海云台Vista东源 第二次销售预定，鸟瞰图，户数，布局图，时间表
在釜山海云台区中洞1364-1号进行的综合开发项目已获得住宅建设项目计划批准，并完成城市管理计划决定及地形图公告程序，正式开始。
根据釜山广域市海云台区公告第2026-25号，项目计划已于2026年2月13日获得批准，实施期限设置为从2026年3月31日至2030年6月30日。
根据这个日程，预计将在2026年第二季度完成销售。
位于海云台区中洞的项目名为 '中洞1364-1号住宅新建工程'。施工单位为㈜亚细亚综合开发，土地面积为9,904.2㎡。该项目的建筑结构从地下6层到地上47层，总建筑面积达到130,819.3471㎡。
这座超高层综合住宅区由3栋建筑组成，居住空间包括516户住宅。同时，办公空间内将配备102个办公公寓。用途地区被设定为一般商业区，建筑覆盖率限制在80%以下，计划容积率限制在834%以下。
市场普遍认为，凭借 '海云台Vista东源' 的成功销售，后续项目 '海云台Vista东源 第二次' 的供应可能性很高。此项目的总成本约为8,768亿韩元，并作为超高层天际线的地标小区而受到关注。
此次项目于2024年11月获得釜山市住宅项目联合委员会的批准。接下来，2025年将进行环境影响评估公示和居民说明会。
项目地区混合了现有的空地和老旧建筑，提出了改善城市景观和住宅环境的必要性。
城市管理计划的决定使新的区域单位计划区设定为10,979㎡。同时，中路3-94号线的部分区段宽度由16m扩展至19m，所罗2-159号线则由8m扩展至10m。此外，也将新建人行道。
因此，关于公开公园1,163.96㎡的计划也已制定，将通过提供公共设施用地实现容积率的放宽。这类基础设施的修整预计将促进当地的发展。
海云台中洞是一个拥有40层以上高层综合住宅及超高级住宅设施的区域。这里临近BEXCO、海云台的中心商业区、优质学区及多样的生活基础设施，居住环境非常优越。而且，交通可达性优秀也成为一个重要优势。
特别是，计划在一般商业区内建设超高层住宅综合体，使得该项目在位置、品牌和规模等方面均具备极大的竞争力。
根据建筑费的上涨和海云台地区的溢价，销售价格预计将处于相当高的水平。项目的计划批准已完成，未来的销售日程、户型组成及售价公告将成为市场的重要因素。
釜山广域市海云台区公告第2026-25号
住房建设项目计划批准及城市管理计划（区域单位计划及单位计划）决定及地形图公告
1. 对于釜山广域市海云台区中洞1364-1号的住房建设项目计划，根据《住房法》第15条予以批准，并根据同法第15条第6项及同法实施令第30条第5项通知如下。
2. 根据《住房法》第19条规定的《国土的规划与利用法》第30条所附的城市管理计划（地块单位计划区域及单位计划）决定事项，依据《国土的规划与利用法》第30条及同法实施令第25条决定公告，并依据《国土的规划与利用法》第32条及同法实施令第27条，《土地利用规制基本法》第8条及同法实施令第7条发布地形图。
3. 相关文件将存放在釜山广域市海云台区建筑科，供公众和相关利益方查阅，省略相关图纸的发布。(土地信息 “http://www.eum.go.kr” 可查阅)
2026年2月25日
釜山广域市海云台区长
1. 项目名称：
海云台区中洞1364-1号住宅新建工程
2. 项目主体的姓名·地址
甲. 姓名：㈜亚细亚综合开发（代表：李大林）
乙. 地址：釜山广域市水营区水营路754号，商场大楼303号（敏落洞，Centum Vista东源）
3. 项目实施地位置·面积及建设住房的规模
甲. 位置：釜山广域市海云台区中洞1364-1号
乙. 土地面积：9,904.2㎡
丙. 建筑面积：3,959.0691㎡
丁. 总建筑面积：130,819.3471㎡
戊. 建筑规模：地下6/地上47层，3栋建筑，住宅（公寓-516户），办公设施（办公公寓-102户）
己. 用途：住宅（公寓）及附属福利设施，办公设施（办公公寓），邻近生活设施
4. 项目计划批准日期：
2026年2月13日。
5. 项目实施期间：
2026年3月31日 ~ 2030年6月30日。
6. 根据《住房法》第19条第1项规定的公告的相关事项
甲. 根据《建筑法》第11条的建筑许可
乙. 根据《国土的规划与利用法》第30条的城市管理计划（区域单位计划区及单位计划）决定、同法第56条的开发行为许可
丙. 根据《农地法》第34条的农地转用许可
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城市管理计划（区域单位计划区及单位计划）决定
1. 城市管理计划（区域单位计划区及单位计划）决定
甲. 区域单位计划区域决定书
| 分类 | 图纸标号 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 首次决定日期 | 备注 | ||
| 原定 | 变更 | 变更后 | ||||||
| 新设 | - | 中洞1364-1号区域单位计划区 | 海云台区中洞1364-1号区域 | - | 增设）10,979 | 10,979 | - | - |
○ 决定理由书
| 图纸标号 | 位置 | 决定内容 | 决定理由 |
| - | 海云台区中洞1364-1号区域 | ㆍ新设区域单位计划区域-面积：10,979㎡ | ㆍ通过城市开发的住房建设项目实现土地的合理利用，改进其功能，确保良好的城市环境，计划性管理现场以设定区域单位计划区域。 |
那. 关于区域单位计划的城市管理计划决定书
1）关于用途区域和用途地带的细分及其变化的城市
管理计划决定书：无变化
| 分类 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | |||
| 原定 | 变更 | 变更后 | ||||
| 合计 | 10,979 | - | 10,979 | 100.0 | ||
| 一般商业区 | 防火区 | 10,979 | - | 10,979 | 100.0 | 该区域内的面积 |
| 分类 | 规模 | 功能 | 延长(m) | 起点 | 终点 | 使用形式 | 主要经过地 | 首次决定日 | 备注 | |||
| 级别 | 类型 | 编号 | 宽度(m) | |||||||||
| 原定 | 中路 | 3 | 94 | 12~19 | 集散道路 | 466 | 牛洞585 | 中洞(大3-48) | 一般道路 | - | 建筑规则555号(1972.12.30) | - |
| 变更 | 中路 | 3 | 94 | 12~19(3) | 集散道路 | 466(48) | 牛洞585 | 中洞(大3-48) | 一般道路 | - | 建筑规则555号(1972.12.30) | 部分区段宽度扩展B=16m→19m |
| 原定 | 小路 | 1 | 46 | 10~13 | 地方道路 | 323 | 中洞1394-393 | 中洞1368-2 | 一般道路 | - | 建筑规则555号(1972.12.30) | - |
| 变更 | 小路 | 1 | 46 | 10~13 | 地方道路 | 323 | 中洞1394-393 | 中洞1368-2 | 一般道路 | - | 建筑规则555号(1972.12.30) | 与中路3-94号线接点部分变更 |
| 原定 | 小路 | 2 | 159 | 8 | 地方道路 | 166 | 中洞1783-2 | 中洞1365-13 | 一般道路 | - | 海规第2020-109号(2020.06.30) | - |
| 变更 | 小路 | 2 | 159 | 8~10(2) | 地方道路 | 166(71) | 中洞1783-2 | 中洞1365-13 | 一般道路 | - | 海规第2020-109号(2020.06.30) | 部分区段宽度扩展B=8m→10m |
| 新设 | 小路 | 2 | 85 | 8~9 | 特殊道路 | 48 | 小路2-159 | 小路2-4 | 人行道 | - | - | - |
| 新设 | 小路 | 3 | 62 | 4 | 地方道路 | 52 | 中洞1716-2 | 中洞1446-2 | 一般道路 | - | - | - |
2）关于基础设施布局和规模的城市管理计划决定书
※ ( )为区域单位计划区内宽度及延长
○ 道路变更理由书
| 变更前道路名 | 变更后道路名 | 变更内容 | 变更理由 |
| 中路3-94号线 | 中路3-94号线 | ㆍ部分区段宽度扩展- B=16m→19m | ㆍ为最小化区域居民的不便，确保畅通的通行，部分区段宽度扩展 |
| 小路1-46号线 | 小路1-46号线 | ㆍ与中路3-94号线接点部分变更 | ㆍ为最小化区域居民的不便，确保畅通的通行，接点部分变更 |
| 小路2-159号线 | 小路2-159号线 | ㆍ部分区段宽度扩展- B=8m→10m | ㆍ为最小化区域居民的不便，确保畅通的通行，部分区段宽度扩展 |
| - | 小路2-85号线 | ㆍ新设道路- B=8~9m , L=48m | ㆍ为确保学生安全通学，设立人行道 |
| - | 小路3-62号线 | ㆍ新设道路- B=4m , L=52m | ㆍ为最小化区域居民的不便，并促进项目内外及周边区域的顺畅沟通，设立新道路 |
3）关于住宅及地块的规模和构成的城市管理计划决定书
| 图纸编号 | 住宅编号 | 面积(㎡) | 地块 | 备注 | ||
| 地块编号 | 位置 | 面积(㎡) | ||||
| 合计 | 10,979.0 | - | - | 10,979.0 | - | |
| - | A | 9,904.2 | 1 | 中洞1364-1号区域 | 9,904.2 | 住宅综合用地 |
| - | 972.0 | - | 中洞1720号区域 | 156.0 | 城市规划设施(中路3-94) | |
| - | 中洞1376-3号区域 | 35.0 | 城市规划设施(小路1-46) | |||
| - | 中洞1365-7号区域 | 141.0 | 城市规划设施(小路2-159) | |||
| - | 中洞1641号区域 | 224.0 | 城市规划设施(小路3-B) | |||
| - | 中洞1234号区域 | 416.0 | 城市规划设施(小路2-A) | |||
| 102.8 | - | 中洞1364-12号区域 | 39.0 | 公共设施用地(道路) | ||
| - | 中洞1375-10号区域 | 63.0 | 公共设施用地(道路) | |||
| - | 中洞1375-6号区域 | 0.8 | 公共设施用地(道路) | |||
4）关于建筑物的用途、建筑覆盖率、容积率、高度等的城市管理计划决定书
