두산위브더제니스 오션시티 / 우암2구역 재개발정비사업 부분 준공인가 고시
남구 우암동 129번지 지역의 입주가 시작된다. 이사 기간과 시세, 프리미엄에 대한 정보가 중요하다. 또한, 신연초등학교 배정과 관련된 사항도 확인할 필요가 있다.
부산 남구 우암동 지역에서 우암2구역 재개발정비사업(두산위브더제니스 오션시티)이 부분 준공인가를 승인받았다. 이에 따라 입주 절차가 시작되며, 부산광역시는 2026년 1월 7일자로 이 사실을 공식 발표했다.
부분 준공 인가는 사업 계획에 따라 건축물이 사용 가능한 상태로 완료된 구역에 대해 우선적으로 사용을 허용하는 행정적 조치이다. 이로 인해 전체 단지의 최종 준공이 이루어지지 않아도 인가된 범위 내에서 입주, 전입신고, 소유권 이전 및 다양한 생활 인프라 이용이 가능해진다. 하지만 일부 미비한 공정이나 잔여 기반 시설은 이후 단계적으로 보완될 예정이다. 이러한 절차는 입주자들에게 보다 원활한 주거 환경을 제공하는 데 기여한다.
두산위브 더제니스 오션시티의 입주 예정 기간은 2026년 1월 2일부터 3월 3일까지 약 두 달간 진행된다. 이 시점부터 실제 거주가 시작되면 우암동 주변의 주거 환경에도 긍정적인 변화가 예상된다.
부산 남구 우암동 129번지에 위치한 이 단지는 총 29개 동으로 구성되어 있으며, 총 3,048세대(기타임대 214세대 포함)로 이루어진 대규모 아파트 단지이다.
지하 5층에서 지상 34층까지의 구조로 설계되었으며, 주차 공간은 총 3,735대를 갖추고 있어 세대당 약 1.22대의 주차가 가능하다. 이 단지는 개별 난방과 도시가스를 사용하는 시스템을 도입하고 있다.
전용 면적은 84㎡부터 시작해 124㎡ 테라스 타입까지 다양한 중대형 평형으로 구성되어 있으며, 시공사는 두산건설로 알려져 있다.
현재 입주 중인 두산위브 더제니스 오션시티는 일부 물량에서 가격 하락 현상이 나타나고 있다. 특히 신연초 통학구에 배정된 라인에서 가격이 크게 떨어진 매물을 고려할 경우, 향후 입주 안정화와 실거주 수요 증가에 따라 일부분 시세 회복이 이루어질 가능성이 존재한다.
단지의 규모와 신축 프리미엄, 그리고 대연 학군과의 연관성을 종합적으로 고려했을 때, 전용 84㎡ 타입은 중장기적으로 6억 원 중반대에서 가격이 안정될 가능성이 높다고 볼 수 있다. 이러한 요소들은 향후 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있다.
최근 입주가 진행됨에 따라 초등학교 통학구역 문제가 주요 이슈로 떠올랐다. 부산남부교육지원청은 2026학년도 초등학교 통학구역 조정안을 발표하였고, 이후에는 학구도 안내서비스(GIS)를 통해 최종 확정안이 공개될 예정이다.
행정예고안에 따르면, 우암 두산위브 더제니스 오션시티에서는 입지에 따라 소속 초등학교가 달라지는 구조를 갖추고 있다.
단지의 북측 라인인 109~119동과 T103~T105동은 신연초에 배정되며, 남측 라인인 101~108동, 120~123동, T101~T102동, 그리고 201동은 우암초로 정해진다.
이러한 배정은 주민들에게 중요한 정보로 작용할 것이다.
이로 인해 동일한 단지 내에서도 학군이 나뉘는 현상이 발생하게 된다. 신연초에 배정된 세대는 대연 디아이엘과 비슷한 생활권으로 묶이며, 이는 대연중으로의 진학 가능성을 높이는 흐름으로 해석될 수 있다. 반면, 우암초에 배정된 세대는 기존 학군 체계에 따라 감만중이나 동항중으로 이어질 가능성이 크다. 이로 인해 학부모들의 선호도가 달라질 수 있는 여지가 존재한다.
단지 내 학군의 구분은 장기적으로 매매 시장과 전세 수요에 영향을 미칠 수 있다. 특히 학령기 자녀를 둔 실수요자들에게는 선택 기준이 더욱 엄격해질 가능성이 크다.
부분 준공 이후 실제 입주가 이루어지면서, 학군과 입지, 동별 선호도의 차별화가 점진적으로 시장에 반영될 것으로 예상된다. 따라서 향후 시장의 흐름을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요하다.
부산광역시 남구 고시 제2026-3호
우암2구역 재개발정비사업 부분 준공인가 고시
부산광역시 고시 제2006-337호(2006.09.27.)로 정비계획 수립 및 정비구역 지정, 제2010-412호(2010.11.10.), 제2011-430호(2011.11.23.), 제2016-306호(2016.09.21.), 제2022-260호(2022.07.06.), 제2022-403호(2022.10.26.) 및 제2025-337호(2025.8.27.)로 정비계획 수립 및 정비구역 변경 지정, 부산광역시 남구 고시 제2017-23호(2017.03.29.)로 사업시행계획인가 고시, 제2017-100호(2017.11.01.) 정정고시 및 제2019-7호(2019.01.23.) 세목정정고시, 제2019-75호(2019.06.27.), 제2019-131호(2019.12.03.), 제2022-91호(2022.09.14.), 제2025-133호(2025.11.05.) 및 제2025-144호(2025.11.26.)로 사업시행계획변경인가 고시, 부산광역시 남구 고시 제2017-123호(2017.12.20.)로 관리처분계획인가 고시, 제2019-14호(2019.02.13.), 제2019-142호(2019.12.16.), 제2022-109호(2022.11.09.), 제2025-151호(2025.12.03.)로 관리처분계획변경인가 고시된 남구 우암동 129번지 일원의 우암2구역 재개발정비사업에 대하여 인가받은 사업시행계획대로 완료되었기에 「도시 및 주거환경정비법」제83조 제3항 및 같은 법 시행령 제74조 제4항에 따라 부분 준공인가 고시합니다.
2026년 1월 7일
부산광역시 남구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종 류: 재개발정비사업
나. 명 칭: 우암2구역 주택재개발정비사업
2. 정비사업 시행구역의 위치 및 면적
가. 위 치: 부산광역시 남구 우암동 129번지 일원
나. 면 적: 148,912.0㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 성 명 : 우암2구역 주택재개발정비사업조합 조합장 김유창
나. 주 소 : 부산광역시 남구 우암로 168-1, 3층(우암동)
4. 준공인가 내역
| 건축규모 | 구 분 | 내 용 | 비고 |
| 대지면적 | 148,912.0㎡ | ||
| 연면적 | 440,642.8077㎡ | ||
| 건축면적 | 23,183.4933㎡ | ||
| 세대수 | 3,048세대 | ||
| 동수/층수 | 아파트 29동 및 근린생활시설 2동 / 지하5층﹘지상34층 | ||
| 용도 | 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 |
정비기반시설과 도시계획시설(예: 도로, 경관녹지, 소공원 등)은 제외된다.
부분 준공일은 2025년 12월 29일로 예정되어 있다.
구분
고시
기관구분
구군
기관
남구
고시·공고 번호
제2026-3호
제목
우암2구역 재개발정비사업 부분 준공인가 고시
일자
2026-01-07
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 두산위브더제니스 오션시티 우암2구역 재개발사업 부분 준공인가의 의미는 무엇인가요?
부분 준공인가는 건축물 일부가 사용 가능해 입주와 권리 이전이 가능한 행정 조치입니다.
부분 준공인가는 사업 계획에 따라 건축물이 사용 가능한 상태로 완료된 구역에 대해 우선적으로 사용을 허용하는 행정적 조치입니다. 이를 통해 전체 단지가 완공되지 않아도 인가된 범위 내에서 입주, 전입신고, 소유권 이전이 가능해지고 생활 인프라 이용도 할 수 있습니다. 미비한 공정과 기반 시설은 추후 보완 예정이며, 입주자들에게 원활한 주거 환경을 제공합니다.
Q. 두산위브더제니스 오션시티의 입주 일정과 기간은 어떻게 되나요?
입주 기간은 2026년 1월 2일부터 3월 3일까지 약 두 달간 진행됩니다.
부분 준공 승인 후 실제 입주는 2026년 1월 2일부터 시작되어 3월 3일까지 약 두 달간 이루어질 예정입니다. 입주가 시작되면 우암동 일대 주거 환경도 긍정적으로 변화할 전망입니다. 이 기간 동안 입주자들은 이사 및 입주 준비를 진행할 수 있고, 새 아파트에 거주할 수 있습니다.
Q. 두산위브더제니스 오션시티 단지 규모와 주요 시설은 어떻게 구성되어 있나요?
총 29개 동, 3,048세대 규모로 지하 5층~지상 34층, 주차 3,735대 갖춘 대단지입니다.
우암동 129번지에 위치한 두산위브더제니스 오션시티는 총 29개 동, 3,048세대(기타임대 214세대 포함)로 이루어진 대규모 아파트 단지입니다. 지하 5층에서 지상 34층까지 설계되었으며, 총 주차대수는 3,735대로 세대당 약 1.22대가 할당됩니다. 난방은 개별 난방과 도시가스 시스템을 사용하고, 전용면적은 84㎡부터 124㎡ 테라스 타입까지 다양한 평형으로 구성되어 있습니다.
Q. 두산위브더제니스 오션시티 아파트 시세와 프리미엄 전망은 어떠한가요?
일부 가격 하락도 있으나 중장기적 6억 중반대에서 안정될 가능성이 큽니다.
현재 일부 매물에서 가격 하락 현상이 있지만, 신연초 통학구에 배정된 라인의 가격 하락 매물을 고려해도 입주 안정화 후 실거주 수요 증가로 일부 시세 회복이 예상됩니다. 단지 규모, 신축 프리미엄, 대연 학군 연계성 등을 고려할 때 전용 84㎡ 타입은 중장기적으로 6억 원 중반대에서 가격 안정이 기대됩니다. 이는 투자자에게 긍정적 신호로 작용할 수 있습니다.
Q. 우암2구역 두산위브더제니스 오션시티의 초등학교 배정 현황은 어떻게 되나요?
북측 라인 일부는 신연초, 남측 라인 일부는 우암초로 배정됩니다.
단지 내에서 북측 라인(109~119동, T103~T105동)은 신연초등학교에 배정되며, 남측 라인(101~108동, 120~123동, T101~T102동, 201동)은 우암초등학교로 배정됩니다. 이 같은 학군 구분은 주민들에게 중요한 정보이며, 신연초 배정 세대는 대연중으로 진학 가능성이 높고, 우암초 배정 세대는 감만중이나 동항중으로 진학할 가능성이 큽니다. 학군 차별화는 장기적으로 매매 및 전세 수요에 영향을 미칠 수 있습니다.
