下端4区再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)公览公告
关于沙河区下端洞533-6号的信息非常重要。需要了解该地区的位置、区域图以及项目性。特别是下端东亚大学前的再开发消息吸引了很多人的关注。同时，下端2区和3区的开发计划也应引起注意。
在釜山沙河区下端洞地区进行的下端4再开发项目已经正式进入整治区域指定程序。沙河区于2026年4月1日进行了“下端4再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)”的居民公览和公告。
因此，地区居民的关注度正在提高，未来项目进展的期待感也在增加。
此次公览是整治区域指定的准备阶段，将于2026年4月1日至5月1日进行，持续约一个月。在此期间，将收集居民的意见。居民说明会计划于4月9日举行。
项目的位置位于沙河区下端洞533-6号，面积约为41,960㎡。因此，预计的开发计划包括5层地下和29层高的住宅，共计将建成924户。其中，108户将以租赁型提供。建筑面积比将限制在250%以下，建筑覆盖率设定为25%以下。
土地利用计划显示，住宅用地的比例为83.7%，相当高。其余空间分为道路、公园、停车场、社会福利设施等各种基础设施。特别是，公园和停车场的设置为改善居住环境做出了贡献。
与项目性相关的指标也能得到确认。预计总收入为约3918亿韩元，预计总投资额为1002亿韩元。基于此，推算比例约为102.55%，在初期阶段显示出稳定的结构。然而，在管理处置计划阶段存在变动可能性，因此需要注意。
地段的竞争力非常重要。下端4区位于釜山地铁1号线下端站和东亚大学之间，是一个交通便捷的区域。该地区也考虑到了即将通车的釜山城市轨道交通5号线沙上-下端线的消息。
此外，附近有釜山女高、建国高、建国中等教育机构，教育环境优越。能够同时利用大学商业圈和生活基础设施，位置非常有吸引力。
项目的进展十分迅速。
2023年10月，前期可行性审查已被接受，随后在2024年12月进行条件通过。
2025年3月，将继续进行整治区域指定申请，2026年将进入公览阶段。
项目以这种方式逐步推进。
在周边区域，下端2区和下端3区的再开发也在同时进行，因此未来这一地区有很大可能转变为大规模居住区。特别是下端4区由于交通便利性和中心地的特性，被评价为位置最佳的区域。
现在处于整治区域指定的前置阶段，之后将通过城市规划委员会的审议确定最终的指定情况。这些变化预计将对地区发展产生重大影响。
釜山广域市沙河区公告第2026-416号
下端4再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)公览公告
针对釜山广域市沙河区下端洞533-6号地区的下端4再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)，根据《城市及住宅环境整治法》第15条及该法实施令第13条，决定召开居民说明会及开展居民公览，若对此整治计划决定及整治区域指定(案)有意见，请在公览期间向沙河区厅住宅整治科提交意见书。
2026年4月1日
釜山广域市沙河区区长
1. 居民说明会概况
가. 日期 : 2026年4月9日(星期四) 15:00
나. 地点 : 伊甸教会2层(釜山广域市沙河区胜学路17号64)
다. 参 会 者 : 土地等所有者及居民
라. 内容 : 整治计划决定及整治区域指定(案)说明
2. 居民公览概况
가. 期间 : 2026年4月1日(星期三) ~ 2026年5月1日(星期五) (公报日30天以上)
나. 地点
1) 沙河区厅住宅整治科(釜山广域市沙河区洛东大路398号12, 第1分馆1层)
2) 推进委员会办公室(沙河区胜学路17号73, 宇珍公寓A栋101号)
다. 内容 : 下端4再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)公览
1) 整治区域指定附录(案)
| 指定类别 | 项目分类 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新规 | 再开发项目 | 下端4再开发项目整治区域 | 沙河区下端洞533-6号 | 41,960 |
2) 整治计划
가) 土地等所有者类型分担金估算及计算依据
| 分担金估算 | 总收入估算 | 总投资估算 | 项目资产合计估算(国有、现金清算者除外等) | 推算比例 |
| 494,642,585,000 | 391,820,379,192 | 100,265,487,960 | 约102.55% | |
| 计算依据 | • 项目资产合计估算 = 土地等所有者的项目资产 - 估算合计• 推算比例 = (总收入估算 - 总投资额估算)/项目资产合计估算• 土地等所有者的分担金估算 = 组员分配价 - 权利金额 | |||
※ 上述项目资产估算及个别分担金计算等可根据管理处置计划等进行变更
나) 用途区域变更计划
| 区分 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | ||
| 既定 | 增减 | 变更 | ||||
| 合计 | 41,960.0 | - | 41,960.0 | 100.0 | ||
| 绿地区域 | 小计 | 578.6 | - | 578.6 | 1.4 | |
| 自然绿地区域 | 578.6 | - | 578.6 | 1.4 | ||
| 住宅区域 | 小计 | 41,381.4 | - | 41,381.4 | 98.6 | |
| 第二种一般住宅 | 41,381.4 | 减少) 38,617.4 | 2,764.0 | 6.6 | ||
| 第三种一般住宅 | - | 增加) 38,617.4 | 38,617.4 | 92.0 | ||
다) 土地利用计划
| 区分 | 名称 | 面积(㎡) | 组成比(%) | 备注 |
| 合计 | 41,960.0 | 100.0 | ||
| 宅地 | 小计 | 35,124.4 | 83.7 | |
| 地块1 | 33,954.3 | 80.9 | • 住宅及附属˙福利设施 | |
| 地块2 | 540.1 | 1.3 | • 宗教用地1 | |
| 地块3 | 630.0 | 1.5 | • 宗教用地2 | |
| 整治基础设施 | 小计 | 6,835.6 | 16.3 | |
| 停车场/公园 | 784.6 | 1.9 | • 停车场 A=784.6㎡(地下)• 公园 A=725.0㎡(地面) | |
| 公园 | 705.7 | 1.7 | • 道路公园 | |
| 社会福利设施 | 60.8 | 0.1 | ||
| 道路 | 5,284.5 | 12.6 | ||
라) 建筑物的主要用途、建筑覆盖率、容积率、建筑高度计划
| 决定类别 | 区域划分 | 地块划分 | 主要用途 | 建筑覆盖率(%) | 容积率(%) | 高度(m) | 备注 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 名称 | 面积(㎡) | 名称 | 面积(㎡) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 新设 | 下端4再开发项目整治区域 | 41,960.0 | 地块1 | 33,954.3 | 住宅及附属˙福利设施 | 25%以下 | 250%以下 | 87m以下 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (577.2) | 自然绿地 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 地块2 | 540.1 | 宗教用地 | 50%以下 | 250%以下 | 20m以下 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 地块3 | 630.0 | 宗教用地 | 50%以下 | 250%以下 | 20m以下 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 地块4 | 60.8 | 社会福利设施 | 50%以下 | 250%以下 | 10m以下 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 住房规模及规模内建造比例 | ◦ 施工总户数的40%以上为85㎡以下 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 关于租赁住房建设的事项 | ◦ 施工住房总户数的10%以上或建筑面积的7%以上为租赁住房◦ 整体租赁住房户数的30%以上或施工的住房总户数的5%以上 → 40㎡以下的规模租赁住房 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 适用容积率缓和基准 | ◦ 适用“釜山广域市城市及住宅环境整治基本计划”中的基准容积率评估标准和容积率缓和基准1) 基准容积率计算：220%(住宅管理区域) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 区分 | 评估基准分数 | → | 评估基准得分 | 土地利用 | 基准容积率 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 下端4区 | 48分 | 30~50分以下 | 住宅管理区域 | 220% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ※特别整治区域(沙河区)基准容积率增加10%，设计创新不适用◦ 容积率缓和(激励)计算2) 公共设施用地提供激励：20%○ 第二种一般住宅地区- 1.5×(提供面积÷提供后地面面积)×200%- 1.5×(3,704.5㎡÷34,547.2)×200% = 32.17%3) 区域经济活性化激励：10%: 分包(地区企业参与率40%以上) = 6%,: 设计人员(地区企业参与率40%以上) = 4%◦ 允许的容积率计算- 允许的容积率 : 1) + 2) + 3) = 250%◦ 计划容积率 = 不超过250% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他事项 : 请参考公览书
3. 公览书:
省略刊登(公览地点备置)
4. 意见提交方法:
在公览期间，书面提交至沙河区厅住宅整治科
5. 详细事项请参阅公览地点备用的书籍，相关内容可能会根据后续的城市景观共同委员会审核等行政程序而更改。
区分
公告
机构区分
区县
机构
沙河区
公告编号
第2026-416号
标题
下端4再开发项目整治计划决定及整治区域指定(案)公览公告
日期
2026-04-01
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常见问题(FAQ)
问. 下端4区再开发项目整治区域指定程序是如何进行的？
自2026年4月1日至5月1日进行居民公览，并于4月9日召开居民说明会。
下端4区再开发项目自2026年4月1日公览公告开始，经过约一个月的居民意见征集程序。在此期间，可在沙河区厅住宅整治科和推进委员会办公室查阅相关文件，4月9日将在伊甸教会召开居民说明会，届时将对整治计划决定及整治区域指定(案)进行说明。之后将通过城市景观委员会等的审议，决定最终的指定情况。
问. 下端4区再开发项目的地点和规模如何？
位于沙河区下端洞533-6号，规模为41,960㎡，将建成924户住宅。
下端4区再开发项目位于釜山沙河区下端洞533-6号，规划在约41,960㎡的土地上建造地上5层、地下29层的924户住宅。其中，108户为租赁型住房，容积率低于250%，建筑覆盖率限制在25%以下。土地利用中有83.7%分配给住宅用地，同时还将提供道路、公园、停车场、社会福利设施等基础设施。
问. 下端4区再开发项目的项目性及投资前景如何？
总收入预计约为3918亿韩元，总投资为1002亿韩元，初期项目性稳定。
下端4区再开发项目的总收入预计为约3918亿韩元，总投资额估算为约1002亿韩元。基于此计算出的预计收益率约为102.55%，显示出初期阶段稳定的项目结构。然而，在管理处置计划等后续程序中，计划可能会发生变化，因此需要谨慎考虑投资。
问. 下端4区再开发项目的交通及教育环境如何？
位于下端车站附近，为釜山地铁1号线和5号线接近且有良好的教育设施。
下端4区位于釜山地铁1号线下端站和东亚大学之间，是一个交通便利的区域，未来预计开通的釜山城市轨道交通5号线沙上-下端线也在考虑之中。此外，还有釜山女高、建国高、建国中等多样教育机构，教育环境优越，能够利用大学商业圈和生活基础设施，是一个具有吸引力的地段。
问. 下端4区再开发项目及周边区域开发动态如何？
下端2区和3区再开发项目也在同时进行，预计将转变为大规模住宅区。
周边区域的下端2区和3区的再开发项目也同时推进。因此，这一地区有较大可能转变为大规模住宅区，而下端4区由于交通便利性和作为中心地的特点，被评为最佳开发区域。目前还处于整治区域指定的前阶段，未来将经过城市计划委员会审核确认最终的区域指定。
