Mục lục
Phân phối Geumjeongsan Kolon Sky tháng 2 / Thông báo phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở (thay đổi)
- Địa chỉ: Jangjeon-dong, quận Geumjeong, số 618-1, công trình xây dựng khu hỗn hợp Khu nhà ở nhân văn Jangjeon
Quận Geumjeong, thành phố Busan đã xác nhận thông báo phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở (thay đổi) cho dự án 'Khu nhà ở nhân văn Jangjeon'. Dự án này nằm ở số 618-1, Jangjeon-dong, quận Geumjeong, được biết đến với tên gọi 'Geumjeongsan Kolon Sky'.
Vào tháng 2 năm 2024, nhà thầu sẽ được thay đổi thành Kolon Global, và việc thi công chính thức dự kiến sẽ bắt đầu từ tháng 4 cùng năm. Vì tính chất của dự án hợp tác xã nhà ở, quá trình thực hiện đã mất một khoảng thời gian, nhưng nay đã sẵn sàng bước vào giai đoạn thi công và phân phối, được coi là tín hiệu tích cực về tính ổn định của dự án.
Việc phát triển này được kỳ vọng sẽ có tác động lớn đến việc cải thiện môi trường sống trong khu vực quận Geumjeong cũng như đến thị trường bất động sản. Tình hình tiến triển trong tương lai đáng được theo dõi.
Diện tích của dự án nằm trong khu vực thương mại chung, chịu sự điều chỉnh về khu vực chống cháy và quy định chiều cao tối đa theo từng khu vực. Diện tích đất là 11,039㎡, diện tích xây dựng khoảng 4,083.9245㎡ và diện tích sàn toàn bộ đạt 133,350.9709㎡. Quy mô công trình được xây dựng từ tầng hầm 6 đến tầng 48 trên mặt đất, dự kiến sẽ có 669 căn hộ. Trong đó, kế hoạch phân phối là 213 căn hộ cho cá nhân, và 74 phòng officetel.
Tổng số chỗ đỗ xe được thiết kế là 927 chỗ, với hệ số sử dụng đất là 835.57% và tỷ lệ xây dựng là 38.71%. Thời gian hoàn thành dự án ban đầu dự kiến là tháng 8 năm 2028, nhưng đã được gia hạn đến ngày 19 tháng 1 năm 2029. Công việc này dự kiến sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển của khu vực.
Khu vực xung quanh có các khu nhà ở hiện có như Jangjeon Raemian và Raemian Prestige. Khi xem xét tính chất của khu nhà ở cao tầng nhỏ, The Shop Oncheon Heritage nằm ở Oncheon-dong, quận Dongnae, được coi là tiêu chuẩn phù hợp nhất để so sánh giá cả. Khu này có căn hộ loại 84㎡ (diện tích cung cấp khoảng 118㎡) với giá giao dịch thực tế gần đây là khoảng 600 triệu Won. Dựa trên dữ liệu này, có thể nắm tình hình giá trị thị trường của khu vực này.
Geumjeongsan Kolon Sky được đánh giá là một khu căn hộ nổi bật khi xem xét nhiều yếu tố. Đầu tiên, nó nằm ở khu vực thương mại chung và được thiết kế theo dạng nhà ở hỗn hợp cao tầng. Hơn nữa, thương hiệu nổi tiếng Kolon Sky đã giúp thu hút sự chú ý của thị trường.
Đặc biệt, giá căn hộ loại 84 được dự đoán là khoảng 700 triệu Won. Nếu xem xét đặc điểm của dự án nhà ở đồng thời phản ánh các xu hướng hiện tại của thị trường bất động sản, giá phân phối có thể sẽ ghi nhận một mức cao hơn một chút so với giá cả xung quanh. Tuy nhiên, việc cung cấp mới ở khu vực Jangjeon-dong là hiếm, có tác động lớn đến đánh giá giá trị sản phẩm đối với kết quả phân phối dự kiến.
Thông báo này bao gồm điều chỉnh diện tích xây dựng và diện tích sàn, thay đổi thiết kế tập trung vào hiệu suất, điều chỉnh kế hoạch đậu xe và kế hoạch xử lý nước thải, và gia hạn thời gian thực hiện dự án. Ngoài ra, theo Luật Nhà ở, cấp phép xây dựng và thực hiện việc cấp phép hành động phát triển, cấp phép kế hoạch thực hiện dự án cơ sở hạ tầng đô thị cũng được tiến hành. Sau đó, quy trình dự kiến sẽ bắt đầu chính thức dựa trên thông báo được phê duyệt.
Thông báo số 2026-10 của quận Geumjeong, thành phố Busan
Thông báo phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở (thay đổi)
1. Liên quan đến “Dự án xây dựng nhà ở hỗn hợp Khu nhà ở nhân văn Jangjeon” tại địa chỉ số 618-1, Jangjeon-dong, quận Geumjeong, thành phố Busan, theo Điều 15 của Luật Nhà ở, kế hoạch xây dựng nhà ở đã được phê duyệt thay đổi, và theo Điều 15, khoản 6 của cùng luật và Khoản 5 Điều 30 của Nghị định thi hành của luật này, xin thông báo như sau.
2. Tài liệu liên quan được lưu giữ tại Sở Xây dựng quận Geumjeong và được trình bày công khai cho công chúng và các bên liên quan, tài liệu tham khảo có thể được xem tại “http://eum.go.kr”
Ngày 14 tháng 1 năm 2026
Chủ tịch quận Geumjeong, thành phố Busan
1. Tên dự án:
Dự án xây dựng nhà ở hỗn hợp Khu nhà ở nhân văn Jangjeon
2. Tên và địa chỉ của nhà đầu tư (không thay đổi)
G. Tên và địa chỉ
- Giám đốc Hội đồng quản trị Hợp tác xã Khu nhà ở nhân văn Jangjeon Jin Jeong-il [Số 60, đường Oncheonjang, quận Dongnae, thành phố Busan, 6 tầng (Oncheon-dong)]
- Đại diện Kolon Global Co., Ltd. Kim Jeong-il [Số 11, đường Kolon, thành phố Gwacheon, tỉnh Gyeonggi (Byeolyang-dong, Kolon)]
3. Địa điểm, diện tích và quy mô xây nhà
G. Địa điểm: Khu vực số 618-1, Jangjeon-dong, quận Geumjeong, thành phố Busan
H. Diện tích đất: không có sự thay đổi
I. Diện tích xây dựng: (ban đầu) 4,081.7531㎡
(thay đổi) 4,083.9245㎡
K. Diện tích sàn: (ban đầu) 133,221.5046㎡
(thay đổi) 133,350.9709㎡
L. Mục đích và quy mô xây dựng: không thay đổi
4. Thời gian thực hiện dự án
(ban đầu) 2024. 03. 31. ~ 2028. 08. 31.
(thay đổi) 2024. 03. 31. ~ 2029. 01. 19
5. Nội dung thay đổi chủ yếu:
G. Thay đổi diện tích xây dựng và diện tích sàn
H. Thay đổi thiết kế tập trung vào hiệu suất
I. Thay đổi số lượng bãi đậu xe và điều chỉnh vị trí lắp đặt barrier đậu xe dẫn đến thay đổi chiều rộng lối đi xe
K. Thay đổi kế hoạch xử lý nước thải
L. Thay đổi thời gian thực hiện dự án, v.v.
6. Các vấn đề được coi là phê chuẩn theo Điều 19 khoản 1 của Luật Nhà ở
G. Giấy phép xây dựng theo Điều 11 của Luật Xây dựng
H. Giấy phép hoạt động phát triển theo Điều 56 của Luật Kế hoạch và Sử dụng Đất (thay đổi)
- Thời gian thực hiện: (ban đầu) trong vòng 6 tháng kể từ ngày cấp giấy phép ~ 31 tháng 8 năm 2028 (53 tháng)
(thay đổi) trong vòng 6 tháng kể từ ngày cấp giấy phép ~ 19 tháng 1 năm 2029 (58 tháng)
I. Giấy phép kế hoạch thực hiện dự án cơ sở hạ tầng đô thị theo Điều 88 của Luật Kế hoạch và Sử dụng Đất
7. Thông tin liên hệ khác:
Sở Xây dựng quận Geumjeong, thành phố Busan (☎051-519-4605)
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Cơ quan quản lý
Quận Geumjeong
Số thông báo
Số 2026-10
Tiêu đề
Thông báo phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở (thay đổi)
Ngày
Ngày 14 tháng 1 năm 2026
#GeumjeongsanKolonSky, #KhuNhàỞNhânVănJangjeon, #HợpTácXãNhàỞ, #XâyDựngNhàỞHỗnHợp, #JangjeonGeumjeongGu, #PhânPhốiBusan, #ThayĐổiKếHoạchXâyDựngNhàỞ, #KolonGlobal, #KhởiCông, #TinPhânPhối, #PhânPhốiCănHộ, #PhânPhốiOfficetel, #669CănHộ, #927ChỗĐậuXe, #HệSốSửDụngĐất835, #TỷLệXâyDựng38, #PhânPhối2026, #BấtĐộngSảnGeumjeong, #JangjeonRaemian, #RaemianPrestige, #TheShopOncheonHeritage, #CănHộBusan, #OncheonDong, QuậnDongnae, #SoSánhGiáGiaoDịch, #DựBáoGiáPhânPhối, #ThịTrườngNhàỞBusan, #BấtĐộngSảnBusan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Địa điểm và quy mô của dự án Geumjeongsan Kolon Sky là gì?
Geumjeongsan Kolon Sky nằm ở số 618-1, Jangjeon-dong, quận Geumjeong, Busan, có quy mô từ tầng hầm 6 đến tầng 48, gồm 669 căn hộ.
Dự án này nằm tại khu vực số 618-1, Jangjeon-dong, quận Geumjeong, được biết đến như là công trình xây dựng khu hỗn hợp Khu nhà ở nhân văn Jangjeon. Diện tích đất là 11,039㎡ và diện tích xây dựng khoảng 4,083.9245㎡, tổng diện tích sàn đạt khoảng 133,350.9709㎡. Quy mô công trình lên đến 6 tầng hầm và 48 tầng trên mặt đất, với 669 căn hộ và 74 phòng officetel. Dự án này nằm trong khu vực thương mại chung và dự chịu quy định về quy cách chiều cao theo từng khu vực.
Q. Quy trình phân phối và khởi công được thực hiện như thế nào?
Dự án sẽ có nhà thầu Kolon Global vào tháng 2 năm 2024 và chính thức bắt đầu thi công và phân phối từ tháng 4.
Dự án được thay đổi nhà thầu thành Kolon Global vào tháng 2 năm 2024 và sẽ chính thức bắt đầu thi công từ tháng 4 cùng năm. Do tính chất của dự án hợp tác xã nhà ở, đã mất một thời gian nhất định trong quá trình thực hiện, nhưng hiện tại đã bước vào giai đoạn thi công và phân phối một cách ổn định. Thông báo chấp thuận về thay đổi kế hoạch xây dựng nhà ở đã được xác nhận vào ngày 14 tháng 1 năm 2026, và do đó quy trình phân phối sẽ chính thức bắt đầu.
Q. Số lượng căn hộ và chỗ đậu xe được lên kế hoạch như thế nào?
Trong tổng số 669 căn hộ, 213 căn hộ là phân phối thông thường, và có 927 chỗ đậu xe.
Geumjeongsan Kolon Sky bao gồm tổng cộng 669 căn hộ, trong đó 213 căn hộ được nhắm đến để phân phối thông thường. Ngoài ra, còn có 74 phòng officetel. Tổng số chỗ đậu xe được thiết kế là 927 chỗ, đảm bảo thuận tiện cho việc đậu xe của cư dân. Ngoài ra, đã có những cải tiến trong thiết kế đậu xe, bao gồm vị trí lắp đặt barrier và điều chỉnh chiều rộng lối đi cho xe cộ.
Q. Giá phân phối và giá cả khu vực được so sánh như thế nào?
Giá căn hộ loại 84㎡ dự kiến sẽ vào khoảng 700 triệu Won, cao hơn chút ít so với giá thị trường xung quanh.
Giá dự kiến của căn hộ loại 84㎡ trong Geumjeongsan Kolon Sky là khoảng 700 triệu Won. Nếu tham khảo căn hộ loại 84㎡ trong khu dự án The Shop Oncheon Heritage gần đó gần đây đã được giao dịch khoảng 600 triệu Won, giá phân phối có thể sẽ cao hơn một chút so với mức giá chung xung quanh, tuy nhiên, do ít không có nguồn cung mới tại khu vực Jangjeon-dong và giá trị thương hiệu Kolon Sky rất cao, nên nhiều sự chú ý về khả năng thành công trong phân phối đang được thu hút.
Q. Nội dung chính của thông báo thay đổi kế hoạch xây dựng nhà ở lần này là gì?
Đã bao gồm điều chỉnh diện tích xây dựng và diện tích sàn, thay đổi thiết kế dựa trên hiệu suất, điều chỉnh kế hoạch đậu xe và kế hoạch xử lý nước thải, và gia hạn thời gian thực hiện dự án.
Bộ phê duyệt thông báo thay đổi kế hoạch xây dựng nhà ở vào ngày 14 tháng 1 năm 2026 đã dẫn đến sự tăng nhẹ trong diện tích xây dựng từ 4,081.7531㎡ lên 4,083.9245㎡, và trong diện tích sàn từ 133,221.5046㎡ lên 133,350.9709㎡. Đã có nhiều điều chỉnh thiết kế để tập trung vào hiệu suất, cho phép thay đổi số lượng bãi đậu xe và điều chỉnh vị trí lắp đặt barrier đậu xe dẫn đến điều chỉnh chiều rộng lối đi, và các điều chỉnh đối với kế hoạch xử lý nước thải. Ngày hoàn thành dự kiến ban đầu là tháng 8 năm 2028 đã được gia hạn đến ngày 19 tháng 1 năm 2029.
