | - | - | - |
| 일반분양 | 258 | 54 | 77 | 36 | 56 | - | 34 | - | 1 | - | 1,555.8803 |
| 임대 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
라. 신설 또는 폐지되는 정비기반시설의 명세
| 용도폐지정비기반시설 | 새로이 설치할 정비기반시설 | ||||
| 종류 | 규모(㎡) | 종류 | 규모(㎡) | 시행자 | 비용부담자 및 부담내용 |
| 도로 | 239.7 | 도로 | 155.8 | 한국자산신탁(주) | 사업시행자/관리청에 무상귀속 |
| 도로 | 135.4 | 도로 | 1,088.0 | ||
| 도로 | 4,678.4 | 도로 | 2,200.2 | ||
| 도로 | 49.0 | 도로 | 2,345.6 | ||
| 도로 | 815.0 | 도로 | 1087.9 | ||
| 도로 | 236.0 | 공원 | 680.3 | ||
| 공원 | 656.5 | 공원 | 392.0 | ||
| 계 | 6,810 | 계 | 7,949.8 | ||
마. 기존 건축물의 철거 예정시기 등
1) 이주 예정시기 : 관리처분계획인가 후 이주개시일로부터 6개월
2) 철거 예정시기 : 이주완료 후 3개월
※ 이주 및 철거 예정시기는 시공자와 금융기관의 사정으로 다소 변경될 수 있음.
구분
고시
기관구분
구군
기관
동래구
고시·공고 번호
제2026–28호
제목
사직1-5지구 재건축사업 관리처분계획인가 고시
일자
2026-04-22
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 사직1-5지구 재건축사업 관리처분계획은 언제 인가되었나요?
관리처분계획은 2026년 4월 15일에 인가되었고, 4월 22일에 고시되었습니다.
부산 동래구 사직동 13-1번지 일원의 사직1-5지구 재건축사업은 2026년 4월 15일에 관리처분계획 인가를 받았으며, 이 내용은 4월 22일 동래구 고시 제2026-28호로 공식 발표되었습니다. 이 인가는 재건축 사업 추진에 중요한 전환점으로 작용합니다.
Q. 사직1-5지구 재건축사업은 어떤 규모와 세대 수로 계획되었나요?
최대 29층 7개 동, 총 653세대이며 일반분양은 258세대입니다.
이번 재건축 프로젝트는 지하를 포함해 최대 29층 높이의 7개 동으로 구성되며 총 653세대로 계획되어 있습니다. 이 중 일반 분양 물량은 258세대로, 전용면적 기준으로 59㎡, 73㎡, 84㎡의 중형 아파트 위주로 조성될 예정입니다.
Q. 이주 및 철거 일정은 어떻게 되나요?
이주는 관리처분계획 인가 후 6개월 이내, 철거는 이주 완료 후 3개월 이내 진행됩니다.
관리처분계획 인가 후 약 6개월 내에 입주민 이주가 시작되고, 이주가 완료된 후 3개월 내에 기존 건축물 철거가 실시될 예정입니다. 다만, 이는 시공자 및 금융기관 상황에 따라 변동 가능성이 있습니다. 따라서 조만간 2026년 내 이주와 철거가 개시될 것으로 전망됩니다.
Q. 분양 시기는 언제쯤 예상되나요?
분양은 착공 이후인 2027년 전후로 예정되어 있습니다.
재건축 사업에서 일반적으로 분양은 철거 및 착공 이후에 진행되어, 사직1-5지구 재건축사업 분양도 2027년을 전후하여 시작될 것으로 예상됩니다. SK뷰 라테라 브랜드로 진행되는 이번 사업은 중형 아파트 위주로 구성되어 많은 관심이 예상됩니다.
Q. 사직1-5지구 재건축의 사업 시행자는 누구인가요?
사업 시행자는 한국자산신탁(주)입니다.
본 재건축 사업의 시행자는 한국자산신탁(주)로, 서울 강남구 테헤란로에 본사를 두고 있으며 신탁 방식을 통해 사업을 진행합니다. 신탁 방식은 정비사업에서 믿을 수 있는 시행 방식 중 하나로 평가받고 있습니다.
