金正山コロン空に住むルミエ 2月分譲 / 住宅建設事業計画（変更）承認公告
- 金正区ジャンジョン618-1番地、ヒューマンパークジャンジョン地域住宅組合の複合新築工事
釜山広域市金正区は「ヒューマンパークジャンジョン地域住宅組合の複合新築工事」に関する住宅建設事業計画（変更）承認公告を2026年1月14日付けで確定した。この事業は金正区ジャンジョン618-1番地に位置する「金正山コロン空に住むルミエ」として知られている。
2024年2月には施工会社がコロングローバルに変更され、同年4月から本格的な着工が始まる予定だ。地域住宅組合事業の特性上、進行過程で一定の時間がかかったが、今や着工と分譲の段階に入るため、事業の安定性の側面でポジティブなシグナルと解釈される。
この開発は金正区地域の居住環境改善とともに、不動産市場に与える影響が大きいと期待されている。今後の進行状況が注目される。
該当事業地は一般商業地域に位置し、防火地区や街路別の最高高さに関する規制が適用される。土地面積は11,039㎡で、建築面積は4,083.9245㎡、延面積は133,350.9709㎡に達する。建物の規模は地下6階から地上48階までで、ここには669世帯のアパートが入る予定だ。その中で一般分譲は213世帯、オフィステルは74室に計画されている。
駐車スペースは総927台で設計されており、容積率は835.57%、建蔽率は38.71%が適用される。初期事業完了予定日は2028年8月だったが、これは2029年1月19日まで延長された。このような事業進行は地域開発にポジティブな影響を与えると期待されている。
周辺にはジャンジョンレミアンとレミアンフォレッジなどの既存住居団地が存在する。小規模高層複合の特性を考慮すると、価格比較の基準としてザ・シャープ温泉ヘリテージが最も適している。この団地は東莱区温泉洞に位置しており、専有84㎡（供給面積約118㎡）基準で最近の売買実取引価格が約6億ウォン程度で形成されている。こうしたデータを通じて当該団地の市場価値を把握できる。
金正山コロン空に住むルミエは、複数の要素を考慮した場合、注目されているアパート団地として評価される。まず、一般商業地域に位置し、超高層の複合形式で設計されている。また、コロン空に住むという有名ブランドが適用され、市場の関心を引いている。
特に、専有84タイプの価格が約7億ウォン前後と予想される点が目を引く。住宅組合事業の特性と現在の不動産市場トレンドを反映すれば、分譲価格は周辺相場よりやや高い水準を記録すると思われる。しかし、ジャンジョン地区の新規供給が稀である点と商品性に関する評価が分譲実績に重要な役割を果たすと予想される。
今回の公告には建築面積および延面積の調整、性能中心設計変更、駐車計画および汚水計画の修正、事業期間の延長が含まれています。また、住宅法に従い建築許可と開発行為許可、都市計画施設事業実施計画の許可が同時に進行されます。その後のスケジュールは承認公告に基づいて分譲手続きが本格的に開始される予定です。
釜山広域市金正区公告 第2026-10号
住宅建設事業計画（変更）承認公告
1. 釜山広域市金正区ジャンジョン618-1番地一帯の「ヒューマンパークジャンジョン地域住宅組合複合新築工事」に関して、「住宅法」第15条に基づき住宅建設事業計画を変更承認し、同法第15条第6項および同法施行令第30条第5項に基づき以下の通り公告します。
2. 関連文書は金正区建築課に備えおいて一般人および利害関係者に公開し、関係図面は掲載を省略します。(土地接続「http://eum.go.kr」で閲覧可能)
2026年1月14日
釜山広域市金正区長
1. 事業名 ：
ヒューマンパークジャンジョン地域住宅組合複合新築工事
2. 事業主体の氏名および住所（変更なし）
ア. 氏名および住所
- ヒューマンパークジャンジョン地域住宅組合組合長 チン・ジョンイル[釜山広域市東莱区温泉長路60、6階（温泉洞）]
- コロンゴローバル（株）代表者 キム・ジョンイル[京畿道過天市コロン路11（別陽洞、コロン）]
3. 事業施行地の位置・面積および建設住宅の規模
ア. 位置：釜山広域市金正区ジャンジョン618-1番地一帯
イ. 土地面積：変更なし
ウ. 建築面積：(当初) 4,081.7531㎡
(変更) 4,083.9245㎡
エ. 延面積：(当初) 133,221.5046㎡
(変更) 133,350.9709㎡
オ. 用途および建築規模：変更なし
4. 事業施行期間
(当初) 2024. 03. 31. ～ 2028. 08. 31.
(変更) 2024. 03. 31. ～ 2029. 01. 19
5. 主な変更内容 :
ア. 建築面積および延面積変更
イ. 性能重視設計の変更
ウ. 駐車台数変更および駐車遮断機設置位置変更に伴う車両通路幅の変更
エ. 汚水計画の変更
オ. 事業期間の変更等
6. 「住宅法」第19条第1項により公告が義制される事項
ア. 「建築法」第11条に基づく建築許可
イ. 「国土の計画及び利用に関する法律」第56条に基づく開発行為の許可（変更）
- 事業期間：（当初）認可日から6ヶ月以内～2028年8月31日（53ヶ月）
（変更）認可日から6ヶ月以内～2029年1月19日（58ヶ月）
ウ. 「国土の計画及び利用に関する法律」第88条に基づく都市計画施設事業実施計画の許可
7. その他のお問い合わせ先：
釜山広域市金正区建築課（☎051-519-4605）
区分
公告
機関区分
区市
機関
金正区
公告・公示番号
第2026-10号
タイトル
住宅建設事業計画（変更）承認公告
日付
2026-01-14
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よくある質問（FAQ）
Q. 金正山コロン空に住むルミエの事業の位置と規模はどうなっていますか？
金正山コロン空に住むルミエは釜山金正区ジャンジョン618-1番地に位置し、地下6階～地上48階、669世帯のアパート団地です。
この事業は釜山広域市金正区ジャンジョン618-1番地一帯に位置し、ヒューマンパークジャンジョン地域住宅組合の複合新築工事として知られています。土地面積は11,039㎡で、建築面積は約4,083.9245㎡、延面積は133,350.9709㎡に達します。建物は地下6階から地上48階の規模で大きく、総669世帯のアパートと74室のオフィステルが含まれています。この団地は一般商業地域に位置しているため、防火地区および街路別の最高高さ規制が適用されます。
Q. 分譲と着工のスケジュールはどう進行されますか？
2024年2月にコロンゴローバル施工会社に変更され、4月から本格的な着工と分譲が始まります。
事業は2024年2月に施工会社がコロンゴローバルに変更され、以降4月から本格的な着工に入る予定です。地域住宅組合事業の特性上、一定の期間がかかりましたが、現在着工と分譲段階に進入して安定的に進行しています。公告は2026年1月14日に住宅建設事業計画変更承認公告として確定され、そのため分譲手続きが本格的に始まる見込みです。
Q. 分譲世帯数と駐車スペースはどう計画されていますか？
アパート669世帯のうち213世帯が一般分譲対象で、927台の駐車スペースも確保されます。
金正山コロン空に住むルミエは合計669世帯のアパートで構成され、そのうち213世帯が一般分譲対象です。アパートに加え、74室のオフィステルが含まれた計画です。駐車スペースは合計927台確保されており、入居者の駐車便利性が高まる予定です。これ以外にも駐車遮断機の位置変更や車両通路幅の調整など、駐車設計の改善が行われました。
Q. 分譲価格と周辺相場はどう比較されますか？
専有84㎡の分譲価格は約7億ウォン前後で、周辺相場よりやや高めに予想されます。
分譲予定の金正山コロン空に住むルミエ84㎡専有面積の価格は約7億ウォン前後と予想されています。近隣東莱区温泉洞のザ・シャープ温泉ヘリテージ団地専有84㎡が最近約6億ウォンで取引されたことを考慮すると、分譲価格は周辺相場よりやや高い水準ですが、新規供給が稀なジャンジョン地区特性とコロン空に住むブランド価値により、市場でポジティブな評価を受けています。それゆえ分譲成功への関心が集まっています。
Q. 今回の住宅建設事業計画変更公告に含まれる主な内容は何ですか？
建築面積と延面積の変更、性能重視設計、駐車および汚水計画修正、事業期間延長が含まれました。
2026年1月14日に公告された住宅建設事業計画変更承認では、建築面積が4,081.7531㎡から4,083.9245㎡に、延面積は133,221.5046㎡から133,350.9709㎡にわずかに増加しました。また、性能に重点を置いた設計の変更、駐車台数および駐車遮断機設置位置の調整に伴う車両通路幅の調整、汚水計画の変更など様々な調整事項が反映されました。事業完了予定日は従来の2028年8月から2029年1月19日へと延長されました。
