Mục lục
Công bố Quy hoạch cơ bản Đô thị cũ Busan 2035 (Khu vực Haeundae)
Dự án tái thiết tầng trung ở Đà Đông, Busan Green City đang thu hút sự chú ý.
Sự quan tâm về hiệu quả dự án và lịch phân phối của chung cư này đang tăng lên.
Các công ty như Hwamok Town, Byeoksan, Samsung, LG đang tham gia, tạo thêm kỳ vọng.
Không thể không chú ý tới những biến đổi dự kiến của thị trường bất động sản trong khu vực này trong tương lai.
Bản thiết kế cho dự án tái thiết Busan Haeundae đã được công bố. Thành phố Busan đã công bố "Quy hoạch cơ bản Đô thị cũ Busan 2035 (Khu vực Haeundae)" vào ngày 8 tháng 4 năm 2026, chính thức đưa kế hoạch tái thiết chung cư tầng trung ở khu vực Đà Đông vào giai đoạn dự kiến.
Khu vực mục tiêu tái thiết lên tới khoảng 3.05 triệu m², với năm đích là 2035. Dự án này hy vọng sẽ cải thiện môi trường đô thị ở khu vực Haeundae và nâng cao giá trị bất động sản.
Yếu tố cốt lõi nhất là tốc độ. Theo kế hoạch, khoảng 3.200 căn hộ sẽ được phát triển ưu tiên trong khu vực dẫn đầu, và dự kiến di dời và khởi công vào năm 2028. Tuy nhiên, đây chỉ là một kế hoạch hành chính. Trong thực tế, quá trình tiến hành sẽ gặp nhiều biến số khác nhau như sự đồng thuận của cư dân, phương thức tích hợp, xem xét lại khả năng kinh doanh, gánh nặng đóng góp công cộng và quy trình cấp phép, vì vậy dự án tái thiết tầng trung không hề đơn giản.
Mặc dù có thể xảy ra sự gia tăng gần 100% về tỷ lệ xây dựng, nhưng gánh nặng chi phí phân bổ vẫn có thể rất lớn. Điều này là do sự tăng giá thi công, chi phí tài chính, việc đảm bảo cơ sở hạ tầng, và sự đóng góp công cộng đều đóng vai trò. Do đó, công bố này chỉ là bước đầu tiên để cải thiện khả năng kinh doanh, nhưng không đảm bảo ngay lập tức một cấu trúc lợi nhuận.
Khi chọn thời gian phân phối, cần phải cẩn trọng. Trái ngược với lịch trình dự kiến, thực tế có thể mất hơn 10 năm từ khi bắt đầu công việc đến khi có phân phối thực tế.
Đối với tái thiết hợp nhất, việc điều chỉnh giữa các bên liên quan thường rất phức tạp, và việc bảo trì theo đơn vị lớn sẽ mất nhiều thời gian trong điều chỉnh hành chính.
Do đó, tiếp cận với tầm nhìn dài hạn là quan trọng hơn là kỳ vọng vội vã, và việc đưa ra quyết định đầu tư cần được thực hiện một cách cẩn trọng.
Công bố số 2026-125 của chính quyền Thành phố Busan
Quy hoạch cơ bản Đô thị cũ Busan 2035
(Khu vực Haeundae) Công bố
Để nâng cao chức năng đô thị và cải thiện môi trường sống ở khu vực Haeundae cũ, chúng tôi đã lập quy hoạch cơ bản đô thị cũ theo luật đặc biệt về bảo trì và hỗ trợ đô thị cũ theo điều 6, khoản 6 của luật này và công bố như sau:
Ngày 8 tháng 4 năm 2026
Thị trưởng Thành phố Busan
1. Tên gọi: "Quy hoạch cơ bản Đô thị cũ Busan 2035 (Khu vực Haeundae)"
2. Năm cơ sở và năm mục tiêu
| Phân loại | Năm cơ sở | Năm mục tiêu |
| Năm | 2024 | 2035 |
3. Nội dung chính
a. Tổng quan kế hoạch
○ Bối cảnh và mục tiêu của kế hoạch
○ Phạm vi của kế hoạch
| Phân loại | Nội dung |
| Phạm vi thời gian | • Năm cơ sở: 2024 / Năm mục tiêu: 2035 |
| Phạm vi không gian | • Đô thị cũ: Khu vực Haeundae (A=3,057,303.4㎡) |
b. Hướng dẫn bảo trì cơ bản
○ Tầm nhìn và mục tiêu của kế hoạch
c. Kế hoạch cải thiện cấu trúc không gian
| Thành phố bền vững tổng hợp | Thành phố busan 15 phút | |||
| • Tạo ra trục sinh khí đô thị thông qua sự tổng hợp không gian chức năng | • Mở rộng cơ sở vật chất cho cuộc sống và cải thiện không gian đi bộ thông qua việc bảo trì các khu vực xanh hiện có | |||
| • Tạo thành phố trung hòa carbon | • Xây dựng mạng lưới giao thông đa dạng tập trung vào giao thông công cộng | |||
| Thành phố bền vững | Thành phố di động thông minh | |||
Kế hoạch về khu vực bảo trì đặc biệt được cấu thành như sau. Có 14 khu vực dạng bảo trì chung cư, 3 khu vực dạng bảo trì cơ sở, và 1 khu vực hỗ trợ kế hoạch di dời. Điều này giúp thúc đẩy việc bảo trì và phát triển hiệu quả của khu vực.
| Tên khu vực | Loại | Diện tích (㎡) | Số lượng căn hộ (căn) | Số lượng dự án (cái) | Ghi chú |
| Tổng cộng | 1,535,065 | 29,652 | 39 | ||
Chúng tôi sẽ tiếp tục với bảng kế hoạch chi tiết và chính xác hơn sau khi có nhiều thông tin hơn về tiến trình của dự án và các thông tin liên quan.