南天17ブロック横住宅整備事業 組合設立認可取消公告
釜山海水洞の再開発のニュースが伝えられた。南天洞17-3番地付近で進行中の小規模整備事業と横住宅事業が取り消された。地域住民の意見と変化する環境が影響を与えたと見られる。
南天17ブロックで進行していた横住宅整備事業が、組合員の過半数の同意により組合設立認可が撤回された。水営区南天洞17-3番地付近での小規模整備事業が公式に終了した。この決定は2020年3月に組合設立認可が行われて約5年後に下された結果である。
今回の措置は、「空き家及び小規模住宅整備に関する特例法」第23条の2に基づいて行われ、組合設立は2025年12月1日からその効力を失うこととなる。こうした変化は地域住民にとっても大きな影響を与えると考えられている。
南天17ブロックプロジェクトは、約2,510㎡の面積で地下1階地上18階建ての共同住宅70世帯を建設することを目標に進められた。この事業は老朽化した28世帯の住宅を3つの棟単位で整理する小規模横住宅整備事業として始まった。
しかし、施工業者、設計者、監理者などの主要事業者が長期間未定のままであり、組合内部でも事業進行の必要性について意見が分かれ、最終的に組合は解散することとなった。これにより、事業の進行に多くの困難が生じている状況である。
現在『南天ハイエンド再開発』という名前で新しい整備事業が進行中である。既存の小規模横住宅整備事業とは異なり、今回の再開発は大規模共同住宅建設と生活環境の改善を目標としている。
水営区内南天洞付近は老朽化した個人住宅と低層住宅が多く再整備の必要性が持続的に提起されてきたが、最近では地域の不動産市場で新築アパートへの需要が増加している。このような変化は南天洞の住宅環境を一層発展させるきっかけとなると思われる。
最近、横住宅整備事業が取り消されたことにより、その地域は再開発方式での進行の可能性が高まった。横住宅整備事業は迅速な進行速度を誇るが、事業の規模や収益性の面では限界があるとの批判があった。
これに対して再開発に転換された場合、事業の範囲が広がり容積率が適用され新築ブランドアパート供給が行われる可能性がある。このような変化は住民にとってより良い収益性を提供する機会として働くことが期待される。
水営区は再建築及び再開発需要が活発な地域として知られているが、実際に事業が進行する速度は遅い方である。これは事業の条件が複雑で厳しいためである。
特に南天17ブロックは横住宅解除後、'南天ハイエンド再開発'への転換可能性が提起されており、この地域の整備区域指定の有無が今後重要な変数として作用することが予想される。現在南天ハイエンド再開発の進行状況は整備計画の立案要請が行われたと考えられる。
今回の公告により組合体制が終了したことから、新たな事業方式が正式に推進される場合、地域の住宅環境が改善され新規住宅供給が増加するポジティブな効果をもたらすことが期待される。
釜山広域市水営区 公告 第2025-130号
南天17ブロック横住宅整備事業 組合設立認可取消公告
釜山広域市水営区南天洞17-3番地付近の南天17ブロック横住宅整備事業に関して、「空き家及び小規模住宅整備に関する特例法」第23条の2第1項に基づき組合設立認可を取り消し、同法第23条の2第3項に基づきこれを公告します。
2025年12月10日
釜山広域市水営区長
1. 整備事業の種類及び名称
ア. 種類: 横住宅整備事業
イ. 名称: 南天17ブロック横住宅整備事業
2. 整備区域の位置:
釜山広域市水営区南天洞17-3番地付近
3. 整備区域の面積:
2,510.3㎡
4. 組合の名称及び事務所所在地
ア. 名称: 南天17ブロック横住宅整備事業組合
イ. 所在地: 釜山広域市南天洞17-3番地付近南村ビラ管理事務所
5. 組合設立認可日:
2020年3月9日
6. 組合設立認可取消日:
2025年12月01日
7. 取消理由:
「空き家及び小規模住宅整備に関する特例法」第23条の2及び同法施行令第21条の3に基づく事業実施区域で組合員の過半数の同意による組合設立認可取消
区分
公告
機関区分
区
機関
水営区
公告・公示番号
第2025-130号
題名
南天17ブロック横住宅整備事業 組合設立認可取消公告
日付
2025年12月10日
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よくある質問 (FAQ)
Q. 南天17ブロック横住宅整備事業の組合設立認可はなぜ取消されましたか？
組合員の過半数の同意により事業組合設立認可が撤回され、取消されました。
南天17ブロック横住宅整備事業は、組合員の過半数の同意により組合設立認可が取消されました。これは『空き家及び小規模住宅整備に関する特例法』第23条の2及び同法施行令に基づく措置です。2020年3月に組合設立認可が行われてから約5年後に下された決定であり、事業実施区域内の組合員の意見が反映された結果です。
Q. 南天17ブロック横住宅整備事業の主な内容と目的は何ですか？
地下1階、地上18階建ての共同住宅70世帯を建設する小規模住宅整備事業です。
南天17ブロックプロジェクトは、約2,510㎡の面積に28世帯の老朽住宅を地下1階、地上18階建て、3棟規模の共同住宅70世帯に再整備する小規模横住宅整備事業として企画されました。既存の老朽住宅を現代的な共同住宅に置き換えて住宅環境を改善しようとしました。しかし、施工業者・設計者などの主要事業者が未定であり内部の意見も分かれて、事業進行に難航しました。
Q. 横住宅整備事業が取り消された後、南天17ブロック地域にはどのような再開発事業が計画されていますか？
'南天ハイエンド再開発'という大規模共同住宅及び生活環境改善事業が推進中です。
取り消された横住宅整備事業の代わりに、南天17ブロック付近では'南天ハイエンド再開発'事業が進行中です。この事業は大規模共同住宅建設と生活環境改善を目的としており、既存の小規模整備事業よりも規模が大きく容積率が高いため、新築ブランドアパート供給が期待されています。これは地域内の老朽住宅と低層住宅の再整備及び不動産需要増加に対応するための対策です。
Q. 今回の組合設立認可取消が地域住民に与える影響は何ですか？
住民は再開発転換により、より良い住宅環境と収益機会を期待できるでしょう。
組合設立認可の取り消しにより、横住宅整備事業が中断され再開発に転換される可能性が高まっています。再開発は事業範囲が広がり容積率が適用され新築アパート供給が可能になるため、住民にとってより高い収益性や現代的な住宅環境づくりの期待が高まります。ただし、再開発は事業条件が複雑で進行速度が遅い場合があり、今後整備区域指定の有無が重要な変数として作用することが予想されます。
Q. 南天17ブロック横住宅整備事業の組合設立認可取消公告はいつ、どの法律に基づいて公示されましたか？
2025年12月10日、「空き家及び小規模住宅整備に関する特例法」に基づいて公示されました。
釜山広域市水営区は、2025年12月10日、南天17ブロック横住宅整備事業の組合設立認可を『空き家及び小規模住宅整備に関する特例法』第23条の2に基づき取り消したことを公式に公告しました。今回の公告は水営区公告第2025-130号であり、法的手続きに従って事業組合設立コミュニティの過半数同意による撤回事実を公表しました。
