힐스테이트 루센츠 / 반여3-1구역 재건축사업 관리처분계획인가 고시
해운대구 반여동 1477-1번지에 위치한 왕자맨션과 현대아파트의 재건축 작업이 활발히 진행되고 있다.
이 프로젝트의 사업성과 관련해 관심이 집중되고 있으며, 부동산 투자자들에게도 주목받고 있다.
재건축이 완료되면 지역 가치 상승이 기대된다.
부산 해운대구 반여동 1477-1번지 일대에서 진행되는 반여3-1구역 재건축사업이 관리처분계획 인가를 받았다. 해운대구 고시 제2026-53호에 따르면, 인가일은 2026년 4월 22일로 지정되었다.
이 사업의 전체 면적은 40,876㎡에 달하며, 시행 주체는 반여3-1구역 재건축정비사업조합이다. 시공은 현대건설이 맡아 진행하게 되며, 이 프로젝트는 '힐스테이트 루센츠'라는 이름으로 추진된다.
해운대구의 재건축 사업은 지역 발전에 큰 기여를 할 것으로 기대된다.
이번 프로젝트는 지하 3층부터 지상 35층까지의 구조로, 7개 동의 공동주택 811세대와 22개의 상가로 구성된다. 공급 방식은 토지 소유자에게 509세대가 배정되고, 일반 분양은 302세대가 이루어진다. 전용면적 기준으로는 84타입이 가장 많이 포함되어 있으며, 중대형 수요를 고려해 99타입도 222세대가 계획되어 있다.
| 타입 | 전체 세대수 | 토지등소유자 | 일반분양 |
| 59타입 | 58 | 35 | 23 |
| 74타입 | 66 | 31 | 35 |
| 84타입 | 456 | 278 | 178 |
| 99타입 | 222 | 156 | 66 |
| 105타입 | 1 | 1 | 0 |
| 118타입 | 1 | 1 | 0 |
| 131타입 | 4 | 4 | 0 |
| 140타입 | 3 | 3 | 0 |
| 합계 | 811 | 509 | 302 |
관리처분계획 인가는 재건축 과정에서 중요한 단계로, 조합원별 권리 배분과 분양 대상, 부담금, 신축 건축물 배정 등을 확정하는 절차이다. 이 단계가 완료되면 사업은 이주 및 철거, 착공으로 본격적으로 나아간다.
이번 고시에서는 기존 건축물의 철거 예정 시점을 2027년 3월로 설정했지만, 실제 일정은 이주 및 인허가, 사업 진행 상황에 따라 변동이 있을 수 있음을 유의해야 한다. 이러한 과정을 통해 재건축 사업의 성공적인 진행이 이루어질 수 있다.
반여3-1구역은 왕자맨션과 현대아파트 주변의 낡은 주거지를 재정비하는 프로젝트이다. 이와 함께 도로와 완충녹지 등 인프라 시설도 마련될 예정이다. 해운대 반여동 지역의 주거환경이 개선되며, 센텀권의 배후 주거지로서의 변화도 기대되는 사업이다.
부산광역시 해운대구 고시 제2026-53호
반여3-1구역 재건축사업 관리처분계획인가 고시
「도시 및 주거환경정비법」 제74조 규정에 의한 부산광역시 해운대구 반여동 1477-1번지 일원 반여3-1구역 재건축사업 관리처분계획인가사항을 같은 법 제78조제4항 규정에 의하여 아래와 같이 고시합니다.
2026년 4월 29일
부산광역시 해운대구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종류 : 재건축사업
나. 명칭 : 반여3-1구역 재건축사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위치 : 부산광역시 해운대구 반여동 1477-1번지 일원
나. 면적 : 40,876㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 성명 : 반여3-1구역 재건축정비사업조합 조합장 조권형
나. 주소 : 부산광역시 해운대구 반여로 21, 경성빌딩 4층 (반여동)
4. 관리처분계획인가일 : 2026. 4. 22.
5. 관리처분계획인가의 요지
가. 토지이용계획
| 총면적(㎡) | 택지(㎡) 소계 | 택지(㎡) 공동주택 | 택지(㎡) 상가 | 정비기반시설(㎡) 소계 | 정비기반시설(㎡) 도로 | 정비기반시설(㎡) 완충녹지 |
| 40,876 | 34,336 | 34,126.36 | 209.64 | 6,540 | 3,657 | 2,883 |
나. 대지 및 건축물의 규모 등 건축계획
| 용도 | 대지면적(㎡) | 동수 | 층수 | 세대수 | 건축연면적(㎡) |
| 주택 | 34,126.36 | 7 | 지하3층 ~ 지상35층 | 811 | 160,664.31 |
| 상가 | 209.64 | 1 | 1층 | 22호실 | 989.34 |
| 계 | 34,336 | 161,653.65 |
다. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획
주택규모별(전용면적기준) 공급세대수
| 공급대상 | 계 | 59.96 | 59.99 | 74.96 | 74.92 | 84.95 | 84.90 | 84.94 | 84.94 | 99.99 | 99.97 | 105.90 | 118.91 | 131.94 | 131.98 | 131.99 | 140.96 | 140.96 | 판매시설면적(㎡) |
| 계 | 811 | 33 | 25 | 33 | 33 | 252 | 55 | 84 | 65 | 132 | 90 | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 2 | 1 | 989.34 |
| 토지등소유자 | 509 | 28 | 7 | 25 | 6 | 252 | 6 | 5 | 15 | 132 | 24 | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 2 | 1 | 989.34 |
| 보류시설 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 일반분양 | 302 | 5 | 18 | 8 | 27 | - | 49 | 79 | 50 | - | 66 | - | - | - | - | - | - | - | - |
라. 신설 또는 폐지하는 정비기반시설의 명세
| 신설 종류 | 신설 명칭 | 신설 규모(㎡) | 설치비용 | 관리청 | 용도폐지 종류 | 용도폐지 명칭 | 용도폐지 규모(㎡) | 국공유지(㎡) |
| 도로 | 도-1 | 1,961 | 13,005,663,500 (조합) | 해운대구 | 임야 | 반여동 1403-77 | 51 | 51 |
| 도로 | 도-2 | 1,687 | 8,616,467,000 (조합) | 해운대구 | 도로 | 반여동 1403-79 | 3 | 3 |
| 도로 | 도-3 | 9 | 48,853,500 (조합) | 해운대구 | 도로 | 반여동 1535-41 | 30 | 30 |
| 완충녹지 | 완충녹지 | 2,883 | 19,855,616,500 (조합) | 부산시 | 도로 | 반여동 1405-32 | 1,520 | 1,520 |
| 도로 | 반여동 1477-12 | 992 | 992 |
마. 기존건축물의 철거 예정시기 : 2027년 3월
※ 위 철거 예정시기는 사업진행 및 인허가 과정에서 변경 또는 지연될 수 있음.
구분
고시
기관구분
구군
기관
해운대구
고시·공고 번호
제2026-53호
제목
반여3의1구역 재건축사업 관리처분계획인가 고시
일자
2026-04-29
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 반여3-1구역 재건축사업의 관리처분계획인가 일자는 언제인가요?
반여3-1구역 재건축사업의 관리처분계획 인가일은 2026년 4월 22일입니다.
반여3-1구역 재건축사업은 2026년 4월 22일에 관리처분계획 인가를 받았습니다. 이는 부산광역시 해운대구 고시 제2026-53호를 통해 공식적으로 고시된 날짜입니다. 관리처분계획 인가를 받음으로써 사업은 이주, 철거, 착공 등 다음 단계로 나아갈 수 있는 중요한 절차를 완료한 상태입니다.
Q. 힐스테이트 루센츠 프로젝트의 규모와 구성은 어떻게 되나요?
힐스테이트 루센츠는 7개 동, 811세대와 22개 상가로 구성된 대형 재건축사업입니다.
힐스테이트 루센츠는 지하 3층부터 지상 35층까지 건축되며, 총 7개 동의 공동주택 811세대와 22개의 상가로 구성됩니다. 세대 중 509세대는 토지소유자에게 배정되고, 302세대는 일반 분양으로 공급됩니다. 전용면적 기준으로 84타입이 가장 많고, 중대형 수요를 반영해 99타입이 222세대로 계획되어 있습니다.
Q. 관리처분계획 인가의 의미와 중요성은 무엇인가요?
관리처분계획 인가는 조합원 권리 배분과 사업 착공 준비를 확정하는 중요한 절차입니다.
관리처분계획 인가는 재건축 사업에서 조합원별 권리 배분, 분양 대상, 부담금, 신축 건축물 배정 등을 확정하는 단계입니다. 이 절차가 완료되어야만 사업이 이주, 기존 건축물 철거, 착공 등 본격적으로 진행될 수 있습니다. 이번 고시에서는 철거 예정 시점을 2027년 3월로 지정했으나, 일정은 변동될 수 있음에 유의해야 합니다.
Q. 반여3-1구역 재건축사업이 지역에 미치는 기대 효과는 무엇인가요?
재건축사업으로 주거환경 개선 및 지역 가치 상승, 센텀권 배후 주거지로의 변화가 기대됩니다.
반여3-1구역 사업은 낡은 주거지를 정비하고 도로, 완충녹지 등 인프라를 새롭게 조성하는 프로젝트입니다. 이를 통해 해운대구 반여동 지역의 주거환경이 개선되며, 센텀지구의 배후 주거지 역할이 강화되어 지역 가치가 상승할 전망입니다. 이러한 변화는 주민 삶의 질 향상과 부동산 투자 측면에서도 중요한 기회로 평가받고 있습니다.
