龙湖8号区域再开发项目整治计划决定及整治区域指定（案）居民说明会召开通知及居民公览·公告
- 南区龙湖洞676号地区，区域图，项目进展情况
釜山南区计划于2026年4月15日向居民公告关于龙湖8号再开发项目的整治计划决定及整治区域指定（案）。
该项目的对象地块位于龙湖洞676号地区，面积约为74,209㎡。居民公览将在5月15日之前的30天内进行，说明会计划于4月16日举行。
龙湖8号区域预计将在2025年3月完成前期可行性评估后启动整治区域指定程序。本次计划中，将现有的第二类一般居住区域变更为第三类一般居住区域，计划的容积率设定为约255%以下。此外，根据公览内容，商业区域不包括在内，位于龙湖路边的商业地块可能被排除。因此，项目的推进可能性正在提升。
地理位置上，靠近白云小学的住宅被视为生活的中心。该地区预计将以广阔的再开发面积为基础，形成1700个以上的庞大社区。然而，整体项目的可行性需要谨慎评估。
由于再开发的特性，公共贡献、基础设施的保障、租赁住房比例等多种条件会被考虑，因此实际的收益结构可能低于计划。这些因素将成为投资决策的重要参考资料。
目前阶段是整治区域指定前的公览阶段，此后需要进行组合设立和项目实施许可等程序。考虑到一般项目的进展过程，实际的开工和分配可能需要相当长的时间。
综上所述，龙湖8号区域通过了前期可行性调查，产生了对再开发的积极期待。然而，考虑到用途区域和项目条件，需要对项目的现实可行性进行细致审查，而不仅仅是乐观的观点。
釜山广域市南区公告第2026-586号
龙湖8号再开发项目整治计划决定及整治区域指定（案）居民说明会召开通知及居民公览公告
釜山广域市南区龙湖洞676号地区的龙湖8号再开发项目整治计划决定及整治区域指定（案）根据《城市及居住环境整治法》第15条及同法实施条例第13条，按照以下内容进行居民说明会召开通知及居民公览，请在公览期间内向公览地点提交意见书，若对整治计划决定及整治区域指定（案）有意见。
2026年4月15日
釜山广域市南区区长
1. 居民说明会概要
参与时间：2026年4月16日（星期四）14:00
地点：东明路152号街93号，3层（龙湖市场）
参与者：土地等所有者及居民
内容：整治计划决定及整治区域指定（案）说明
2. 居民公览概要
时间：2026年4月15日（星期三） ~ 2026年5月15日（星期五）（30天）
地点
1) 龙湖8区再开发整治项目推进准备委员会办公室
[南区龙湖路178号街16，2层（龙湖洞484-16），☎ 051) 624-5948]
2) 南区厅建筑科 [南区莫口路19（大连洞）7层，☎ 051) 607-4616]
内容
1) 整治区域指定书
| 区 分 | 项目的区分 | 区域的名称 | 位 置 | 面 积(㎡) | 备 注 |
| 新规 | 再开发项目 | 龙湖8号再开发项目整治区域 | 南区龙湖洞676号地区（东明路118号街40-8） | 74,209.0 | - |
2) 整治计划
（一）土地等所有者分担金估算金额及其算出依据
| 分担金估算金额 | 终资产估算金额 | 总项目费用估算金额 | 初资产总估算金额 | 估算比例率 |
| 851,759,000千元 | 703,229,864千元 | 139,952,428千元 | 106.13% | |
| 算出依据 | ⦁初资产总估算金额 = 土地等所有者的初资产估算金额总和⦁估算比例率 = （总收入估算金额 - 总项目费用估算金额）/初资产总估算金额⦁土地等所有者的分担金 = 组合成员分配价格 - 权利金额 | |||
※ 上述估算金额可能在项目施行计划及管理分配计划的批准等过程中有所更改
（二）用地区域变更的相关计划
| 类别 | 面积(㎡) | 组成比(%) | 备注 | |||
| 基准 | 变更 | 变更后 | ||||
| 总计 | 74,209 | - | 74,209 | 100.0 | ||
| 居住区域 | 第二类一般居住区域 | 74,209 | 减)74,209 | - | - | |
| 第三类一般居住区域 | - | 加)74,209 | 74,209 | 100.0 | ||
（三）土地利用计划
| 类别 | 名 称 | 面 积(㎡) | 比 率(%) | 备 注 | ||
| 城市管理规划用途区域 | 合计 | 74,209 | 100.0 | |||
| 第三类一般居住区域 | 74,209 | 100.0 | ||||
| 城市管理规划用途地区 | 合计 | - | - | |||
| - | - | - | ||||
| 宅地及整治基础设施（城市规划设施） | 合计 | 74,209 | 100.0 | |||
| 宅地 | 59,110 | 79.7 | ||||
| 公寓 | 58,788 | 79.2 | 公共步行通道（8米） | |||
| 保留地 | 322 | 0.5 | 寺庙（宗教） | |||
| 整治基础设施（城市规划设施） | 15,099 | 20.3 | ||||
| 道路 | 8,502 | 11.4 | ||||
| 停车场 | 552 | 0.7 | ||||
| 公园 | 6,045 | 8.2 | ||||
| 街头公园1 | 3,840 | 5.2 | ||||
| 街头公园2 | 1,510 | 2.1 | ||||
| 小公园 | 695 | 0.9 | ||||
（四）建筑物相关计划
| 区分 | 区域区分 | 户或地块区分 | 位 置 | 主用途 | 建蔽率（%） | 容积率（%） | 高 度（米） | 备 注 | ||||||||||||||||||
| 名称 | 面积(㎡) | 名称 | 面积(㎡) | |||||||||||||||||||||||
| 新设 | 龙湖8再开发项目整治区域 | 74,209.0 | Ⅰ-1 | 58,788.0 | 龙湖洞676号地区 | 公寓及配套设施 | 30%以下 | 255%以下 | 104米以下 | |||||||||||||||||
| Ⅰ-2 | 322.0 | 龙湖洞396-3号地区 | 邻里生活设施 | 30%以下 | 220%以下 | 30米以下 | 保留 | |||||||||||||||||||
| 住房的规模及规模别建设比例 | ⦁所建设住房的总户数中，40%以上应建成85㎡以下的住房 | |||||||||||||||||||||||||
| 建设租赁住房的相关事项 | ⦁建设的住房总户数的10%以上或建设住房的总建筑面积的7%以上应为租赁住房⦁租赁住房户数的30%以上或总建设住房户数的5%以上→ 40㎡以下规模的租赁住房 | |||||||||||||||||||||||||
| 容积率减免标准适用 | ⦁《2030釜山广域市城市·居住环境整治基本计划（2019.12.）》及《2030釜山广域市城市及居住环境整治基本计划更改[釜山广域市公告第2021-235号（2021.06.23.）釜山广域市公告第2021-541号（2021.12.29.），釜山广域市公告第2024-491号（2025.01.01.））相关标准容积率及容积率减免标准适用⦁标准容积率：230%（第二类一般居住区域） | |||||||||||||||||||||||||
| 类别 | 评分基准分数 | ⇨ | 评分基准分值 | 土地利用 | 标准容积率 | |||||||||||||||||||||
| 龙湖8区域 | 54分 | 50~80分以下 | 居住整治 | 230% | ||||||||||||||||||||||
| ⦁允许容积率：应用总量激励时：258.8%当提供公益元素时，最大允许容积率：241.8%⦁公益元素激励外的激励：17.0%-地区经济活性化激励：17%→ 分包：12%（地区企业参与比例60%以上）→ 设计者：5%（地区企业参与比例50%以上）⦁允许容积率计算- 允许容积率：241.8%+17.0% = 258.8%⦁计划容积率：255.0%以下（未参与地区建筑企业时，地区经济活性化激励排除） | ||||||||||||||||||||||||||
| 建筑物的建筑线相关计划 | ⦁应符合住房法及相关法律法规，不设立单独的建筑线计划 | |||||||||||||||||||||||||
其它事项：公览资料参照
3. 公览资料：略去贴出（公览地点存放）
4. 意见提交方法：在公览期间向南区厅建筑科提交书面[附录]公览意见书
5.
详细事项请参照公览地点的资料，相关内容可能根据将来的城市景观共同委员会审议等行政程序的履行而有所更改。
区分
公告
机构区分
区县
机构
南区
公告·公告号
第2026-586号
标题
龙湖8再开发项目整治计划决定及整治区域指定（案）居民说明会召开通知及居民公览·公告
日期
2026-04-15
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常见问题（FAQ）
问. 龙湖8区再开发项目居民说明会什么时候哪里举行？
居民说明会将于2026年4月16日14:00在龙湖市场3层举行。
关于龙湖8再开发项目整治计划决定及整治区域指定（案）向居民进行解释的居民说明会将于2026年4月16日（星期四）14:00在南区龙湖市场东明路152号街93，3层举行。此次活动将邀请土地所有者及居民参与，他们可以了解项目计划。
问. 龙湖8区再开发项目整治计划主要内容是什么？
用途区域将从第二类更改为第三类一般居住区域，容积率约为255%以下。
龙湖8区再开发项目的对象地块位于龙湖洞676号地区，约74,209㎡，现有的第二类一般居住区域将被更改为第三类一般居住区域。计划的容积率约为255%以下，不包括商业区域，因此位于龙湖路边的商业区域将被排除。通过此措施，预计能形成1700个以上的大型社区。
问. 居民公览的时间和地点是什么？
居民公览将于2026年4月15日至5月15日进行，为期30天。
居民公览将在2026年4月15日（星期三）至5月15日（星期五）期间进行，为期30天，地点为龙湖8区再开发整治项目推进准备委员会办公室及南区厅建筑科。相关文件可在以上地点查阅。有意见的居民可在公览期间以书面形式提交意见书。
问. 再开发项目的地区优势和项目进展展望是什么？
靠近白云小学，住宅中心地带，预计将形成1700个以上的社区，但需要谨慎评估项目的可行性。
龙湖8区靠近白云小学，被评为居住中心，预计将基于广阔的面积形成大型社区。然而，由于再开发项目涉及公共贡献、基础设施保障、租赁住房比例等多重条件，实际的收益结构可能低于计划，因此对项目的可行性需谨慎评估。
问. 龙湖8区再开发项目的进展步骤是什么？
目前是在公览阶段，其后将进行组合设立和项目实施许可等。
龙湖8区的再开发项目在2025年3月完成可行性审查后开始整治区域指定程序，目前处于公览阶段。之后将经过组合设立和项目实施许可等行政程序，预计实际开工和分配将需要相当长的时间。
