Mục lục
Tái phát triển căn hộ Oncheon Samik / Dự án tái phát triển khu 1 Oncheon quyết định kế hoạch quản lý và công bố khu quản lý
- Khu vực Oncheon-dong, số 397-6, quận Dongnae, vị trí, bản đồ khu vực, đầu tư phát triển Oncheonjang, Busan
Vùng Oncheon-dong, quận Dongnae đã có những tiến triển quan trọng về dự án tái phát triển căn hộ Oncheon Samik, tức là dự án tái phát triển khu 1 Oncheon. Dự án này đã chính thức đi vào giai đoạn chỉ định khu vực thông qua quyết định kế hoạch quản lý và thông báo.
Thành phố Busan đã công bố vào ngày 7 tháng 1 năm 2026 quyết định kế hoạch quản lý cho dự án tái phát triển khu 1 Oncheon tại khu vực số 397-6, quận Dongnae, đồng thời chỉ định khu vực này. Quy trình này được kỳ vọng sẽ góp phần lớn vào sự phát triển của khu vực.
Thời gian được chỉ định khu vực này đã mất hơn một năm sau khi kế hoạch quản lý được thông qua vào tháng 12 năm 2024 và đề xuất chỉ định khu vực đã được công bố và thông báo cho cư dân. Điều này mang lại ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh quy trình hành chính kéo dài cho dự án, với nhiều xem xét và điều chỉnh đã diễn ra trong quá trình thúc đẩy dự án.
Khu vực dự án tái phát triển khu 1 thuộc loại khu dân cư thông thường loại 3, có diện tích 19,927㎡ (khoảng 6,027 bình quân). Tại đây có 3 tòa nhà căn hộ Oncheon Samik với tổng cộng 432 hộ. Theo kế hoạch quản lý, tỷ lệ sử dụng đất tối đa được ấn định không vượt quá 281%, và tỷ lệ xây dựng được áp dụng là dưới 30%.
Theo tiêu chuẩn này, việc tái phát triển dự kiến sẽ tạo ra một khu chung cư với khoảng 500 hộ. Sự gia tăng số hộ là khoảng 15%, một mức không quá lớn. Điều này có thể có ảnh hưởng lớn đến sự thay đổi môi trường cư trú trong tương lai.
Tái phát triển căn hộ Oncheon Samik hiện không được đánh giá là khu vực có tính khả thi cao. Có nhiều lo ngại về sự không suôn sẻ trong tiến trình dự án do giá thi công và xây dựng gia tăng, cũng như điều kiện thị trường bán hàng tại Busan không thuận lợi.
Tuy nhiên, vị trí tốt của Oncheon-dong cùng với khả năng cải thiện điều kiện thị trường bất động sản và xây dựng trong trung và dài hạn vẫn tồn tại như các yếu tố có thể tác động tích cực đến điều kiện của dự án.
Tái phát triển khu dân cư ở trung tâm khu vực Oncheonjang đang có tác động lớn trong việc nâng cao giá trị của vị trí. Khi hoàn thành việc tái phát triển, giá trị thị trường có thể sẽ được hình thành dựa trên các khu chung cư mới lân cận ‘Raemian IPark Dongnae’ và ‘Raemian Prestige’.
Xem xét dữ liệu giao dịch thực tế gần đây, căn hộ diện tích 84㎡ của Raemian IPark Dongnae đang được giao dịch trong khoảng từ 900 triệu won đến 1 tỷ won, trong khi Raemian Prestige cũng nằm trong khoảng 900 triệu won. Dựa trên những mức giá này, khi hoàn thành tái phát triển khu 1, giá tiềm năng cho căn hộ 84㎡ có thể từ khoảng 800 triệu won đến 900 triệu won, phản ánh sự khác biệt về vị trí và đặc tính sản phẩm so với các khu chung cư mới chính trong khu vực Dongnae. Đây được coi là một mức giá hợp lý.
Khu 1 Oncheon không phải là một dự án phát triển quy mô lớn mà chủ yếu tập trung vào việc cải thiện khu dân cư hiện có. Sắp tới, quy trình thành lập hợp tác xã, phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án, lựa chọn nhà thầu sẽ là những bước quan trọng quyết định thành công của dự án này.
Công bố của thành phố Busan số 2025-542
Thay đổi kế hoạch cơ bản về quản lý đô thị và môi trường cư trú 2030 thành phố Busan,
Thông báo quyết định kế hoạch quản lý dự án tái phát triển khu 1 và chỉ định khu quản lý
1. Kế hoạch cơ bản về quản lý đô thị và môi trường cư trú 2030 thành phố Busan đã được công bố theo Thông báo số 2019-397 (25 tháng 12 năm 2019) và được thay đổi công bố theo Thông báo số 2024-491 (1 tháng 1 năm 2025) sẽ được thay đổi và thông báo theo Điều 7 của Luật quản lý đô thị và môi trường cư trú.
2. Chỉ định khu quản lý dự án tái phát triển căn hộ Oncheon 1 tại khu vực số 397-6, quận Dongnae sẽ được thực hiện theo quy định của Điều 16 của Luật quản lý đô thị và môi trường cư trú và được thông báo và công bố theo Điều 8 của Luật cơ bản về quy hoạch sử dụng đất và Điều 7 của Nghị định thi hành cùng luật.
3. Tài liệu liên quan có thể được xem tại trang mạng“
http://eum.go.kr
” và sẽ được lưu giữ tại bộ phận quản lý thành phố Busan (☏051-888-4244) cùng bộ phận xây dựng quận Dongnae (☏051-550-4604) để công chúng (các bên liên quan) có thể tiếp cận.
Ngày 7 tháng 1 năm 2026
Thị trưởng thành phố Busan
Ⅰ. Kế hoạch cơ bản về quản lý đô thị và môi trường cư trú 2030 Busan
1. Lý do thay đổi
○ Phạm vi khu vực dự kiến tái phát triển 1 Oncheon sẽ được thay đổi dựa trên yếu tố môi trường xung quanh và tính liên kết với kế hoạch quản lý đô thị, cũng như việc định hình khu vực.
2. Nội dung thay đổi
| Phân loại chỉ định | Số thứ tự | Tên khu vực | Diện tích (ngàn m²) | Vị trí | Kế hoạch sử dụng đất | Giai đoạn thực hiện dự án | Thời gian lập kế hoạch quản lý | Kế hoạch theo từng giai đoạn | Ghi chú |
| Đã chỉ định | 168 | Oncheon - Tái phát triển 1 | 20.8 | Khu vực số 397-6, phường Oncheon 2 (Oncheon Samik) | Thúc đẩy phát triển | Chỉ định khu quản lý | Năm 2014 | Giai đoạn 3 | Thay đổi diện tích (giảm 0.9 ngàn m²) |
| Thay đổi | 19.9 |
Ⅱ. Chỉ định khu quản lý và quyết định kế hoạch quản lý
1. Biên bản chỉ định khu quản lý dự án tái phát triển
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (m²) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực tái phát triển căn hộ Oncheon 1 | Khu vực số 397-6, phường Oncheon, quận Dongnae | 19,927 | - |
2. Kế hoạch quản lý dự án tái phát triển
○ Kế hoạch về sử dụng đất
| Phân loại | Tên | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |
| Khu đất và cơ sở hạ tầng quản lý (cơ sở đô thị) | Tổng cộng | 19,927 | 100.0 | - | |
| Đất dân cư | Tổng phụ | 19,416 | 97.4 | - | |
| Căn hộ phối hợp | 19,416 | 97.4 | - | ||
| Cơ sở hạ tầng quản lý | Tổng phụ | 511 | 2.6 | - | |
| Đường đi | 511 | 2.6 | - | ||
○ Kế hoạch thay đổi loại đất (không thay đổi)
| Phân loại | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |||
| Cũ | Thay đổi | Sau khi thay đổi | ||||
| Tổng số | 19,927 | - | 19,927 | 100.0 | - | |
| Khu dân cư | Khu dân cư thông thường loại 3 | 19,927 | - | 19,927 | 100.0 | - |
○ ước tính và cơ sở tính toán phí chia sẻ theo từng chủ sở hữu đất
| Phí ước tính | Tổng ước tính thu nhập | Tổng chi phí ước tính | Tổng giá trị tài sản ước tính | Tỷ lệ ước tính |
| 421,510,605,725 won | 228,766,225,852 won | 192,112,000,000 won | 100.33% | |
| Cơ sở tính toán | ⦁ Tổng giá trị tài sản ước tính = Tổng giá trị tài sản ước tính theo từng chủ đất⦁ Tỷ lệ ước tính = (Tổng thu nhập ước tính – Tổng chi phí ước tính)/Tổng giá trị tài sản ước tính⦁ Phí chia sẻ theo từng chủ sở hữu đất = Giá bán của thành viên hợp tác - Giá trị quyền lợi | |||
Có thể giá trị ước tính tài sản và phí chia sẻ riêng sẽ thay đổi theo kế hoạch quản lý trong tương lai.
Hơn nữa, các kế hoạch về mục đích chính của công trình, tỷ lệ xây dựng và tỷ lệ sử dụng đất cũng cần phải được lập kế hoạch.
| Phân loại quyết định | Phân loại khu vực | Phân loại khu đất | Vị trí | Mục đích chính | Tỷ lệ xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng đất (%) | Chiều cao (m) | ||
| Tên | Diện tích (m²) | Tên | Diện tích (m²) | ||||||
| Mới | Khu vực tái phát triển căn hộ Oncheon 1 | 19,927 | 1-1 | 19,416 | Khu vực số 397-6, phường Oncheon | Căn hộ phối hợp | Dưới 30 | Dưới 281 | Dưới 102 |
| Quy mô và tỷ lệ xây dựng của nhà ở | ◦ Không có nội dung phù hợp | ||||||||
| Các vấn đề liên quan đến việc xây dựng nhà ở cho thuê | ◦ Không có nội dung phù hợp | ||||||||
| Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng đất | ◦ Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng đất trong kế hoạch cơ bản về quản lý đô thị và môi trường cư trú của Busan - Tỷ lệ sử dụng đất tiêu chuẩn: 260% (thúc đẩy phát triển) - Khuyến khích cho việc cung cấp đất cho cơ sở công cộng: 11.84% - Khuyến khích cho phát triển kinh tế địa phương (các công ty thiết kế địa phương tham gia): 5% - Khuyến khích cho các căn hộ bền vững (căn hộ có thể sửa đổi dễ dàng): 5% - Tỷ lệ sử dụng đất cho phép: 260% + 11.84% + 5% + 5% = 281.84% - Tỷ lệ dự kiến: dưới 281% | ||||||||
| Kế hoạch về đường xây dựng công trình | ◦ Theo Điều 39-2 của quy định về xây dựng thành phố Busan | ||||||||
Phân loại
Công báo
Phân loại cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số công bố và thông báo
Số 2025-542
Tiêu đề
Thay đổi kế hoạch cơ bản về quản lý đô thị và môi trường cư trú thành phố Busan 2030, thông báo quyết định kế hoạch quản lý dự án tái phát triển khu 1 và chỉ định khu quản lý
Ngày tháng
2026-01-07
#BusanThôngBáo, #BusanCôngBố, #OncheonSamikCănHộ, #OncheonKhu1, #Oncheon1TáiPhátTriển, #TáiPhátTriểnQuậnDongnae, #ChỉĐịnhKhuQuảnLý, #QuyếtĐịnhKếHoạchQuảnLý, #TáiPhátTriểnOncheonDong, #TáiPhátTriểnBusan, #BấtĐộngSảnDongnaeBusan, #TáiPhátTriểnOncheonJang, #DựÁnQuảnLýBusan, #ChiếnLượcQuảnLýĐôThịBusan, #TiếnTrìnhTáiPhátTriển, #TáiPhátTriểnCănHộBusan, #CănHộXâyMớiDongnae, #RaemianPrestige, #RaemianIParkDongnae, #ĐầuTưTáiPhátTriểnBusan, #BấtĐộngSảnBusan, #CănHộQuậnDongnae, #QuảnLýNhàỞBusan, #TínhKhảThiDựÁnTáiPhátTriển, #BấtĐộngSảnOncheonDong
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Khi nào thì kế hoạch quản lý dự án tái phát triển căn hộ Oncheon Samik và chỉ định khu h được công bố?
Thành phố Busan đã công bố quyết định kế hoạch quản lý tái phát triển khu 1 Oncheon và chỉ định khu vào ngày 7 tháng 1 năm 2026.
Thành phố Busan đã chính thức quyết định kế hoạch quản lý cho dự án tái phát triển khu 1 Oncheon tại khu vực số 397-6, quận Dongnae vào ngày 7 tháng 1 năm 2026 và công bố việc chỉ định khu vực này. Qua công bố này, dự án tái phát triển đã chính thức tiến vào giai đoạn thực hiện, đánh dấu bước chuyển lớn trong sự phát triển khu vực và cải thiện môi trường cư trú.
Q. Diện tích của khu vực dự án tái phát triển khu 1 là bao nhiêu và số lượng căn hộ hiện có là bao nhiêu?
Khu vực này có diện tích 19,927㎡ và có tổng cộng 432 hộ trong căn hộ Oncheon Samik hiện tại.
Khu vực dự án tái phát triển khu 1 có diện tích 19,927㎡ (khoảng 6,027 bình quân) và hiện có 432 hộ sống trong 3 tòa nhà căn hộ Oncheon Samik. Theo kế hoạch tái phát triển, số lượng hộ dự kiến sẽ tăng lên khoảng 500, tương đương với mức tăng khoảng 15%, cho thấy mục tiêu cải thiện môi trường cư trú và cung cấp nhà ở hợp lý.
Q. Các tiêu chí chính của dự án tái phát triển như tỷ lệ sử dụng đất và tỷ lệ xây dựng là gì?
Tỷ lệ sử dụng đất tối đa là 281% và tỷ lệ xây dựng được thiết lập không vượt quá 30%.
Theo kế hoạch quản lý tái phát triển khu 1, tỷ lệ sử dụng đất sẽ được giới hạn tối đa 281% và tai lệ xây dựng được áp dụng không vượt quá 30%, nhằm mục tiêu duy trì mật độ xây dựng hợp lý. Thông qua những quy định này, việc xây dựng một khu chung cư tiện nghi và kế hoạch hóa sẽ trở nên khả thi.
Q. Dự kiến quy mô và số lượng căn hộ sẽ tăng lên bao nhiêu sau khi tái phát triển?
Sau khi tái phát triển, quy mô sẽ vào khoảng 500 hộ, với số lượng tăng khoảng 15%.
Căn hộ Oncheon Samik hiện tại có 432 hộ, và dự kiến sẽ tăng lên khoảng 500 hộ sau khi tái phát triển. Mức tăng khoảng 15% được xem là không quá lớn, nhưng nó cũng mang lại hy vọng về việc cải thiện chất lượng môi trường cư trú và cung cấp nhà ở mới. Sự gia tăng số lượng hộ sẽ được điều chỉnh để xem xét tác động đến cư dân hiện tại và môi trường xung quanh.
Q. Đánh giá về tính khả thi của dự án tái phát triển căn hộ Oncheon Samik hiện tại ra sao?
Hiện tại, tính khả thi của dự án không cao do điều kiện thị trường và gia tăng chi phí.
Gần đây, giá thi công và xây dựng tăng cao, cùng với điều kiện thị trường phân phối tại khu vực Busan không thuận lợi, khiến cho tính khả thi của dự án tái phát triển căn hộ Oncheon Samik không cao. Trong bối cảnh này, việc thúc đẩy dự án có thể gặp khó khăn; tuy nhiên, vị trí tốt của Oncheon-dong và khả năng cải thiện điều kiện thị trường bất động sản và xây dựng trong dài hạn vẫn có thể là biến số tích cực cho dự án.
Q. Dự kiến giá trị đất cho căn hộ khu 1 Oncheon sẽ ra sao sau khi tái phát triển hoàn tất?
Dự kiến giá trị cho căn hộ diện tích 84㎡ sẽ dao động khoảng từ 800 triệu đến 900 triệu won.
Sau khi hoàn tất tái phát triển khu 1, dự báo giá trị căn hộ 84㎡ sẽ nằm trong khoảng từ 800 triệu đến 900 triệu won, so với giá trị của các khu chung cư mới trong khu vực như Raemian IPark Dongnae và Raemian Prestige, cho thấy sự phản ánh về sự khác biệt về vị trí và đặc tính sản phẩm. Đây được xem như mức giá hợp lý.
Q. Các bước quan trọng nào sẽ tiếp tục diễn ra trong dự án tái phát triển khu 1?
Việc thành lập hợp tác xã, phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án, chọn nhà thầu là những bước quan trọng.
Dự án tái phát triển khu 1 sẽ tiếp tục từ việc thành lập hợp tác xã, sau đó là phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án và lựa chọn nhà thầu. Những bước này sẽ là yếu tố rất quan trọng để đảm bảo sự thúc đẩy thành công của dự án, đòi hỏi sự thực hiện cẩn thận và có kế hoạch cho mỗi giai đoạn.
