珍珠凤凰公寓小规模重建项目组合成立许可证公告
釜山光安里地区的再开发与重建项目的信息。
让我们看看水营区南川洞3-15号的区域和当前进展。
将成为对房地产投资感兴趣的人的有用资料。
针对釜山水营区南川洞的老旧居住区，珍珠凤凰公寓小规模重建项目将获得组合成立许可证，正式推进。
2026年1月28日，釜山市正式公布了针对该重建项目的组合成立许可证。该公告被登记为釜山市水营区公告第2026-5号。该项目现已进入新的阶段。
该项目是通过整合位于釜山水营区南川洞3-15号的珍珠公寓与凤凰大厦进行的小规模重建项目。总项目面积达6,982㎡，根据《空置房及小规模住宅整治特别法》以组合形式进行。该组合的名称为珍珠凤凰公寓小规模重建整治项目组合，组合办公室位于南川洞路107号的5楼。
珍珠公寓与凤凰大厦位于同一小区内。珍珠公寓是1986年8月竣工的2栋5层建筑，拥有90个住宅单元，使用面积从77.39㎡到98.72㎡不等。相对而言，凤凰大厦是1984年8月完工的1栋5层建筑，设有40个住宅单元，使用面积为91.8㎡至92.07㎡。两个小区都严重老化，迫切需要改善居住环境。
最近的交易动态显示，84㎡的珍珠公寓于2025年11月21日以5亿3,000万韩元成交。这一价格反映了南川洞内对重建的期待。需要关注居住地的价值和市场反应在未来将如何变化。
在项目进展方面，2025年7月13日召开了小规模重建组合成立的大会。之后，按必要的行政程序，组合成立许可证正式公告。
目前开工与竣工时间尚未确定，但据组合内部透露，目标是2030年入驻。
从位置条件来看，附近的协进太阳公寓由于结构因素很可能会难以重建。这进一步突显了珍珠凤凰公寓的独特价值。特别是重建完成后，高层住宅将能够俯瞰光安大桥。这使得其成为希望在南川洞地区满足景观需求的公寓小区。
珍珠凤凰公寓的小规模重建项目通过获得组合成立许可证实现了制度性稳定，进入了新的阶段。该项目在南川洞的老旧小型公寓密集区成为一个具备位置与景观竞争力的重建项目。
然而，由于小规模重建的特性，土地面积狭小，预计组合的成员将承担相当大的费用。未来当项目实施计划和建筑计划具体化后，该项目在南川洞和光安里的重建市场上也将展现更加突出的存在感。这一变化可能会对未来的市场走势产生重大影响。
釜山市水营区公告第2026-5号
珍珠凤凰公寓小规模重建项目组合成立许可证公告
釜山市水营区南川洞3-15号关于《珍珠凤凰公寓小规模重建项目》组合成立许可事项，根据《空置房及小规模住宅整治特别法》第23条第2项的规定，批准组合成立，并根据同法第23条第9项及实施令第21条之2的规定公告如下。
2026年01月28日
釜山市水营区区长
1. 项目的类型及名称
一. 类型 : 小规模重建项目
二. 名称 : 珍珠凤凰公寓小规模重建项目
2. 项目实施区域的位置及面积
一. 位置 : 釜山市水营区南川洞3-15号
二. 面积 : 6,982.00㎡
3. 项目的开工预定日期及竣工预定日期
一. 开工预定日期 : 未定
二. 竣工预定日期 : 未定
4. 组合的名称及办公室所在地
一. 组合名称 : 珍珠凤凰公寓小规模重建整治项目组合
二. 办公室所在地 : 釜山市水营区南川洞路107, 5楼
（南川洞，珍珠凤凰公寓小规模重建项目）
类别
公告
机构类别
区/所
机构
水营区
公告·公告编号
第2026-5号
标题
珍珠凤凰公寓小规模重建项目组合成立许可证公告
日期
2026-01-28
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常见问题(FAQ)
Q. 珍珠凤凰公寓小规模重建项目的组合成立许可证公告是在什么时候完成的？
组合成立许可于2026年1月28日在釜山市水营区公布。
釜山市于2026年1月28日正式公告了南川洞3-15号区域内的珍珠凤凰公寓小规模重建项目的组合成立许可证。该公告被登记为釜山市水营区公告第2026-5号，是为确保项目制度性稳定性的重要程序，随后成为了项目推进的基础。
Q. 珍珠凤凰公寓小规模重建项目区域和组合办公室位置在哪里？
项目区域是水营区南川洞3-15号，组合办公室在南川洞路107号5楼。
珍珠凤凰公寓重建项目区域是位于釜山市水营区南川洞3-15号，由珍珠公寓和凤凰大厦两个小区结合而成，总面积约6,982㎡的小规模重建项目。组合办公室位于附近的南川洞路107号5楼，进行组合运作及管理业务。
Q. 珍珠凤凰公寓与凤凰大厦的老化情况和住宅单元组成如何？
这两个小区均为1980年代竣工，老化严重，珍珠公寓有90个单元，凤凰大厦有40个单元。
珍珠公寓是1986年8月竣工的2栋5层建筑，拥有90套住宅，使用面积从77.39㎡到98.72㎡不等。凤凰大厦则是在1984年8月完工的1栋5层建筑，设有40个住宅单元，使用面积为91.8㎡~92.07㎡。这两个小区均严重老化，早已提出改善居住环境和重建的必要性。
Q. 重建项目的开工和竣工预定日期是什么时候？
当前的开工与竣工预定日期尚未确定，目标是2030年入驻。
珍珠凤凰公寓小规模重建项目已完成了大会和组合成立的公告，但开工和竣工的时间尚未确定。组合的内部信息透露，重建目标是2030年入驻，具体时间将根据未来的项目实施计划和建筑计划确认后公布。
Q. 该重建项目的地理位置及前景价值如何评估？
可欣赏光安大桥景观，且周边小区重建困难，价值被高度评价。
珍珠凤凰公寓重建项目由于附近的协进太阳公寓等小区因结构因素难以重建，从而拥有独特的价值。特别是重建完成后，在高层住宅中能欣赏到光安大桥的美景，能够满足该地区对景观偏好的需求。这将成为未来南川洞和光安里房地产市场的重要竞争力。
Q. 重建项目将对地方再开发和房地产市场产生何种影响？
预计通过对南川洞老旧住宅区的整治将提升市场价值并增加投资者关注。
珍珠凤凰公寓的小规模重建项目将与对老旧低层公寓的改善同时推进，将成为釜山市水营区再开发市场的重要变化。由于组合成立许可证后项目的细化，预计将促进南川洞和光安里地区的房地产价值提升和购房者心理的增强，这将对区域重建市场的活跃和未来投资机会的扩展产生积极影响。