신평1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람 공고
- 사하구 신평동 111-213번지, 구역도, 위치, 신평시장 재개발, 사업성, 진행상황
사하구 신평동 111-213번지 일대에서 진행 중인 신평1 재개발사업이 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람에 들어갔다. 부산광역시 사하구 공고 제2026-205호에 따르면, 이번 과정은 「도시 및 주거환경정비법」 제15조에 근거하여 이루어진다.
주민설명회는 2026년 2월 27일에 열릴 예정이며, 3월 13일까지 주민 공람이 진행될 계획이다. 참고로 신평1구역 재개발은 신평삼익아파트의 재건축과는 별개의 사업이다. 이번 사업이 지역에 어떤 변화를 가져올지 주목된다.
정비구역의 면적은 총 107,810㎡로 구성되며, 1단지와 2단지로 나뉘어 있다. 1단지의 대지면적은 54,351㎡이고, 2단지는 12,924㎡ 규모이다. 용적률은 1단지에서 평균 324%에 달하고, 2단지는 279% 수준이다. 전체 평균 용적률은 약 315% 이하로 계획되고 있다.
특히 1단지는 제2종 일반주거지역과 준주거지역이 혼합되어 있어 평균 용적률을 높일 수 있는 구조를 갖추고 있다. 이 지역은 한때 신평1 주거환경개선사업에 포함되어 있었으나, 현재는 해제된 상태이다. 이러한 배경은 향후 개발 가능성에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
건축 계획에 따르면, 주요 용도는 공동주택과 부대복리시설로 설정되었다. 건폐율은 25% 이하로 제한되며, 1단지의 최고 높이는 130m, 2단지는 105m로 규정되었다. 전체 세대의 40% 이상은 전용 면적 85㎡ 이하로 건설되어야 하며, 임대주택 비율도 10% 이상으로 확보해야 한다. 특히, 임대주택 중에서는 40㎡ 이하의 소형 주택 비율도 일정 부분 의무화된다.
현재 공개된 정보는 다소 제한적이며, 특정 구역에 대한 감이 잡히지 않는 상황이다. 제시된 대지면적과 용적률을 바탕으로 간단히 추정해보면, 전용 면적 59~84㎡ 위주로 구성될 경우 1단지에서는 약 1,600세대, 2단지에서는 약 330세대가 가능할 것으로 보인다. 이를 통해 총 세대 수는 약 1,900세대에 이를 것으로 예상된다. 다만, 이는 구체적인 건축 계획이 수립되기 전의 단순한 계산 결과임을 유념해야 한다.
현재 사업 대상지는 신평시장 주변과 노후 주택가로, 주거 환경이 좋지 않다는 비판이 지속적으로 제기되고 있다. 사업의 수익성 여부를 떠나 정비의 필요성에 대한 인식은 높아지고 있다. 이 지역은 신평동의 주거 밀집 지역이 인접해 있으며, 사하구의 주요 간선도로와도 연결이 잘 되어 있다.
현재 진행 중인 단계는 정비계획 결정 및 정비구역 지정안 공람으로, 도시계획위원회의 심의를 통해 최종 구역 지정 여부가 결정될 예정이다. 이 후에도 추진위원회의 승인, 조합 설립, 사업 시행 인가, 관리 처분 인가 등 여러 절차가 남아 있어, 장기적인 시각에서 진행 상황을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있다.
신평1구역 재개발은 사하구의 대규모 주거지 정비 프로젝트로, 향후 확장이 기대되는 초기 단계에 있다. 공람 결과와 행정 절차가 진행됨에 따라 사업의 구체적인 내용이 드러날 것으로 보인다.
정확한 정보를 원한다면 주민설명회에 참석하는 것이 유익할 것이다.
부산광역시 사하구 공고 제2026-205호
신평1 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람 공고
부산광역시 사하구 신평동 111-213번지 일원 신평1 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제15조 제1항 및 같은 법 시행령 제13조에 따라 아래와 같이 주민설명회 개최 및 주민공람하오니, 의견이 있는 경우 공람기간 내 사하구청 주거정비과로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.
2026년 2월
11일
부산광역시 사하구청장
1. 주민설명회 개요
가. 일 시 : 2026. 2. 27.(금) 16:00
나. 장 소 : 사하구청 2청사 대강당(부산 사하구 하신중앙로 185)
다. 참 석 자 : 토지등소유자 및 주민
라. 내 용 : 신평1 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 설명
2. 주민공람 개요
가. 공람기간 : 2026. 2. 11.(월) ~ 2026. 3. 13.(금) (공고일로부터 30일 이상)
나. 공람장소
1) 사하구청 주거정비과(당리동, 별관 1층)
2) (가칭)추진준비위원회 사무실(다대로142번길 118, 1층, 15:30~18:00)
다. 공람내용 : 신평1 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람
1) 정비구역 지정조서(안)
| 구 분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비 고 |
| 신 설 | 재개발사업 | 신평1 재개발사업정비구역 | 사하구 신평동111-213번지 일원 | 107,810 |
2) 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거 : 공람도서 참조
3) 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치·정비에 관한 계획 : 공람도서 참조
4) 공동이용시설 설치계획 : 공람도서 참조
5) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획
| 구분 | 지구구분 | 획지구분 | 위 치 | 주용도 | 건폐율(%) | 용적률(%) | 높이(m) | ||||||||||||
| 명칭 | 면적(㎡) | 명칭 | 면적(㎡) | ||||||||||||||||
| 신설 | 신평1재개발사업정비구역 | 107,810 | 1-1 | 54,351 | 신평동111-213번지 일원 | 공동주택 및 부대복리시설 | 25%이하 | 324%이하 | 130m이하 | ||||||||||
| 1-2 | 1,200 | 신평동161-79번지 일원 | 업무시설 | 50%이하 | 279%이하 | 22m이하 | |||||||||||||
| 2-1 | 12,924 | 신평동90-36번지 일원 | 공동주택 및 부대복리시설 | 25%이하 | 279%이하 | 105m이하 | |||||||||||||
| 주택의 규모및 건설비율 | • 건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설 | ||||||||||||||||||
| 임대주택건설에 관한 사항 | • 건설하는 주택 전체 세대수의 10%이상 또는 연면적의 7%이상 임대주택으로 건설• 임대주택 세대수의 30%이상 또는 총 건설 주택세대수의 5%이상→ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설 | ||||||||||||||||||
| 용적률완화기준 적용 | • 「2030 부산광역시 도시·주거환경정비기본계획」상 기준용적률 평가기준 적용1) 기준용적률 :279%(개발유도구역 270%, 특별정비구역 9%)• 용적률 산정2) 기준용적률에 따른 평균용적률 산정가. 1단지:① 제2종일반주거지역- 기준용적률 : 279.0%, 대지면적 : 23,985.0㎡② 준주거지역- 기준용적률 : 360.0%, 대지면적 : 30,366.0㎡③ 평균 용적률 산정 | ||||||||||||||||||
| (279.0% × 23,985.0㎡) + (360.0% × 30,366.0㎡) | = 324.3% | ||||||||||||||||||
| ( 23,985.0㎡ + 30,366.0㎡) | |||||||||||||||||||
| 나. 2단지:① 제2종일반주거지역- 기준용적률 : 279.0%, 대지면적 : 12,924.0㎡3) 기준용적률에 따른 1,2단지 평균용적률 산정 | |||||||||||||||||||
| (324.3% × 54,351.0㎡) + (279.0% × 12,924.0㎡) | = 315.6% | ||||||||||||||||||
| ( 54,351.0㎡ + 12,924.0㎡) | |||||||||||||||||||
| 4) 계획용적률 산정 : 315%이하로 계획 | |||||||||||||||||||
6) 기타 정비계획 : 공람도서 참조
3. 공람도서 : 게재생략(공람장소에 비치)
4. 의견제출 방법 : 공람기간 내 공람장소에 서면으로 의견서 제출
5. 자세한 사항은 공람장소에 비치된 도서를 참고하시기 바라며, 해당 내용은 향후 도시계획위원회 심의 등 행정절차 이행에 따라 변경될 수 있습니다.
구분
공고
기관구분
구군
기관
사하구
고시·공고 번호
제2026-205호
제목
신평1 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람 공고
일자
2026-02-11
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 신평1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)은 무엇인가요?
신평1구역 재개발사업은 부산 사하구 신평동 일대 재개발을 위한 정비계획과 구역 지정안을 주민들에게 공람하는 절차입니다.
신평1구역 재개발사업은 부산광역시 사하구 신평동 111-213번지 일원에서 추진 중인 재개발 사업입니다. 이번에 『도시 및 주거환경정비법』 제15조에 따라 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 주민 공람과 주민설명회가 진행됩니다. 이를 통해 주민과 토지소유자들이 계획 내용을 확인하고 의견을 제시할 수 있습니다. 해당 절차는 도시계획위원회의 심의를 통해 최종 구역 지정 여부가 결정되는 중요한 과정입니다.
Q. 신평1구역 재개발사업의 구역 규모와 용적률은 어떻게 되나요?
재개발 구역은 총 107,810㎡이며 1단지(54,351㎡)와 2단지(12,924㎡)로 나뉘고, 평균 용적률은 약 315% 이하로 계획돼 있습니다.
신평1구역 재개발사업은 총 107,810㎡의 면적으로 구성되어 있으며, 1단지와 2단지로 나누어집니다. 1단지는 제2종 일반주거지역과 준주거지역이 혼합돼 있어 평균 용적률이 324%로 높게 책정되었으며, 2단지는 279% 수준입니다. 전체 평균 용적률은 약 315% 이하로 계획되고 있습니다. 이로 인해 약 1,900세대 규모의 공동주택이 조성될 전망입니다.
Q. 주민설명회는 언제 어디서 개최되나요?
주민설명회는 2026년 2월 27일 오후 4시에 사하구청 2청사 대강당에서 진행됩니다.
신평1구역 재개발사업 관련 주민설명회는 2026년 2월 27일 금요일 오후 4시, 부산 사하구청 2청사 대강당에서 개최됩니다. 토지소유자 및 지역 주민이 참석할 수 있으며, 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 관한 설명과 질의응답이 이루어질 예정입니다. 상세한 내용을 직접 확인하고 궁금한 점을 문의할 수 있는 중요한 기회입니다.
Q. 재개발사업에 따른 주택 가구 수와 주택 유형은 어떻게 계획되었나요?
총 약 1,900세대가 건설될 예정이며, 40% 이상은 전용 85㎡ 이하, 임대주택 비율은 10% 이상입니다.
재개발 사업에서는 1단지에 약 1,600세대, 2단지에 약 330세대가 들어서는 총 약 1,900세대 규모의 공동주택이 조성될 예정입니다. 전체 세대의 40% 이상은 전용 면적 85㎡ 이하로 계획하여 중소형 주택 중심으로 구성됩니다. 또한 임대주택이 10% 이상 확보되며, 그 중 일부는 전용 40㎡ 이하 소형 임대주택도 일정 비율 이상 포함하도록 의무화되어 있습니다.
Q. 재개발 구역은 신평시장 재개발과 같은 사업인가요?
신평1구역 재개발사업은 신평시장 재개발과 별개의 독립된 사업입니다.
신평1구역 재개발사업은 신평삼익아파트 재건축이나 신평시장 재개발과 별개의 사업으로 진행되고 있습니다. 이번 사업은 사하구 신평동 111-213번지 일대의 노후주거환경 개선과 지역 활성화를 목표로 하며, 신평시장 재개발과는 별도로 정비계획과 구역 지정 절차가 추진되고 있습니다. 각 사업은 정책과 계획, 진행방향이 독립적으로 운영됩니다.
