구일주택 소규모재건축정비사업 조합설립변경인가 및 지형도면 고시
- 해운대구 재송동 1057-17번지, 구역도, 진행상황, 위치, 사업성
구일주택의 소규모 재건축 정비사업은 부산 해운대구 재반로103번길 46 및 재송동 1057-17번지에 있는 노후 공동주택을 대상으로 진행된다. 이 프로젝트는 부산광역시 해운대구의 고시 제2026-14호에 따라 조합설립변경인가와 사업시행구역에 대한 지형도면이 공식적으로 고시되었다. 이를 통해 사업 추진에 필요한 행정적 기반이 확고히 다져졌다.
현재 사업이 진행 중인 대상지는 총 면적이 2,796.6㎡에 달하며, 지하 2층에서 지상 19층까지의 건물로 약 100가구 및 다양한 부대시설을 포함할 계획이다. 해당 지역은 1980년에 완공된 51세대 규모의 노후 주택으로, 지속적으로 물리적 노후화가 문제로 지적되어 왔다.
주변 부동산 시장을 살펴보면, 전용 면적 약 45㎡의 빌라가 8천만 원 정도에 거래되고 있어 재건축을 통한 주거 환경 개선과 자산 가치 상승에 대한 관심이 높아지고 있다. 이와 같은 배경 속에서 해당 단지의 정비가 시급한 상황이다.
이번 프로젝트는 기존 세대수의 거의 두 배에 달하는 공급 확대가 가능한 구조를 가지고 있다. 소규모 단지임에도 불구하고 사업성에서 일정 부분 개선 가능성을 보여주고 있다. 그러나 소규모 단지의 특성상 대규모 재건축 프로젝트와 같은 수준의 프리미엄을 형성하는 데에는 한계가 존재한다는 점도 고려해야 한다.
그럼에도 불구하고 사업 시작 예정일이 2026년 1월로 설정되었고, 준공 예정일이 2028년 12월로 명시된 것은 일정의 명확성을 확보한 긍정적인 요소로 볼 수 있다. 이와 같은 일정은 투자자들에게 신뢰를 줄 수 있는 중요한 요소가 될 것이다.
재송동 지역은 이미 잘 발달된 생활 상권을 자랑하며, 동해선 재송역까지는 도보로 15분 이내의 거리에 위치해 있다. 교육 기관도 다양하게 마련되어 있어 신재초, 송수초, 반산초, 재송중, 재송여자중이 인근에 있다.
또한, 부산지방법원 동부지원, 부산지방검찰청, 재송지구대, 재송2동 행복복지센터, 재송동 우체국 등 각종 행정, 사법, 치안 기관이 밀집해 있어 주거지로서의 안정성과 생활의 편리함을 동시에 갖춘 곳으로 평가된다. 이러한 특성 덕분에 재송동은 많은 이들에게 매력적인 지역으로 부각되고 있다.
구일주택 소규모 재건축 정비사업 조합은 이번에 변경 승인을 받았다. 이를 통해 조합의 정관 개정, 임원 선출, 조합원 변경 등이 이루어졌다. 해당 지형도면은 「토지이용규제 기본법」에 따라 토지이음에서 확인할 수 있으며, 관련 서류는 부산광역시 해운대구청 건축과에 비치되어 있다.
부산광역시 해운대구 고시 제2026-14호
구일주택 소규모재건축정비사업
조합설립변경인가 및 지형도면 고시
부산광역시 해운대구 재송동 1057-17번지 외 1필지「구일주택 소규모재건축」에 대하여, 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제23조제5항에 따라 조합설립변경인가하고, 같은 법 시행령 제21조의2 및 「토지이용규제 기본법」 제8조 규정에 따라 조합설립변경인가 고시 및 사업시행구역에 관한 지형도면 고시에 대하여 아래와 같이 고시합니다.
2026년 2월 4일
부산광역시 해운대구청장
1. 사업의 종류 및 명칭
| 사업의 종류 | 사업명 |
| 소규모재건축 | 구일주택 소규모재건축정비사업 |
2. 사업시행구역의 위치 및 면적
| 사업시행구역의 위치 | 사업시행구역의 면적 |
| 재송동 1057-17번지 외 1필지 | 2,796.6㎡ |
3. 사업의 착수예정일 및 준공예정일
| 착수 예정일 | 준공 예정일 |
| 2026. 1. 1. | 2028. 12. 31. |
4. 조합의 명칭 및 사무소 소재지
| 조합의 명칭 | 사무소 소재지 |
| 구일주택 소규모재건축정비사업 조합 | 해운대구 재송1로31번길 55 (재송동) |
5. 변경사항: 정관변경, 조합임원 선임 및 조합원 변경
6. 지형도면에 관한 사항
○ 사업시행구역 결정(변경) 조서
| 구분 | 도면표시 번호 | 구역명 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 |
| 신설 | - | 구일주택소규모재건축구역 | 해운대구 재송동1057-17번지 외 1필지 | 2,796.6 | - |
○ 사업시행구역 결정 사유서
| 도면표시 번호 | 위치 | 면적(㎡) | 결정사유 |
| - | 해운대구 재송동1057-17번지 외 1필지 | 2,796.6 | ∙「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제23조제9항에 의거 사업시행구역에 관한지형도면 등재코자 함 |
구분
고시
기관구분
구군
기관
해운대구
고시·공고 번호
제2026-14호
제목
구일주택 소규모재건축정비사업 조합설립변경인가 및 지형도면 고시
일자
2026-02-04
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 구일주택 소규모 재건축 정비사업의 위치와 대상지는 어디인가요?
부산 해운대구 재송동 1057-17번지 및 재반로103번길 46 일대의 노후 공동주택입니다.
구일주택 소규모 재건축 정비사업은 부산광역시 해운대구 재송동 1057-17번지와 재반로103번길 46 일대의 노후 공동주택을 대상으로 진행됩니다. 대상지는 1980년에 완공된 51세대 규모의 노후 주택이며, 총 면적은 2,796.6㎡에 달합니다. 이 지역은 노후화가 심해 주거 환경 개선과 정비가 시급한 상황입니다.
Q. 이번 재건축사업에서 사업시행구역의 주요 변경 내용은 무엇인가요?
조합설립변경인가를 받아 정관, 임원, 조합원 변경 등이 이루어졌습니다.
이번 사업은 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 따라 조합설립변경인가를 받았으며, 이를 통해 조합의 정관 개정, 조합 임원 선출, 조합원 변경 등이 이루어졌습니다. 또한 사업시행구역에 대한 지형도면이 고시되어 행정적 기반도 강화되었습니다. 지형도면과 관련 서류는 해운대구청 건축과에서 확인할 수 있습니다.
Q. 재건축 사업의 규모와 계획된 세대수는 어떻게 되나요?
지하 2층~지상 19층 규모로 약 100가구 및 부대시설이 조성될 예정입니다.
이번 사업지에는 지하 2층에서 지상 19층까지 건물이 조성될 계획이며, 약 100가구가 공급될 예정입니다. 이는 기존 51세대의 거의 두 배 규모로 세대수 공급이 확대되는 구조입니다. 부대시설도 포함해 주거환경 개선을 목표로 하고 있습니다.
Q. 사업 착수와 준공 예정일은 언제인가요?
사업 착수 예정일은 2026년 1월이며, 준공 예정일은 2028년 12월입니다.
해운대구청 고시에 따르면, 구일주택 소규모 재건축 사업의 착수 예정일은 2026년 1월로 예정되어 있으며, 준공 예정일은 2028년 12월로 명확히 정해졌습니다. 이러한 일정은 사업 추진에 일정 안정성과 투자자 신뢰 확보에 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
Q. 재송동 지역의 생활 인프라와 교통 여건은 어떤가요?
동해선 재송역 도보 15분 내, 다양한 교육 및 행정·사법 기관이 밀집해 있습니다.
재송동은 동해선 재송역까지 도보로 15분 이내 거리에 위치해 있어 교통이 매우 편리합니다. 지역 내에는 신재초, 송수초, 반산초, 재송중, 재송여자중 등 다양한 교육 기관이 있으며, 부산지방법원 동부지원, 부산지방검찰청, 재송지구대, 재송2동 행복복지센터, 재송동 우체국 등 주요 행정·사법·치안 기관도 모여 있어 주거 안정성과 생활 편의성이 뛰어난 지역으로 평가받고 있습니다.
