용호9구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 공람·공고
- 남구 용호동 422-1번지 일원, 재개발 추진상황, 부동산 투자
부산 남구는 2026년 4월 15일에 용호9 재개발사업 관련 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람을 알렸다. 이 사업의 대상지는 용호동 422-1번지 일대 약 4만7696㎡ 규모로, 주민공람은 오는 5월 14일까지 30일 동안 진행된다. 또한, 주민설명회는 4월 16일에 개최될 예정이다.
용호9구역은 2025년 3월 사전타당성 검토를 마친 후 정비구역으로 지정될 예정이다. 이 지역은 약 800세대 규모의 개발이 이루어질 것으로 보인다. 이번 개발 계획에서는 제2종 일반주거지역이 제3종으로 상향 조정되며, 계획 용적률은 약 240% 이하로 설정된다.
위치적으로 백운초등학교까지 도보로 3분, 예문여고와 가까워 학군이 매우 뛰어나다. 또한 동명로와의 접속이 원활해 차량 이동이 용이하다. 특히 인근의 용호8구역과 함께 개발될 경우 주거지 재정비에 긍정적인 시너지가 기대된다.
재개발은 특성상 공공기여나 기반시설 확보, 임대주택 비율 등의 여러 부담 요소가 포함된다. 이로 인해 사업성이 단순한 입지 조건에 비해 제한될 수 있다. 현재는 초기 공람 단계로, 실제 착공과 분양까지는 상당한 시간이 걸릴 것으로 예상된다.
결론적으로, 용호9구역은 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으나, 사업의 조건과 비용 구조를 면밀히 검토한 신중한 접근이 요구되는 재개발 초기 단계의 지역으로 판단된다.
부산광역시 남구 공고 제2026-569호
용호9 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람․공고
부산광역시 남구 용호동 422-1번지 일원의 용호9 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제15조 및 같은 법 시행령 제13조에 따라 아래와 같이 주민설명회 개최 및 주민공람을 하오니, 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 의견이 있는 경우 공람기간 내 공람장소로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.
2026년 4월 15일
부산광역시 남구청장
1. 주민설명회 개요
가. 일 시 : 2026. 4. 16.(목) 16:00
나. 장 소 : 동명로152번길 93, 3층(용호시장)
다. 참 석 자 : 토지등소유자 및 주민
라. 내 용 : 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 설명
2. 주민공람 개요
가. 기 간 : 2026. 4. 15.(수) ~ 2026. 5. 14.(목) (30일간)
나. 장 소 : 부산광역시 남구청 7층 건축과 (☏051-607-4615)
다. 공람내용
1) 정비구역 지정조서
| 지정구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위 치 | 면적(㎡) | 비 고 |
| 신설 | 재개발사업 | 용호9 재개발사업정비구역 | 부산광역시 남구 용호동 422-1번지 일원 | 47,696 | - |
2) 정비계획
가) 토지등 소유자별 분담금 추산액 및 산출근거
| 분담금추산액 | 종후자산 추산액 | 총사업비 추산액 | 종전자산합계 추산액 | 추정비례율 |
| 502,969,000천원 | 412,157,700천원 | 87,810,903천원 | 103.42% | |
| 산출근거 | ·종전자산합계 추산액 = 토지등소유자별 종전자산 추산액 합계·추정 비례율 = (분양예정인 대지 또는 건축물 추산액(종후자산) - 총사업비) /종전의 토지 및 건축물의 가격(종전자산)·토지등소유자별 분담금 추산액 = 조합원분양가 - 권리가액 | |||
※ 상기 추산액은 사업시행계획 및 관리처분계획 인·허가 등의 과정에서 변경될 수 있음
나) 용도지역 변경에 관한 계획
| 구 분 | 면 적 (㎡) | 구성비(%) | 비고 | |||
| 기정 | 변경 | 변경 후 | ||||
| 총 계 | 47,696 | - | 47,696 | 100.0 | - | |
| 주거지역 | 제2종일반주거지역 | 47,696 | 감)47,696 | - | - | - |
| 제3종일반주거지역 | - | 증)47,696 | 47,696 | 100.0 | - | |
다) 토지이용계획
| 구 분 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비 고 | |||
| 도시관리계획용도지역 | 계 | 47,696 | 100.0 | - | ||
| 제3종일반주거지역 | 47,696 | 100.0 | - | |||
| 도시관리계획용도지구 | - | - | - | - | ||
| 택지 및정비기반시설(도시계획시설) | 계 | 47,696 | 100.0 | - | ||
| 택지 | 36,706 | 77.0 | - | |||
| 공동주택 | 36,706 | 77.0 | ∙ 공공보행통로(8m) | |||
| 정비기반시설(도시계획시설) | 10,990 | 23.0 | - | |||
| 도로 | 8,327 | 17.5 | - | |||
| 공원 | 2,663 | 5.5 | - | |||
| 가로공원1 | 977 | 2.0 | - | |||
| 가로공원2 | 460 | 1.0 | - | |||
| 가로공원3 | 496 | 1.0 | - | |||
| 가로공원4 | 730 | 1.5 | - | |||
라) 건축물에 관한 계획
| 구분 | 구역구분 | 획지구분 | 위치 | 주용도 | 건폐율 | 용적률 | 높이 | 비고 | |||||||||||
| 명칭 | 면적(㎡) | 명칭 | 면적(㎡) | ||||||||||||||||
| 신설 | 용호9 재개발사업정비구역 | 47,696 | Ⅰ-1 | 36,706 | 용호동 422-1번지 일원 | 공동주택 및 부대복리시설 | 50%이하 | 240%이하 | 92m이하 | - | |||||||||
| 주택의 규모 및 건설비율 | ∙건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설 | ||||||||||||||||||
| 임대주택 건설에관한 사항 | ∙건설하는 주택 전체 세대수의 10%이상 또는 건설하는 주택 전체 연면적의 7%이상을 임대주택으로 건설∙임대주택 세대수의 30%이상 또는 총 건설 주택세대수의 5%이상→ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설 | ||||||||||||||||||
| 용적률완화기준 적용 | ※「2030 부산광역시 도시·주거환경정비기본계획(2019.12.)」 및 「2030 부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획 변경[부산광역시 고시 제2021-235호(2021.06.23.) 부산광역시 고시 제2021-541호(2021.12.29.), 부산광역시 고시 제2024-491호(2025.01.01.)」상 기준용적률 및 용적률 완화기준 적용∙기준용적률 : 210%(제2종일반주거지역) | ||||||||||||||||||
| 구 분 | 평가기준 점수 | ⇨ | 평가기준배점 | 토지이용 | 기준용적률 | ||||||||||||||
| 용호9구역 | 40점 | 30~50점 미만 | 주거관리 | 210% | |||||||||||||||
| ∙허용용적률 : 인센티브 총량 적용시 : 247%공익요소 제공시 최대 허용용적률 : 230%∙공익요소 인센티브 외 인센티브 : 17.0%-지역경제 활성화 인센티브 : 17%→ 하도급 : 12% (지역업체 참여비율 60%이상)→ 설계자 : 5% (지역업체 참여비율 50%이상)∙허용용적률 산정- 허용용적률 : 230%+17.0% = 247%∙계획용적률 : 240.0% 이하 (지역건설업체 미참여 시 지역경제 활성화 인센티브 제외) | |||||||||||||||||||
| 건축물의 건축선에 관한 계획 | ∙주택법 및 관계법령에 적합토록하며, 별도의 건축선계획은 설정하지 않음 | ||||||||||||||||||
마) 기타사항 : 공람도서 참조
3. 공람도서 : 게재생략(공람장소에 비치)
4. 의견제출 방법 : 공람기간 내 남구청 건축과에 서면으로 [붙임] 공람의견서 제출
5.
자세한 사항은 공람장소에 비치된 도서를 참조하시기 바라며, 해당 내용은 향후 도시경관공동위원회 심의 등 행정절차 이행에 따라 변경될 수 있습니다.
구분
공고
기관구분
구군
기관
남구
고시·공고 번호
제2026-569호
제목
용호9 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 공람·공고
일자
2026-04-15
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 용호9구역 재개발사업의 정비계획 결정 및 정비구역 지정 공람은 언제부터 언제까지 진행되나요?
공람 기간은 2026년 4월 15일부터 5월 14일까지 30일간입니다.
부산 남구에서 시행하는 용호9구역 재개발사업에 대한 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 주민 공람이 2026년 4월 15일부터 5월 14일까지 30일간 진행됩니다. 주민은 지정된 장소에서 공람 도서를 열람하고 의견서를 제출할 수 있습니다. 이는 주민 의견 수렴과 사업 절차의 투명성을 위함입니다.
Q. 주민설명회는 언제 어디서 개최되며, 누가 참석할 수 있나요?
2026년 4월 16일 오후 4시에 용호시장 3층에서 개최되며, 토지 소유자와 주민이 참석 가능합니다.
주민설명회는 2026년 4월 16일 목요일 오후 4시에 부산 남구 용호동 동명로152번길 93, 용호시장 3층에서 열립니다. 토지 등 소유자 및 지역 주민이 참석 대상이며, 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 내용을 설명받을 수 있는 기회입니다. 주민의 참여를 통해 사업에 대한 이해와 의견 수렴이 이루어집니다.
Q. 용호9구역 재개발사업의 주요 개발 계획과 규모는 어떻게 되나요?
약 4만7696㎡에 약 800세대, 제3종 일반주거지역으로 용적률 약 240% 이하 개발 예정입니다.
용호9구역 재개발사업 대상지는 부산 남구 용호동 422-1번지 일원 약 4만7696㎡ 규모입니다. 2025년 3월 사전타당성 검토 후 정비구역으로 지정될 예정이며, 약 800세대 주거단지 개발이 계획되어 있습니다. 용도지역은 기존 제2종 일반주거지역에서 제3종으로 상향 조정되고, 계획 용적률은 약 240% 이하로 설정되어 효율적인 공간 활용이 기대됩니다.
Q. 용호9구역의 입지 특징과 장점은 무엇인가요?
백운초등학교 3분 거리 학군 우수, 동명로와 접근성 좋아 차량 이동 편리합니다.
용호9구역은 백운초등학교까지 도보로 약 3분 거리이며, 예문여자고등학교와도 인접해 학군이 뛰어납니다. 또한 동명로와의 원활한 접속 덕분에 차량 이동이 편리하며, 인근 용호8구역과 함께 개발되어 뛰어난 주거환경 개선 효과와 시너지 효과가 기대되고 있습니다. 이처럼 생활 인프라와 교통 여건이 우수한 점이 큰 장점입니다.
Q. 재개발사업 추진에 따른 주요 고려사항과 사업성 리스크는 무엇인가요?
공공기여, 기반시설 확보, 임대주택 비율 등 부담으로 사업성 제한 가능성이 있습니다.
재개발사업은 공공기여와 기반시설 확보, 임대주택 비율 준수 등 여러 의무과 부담이 포함됩니다. 이런 조건들은 단순 입지적 장점에도 불구하고 사업성에 부정적 영향을 미칠 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다. 특히 착공과 분양까지 상당한 기간이 소요되며, 초기 단계인 만큼 신중한 투자 판단과 리스크 분석이 요구됩니다.
