Mục lục
Tổ chức cuộc họp thông báo cho cư dân về quyết định kế hoạch cải tạo và quy hoạch khu vực Jeonpo 3 (Dự thảo) và công khai cho cư dân
- Khu vực số 191-7, Jeonpo-dong, quận Busanjin, sơ đồ khu vực, tính khả thi, tình hình tiến triển
Quận Busanjin đã công bố thông báo về kế hoạch cải tạo và dự thảo quy hoạch khu vực cho cư dân trong dự án tái phát triển Jeonpo 3. Địa điểm của dự án nằm ở khu vực số 191-7, Jeonpo-dong và có diện tích khoảng 93,358㎡. Cuộc họp thông báo cho cư dân sẽ được tổ chức vào ngày 7 tháng 5 và công khai cho cư dân sẽ diễn ra trong 31 ngày, kéo dài đến ngày 15 tháng 5.
Dự án này dự kiến sẽ xây dựng một khu chung cư với khoảng 1,735 hộ, từ tầng hầm 3 đến 35 tầng. Số lượng chủ sở hữu đất đai ước tính khoảng 750 người, và phần lớn khu vực mục đích sử dụng được dự kiến sẽ được nâng lên thành khu vực cư trú loại 3. Tỷ lệ sử dụng đất dự kiến sẽ lên tới khoảng 250%.
Dự án trước đây đã bị hủy bỏ do thiếu tính khả thi nhưng hiện đang được tái khởi động. Trong quá trình này, đã được thông qua tính khả thi trước có điều kiện, bổ sung nhiều vấn đề như mở rộng đường, lối vào, bố trí công viên, v.v. Đặc biệt, việc xử lý giao thông giữa Jinnamro và Dongseongro và bố trí kết nối với Jeonpodaero đã trở thành những nhiệm vụ chính.
Các yếu tố lợi thế và bất lợi của vị trí làm cho khu vực Jeonpo và Seomyeon cung cấp khả năng tiếp cận tuyệt vời. Tuy nhiên, gánh nặng từ đóng góp công cộng và việc đảm bảo cơ sở hạ tầng, cùng với tăng chi phí dự án, đều có thể có tác động tiêu cực. Hơn nữa, lịch sử xung đột trong các dự án nhà ở công cộng trước đây có thể ảnh hưởng đến sự ổn định khi triển khai dự án.
Bước hiện tại đang tiến hành là giai đoạn đầu tiên trước khi quy hoạch khu vực được chỉ định. Có thể sẽ mất một khoảng thời gian đáng kể trước khi xây dựng và bán căn hộ thực sự được diễn ra. Mặc dù vị trí địa lý có lợi, nhưng cần có sự tiếp cận cẩn thận, cân nhắc đầy đủ các điều kiện dự án và cấu trúc chi phí.
Thông báo số 2026-538 của quận Busanjin, thành phố Busan
Tổ chức cuộc họp thông báo cho cư dân về quyết định kế hoạch cải tạo và quy hoạch khu vực Jeonpo 3 (Dự thảo) và công khai cho cư dân
Quận Busanjin, thành phố Busan thông báo cho cư dân về quyết định kế hoạch cải tạo và quy hoạch khu vực Jeonpo 3 ở khu vực số 191-7 (được công bố theo Điều 15 của Luật Quản lý đô thị và môi trường sống) và sẽ tổ chức một cuộc họp thông báo cho cư dân. Nếu có ý kiến, vui lòng nộp đơn góp ý bằng văn bản đến Phòng Kiến trúc quận Busanjin trong thời gian công khai.
Ngày 15 tháng 4 năm 2026
Thị trưởng quận Busanjin, thành phố Busan
1. Tóm tắt cuộc họp thông báo cho cư dân
a. Thời gian:
Ngày 7 tháng 5 năm 2026 (Thứ Năm) lúc 17:00
b. Địa điểm:
Hội trường lớn tầng hầm 1, quận Busanjin [Số 30, Công viên dân sinh, (Buam-dong)]
c. Người tham gia:
Chủ sở hữu đất và cư dân
d. Nội dung:
Giải thích về quyết định kế hoạch cải tạo và quy hoạch khu vực (Dự thảo)
2. Tóm tắt công khai cho cư dân
a. Thời gian:
Từ ngày 15 tháng 4 năm 2026 (Thứ Tư) đến ngày 15 tháng 5 năm 2026 (Thứ Sáu) (trong 31 ngày)
b. Địa điểm:
Phòng Kiến trúc tầng 8, quận Busanjin (☎051-605-8582)
c. Nội dung công khai
1) Biên bản quy hoạch khu vực được chỉ định
| Phân loại | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực tái phát triển Jeonpo 3 | Khu vực số 191-7, Jeonpo-dong, quận Busanjin | 93,358 | - |
2) Quyết định kế hoạch cải tạo
a) Ước tính chi phí chia sẻ và các căn cứ tính toán cho từng chủ sở hữu đất
| Chi phí ước tính | Tổng ước tính thu nhập | Tổng ước tính chi phí dự án | Tổng ước tính tài sản cuối cùng | Tỷ lệ ước tính |
| 1,045,132,682,000 đồng | 774,902,000,000 đồng | 259,024,000,000 đồng | 104.33% | |
| Căn cứ tính toán | ㆍTổng tài sản cuối cùng ước tính = Tổng tài sản cuối cùng theo từng chủ sở hữu đất + Tỷ lệ ước tính = (Tổng ước tính thu nhập - Tổng ước tính chi phí dự án) / Tổng tài sản cuối cùng ước tính + Chi phí ước tính chia sẻ cho từng chủ sở hữu đất = Giá bán phân phối cho thành viên - Giá trị quyền lợi | |||
※ Các ước tính trên có thể thay đổi theo quy mô phân phối trong quá trình phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án và kế hoạch quản lý, đánh giá lại sau khi hoàn thành, xác định giá bán phân phối chung, gia tăng hoặc giảm chi phí cải tạo dự án (chi phí phải chịu chung).
b) Kế hoạch về vùng mục đích sử dụng và khu vực
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%)) | Ghi chú | ||
| Đã xác định | Thay đổi | Sau khi thay đổi | |||
| Tổng cộng | 93,358 | - | 93,358 | 100.0 | - |
| Khu vực cư dân loại 2 | 79,075 | Giảm)79,075 | - | - | - |
| Khu vực cư dân loại 3 | 8,072 | Tăng)79,075 | 87,147 | 93.3 | - |
| Khu vực thương mại chung | 6,211 | - | 6,211 | 6.7 | Khu phòng cháy |
c) Kế hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Tên | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | ||
| Khu vực quản lý đô thị | Tổng cộng | 93,358 | 100.0 | |||
| Khu vực cư dân loại 3 | 87,147 | 93.3 | Từ loại 2 sang loại 3, 79,075㎡ | |||
| Khu vực thương mại chung | 6,211 | 6.7 | ||||
| Khu vực quản lý đô thị | Khu phòng cháy | 6,211 | 6.7 | |||
| Đất tái phát triển và cơ sở hạ tầng (công trình quy hoạch đô thị) | Tổng cộng | 93,358 | 100.0 | |||
| Đất | 65,733 | 70.4 | ||||
| Chung cư | 65,733 | 70.4 | ||||
| Cơ sở hạ tầng (công trình quy hoạch đô thị) | 27,625 | 29.6 | ||||
| Đường | 18,484 | 19.8 | ||||
| Bãi đậu xe | 1,900 | 2.0 | ||||
| Công viên | 6,035 | 6.5 | ||||
| Không gian công cộng | 1,206 | 1.3 | ||||
d) Kế hoạch về loại mục đích sử dụng, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng đất, chiều cao, v.v.
| Phân loại | Phân khu | Phân loại hộ hoặc lô đất | Vị trí | Mục đích chính | Tỷ lệ xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng đất (%) | Chiều cao (m) | Ghi chú | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Tên | Diện tích (㎡) | Tên | Diện tích (㎡) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Mới | Khu vực tái phát triển Jeonpo 3 | 93,358 | 1-1 | 65,733 | Khu vực số 191-7, Jeonpo-dong, quận Busanjin | Chung cư và cơ sở tiện ích | Dưới 50 | Dưới 250 | Dưới 115 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| Quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng | ∙ Tất cả các căn hộ xây dựng phải là hơn 40% tổng số căn hộ phải dưới 85㎡ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Vấn đề liên quan đến xây dựng nhà ở cho thuê | ∙ Hơn 10% trong tổng số căn hộ xây dựng phải là nhà cho thuê ∙ Hơn 30% số lượng căn hộ cho thuê hoặc hơn 5% tổng số căn hộ xây dựng phải được xây dựng dưới quy mô 40㎡ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Áp dụng tiêu chuẩn miễn tỷ lệ sử dụng đất | · Áp dụng tiêu chuẩn tỷ lệ sử dụng đất theo “Kế hoạch cơ bản về quản lý đô thị và môi trường sống Busan 2030” và tiêu chuẩn miễn tỷ lệ sử dụng đất · Tỷ lệ sử dụng đất tiêu chuẩn: 240% (Khu vực cải tạo nhà ở), 600% (Khu vực cải tạo nhà ở bao gồm khu thương mại chung) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Phân loại | Điểm chuẩn | Điểm tiêu chuẩn | Sử dụng đất | Tỷ lệ sử dụng đất tiêu chuẩn | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Khu vực Jeonpo 3 | 52 | Dưới 50-80 điểm | Khu vực cải tạo nhà ở | 240% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| · Ưu đãi tỷ lệ sử dụng đất [Ưu đãi yếu tố công ích (cung cấp đất dành cho công trình công cộng)] · Giai đoạn 1: Xác định tỷ lệ tối đa được phép sử dụng đất khi áp dụng ưu đãi (giá trị tối đa ưu đãi) → Tỷ lệ tối đa được phép khi áp dụng tổng ước tính = [65,733㎡×(240% + 40%)+0㎡×(600% + 40%)]÷(65,733㎡+0㎡) = 280% → Tỷ lệ tối đa được phép khi cung cấp yếu tố công ích = [65,733㎡×(240% + 20%)+0㎡×(600% + 20%)÷(65,733㎡+0㎡) = 260% · Giai đoạn 2: Xác định tỷ lệ sử dụng đất trung bình → A: Ban đầu khu vực cư dân loại 3 (Áp dụng tỷ lệ sử dụng đất tiêu chuẩn 240%) - Ưu đãi: 1.5×(-1,200㎡÷5,091㎡)×300% = -106.06% - Tỷ lệ được phép: 240% - 106.06% = 133.94% → B: Chuyển từ khu vực cư dân loại 2 thành khu vực cư dân loại 3 - Ưu đãi: 1.5×(3,947㎡÷60,642㎡)×200% = 19.52% - Tỷ lệ được phép: 240% + 19.52% = 259.52% → C: Khu vực thương mại chung ban đầu (Áp dụng tỷ lệ sử dụng đất tiêu chuẩn 600%) - Ưu đãi: 1.5×(1,248㎡÷0㎡)×600% = 0% - Tỷ lệ được phép: 600% + 0% = 600% → [(5,091㎡×133.94%)+(60,642㎡×259.52%)]÷(5,091㎡+60,642㎡) ≒249.7%(Vì yếu tố cung cấp công ích tối đa được phép 260% không vượt quá 249.7% áp dụng) [Ưu đãi hiện trạng khu vực (Kích thích nền kinh tế khu vực)] → Thiết kế: 5% · Tỷ lệ được phép: 254.7% hoặc thấp hơn (249.7% + 5% = 254.7%) · Tỷ lệ kế hoạch: 250% hoặc thấp hơn | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Khác: Tham khảo tài liệu theo dõi
3. Tài liệu công khai:
Bỏ qua việc đăng tải (có sẵn tại địa điểm công khai)
4. Cách nộp ý kiến:
Trong thời gian công khai, hãy gửi ý kiến bằng văn bản đến Phòng Kiến trúc tầng 8, quận Busanjin
Phân loại
Thông báo
Phân loại tổ chức
Quận
Tổ chức
Quận Busanjin
Số thông báo
Số 2026-538
Tiêu đề
Tổ chức cuộc họp thông báo cho cư dân về quyết định kế hoạch cải tạo và quy hoạch khu vực Jeonpo 3 (Dự thảo) và công khai cho cư dân
Ngày
Ngày 15 tháng 4 năm 2026
#Thông báo Busan, #Thông báo Busan, #Khu vực Jeonpo 3, #Tái phát triển Jeonpo, #Tái phát triển quận Busanjin, #Tái xây dựng Jeonpo-dong, #Quy hoạch khu vực cải tạo, #Công khai cho cư dân, #Cuộc họp thông báo cho cư dân, #Khu vực phát triển Seomyeon, #Tái phát triển Busan, #Bất động sản Busan, #Phân tích tính khả thi, #Tỷ lệ sử dụng đất 250, #Khu vực cư dân loại 3, #Số lượng hộ 1735, #Khu chung cư lớn, #Dự án cải tạo đô thị, #Quận Busanjin, #Jeonpo-dong, #Đầu tư tái phát triển, #Đóng góp công cộng, #Đảm bảo cơ sở hạ tầng, #Rủi ro dự án, #Căn hộ Busan, #Giai đoạn đầu dự án cải tạo, #Đầu tư dài hạn, #Phát triển Busan, #Gần Seomyeon, #Tái xây dựng Busan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Nội dung chính của kế hoạch cải tạo và quy hoạch khu vực Jeonpo 3 là gì?
Kế hoạch phát triển căn hộ chung cư 1,735 tại khu vực số 191-7, Jeonpo-dong, quận Busanjin với diện tích 90,000m².
Dự án tái phát triển Jeonpo 3 là một dự án xây dựng 1,735 căn hộ chung cư quy mô từ tầng hầm 3 đến tầng 35 tại khu vực số 191-7, Jeonpo-dong, quận Busanjin với tổng diện tích khoảng 93,358㎡. Số lượng chủ sở hữu đất ước tính khoảng 750 người, và phần lớn sẽ được nâng lên thành khu vực cư dân loại 3. Tỷ lệ sử dụng đất dự kiến sẽ vào khoảng 250%, và sẽ phát triển thành một khu chung cư lớn.
Q. Cuộc họp thông báo cho cư dân và công khai về kế hoạch cải tạo và quy hoạch khu vực (Dự thảo) sẽ diễn ra khi nào?
Cuộc họp thông báo cho cư dân vào ngày 7 tháng 5 năm 2026, công khai cho cư dân từ ngày 15 tháng 4 đến 15 tháng 5.
Cuộc họp thông báo cho cư dân sẽ được tổ chức vào lúc 17h00 ngày 7 tháng 5 năm 2026 tại hội trường lớn tầng hầm 1 của quận Busanjin, mọi cư dân và chủ sở hữu đất đều có thể tham dự. Thời gian công khai cho cư dân sẽ diễn ra trong 31 ngày, từ ngày 15 tháng 4 đến 15 tháng 5 năm 2026, tại Phòng Kiến trúc tầng 8, quận Busanjin, có thể xem các tài liệu liên quan như kế hoạch cải tạo, kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch xây dựng, và có thể gửi ý kiến trong thời gian công khai.
Q. Tính khả thi và tình hình tiến triển của dự án tái phát triển khu vực Jeonpo 3 là gì?
Dự án đang trong quá trình tái khởi động sau khi đã bị hủy bỏ trước đó do thiếu tính khả thi và có bao gồm việc mở rộng đường cùng với việc khắc phục vấn đề giao thông.
Dự án này trước đây đã bị hủy bỏ do thiếu tính khả thi, nhưng hiện nay đang được tái khởi động. Đã được thực hiện một đánh giá tính khả thi trước có điều kiện để bổ sung nhiều vấn đề như mở rộng đường, cải thiện lối vào, bố trí công viên. Đặc biệt, việc xử lý giao thông giữa Jinnamro, Dongseongro và Jeonpodaero đang là vấn đề chính. Mặc dù có lợi thế về vị trí với khả năng tiếp cận tuyệt vời nhưng việc tăng chi phí dự án, gánh nặng từ đóng góp công cộng, cùng với lịch sử xung đột trước đây cũng có thể làm cho việc thực hiện dự án trở nên khó khăn.
Q. Cư dân sẽ gửi ý kiến trong thời gian công khai như thế nào?
Chỉ cần nộp ý kiến bằng văn bản đến Phòng Kiến trúc quận Busanjin.
Cư dân có ý kiến có thể đến Phòng Kiến trúc tầng 8, quận Busanjin và nộp ý kiến bằng văn bản trong thời gian công khai. Cách thức và mẫu đơn sẽ có tại địa điểm công khai, và những ý kiến đã được nộp sẽ được xem xét trong quá trình triển khai dự án. Điều này nhằm tăng cường sự tham gia và giao tiếp của cư dân và thực hiện đầy đủ các quy trình theo Luật Quản lý đô thị và môi trường sống.