ホバンサミット セントラルベイ分譲予定/ チョリャン3地区再開発事業管理処分計画（変更）認可告示
- 東区チョリャン洞659番地、3月着工、分譲日程、世帯数、予想分譲価格、北港再開発
釜山東区チョリャン洞659番地一帯で進行中のチョリャン3地区再開発事業が管理処分計画（変更）認可を完了し本格的に分譲準備を開始した。
釜山広域市東区告示第2026-9号によると、この事業は「都市及び住宅環境整備法」に基づき2026年2月6日に管理処分計画（変更）認可を受けており、以前に発表された告示（2022-89号）と比較して事業内容に一部修正が行われた。
これにより地域住民や投資家の関心が集中している。
事業対象地は17,455.6㎡の面積を持っている。ここは建築施設用地15,171.3㎡と整備基盤施設2,284.3㎡に分かれる。建築計画は地下3階から地上24階まで5棟で構成され、総432世帯が含まれる。ここには賃貸22世帯と一般分譲236世帯が含まれる。
施工会社はホバン建設で、団地名は「ホバンサミット セントラルベイ」と定められた。既存建築物の解体作業はすでに完了しており、2026年3月に着工する予定で、分譲は2026年3四半期に計画されている。
世帯構成は専有面積基準で39A 22世帯、59A 86世帯、59B 48世帯、70A 48世帯、84A 187世帯、84B 41世帯で構成されており、中小型タイプが主を成している。組合員数は約177名で、管理処分基準比率は103%に該当する。
最終工事費は平当654万ウォン程度と見積もられ、84㎡型組合員分譲価格は約5億6,360万ウォン（平当約1,610万ウォン）と推定される。一般分譲価格は84タイプの場合7億ウォン台に達する見込みで、このような情報は今後不動産市場の流れに重要な影響を与えると予想される。
チョリャン3地区は釜山北港再開発地域と近い位置にある。ここはオペラハウス、水辺公園、そして様々な文化や商業施設が入る計画で、徒歩で簡単にアクセスできる利点がある。将来的には住宅団地としての可能性も高いと思われる。また、北港一帯は新規アパート供給が不足しており、希少性の観点でも大きな意味を持つ。
交通インフラが非常に優れている。
釜山地下鉄1号線チョリャン駅が近くに位置しており、都心へのアクセス性が優れている。また、ロッテ百貨店、現代百貨店、東亜大学病院など様々な生活便利施設が近くにあり便利である。
同一中央小、釜山中、釜山高などの教育機関も近くにあり、旧都心内で住居人気が高い地域として挙げられる。
チョリャン3地区の再開発は400世帯初頭の中型団地で、北港再開発との連携により立地的価値と交通アクセス性が優れている点が目立つ。これらの要素のおかげで今後の分譲市場での反応が注目されると予想される。
管理処分計画（変更）認可が完了し、今着工と分譲日程が具体化されている。これにより2026年下半期には釜山旧都心の主要分譲物量として浮上する可能性が大きい。
近くの地域でも再開発が継続して行われており、当該地域の拡張可能性も高まっている。
釜山広域市 東区 告示 第2026-9号
チョリャン3地区再開発事業管理処分計画（変更）認可告示
釜山広域市東区告示第2022-89号で管理処分計画認可告示された釜山広域市東区チョリャン洞659番地一帯チョリャン3地区再開発事業において、「都市及び住宅環境整備法」第74条第1項の規定に従い管理処分計画（変更）認可し、同法第78条第4項の規定に従って以下の通り告示する。
2026年2月11日
釜山広域市東区区長
1. 整備事業の種類および名称
か. 種類 : 再開発事業
な. 名称 : チョリャン3地区再開発事業
2. 整備地区の位置および面積
か. 位置 : 釜山広域市東区チョリャン洞659番地一帯
な. 面積 : 17,455.6㎡
3. 事業施行者の氏名（名称）および住所
か. 施行者 : チョリャン3地区住宅再開発整備事業組合 (組合長 パク・ジョンホ)
な. 住所 : 釜山広域市東区ホンゴク路19（チョリャン洞）
4. 管理処分計画（変更）認可日 : 2026年2月6日
5. 管理処分計画認可の要旨
か. 土地利用計画
だ. 新設または廃止する整備基盤施設（都市計画施設）の名細
ま. 既存建築物の解体予定時期 : 解体完了
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よくある質問（FAQ）
Q. チョリャン3地区再開発事業の主要内容は何ですか？
釜山東区チョリャン洞659番地一帯で432世帯規模の再開発事業が進行中です。
チョリャン3地区再開発事業は釜山広域市東区チョリャン洞659番地一帯17,455.6㎡の地に地下3階～地上24階5棟、総432世帯（賃貸22世帯、一般分譲236世帯）で整備されます。事業は2026年2月6日管理処分計画（変更）認可を受けており、ホバン建設が施工会社に選定されました。既存建築物の解体は完了しており2026年3月着工、3四半期分譲予定です。
Q. ホバンサミット セントラルベイ分譲世帯構成と規模はどうなっていますか？
総432世帯で、専有面積別に39~84㎡の中小型平型が中心です。
総432世帯中、賃貸22世帯、一般分譲236世帯で構成されます。専有面積別には39A型22世帯、59A 86世帯、59B 48世帯、70A 48世帯、84A 187世帯、84B 41世帯が含まれ、中小型平型が主を成します。組合員は約177名で、管理処分基準比率は103%です。
Q. 予想分譲価格はどれぐらいですか？
84㎡型組合員分譲価格は約5億6,360万ウォン、一般分譲価格は7億ウォン台が予想されます。
平当工事費は約654万ウォンと算出され、84㎡型組合員分譲価格は約5億6,360万ウォン（平当約1,610万ウォン）に相当します。一般分譲価格は84タイプ基準で7億ウォン台に達する見込みで近隣不動産市場に影響を与える見込みです。
Q. チョリャン3地区の立地および交通環境はどうですか？
釜山地下鉄1号線チョリャン駅近くで、生活・教育インフラが優れています。
チョリャン3地区は釜山北港再開発地域に近く、オペラハウス、水辺公園など文化・商業施設が隣接しており立地が優れています。交通は釜山地下鉄1号線チョリャン駅が近く都心アクセシビリティが優れており、ロッテ・現代百貨店と東亜大学病院、主要学校が近くにあって生活と教育環境が優れています。
Q. 再開発事業の進行状況と今後のスケジュールはどうなっていますか？
2026年2月管理処分計画変更認可完了、3月着工、3四半期分譲予定です。
再開発事業は2026年2月6日管理処分計画（変更）認可を受けており、3月に着工する計画です。分譲は2026年3四半期に予定されており本格的な分譲準備が進行中です。北港再開発と連携し旧都心の主要分譲物量として注目を集めています。