金井山阳光蓝天悠然 2月分销 / 住房建设项目计划（变更）批准公告
- 金井区长田洞618-1号，人类公园长田地区住房协会综合建筑新建工程
釜山广域市金井区已于2026年1月14日确认对'人类公园长田地区住房协会综合建筑新建工程'的住房建设项目计划（变更）进行批准。该项目位于金井区长田洞618-1号，并被称为'金井山阳光蓝天悠然'。
2024年2月，施工公司将更改为阳光蓝天公司，预计将在同年4月开始正式动工。由于地区住房协会项目的特性，进展过程中花费了一定时间，但现在已经进入动工和分销阶段，因此被解读为项目稳定性方面的积极信号。
这样的开发预计将大大改善金井区的居住环境，并对房地产市场产生影响。未来的进展情况备受关注。
该项目位于一般商业区，适用消防区和街道区域最高高度的限制。土地面积为11,039㎡，建筑面积为4,083.9245㎡，建筑总面积达133,350.9709㎡。建筑规模从地下6层到地上48层，将有669户公寓入驻。其中213户为一般分销，计划包括74间办公套房。
停车空间总共设计为927个，容积率为835.57%，建筑覆盖率为38.71%。最初的项目完成日期预计为2028年8月，但延长至2029年1月19日。这一项目的推进在地区开发中预计将产生积极影响。
周边有长田安美和安美盛典等现有居住区。考虑到小型高层综合建筑的特性，作为判断市价的基准，更好的温泉遗产是最合适的。位于东莱区温泉洞的该小区最近的84㎡（供应面积约118㎡）成交价约为6亿韩元。通过这些数据可以了解该小区的市场价值。
考虑到多个因素，金井山阳光蓝天悠然被评估为备受瞩目的公寓小区。首先，位于一般商业区，并采用超高层综合建筑形式设计。此外，阳光蓝天这一知名品牌的应用吸引了市场的关注。
特别是，预计84㎡的价格约为7亿韩元左右。考虑到住房协会项目的特性和当前的房地产市场趋势，分销价格预计会略高于周边市价。然而，由于长田洞地区的新供应稀少，以及对产品性的评估将对分销成果产生重要影响。
本次公告包含建筑面积和建筑总面积调整、性能中心设计变更、停车计划和污水计划修改、项目期限延长等内容。此外，依据住房法，建筑许可证和开发行为许可证、城市规划设施项目实施计划的许可将同时进行。后续日程将根据批准公告开始正式的分销程序。
釜山广域市金井区公告第2026-10号
住房建设项目 plan（变更）批准公告
1. 关于位于釜山广域市金井区长田洞618-1号的“人类公园长田地区住房协会综合建筑新建工程” 根据《住房法》第15条审批住房建设项目计划的变更，并根据同法第15条第6款及同法实施令第30条第5款公布以下内容。
2. 相关文件在金井区建筑科存放，并向公众和相关利益人展示，相关图纸省略（可在土地连接网站“http://eum.go.kr”查看）。
2026年1月14日
釜山广域市金井区区长
1. 项目名称 :
人类公园长田地区住房协会综合建筑新建工程
2. 项目主体的姓名及地址（无变更）
甲. 姓名及地址
- 人类公园长田地区住房协会理事长 真的日[釜山广域市东莱区温泉路60, 6层（温泉洞）]
- 阳光蓝天股份有限公司 代表者 金正日[京畿道果川市阳光路11（别扬洞, 阳光蓝天）]
3. 项目实施地的地点、面积及建筑住房的规模
甲. 位置 : 釜山广域市金井区长田洞618-1号
乙. 土地面积 : 无变更
丙. 建筑面积 : （原） 4,081.7531㎡
（变更） 4,083.9245㎡
丁. 建筑总面积 : （原） 133,221.5046㎡
（变更） 133,350.9709㎡
戊. 用途及建筑规模 : 无变更
4. 项目实施期限
（原） 2024. 03. 31. ~ 2028. 08. 31.
（变更） 2024. 03. 31. ~ 2029. 01. 19
5. 主要变更内容 :
甲. 建筑面积及建筑总面积变更
乙. 性能优先设计变更
丙. 停车位数量变更及停车设障位置变更所导致的车辆通道宽度变更
丁. 污水计划变更
戊. 项目期限变更等
6. 根据《住房法》第19条第1款公示的事项
甲. 根据《建筑法》第11条的建筑许可
乙. 根据《国土规划与利用法》第56条的开发行为许可（变更）
- 项目期限 : （原）自许可日的6个月内 ~ 2028年8月31日(53个月)
（变更）自许可日的6个月内 ~ 2029年1月19日(58个月)
丙. 根据《国土规划与利用法》第88条的城市规划设施项目实施计划的许可
7. 其他咨询事项 :
釜山广域市金井区建筑科（☎051-519-4605）
分类
公告
机构分类
区县
机构
金井区
公告·公示编号
第2026-10号
标题
住房建设项目计划（变更）批准公告
日期
2026-01-14
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常见问题(FAQ)
Q. 金井山阳光蓝天悠然项目的地址和规模是怎样的？
金井山阳光蓝天悠然位于釜山金井区长田洞618-1号，共669户公寓，地下6层至地上48层。
该项目位于釜山广域市金井区长田洞618-1号，人类公园长田地区住房协会综合建筑新建工程。土地面积为11,039㎡，建筑面积约为4,083.9245㎡，建筑总面积达到133,350.9709㎡。建筑规模从地下6层到地上48层，整体规模较大，共计669户公寓和74间办公套房。该小区位于一般商业区域，受消防区及街道区域最高高度限制。
Q. 分销与开工进度是如何进行的？
2024年2月更改施工公司为阳光蓝天，并预计于4月开始正式开工和分销。
该项目将于2024年2月更改施工公司为阳光蓝天，之后预计于4月开始正式动工。由于地区住房协会项目的特性花费了一定时间，目前已进入动工和分销阶段，稳定进行中。公告于2026年1月14日确认，依据住房建设项目计划变更，分销程序预计正式启动。
Q. 分销户数和停车位安排是怎样规划的？
669户公寓中213户为一般分销，并设置927个停车位。
金井山阳光蓝天悠然由669户公寓构成，其中213户为一般分销。除了公寓外，还包括74间办公套房，停车位总共设计为927个，充分保障居民的停车便利。此外，还进行了停车设障位置和车辆通道宽度的调整等停车方案改进。
Q. 分销价格与周边市价如何比较？
预计84㎡分销价格约为7亿韩元，略高于周边市价。
即将分销的金井山阳光蓝天悠然84㎡专用面积预计价格约为7亿韩元。参考相邻东莱区温泉洞的更好温泉遗产84㎡最近的成交价约为6亿韩元，预计分销价格略高于周边市价，但由于長田洞地区新供应稀缺以及阳光蓝天品牌价值的影响，市场给予了积极评价。因此，分销成功的可能性引起了极大关注。
Q. 本次住房建设项目计划变更公告中主要内容有哪些？
包括建筑面积和建筑总面积变更、以性能为中心的设计变更、停车及污水计划的修改、项目期限的延长。
2026年1月14日发布的住房建设项目计划变更批准中，建筑面积由4,081.7531㎡变更为4,083.9245㎡，建筑总面积由133,221.5046㎡变更为133,350.9709㎡，这表轻微增长。此外还包括以性能为中心的设计变更，停车位数量及停车系统位置调整造成的车辆通道宽度调整，污水计划等多项内容的修订。项目预计完成的日期由原定的2028年8月推迟至2029年1月19日。
