용호8구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 안내 및 주민공람·공고
- 남구 용호동 676번지 일원, 구역도, 사업 진행상황
부산 남구는 오는 2026년 4월 15일에 용호8 재개발사업에 대한 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 주민들에게 공고할 예정이다.
이 사업의 대상지는 용호동 676번지 일대이며, 면적은 약 7만4209㎡에 이른다. 주민공람은 5월 15일까지 30일간 진행되며, 설명회는 4월 16일에 열릴 계획이다.
용호8구역은 2025년 3월에 사전타당성 검토를 마친 후 정비구역 지정 절차를 시작할 예정이다. 이번 계획에서는 기존의 제2종 일반주거지역을 제3종 일반주거지역으로 변경하고, 계획된 용적률은 약 255% 이하로 설정되었다. 또한, 공람 내용에 따르면 상업지역이 포함되지 않아 용호로변에 위치한 상업지는 제외될 것으로 보인다. 이러한 점에서 사업 진행 가능성이 높아지고 있다.
입지적으로 백운초 도보 거리 내에 위치한 주거지는 생활의 중심지로 평가받고 있다. 이 지역은 넓은 재개발 면적을 바탕으로 1700세대 이상의 대단지 조성이 기대된다. 그러나 전반적인 사업성에 대해서는 신중한 접근이 필요하다.
재개발 특성상 공공 기여와 기반 시설 확보, 임대주택 비율 등의 다양한 조건이 고려되며, 이에 따라 실제 수익 구조는 계획보다 낮아질 수도 있는 가능성이 존재한다. 이러한 요소들은 투자 결정을 내리는 데 있어 중요한 참고자료가 될 것이다.
현재 단계는 정비구역 지정 전의 공람 단계로, 이후 조합 설립과 사업 시행 인가 등의 절차가 필요하다. 일반적인 사업 진행 과정을 감안할 때 실제 착공과 분양까지는 상당한 시간이 걸릴 것으로 예상된다.
결론적으로, 용호8구역은 사전 타당성 조사를 통과하여 재개발에 대한 긍정적인 기대감을 불러일으켰다. 그러나 용도 지역과 사업 조건을 고려할 때, 단순히 낙관적인 시각보다는 현실적인 사업성에 대한 면밀한 검토가 요구되는 상황이다.
부산광역시 남구 공고 제2026-586호
용호8 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 안내 및 주민공람공고
부산광역시 남구 용호동 676번지 일원의 용호8 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제15조 및 같은 법 시행령 제13조에 따라 아래와 같이 주민설명회 개최 안내 및 주민공람을 하오니, 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 의견이 있는 경우 공람기간 내 공람장소로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.
2026년 4월 15일
부산광역시 남구청장
1. 주민설명회 개요
가. 일 시 : 2026. 4. 16.(목) 14:00
나. 장 소 : 동명로152번길 93, 3층(용호시장)
다. 참 석 자 : 토지등소유자 및 주민
라. 내 용 : 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 설명
2. 주민공람 개요
가. 기 간 : 2026. 4. 15.(수) ~ 2026. 5. 15.(금) (30일간)
나. 장 소
1) 용호8구역 재개발정비사업 추진준비위원회 사무실
[남구 용호로178번길 16, 2층(용호동 484-16), ☎ 051) 624-5948]
2) 남구청 건축과 [남구 못골로 19(대연동) 7층, ☎ 051) 607-4616]
다. 공람내용
1) 정비구역 지정조서
| 구 분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비 고 |
| 신 규 | 재개발사업 | 용호8 재개발사업정비구역 | 남구 용호동 676번지 일원(동명로118번가길 40-8) | 74,209.0 | - |
2) 정비계획
가) 토지등 소유자별 분담금 추산액 및 산출근거
| 분담금추산액 | 종후자산 추산액 | 총사업비 추산액 | 종전자산합계 추산액 | 추정비례율 |
| 851,759,000천원 | 703,229,864천원 | 139,952,428천원 | 106.13% | |
| 산출근거 | ⦁종전자산합계 추산액 = 토지등소유자별 종전자산 추산액 합계⦁추정 비례율 = (총수입 추산액 - 총사업비 추산액)/종전자산합계 추산액⦁토지등소유자별 분담금 = 조합원분양가 - 권리가액 | |||
※ 상기 추산액은 사업시행계획 및 관리처분계획 인·허가 등의 과정에서 변경될 수 있음
나) 용도지역 변경에 관한 계획
| 구 분 | 면적(㎡) | 구성비(%) | 비고 | |||
| 기정 | 변경 | 변경후 | ||||
| 총 계 | 74,209 | - | 74,209 | 100.0 | ||
| 주거지역 | 제2종일반주거지역 | 74,209 | 감)74,209 | - | - | |
| 제3종일반주거지역 | - | 증)74,209 | 74,209 | 100.0 | ||
다) 토지이용계획
| 구 분 | 명 칭 | 면 적(㎡) | 비 율(%) | 비 고 | ||
| 도시관리계획용도지역 | 계 | 74,209 | 100.0 | |||
| 제3종일반주거지역 | 74,209 | 100.0 | ||||
| 도시관리계획용도지구 | 계 | - | - | |||
| - | - | - | ||||
| 택 지및정비기반시설(도시계획시설) | 계 | 74,209 | 100.0 | |||
| 택지 | 59,110 | 79.7 | ||||
| 공동주택 | 58,788 | 79.2 | 공공보행통로(8m) | |||
| 존치부지 | 322 | 0.5 | 제당(종교) | |||
| 정비기반시설(도시계획시설) | 15,099 | 20.3 | ||||
| 도로 | 8,502 | 11.4 | ||||
| 주차장 | 552 | 0.7 | ||||
| 공원 | 6,045 | 8.2 | ||||
| 가로공원1 | 3,840 | 5.2 | ||||
| 가로공원2 | 1,510 | 2.1 | ||||
| 소공원 | 695 | 0.9 | ||||
라) 건축물에 관한 계획
| 구분 | 구 역 구 분 | 가구 또는획지 구분 | 위 치 | 주용도 | 건폐율(%) | 용적률(%) | 높이(m) | 비 고 | ||||||||||||||||||
| 명칭 | 면적(㎡) | 명칭 | 면적(㎡) | |||||||||||||||||||||||
| 신설 | 용호8재개발사 업정 비구 역 | 74,209.0 | Ⅰ-1 | 58,788.0 | 용호동676 일원 | 공동주택 및 부대복리시설 | 30%이하 | 255%이하 | 104m이하 | |||||||||||||||||
| Ⅰ-2 | 322.0 | 용호동396-3 일원 | 근린생활시설 | 30%이하 | 220%이하 | 30m이하 | 존치 | |||||||||||||||||||
| 주택의 규모 및 규모별 건설비율 | ⦁건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설 | |||||||||||||||||||||||||
| 임대주택 건설에관한 사항 | ⦁건설하는 주택 전체 세대수의 10%이상 또는 건설하는 주택 전체 연면적의7%이상을 임대주택으로 건설⦁임대주택 세대수의 30%이상 또는 총 건설 주택세대수의 5%이상→ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설 | |||||||||||||||||||||||||
| 용적률완화기준적용 | ⦁「2030 부산광역시 도시·주거환경정비기본계획(2019.12.)」 및 「2030 부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획 변경[부산광역시 고시 제2021-235호(2021.06.23.) 부산광역시 고시 제2021-541호(2021.12.29.), 부산광역시 고시 제2024-491호(2025.01.01.)」상 기준용적률 및 용적률 완화기준 적용⦁기준용적률 : 230%(제2종일반주거지역) | |||||||||||||||||||||||||
| 구 분 | 평가기준 점수 | ⇨ | 평가기준배점 | 토지이용 | 기준용적률 | |||||||||||||||||||||
| 용호8구역 | 54점 | 50~80점 미만 | 주거정비 | 230% | ||||||||||||||||||||||
| ⦁허용용적률 : 인센티브 총량 적용시 : 258.8%공익요소 제공시 최대 허용용적률 : 241.8%⦁공익요소 인센티브 외 인센티브 : 17.0%- 지역경제 활성화 인센티브 : 17%→ 하도급 : 12% (지역업체 참여비율 60%이상)→ 설계자 : 5% (지역업체 참여비율 50%이상)⦁허용용적률 산정- 허용용적률 : 241.8%+17.0% = 258.8%⦁계획용적률 : 255.0% 이하 (지역건설업체 미참여 시 지역경제 활성화 인센티브 제외) | ||||||||||||||||||||||||||
| 건축물의 건축선에 관한 계획 | ⦁주택법 및 관계법령에 적합토록하며, 별도의 건축선계획은 설정하지 않음 | |||||||||||||||||||||||||
마) 기타사항 : 공람도서 참조
3. 공람도서 : 게재생략(공람장소에 비치)
4. 의견제출 방법 : 공람기간 내 남구청 건축과에 서면으로 [붙임] 공람의견서 제출
5.
자세한 사항은 공람장소에 비치된 도서를 참조하시기 바라며, 해당 내용은 향후 도시경관공동위원회 심의 등 행정절차 이행에 따라 변경될 수 있습니다.
구분
공고
기관구분
구군
기관
남구
고시·공고 번호
제2026-586호
제목
용호8 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 안내 및 주민공람·공고
일자
2026-04-15
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 용호8구역 재개발사업 주민설명회는 언제 어디서 개최되나요?
주민설명회는 2026년 4월 16일 오후 2시에 용호시장 3층에서 개최됩니다.
용호8 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대해 주민들에게 설명하는 주민설명회가 2026년 4월 16일 목요일 오후 2시에 남구 용호시장 동명로152번길 93, 3층에서 개최됩니다. 이 자리에는 토지 등 소유자 및 주민들이 참석해 사업 계획에 대해 들을 수 있습니다.
Q. 용호8구역 재개발사업 정비계획 주요 내용은 무엇인가요?
용도지역은 제2종에서 제3종 일반주거지역으로 변경되고 용적률은 약 255% 이하입니다.
용호8구역 재개발사업 대상지는 용호동 676번지 일대 약 7만4209㎡로 기존 제2종 일반주거지역이 제3종 일반주거지역으로 변경됩니다. 계획된 용적률은 약 255% 이하이며, 상업지역은 포함되지 않아 용호로변 상업지는 제외됩니다. 이를 통해 1700세대 이상의 대단지 조성이 기대됩니다.
Q. 주민공람 기간과 장소는 어떻게 되나요?
주민공람은 2026년 4월 15일부터 5월 15일까지 30일간 진행됩니다.
주민공람은 2026년 4월 15일 수요일부터 5월 15일 금요일까지 30일간 이루어지며, 용호8구역 재개발정비사업 추진준비위원회 사무실과 남구청 건축과에서 관련 서류를 열람할 수 있습니다. 의견이 있는 주민은 공람 기간 내 서면으로 의견서를 제출할 수 있습니다.
Q. 재개발사업의 입지적 장점과 사업 진행 전망은 무엇인가요?
백운초 인근 주거 중심지로 1700세대 이상 단지 조성이 기대되나 사업성은 신중 검토가 필요합니다.
용호8구역은 백운초가 도보 거리 내에 있어 주거 중심지로 평가받으며, 큰 면적을 기반으로 한 대규모 단지 조성이 예정되어 있습니다. 다만 재개발 사업은 공공 기여, 기반 시설 확보, 임대주택 비율 등 다양한 조건이 있어 실제 수익 구조는 계획보다 낮을 수 있으므로 신중한 사업성 평가가 요구됩니다.
Q. 용호8구역 재개발사업의 진행 절차는 어떻게 되나요?
현재 공람 단계이며 조합 설립과 사업시행 인가 등이 이어집니다.
용호8구역 재개발사업은 2025년 3월 사전타당성 검토를 마치고 정비구역 지정 절차에 착수하였으며, 현재 공람 단계에 있습니다. 이후에는 조합 설립과 사업 시행 인가 등의 행정절차를 거쳐 실제 착공과 분양에 이르기까지 상당한 시간이 소요될 전망입니다.
