금정산 코오롱 하늘채 루미엘 2월 분양 / 주택건설사업계획(변경) 승인 고시
- 금정구 장전동 618-1번지, 휴먼파크장전 지역주택조합 주상복합 신축공사
부산광역시 금정구는 '휴먼파크장전 지역주택조합 주상복합 신축공사'에 대한 주택건설사업계획(변경) 승인 고시를 2026년 1월 14일자로 확정했다. 이 사업은 금정구 장전동 618-1번지에 위치한 '금정산 코오롱 하늘채 루미엘'로 알려져 있다.
2024년 2월에는 시공사가 코오롱글로벌로 변경되었으며, 같은 해 4월부터 본격적인 착공이 시작될 예정이다. 지역주택조합 사업의 특성상 진행 과정에서 일정 시간이 소요되었으나, 이제 착공과 분양 단계에 접어들게 되어 사업의 안정성 측면에서 긍정적인 신호로 해석된다.
이러한 개발은 금정구 지역의 주거환경 개선과 함께 부동산 시장에 미치는 영향이 클 것으로 기대된다. 앞으로의 진행 상황이 주목된다.
해당 사업지는 일반상업지역에 위치하며, 방화지구와 가로구역별 최고 높이에 대한 규제가 적용된다. 대지 면적은 11,039㎡로, 건축 면적은 4,083.9245㎡, 연면적은 133,350.9709㎡에 달한다. 건축물의 규모는 지하 6층에서 지상 48층까지 이르며, 이곳에는 669세대의 아파트가 들어설 예정이다. 그 중 일반 분양은 213세대, 오피스텔은 74실로 계획되어 있다.
주차 공간은 총 927대로 설계되었으며, 용적률은 835.57%, 건폐율은 38.71%가 적용된다. 초기 사업 완료 예정일은 2028년 8월이었으나, 이는 2029년 1월 19일까지로 연장되었다. 이러한 사업 진행은 지역 개발에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
주변에는 장전래미안과 래미안 포레스티지 같은 기존 주거단지가 존재한다. 소단지 고층 주상복합의 특성을 감안할 때, 시세 비교를 위한 기준으로는 더샵온천헤리티지가 가장 적합하다. 동래구 온천동에 위치한 이 단지는 전용 84㎡(공급 면적 약 118㎡) 기준으로 최근 매매 실거래가가 6억 원 정도에 형성되어 있다. 이와 같은 데이터를 통해 해당 단지의 시장 가치를 파악할 수 있다.
금정산 코오롱 하늘채 루미엘은 여러 요소를 고려할 때 주목받고 있는 아파트 단지로 평가된다. 우선, 일반상업지역에 위치하고 있으며, 초고층의 주상복합 형태로 설계되었다. 또한, 코오롱 하늘채라는 유명 브랜드가 적용되어 시장의 관심을 끌고 있다.
특히, 전용 84타입의 가격이 약 7억 원 내외로 예상되고 있는 점이 눈에 띈다. 지주택 사업의 특성과 현재의 부동산 시장 트렌드를 반영하면, 분양가는 주변 시세보다 약간 높은 수준을 기록할 것으로 보인다. 그러나 장전동 지역의 신규 공급이 드물다는 점과 상품성에 대한 평가가 분양 성과에 중요한 역할을 할 것으로 전망된다.
이번 고시는 건축면적과 연면적 조정, 성능 중심 설계 변경, 주차 계획 및 오수 계획 수정, 사업 기간 연장 등이 포함되어 있다. 또한 주택법에 따라 건축 허가와 개발 행위 허가, 도시 계획 시설 사업 실시 계획 인가가 함께 진행된다. 이후 일정은 승인 고시에 기반하여 분양 절차가 본격적으로 시작될 예정이다.
부산광역시 금정구 고시 제2026-10호
주택건설사업계획(변경) 승인 고시
1. 부산광역시 금정구 장전동 618-1번지 일원의 “휴먼파크장전 지역주택조합 주상복합 신축공사”와 관련하여 「주택법」제15조에 의거 주택건설사업계획 변경승인하고, 같은 법 제15조 제6항 및 같은법 시행령 제30조 제5항에 따라 다음과 같이 고시합니다.
2. 관계도서는 금정구 건축과에 비치하고 일반인과 이해관계인에게 보이며, 관계도면은 게재 생략합니다.(토지이음 “http://eum.go.kr”에서 열람가능)
2026년 1월 14일
부산광역시 금정구청장
1. 사업명 :
휴먼파크장전 지역주택조합 주상복합 신축공사
2. 사업주체의 성명 및 주소 (변경없음)
가. 성명 및 주소
- 휴먼파크장전 지역주택조합 조합장 진정일[부산광역시 동래구 온천장로 60, 6층(온천동)]
- 코오롱글로벌(주) 대표자 김정일[경기도 과천시 코오롱로 11(별양동, 코오롱)]
3. 사업시행지의 위치·면적 및 건설주택의 규모
가. 위 치 : 부산광역시 금정구 장전동 618-1번지 일원
나. 대지면적 : 변경없음
다. 건축면적 : (당초) 4,081.7531㎡
(변경) 4,083.9245㎡
라. 연 면 적 : (당초) 133,221.5046㎡
(변경) 133,350.9709㎡
마. 용도 및 건축규모 : 변경없음
4. 사업시행기간
(당초) 2024. 03. 31. ~ 2028. 08. 31.
(변경) 2024. 03. 31. ~ 2029. 01. 19
5. 주요변경내용 :
가. 건축면적 및 연면적 변경
나. 성능위주설계 변경
다. 주차대수 변경 및 주차차단기 설치 위치 변경에 따른 차량 통로폭 변경
라. 우오수 계획 변경
마. 사업기간 변경 등
6. 「주택법」제19조 제1항에 따라 고시가 의제되는 사항
가. 「건축법」제11조에 따른 건축허가
나. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제56조에 따른 개발행위의 허가(변경)
- 사업기간 : (당초)인가일로부터 6개월 이내 ~ 2028년 8월 31일(53개월)
(변경)인가일로부터 6개월 이내 ~ 2029년 1월 19일(58개월)
다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제88조에 따른 도시계획시설사업 실시계획의 인가
7. 기타 문의사항 :
부산광역시 금정구 건축과(☎051-519-4605)
구분
고시
기관구분
구군
기관
금정구
고시·공고 번호
제2026-10호
제목
주택건설사업계획(변경) 승인 고시
일자
2026-01-14
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 금정산 코오롱 하늘채 루미엘 사업의 위치와 규모는 어떻게 되나요?
금정산 코오롱 하늘채 루미엘은 부산 금정구 장전동 618-1번지에 위치하며, 지하 6층~지상 48층, 669세대 아파트 단지입니다.
이 사업은 부산광역시 금정구 장전동 618-1번지 일원에 위치하며, 휴먼파크장전 지역주택조합 주상복합 신축공사로 알려져 있습니다. 대지면적은 11,039㎡이며, 건축면적은 약 4,083.9245㎡, 연면적은 133,350.9709㎡에 달합니다. 건축물은 지하 6층에서 지상 48층 규모로 규모가 크며, 총 669세대의 아파트와 74실의 오피스텔이 포함됩니다. 이 단지는 일반상업지역에 위치해 방화지구 및 가로구역별 최고 높이 규제를 적용받습니다.
Q. 분양과 착공 일정은 어떻게 진행되나요?
2024년 2월에 코오롱글로벌 시공사로 변경되었으며, 4월부터 본격 착공과 분양이 시작됩니다.
사업은 2024년 2월 시공사가 코오롱글로벌로 변경되었고 이후 4월부터 본격적인 착공에 들어갈 예정입니다. 지역주택조합 사업 특성상 일정 기간이 소요되었으나 현재 착공과 분양 단계에 접어들어 안정적으로 진행되고 있습니다. 고시는 2026년 1월 14일에 주택건설사업계획 변경 승인 고시로 확정되었고, 그에 따라 분양 절차가 본격적으로 시작될 전망입니다.
Q. 분양 세대 수와 주차 공간은 어떻게 계획되어 있나요?
아파트 669세대 중 213세대는 일반 분양이며, 927대의 주차 공간도 마련됩니다.
금정산 코오롱 하늘채 루미엘은 총 669세대의 아파트로 구성되며, 그 중 213세대가 일반 분양 대상입니다. 아파트 외에도 74실의 오피스텔이 포함된 계획입니다. 주차 공간은 총 927대로 충분히 확보되어 있어 입주민의 주차 편의성이 높일 예정입니다. 이외에도 주차차단기 위치 변경과 차량 통로 폭 조정 등 주차 설계에 개선이 이루어졌습니다.
Q. 분양가와 주변 시세는 어떻게 비교되나요?
전용 84㎡ 분양가는 약 7억 원 내외로 주변 시세보다 약간 높게 예상됩니다.
분양 예정인 금정산 코오롱 하늘채 루미엘 84㎡ 전용 면적의 가격은 약 7억 원 내외로 예상됩니다. 인근 동래구 온천동의 더샵온천헤리티지 단지 전용 84㎡가 최근 약 6억 원에 거래된 점을 참고하면, 분양가는 주변 시세보다 다소 높은 수준이지만 신규 공급이 드문 장전동 지역 특성과 코오롱 하늘채 브랜드 가치로 인해 시장에서 긍정적인 평을 받고 있습니다. 이에 분양 성공 가능성에 관심이 집중되고 있습니다.
Q. 이번 주택건설사업계획 변경 고시에 포함된 주요 내용은 무엇인가요?
건축면적과 연면적 변경, 성능위주 설계, 주차 및 오수 계획 수정, 사업 기간 연장이 포함되었습니다.
2026년 1월 14일 고시된 주택건설사업계획 변경 승인에서는 건축면적이 4,081.7531㎡에서 4,083.9245㎡로, 연면적은 133,221.5046㎡에서 133,350.9709㎡로 소폭 증가했습니다. 또한 성능에 중점을 둔 설계 변경, 주차대수 및 주차 차단기 설치 위치 조정으로 차량 통로 폭 조정, 오수 계획 변경 등 다양한 조정 사항이 반영되었습니다. 사업 완료 예정일은 기존 2028년 8월에서 2029년 1월 19일로 연장되었습니다.
