希尔斯泰特·鲁森兹 / 攀余3-1区重建项目管理处分计划批准公告
位于海云台区攀余洞1477-1号的王子公寓和现代公寓的重建工作正在积极进行中。
关于该项目的商业性备受关注，也受到房地产投资者的关注。
重建完成后，预计将提高地区的价值。
在釜山海云台区攀余洞1477-1号区域进行的攀余3-1区重建项目已获得管理处分计划批准。根据海云台区公告第2026-53号，批准日期为2026年4月22日。
该项目的总面积达到40,876㎡，实施主体为攀余3-1区重建整理项目合作社。施工将由现代建设公司负责进行，该项目以“希尔斯泰特·鲁森兹”命名推进。
海云台区的重建工程预计将为地区发展作出重大贡献。
本项目将建设地下3层至地上35层的结构，由7栋住宅楼和22个商铺组成。供应方式为509个住宅单位分配给土地所有者，302个单位进行普通销售。按照建筑面积，84型最为常见，同时考虑到中大型需求，计划有222个99型单位。
| 类型 | 总户数 | 土地所有者 | 普通销售 |
| 59型 | 58 | 35 | 23 |
| 74型 | 66 | 31 | 35 |
| 84型 | 456 | 278 | 178 |
| 99型 | 222 | 156 | 66 |
| 105型 | 1 | 1 | 0 |
| 118型 | 1 | 1 | 0 |
| 131型 | 4 | 4 | 0 |
| 140型 | 3 | 3 | 0 |
| 合计 | 811 | 509 | 302 |
管理处分计划的批准是重建过程中的重要步骤，确定了各会员的权利分配、分销对象、负担金及新建筑物的分配等程序。在此步骤完成后，项目将正式进行迁出、拆除、开工等。
此次公告中，已将现有建筑物的拆除预计时间设定为2027年3月，但实际日程可能会因迁出和许可及项目进程的不同而有所变化。通过这些过程，重建项目的成功推进将是可能的。
攀余3-1区是一个重新整修王子公寓和现代公寓周围的老旧居住区的项目。与此同时，计划也将建造道路和缓冲绿地等基础设施。预计改善海云台攀余洞地区的居住环境，并将发生作为Centum区域后方居住区的变化。
釜山广域市海云台区公告第2026-53号
攀余3-1区重建项目管理处分计划批准公告
根据《城市与居住环境调整法》第74条的规定，因釜山广域市海云台区攀余洞1477-1号区域攀余3-1区重建项目管理处分计划的批准，依法第78条第4项规定如下公告。
2026年4月29日
釜山广域市海云台区区长
1. 整理项目的种类及名称
a. 种类 : 重建项目
b. 名称 : 攀余3-1区重建项目
2. 整理区域的地点及面积
a. 地点 : 釜山广域市海云台区攀余洞1477-1号区域
b. 面积 : 40,876㎡
3. 事业实施者的姓名及地址
a. 姓名 : 攀余3-1区重建整理项目合作社理事长赵权亨
b. 地址 : 釜山广域市海云台区攀余路21号，京城大厦4楼（攀余洞）
4. 管理处分计划批准日 : 2026年4月22日
5. 管理处分计划的要点
a. 土地利用计划
| 总面积(㎡) | 宅地(㎡) 小计 | 宅地(㎡) 共同住宅 | 宅地(㎡) 商铺 | 整理基础设施(㎡) 小计 | 整理基础设施(㎡) 道路 | 整理基础设施(㎡) 缓冲绿地 |
| 40,876 | 34,336 | 34,126.36 | 209.64 | 6,540 | 3,657 | 2,883 |
b. 地块及建筑物的规模等建筑计划
| 用途 | 地块面积(㎡) | 栋数 | 层数 | 户数 | 建筑总面积(㎡) |
| 住宅 | 34,126.36 | 7 | 地下3层 ~ 地上35层 | 811 | 160,664.31 |
| 商铺 | 209.64 | 1 | 1层 | 22个单位 | 989.34 |
| 合计 | 34,336 | 161,653.65 |
c. 销售或保留地的规模等销售计划
住宅规模别(净面积基准)供应户数
| 供应对象 | 合计 | 59.96 | 59.99 | 74.96 | 74.92 | 84.95 | 84.90 | 84.94 | 84.94 | 99.99 | 99.97 | 105.90 | 118.91 | 131.94 | 131.98 | 131.99 | 140.96 | 140.96 | 销售设施面积(㎡) |
| 合计 | 811 | 33 | 25 | 33 | 33 | 252 | 55 | 84 | 65 | 132 | 90 | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 2 | 1 | 989.34 |
| 土地所有者 | 509 | 28 | 7 | 25 | 6 | 252 | 6 | 5 | 15 | 132 | 24 | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 2 | 1 | 989.34 |
| 保留设施 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| 普通销售 | 302 | 5 | 18 | 8 | 27 | - | 49 | 79 | 50 | - | 66 | - | - | - | - | - | - | - |
d. 新设或废除的整理基础设施的规格
预计现有建筑物的拆除时间: 2027年3月
※ 上述拆除预计时间可能会在项目进展和许可过程中更改或延迟。
区分
公告
机构分类
区县
机构
海云台区
公告·公示编号
第2026-53号
标题
攀余3的1区重建项目管理处分计划批准公告
日期
2026年04月29日
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常见问题(FAQ)
Q. 攀余3-1区重建项目的管理处分计划批准日是什么时候？
攀余3-1区重建项目的管理处分计划批准日为2026年4月22日。
攀余3-1区重建项目于2026年4月22日获得管理处分计划批准。这是通过釜山广域市海云台区公告第2026-53号正式公告的日期。获得管理处分计划的批准，意味着项目可以进入迁出、拆除、开工等下一个阶段，完成了重要程序。
Q. 希尔斯泰特·鲁森兹项目的规模和组成是怎样的？
希尔斯泰特·鲁森兹是由7个栋、811户和22个商铺组成的大型重建项目。
希尔斯泰特·鲁森兹将从地下3层到地上35层建立，由7栋住宅811户和22个商铺组成。在这些户中，509户将分配给土地所有者，302户将作为普通销售。按照净面积，84型户数最多，并根据中大型需求计划222户99型。
Q. 管理处分计划批准的意义和重要性是什么？
管理处分计划批准是确定会员权利分配和项目开工准备的重要程序。
管理处分计划批准是在重建项目中确立各会员的权利分配、分销对象、负担金、新建筑物分配等步骤。只有完成这个程序，项目才能正式进入迁出、现有建筑物拆除、开工等进展。在此次公告中，拆除的预计时间是设定为2027年3月，但日程可能会有变动。
Q. 攀余3-1区重建项目对地区的预期效果是什么？
重建项目预计将改善居住环境及提升地区价值，同时转变为Centum区域的后方居住区。
攀余3-1区项目是一个整修老旧住宅、重建道路、缓冲绿地等基础设施的项目。通过这个项目，海云台区攀余洞地区的居住环境将得到改善，并增强作为Centum地区的后方居住区功能，预计提升地区的价值。这种变化被认为是在提升居民生活质量和房地产投资的关键机会。