진주봉황아파트 소규모재건축사업 조합설립인가 고시
부산 광안리 지역의 재개발 및 재건축 프로젝트에 대한 정보다.
수영구 남천동 3-15번지의 구역과 현재 진행 상황을 살펴보자.
부동산 투자에 관심 있는 이들에게 유용한 자료가 될 것이다.
부산 수영구 남천동의 오래된 주거지를 대상으로 하는 진주봉황아파트 소규모 재건축 사업이 조합 설립 인가를 받으며 본격적으로 진행될 예정이다.
2026년 1월 28일, 부산광역시는 해당 재건축 사업에 대한 조합 설립 인가를 공식적으로 발표했다. 이 고시는 부산광역시 수영구 고시 제2026-5호로 등록되었다. 이제 이 사업은 새로운 단계로 나아가게 된다.
이 사업은 부산 수영구 남천동 3-15번지에 위치한 진주아파트와 봉황맨션의 통합을 통해 진행되는 소규모 재건축 프로젝트이다. 총 사업 면적은 6,982㎡에 이르며, 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 따라 조합 방식으로 이루어진다. 이 조합의 이름은 진주봉황아파트 소규모재건축정비사업조합으로, 조합 사무소는 남천동로 107의 5층에 위치해 있다.
진주아파트와 봉황맨션은 같은 단지 내에 위치하고 있다. 진주아파트는 1986년 8월에 준공된 2개 동, 5층 규모로 90세대가 있으며, 전용면적은 77.39㎡에서 98.72㎡까지 다양하다. 반면, 봉황맨션은 1984년 8월에 완공된 1개 동, 5층으로 40세대가 구성되어 있고, 전용면적은 91.8㎡에서 92.07㎡에 이른다. 두 단지 모두 노후화가 심각해 주거환경 개선의 필요성이 꾸준히 제기되어 왔다.
최근 거래 동향을 살펴보면, 진주아파트의 84㎡형이 2025년 11월 21일에 5억 3,000만 원에 거래된 사례가 확인되었다. 이러한 가격은 남천동 내에서 재건축에 대한 기대감이 어느 정도 반영된 결과로 분석된다. 주거지의 가치와 시장 반응이 향후 어떻게 변화할지 주목할 필요가 있다.
사업 진행 상황을 살펴보면, 2025년 7월 13일에 소규모 재건축 조합 설립을 위한 총회가 열렸다. 이후에는 필요한 행정 절차를 밟아 조합 설립 인가가 공식적으로 고시됐다.
현재 착공과 준공 시점은 아직 정해지지 않았으나, 조합 내부에서는 2030년 입주를 목표로 사업을 활발히 추진하고 있다고 전해진다.
입지 조건을 살펴보면, 인근의 협진태양아파트가 구조적 요인으로 인해 재건축이 어려울 것으로 보인다. 이로 인해 진주봉황아파트의 독특한 가치가 더욱 두드러지고 있다. 특히 재건축이 완료되면 중층 이상의 세대에서 광안대교를 바라볼 수 있는 전망이 가능해진다. 이에 따라 남천동 지역에서 조망을 원하는 수요를 충족시킬 수 있는 아파트 단지로 주목받고 있다.
진주봉황아파트의 소규모 재건축 사업은 조합 설립 인가를 통해 제도적 안정성을 확보하면서 새로운 단계에 접어들었다. 이 프로젝트는 남천동의 노후 저층 아파트가 밀집한 지역에서 입지와 조망의 경쟁력을 동시에 갖춘 재건축 사업지로 주목받고 있다.
그러나 소규모 재건축의 특성상 부지가 협소하기 때문에 조합원들이 부담해야 할 금액이 상당할 것으로 예상된다. 향후 사업 시행 계획과 건축 계획이 구체화되면, 남천동과 광안리 지역의 재건축 시장에서도 더욱 두드러진 존재감을 나타낼 것으로 기대된다. 이러한 변화는 앞으로의 시장 흐름에 큰 영향을 미칠 가능성이 크다.
부산광역시 수영구 고시 제2026-5호
진주봉황아파트 소규모재건축사업 조합설립인가 고시
부산광역시 수영구 남천동 3-15번지 「진주봉황아파트 소규모재건축사업」조합설립인가 사항에 대하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제23조제2항 규정에 따라 조합설립인가 하며, 같은 법 제23조제9항 및 시행령 제21조의2 규정에 의거 이를 고시합니다.
2026년 01월 28일
부산광역시 수영구청장
1. 사업의 종류 및 명칭
가. 종 류 : 소규모재건축사업
나. 명 칭 : 진주봉황아파트 소규모재건축사업
2. 사업시행구역의 위치 및 면적
가. 위 치 : 부산광역시 수영구 남천동 3-15번지
나. 면 적 : 6,982.00㎡
3. 사업의 착수 예정일 및 준공 예정일
가. 착수예정일 : 미정
나. 준공예정일 : 미정
4. 조합의 명칭 및 사무소 소재지
가. 조합명칭 : 진주봉황아파트 소규모재건축정비사업조합
나. 사무실 소재지 : 부산광역시 수영구 남천동로 107, 5층
(남천동, 진주봉황아파트 소규모재건축사업)
구분
고시
기관구분
구군
기관
수영구
고시·공고 번호
제2026-5호
제목
진주봉황아파트 소규모재건축사업 조합설립인가 고시
일자
2026-01-28
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 진주봉황아파트 소규모 재건축 사업의 조합 설립 인가 고시는 언제 이루어졌나요?
조합 설립 인가는 2026년 1월 28일 부산광역시 수영구에서 고시되었습니다.
부산광역시는 2026년 1월 28일 수영구 남천동 3-15번지 일대에서 진행되는 진주봉황아파트 소규모 재건축 사업에 대해 조합 설립 인가를 공식 고시하였습니다. 이 고시는 부산광역시 수영구 고시 제2026-5호로 등록되어 사업의 제도적 안정성을 확보하는 중요한 절차였으며, 이후 본격적인 사업 추진의 기반이 되었습니다.
Q. 진주봉황아파트 소규모 재건축 사업 구역과 조합 사무소 위치는 어디인가요?
사업 구역은 수영구 남천동 3-15번지, 조합 사무소는 남천동로 107 5층에 있습니다.
진주봉황아파트 재건축 사업 구역은 부산 수영구 남천동 3-15번지로, 진주아파트와 봉황맨션 두 단지가 통합된 약 6,982㎡ 규모의 소규모 재건축 프로젝트입니다. 조합 사무실은 인근 남천동로 107번지 5층에 위치해 있어 조합 활동 및 관리 업무가 이곳에서 이루어지고 있습니다.
Q. 진주봉황아파트와 봉황맨션의 노후 상태와 세대 구성은 어떻게 되나요?
두 단지는 1980년대 준공되어 노후화가 심하며, 진주는 90세대, 봉황은 40세대로 구성됩니다.
진주아파트는 1986년 8월 준공된 2개 동, 5층 규모로 90세대이며 전용면적 77.39㎡~98.72㎡의 다양한 평형을 갖추고 있습니다. 봉황맨션은 1984년 8월 완공된 5층 1개 동, 40세대로 전용면적은 91.8㎡~92.07㎡ 수준입니다. 두 단지 모두 노후화가 심각해 주거환경 개선과 재건축 필요성이 오래 전부터 제기되어 왔습니다.
Q. 재건축 사업의 착공 및 준공 예정일은 언제인가요?
현재 착공과 준공 예정일은 미정이며 2030년 입주를 목표로 추진 중입니다.
진주봉황아파트 소규모 재건축 사업은 총회와 조합 설립 인가를 완료했으나, 착공과 준공 시점은 아직 결정되지 않았습니다. 조합 내부에서는 2030년 입주를 목표로 사업을 적극 추진 중이며, 구체적인 일정은 향후 사업 시행계획 및 건축 계획 확정에 따라 공개될 예정입니다.
Q. 이 재건축 사업의 입지 및 전망 가치는 어떻게 평가되나요?
광안대교 조망이 가능하며 인근 단지 재건축 어려움으로 가치가 높게 평가됩니다.
진주봉황아파트 재건축은 남천동 내 협진태양아파트 등 인근 단지의 재건축이 구조적 요인으로 어려워 독특한 가치를 보유합니다. 특히 재건축 완료 시 중층 이상 세대에서 광안대교 조망이 가능해 지역 내 조망 선호 수요를 만족시킬 전망입니다. 이는 향후 남천동과 광안리 부동산 시장에서 중요한 경쟁력으로 작용할 것으로 기대됩니다.
Q. 재건축 사업이 지역 재개발 및 부동산 시장에 미칠 영향은 무엇인가요?
남천동 노후 주거지 정비로 시장 가치 상승과 투자자 관심 증대가 예상됩니다.
진주봉황아파트 소규모 재건축 사업은 노후 저층 아파트 밀집지의 주거환경 개선과 함께 입지 경쟁력을 갖추어 부산 수영구 재개발시장 내 중요한 변화가 될 것입니다. 조합 설립 인가 이후 사업 구체화로 인해 남천동 및 광안리 일대 부동산 가치 상승과 매수 심리 자극이 기대되며, 이는 지역 재건축 시장의 활성화와 미래 투자 기회 확대에 긍정적 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.
