Mục lục
Tái phát triển Chung cư Ju-Rye Byucksan / Quyết định kế hoạch cải tạo và công bố chỉ định khu vực tái phát triển Khu vực Ju-Rye 4
- Khu vực số 616, phường Ju-Rye, quận Sasang, vị trí, tình trạng tiến triển, bản đồ khu vực, tính khả thi của dự án
Tại khu vực số 616, phường Ju-Rye, quận Sasang, dự án tái phát triển Khu vực Ju-Rye 4 đã chính thức được khởi động. Vào ngày 26 tháng 11 năm 2025, việc quyết định kế hoạch cải tạo và công bố chỉ định khu vực cải tạo đã được thực hiện, chuyển sang giai đoạn tái phát triển.
Đặc biệt, thông báo này được phát hành chỉ 7 tháng sau cuộc họp giải thích với cư dân vào tháng 4 năm 2025, cho thấy các thủ tục hành chính đang được tiến hành một cách nhanh chóng. Tốc độ này được kỳ vọng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến cư dân địa phương.
Khu vực Ju-Rye 4 là khu vực tái phát triển bao gồm Chung cư Ju-Rye Byucksan, có diện tích khoảng 55,233㎡. Hiện tại, khu vực này có nhà chung cư cũ và nhà thấp tầng lẫn lộn, và gần đó có trường tiểu học Dongju và trường trung học Dongju, tạo điều kiện giáo dục tốt. Do đó, nơi này được đánh giá có độ ưu tiên cư trú cao. Hơn nữa, Chung cư Ju-Rye Lucky thuộc Khu vực Ju-Rye 1 đã và đang tiến hành công tác tái xây dựng, do đó khu vực Ju-Rye đang dần cải thiện môi trường cư trú. Những thay đổi này dự kiến sẽ có tác động tích cực đến giá trị đầu tư trong tương lai.
Theo kế hoạch cải tạo, khu vực này sẽ có sự thay đổi lớn từ khu vực cư trú thông thường loại 2 sang loại 3. Trong quá trình này, các khu đất dùng cho nhà chung cư, đường, công viên, cơ quan công cộng, các khu vực xanh cảnh quan mới sẽ được sắp xếp lại.
Đặc biệt, sẽ có 4,443㎡ công viên trẻ em, 777㎡ khu vực xanh cảnh quan, 620㎡ khu vực cơ sở cảnh sát và các con đường mới được cải tạo, cho thấy cơ sở hạ tầng khu vực sẽ được cải thiện đáng kể. Những thay đổi này dự kiến sẽ làm môi trường sống của cư dân trở nên dễ chịu hơn.
Tỷ lệ phần chia dự kiến để tính toán khoản đóng góp cá nhân được xác định là 100.1%, với tổng thu nhập 4,750 tỷ won và chi phí dự án 1,105 tỷ won dự kiến sẽ được thực hiện.
Trong dự án này, tỷ lệ khối lượng tối đa được xác định là 244.4%, đối với nhà chung cư, tỷ lệ diện tích xây dựng không vượt quá 50%, tỷ lệ khối lượng không vượt quá 243%, và chiều cao không vượt quá 100m.
Mặc dù số lượng cụ thể của tất cả các hộ gia đình không được đề cập trong thông báo, nhưng khi xem xét khả năng tăng diện tích và thay đổi khu vực sử dụng, dự kiến sẽ xây dựng một khu phức hợp mới quy mô lớn.
Khu vực Ju-Rye 4 đang được chú ý như là một khu vực quan trọng cho việc tái cấu trúc cuộc sống của khu vực Sasang-Ju-Rye. Đặc biệt, khi việc tái xây dựng khu vực Ju-Rye 1 đang diễn ra, hiệu quả chỉnh trang của đô thị cũ càng được kỳ vọng nhiều hơn.
Việc chỉ định khu vực cải tạo này là bước quan trọng đầu tiên trong việc tiến tới phê duyệt kế hoạch quản lý, di dời và tiến hành thi công. Do đó, sự quan tâm đến tiến độ dự án và lựa chọn công ty xây dựng trong tương lai đang gia tăng.
Thông báo số 2025-456 của thành phố Busan
Quyết định kế hoạch cải tạo và công bố chỉ định khu vực tái phát triển Khu vực Ju-Rye 4
1. Về khu vực cải tạo Khu vực Ju-Rye 4 thuộc phường Ju-Rye, quận Sasang, thành phố Busan, theo quy định Điều 16 của "Luật cải tạo đô thị và môi trường cư trú", quyết định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực được công bố như sau, đồng thời công bố bản đồ địa hình theo Điều 8 của "Luật cơ bản về quy định sử dụng đất" và Điều 7 của Nghị định thi hành cùng luật.
2. Các tài liệu liên quan (có thể xem tại "http://www.eum.go.kr") được lưu tại Phòng Quy hoạch đô thị thành phố Busan (☎051-888-4232) và Phòng Kiến trúc quận Sasang (☎051-310-4492) để công chúng tham khảo.
Ngày 26 tháng 11 năm 2025
Người đứng đầu thành phố Busan
I. Chỉ định khu vực và quyết định kế hoạch cải tạo
1. Biên bản chỉ định khu vực dự án tái phát triển
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực cải tạo dự án tái phát triển Ju-Rye 4 | Khu vực số 616, phường Ju-Rye, quận Sasang, Busan | 55,233 |
2. Kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển
○ Kế hoạch về sử dụng đất
| Phân loại | Tên gọi | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |
| Khu vực quy hoạch đô thị | Tổng cộng | 55,233 | 100.0 | ||
| Khu vực cư trú thông thường loại 2 | 6,520 | 11.8 | |||
| Khu vực cư trú thông thường loại 3 | 47,809 | 86.6 | Chuyển từ loại 2 → loại 3 | ||
| Khu vực xanh tự nhiên | 904 | 1.6 | |||
| Khu vực đất ở và cơ sở hạ tầng cải tạo (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | Tổng cộng | 55,233 | 100.0 | ||
| Đất ở | 43,588 | 78.9 | |||
| Khu đất chung cư | 42,360 | 76.7 | |||
| Khu đất dùng cho cơ sở tôn giáo | 1,228 | 2.2 | |||
| Cơ sở hạ tầng cải tạo (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | 11,645 | 21.1 | |||
| Đường | 5,805 | 10.6 | |||
| Công viên | 4,443 | 8.0 | |||
| Cơ quan công cộng | 620 | 1.1 | |||
| Khu vực xanh cảnh quan | 777 | 1.4 | |||
○ Kế hoạch thay đổi khu vực sử dụng
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ cấu thành (%) | Ghi chú | ||
| Đã xác định | Thay đổi | Sau khi thay đổi | |||
| Tổng cộng | 55,233 | - | 55,233 | 100.0 | |
| Khu vực cư trú thông thường loại 2 | 54,329 | - | 6,520 | 11.8 | |
| Khu vực cư trú thông thường loại 3 | - | Thay đổi | 47,809 | 86.6 | |
| Khu vực xanh tự nhiên | 904 | - | 904 | 1.6 | |
○ Ước tính khoản đóng góp theo từng chủ sở hữu đất và cơ sở pháp lý tính toán
| Ước tính khoản đóng góp | Tổng ước tính thu nhập (100 triệu won) | Tổng ước tính chi phí dự án (100 triệu won) | Tổng ước tính tài sản hiện có (100 triệu won) | Tỷ lệ ước tính (%) |
| 5,857.3 | 4,750.3 | 1,105.7 | 100.1 | |
| Cơ sở tính toán | ∙ Tổng giá trị tài sản hiện có ước tính = Tổng giá trị tài sản hiện có theo chủ sở hữu đất ∙ Tỷ lệ ước tính = (Tổng ước tính thu nhập - Tổng ước tính chi phí dự án) / Tổng giá trị tài sản hiện có ước tính ∙ Khoản đóng góp theo từng chủ sở hữu đất = Giá bán phân phối cho thành viên - Giá trị quyền lợi | |||
※ Giá trị tài sản hiện có ước tính và số tiền đóng góp cá nhân như trên có thể thay đổi tùy thuộc vào kế hoạch quản lý trong tương lai
○ Kế hoạch về mục đích chính của công trình, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng, chiều cao
| Phân loại | Phân loại khu vực | Phân loại khu đất | Vị trí | Mục đích chính | Tỷ lệ xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng (%) | Chiều cao (m) | Ghi chú | ||||||||||||||||||
| Tên gọi | Diện tích (㎡) | Tên gọi | Diện tích (㎡) | |||||||||||||||||||||||
| Mới lắp đặt | Khu vực cải tạo dự án tái phát triển Ju-Rye 4 | 55,233 | I-1 | 42,360 | Khu vực số 616-4, phường Ju-Rye, quận Sasang | Nhà chung cư và các cơ sở cộng đồng | Dưới 50% | Dưới 243% | Dưới 100m | - | ||||||||||||||||
| I-2 | 1,228 | Khu vực số 544-8, phường Ju-Rye, quận Sasang | Cơ sở tôn giáo | Dưới 50% | Dưới 210% | Dưới 12m | - | |||||||||||||||||||
| I-3 | 620 | Khu vực số 617-2, phường Ju-Rye, quận Sasang | Cơ quan công cộng (đồn cảnh sát) | Dưới 50% | Dưới 210% | Dưới 12m | ||||||||||||||||||||
| Quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng | ⦁ Phải xây dựng hơn 40% tổng số hộ của toàn bộ nhà dự kiến dưới 85㎡ | |||||||||||||||||||||||||
| Thông tin về việc xây dựng nhà ở cho thuê | ⦁ Phải xây dựng 10% tổng số hộ của toàn bộ nhà dự kiến là nhà ở cho thuê ⦁ Hơn 30% tổng số hộ thuê hoặc hơn 5% tổng số hộ xây dựng sẽ được xây dựng dưới diện tích sử dụng 40㎡ | |||||||||||||||||||||||||
| Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng | ⦁ Áp dụng tiêu chuẩn đánh giá tỷ lệ sử dụng và tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng theo "Kế hoạch cơ bản về cải tạo đô thị và môi trường sống Busan 2030 (sửa đổi)" ⦁ Tính toán tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn: 210% (khu quản lý cư trú) + 10% (khu vực cải tạo đặc biệt) | |||||||||||||||||||||||||
| Phân loại | Điểm tiêu chuẩn | ⇨ | Điểm phân loại tiêu chuẩn | Sử dụng đất | Tỷ lệ sử dụng chuẩn | |||||||||||||||||||||
| Khu vực Ju-Rye 4 | 100 điểm | 32 điểm | Khu quản lý cư trú | 210% | ||||||||||||||||||||||
| ⦁ Áp dụng giảm tỷ lệ sử dụng ▸ Khi cung cấp đất cho cơ sở công cộng, tính toán giảm tỷ lệ: 13.4% - 1.5 × (1,951㎡÷43,588㎡) × 200% = 13.4% ▸ Khuyến khích kích thích kinh tế địa phương: 11% - Thầu phụ (tỷ lệ tham gia doanh nghiệp địa phương trên 40%): 6% - Thiết kế viên (tỷ lệ tham gia doanh nghiệp địa phương trên 50%): 5% ⇨ Tỷ lệ sử dụng giảm: 13.4% + 11% = 24.4% ⦁ Tính toán tỷ lệ sử dụng cho phép: 220% + 24.4% = 244.4% ⦁ Tỷ lệ kế hoạch sử dụng: Dưới 243% | ||||||||||||||||||||||||||
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số thông báo/công bố
2025-456
Tiêu đề
Quyết định kế hoạch cải tạo và công bố chỉ định khu vực tái phát triển Khu vực Ju-Rye 4
Ngày
Ngày 26 tháng 11 năm 2025
#Khu vực Ju-Rye 4, #Chung cư Ju-Rye Byucksan, #Tái phát triển Ju-Rye, #Tái phát triển quận Sasang, #Chỉ định khu vực cải tạo, #Quyết định kế hoạch cải tạo, #Số 616 phường Ju-Rye, #Tái phát triển phường Ju-Rye, #Tái xây dựng khu vực Ju-Rye 1, #Bất động sản quận Sasang, #Dự án cải tạo đô thị, #Bản đồ khu vực, #Khu vực cải tạo, #Cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị, #Thay đổi khu vực sử dụng, #Trường tiểu học Ju-Rye, #Dongju, #Trường trung học Dongju, #Quận Sasang, #Tái phát triển Busan, #Tình trạng tiến trình tái phát triển, #Luật cải tạo đô thị và môi trường cư trú, #Thông tin tái phát triển, #Tính khả thi, #Cải thiện môi trường cư trú, #Thông báo Busan, #Công bố Busan, #Phát triển quận Sasang, #Trước khi phê duyệt kế hoạch quản lý, #Tốc độ dự án cải tạo
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Tình trạng tiến triển mới nhất của dự án tái phát triển Khu vực Ju-Rye 4 là gì?
Vào ngày 26 tháng 11 năm 2025, quyết định kế hoạch cải tạo và công bố chỉ định khu vực đã được thực hiện, do đó dự án tái phát triển đã chính thức bắt đầu.
Dự án tái phát triển Khu vực Ju-Rye 4 tại khu vực số 616, phường Ju-Rye, quận Sasang, Busan đã được công bố quyết định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực vào ngày 26 tháng 11 năm 2025. Điều này đã chính thức chuyển đổi khu vực này sang giai đoạn tái phát triển. Thủ tục hành chính hoàn tất chỉ sau 7 tháng so với cuộc họp giải thích với cư dân và thông báo công khai, đây là điểm đáng chú ý và đang thu hút sự kỳ vọng từ cư dân và các bên liên quan.
Q. Các đặc điểm chính và môi trường xung quanh của khu vực dự án tái phát triển Khu vực Ju-Rye 4 là gì?
Khu vực Ju-Rye 4 bao gồm các chung cư cũ và nhà thấp tầng, nằm gần trường tiểu học và trung học Dongju, tạo điều kiện giáo dục tốt.
Khu vực Ju-Rye 4 là nơi tái phát triển với diện tích khoảng 55,233㎡, bao gồm Chung cư Ju-Rye Byucksan, là nơi có các chung cư cũ và nhà thấp tầng lẫn lộn. Gần đó có trường tiểu học Dongju và trường trung học Dongju, nên điều kiện giáo dục rất tốt và nơi đây được đánh giá là có độ ưu tiên cư trú cao. Hơn nữa, dự án tái xây dựng Chung cư Ju-Rye Lucky tại khu vực Ju-Rye 1 cũng đang diễn ra, do đó cải thiện môi trường cư trú và gia tăng giá trị khu vực dự kiến sẽ rất khả quan.
Q. Thay đổi về khu vực sử dụng và cơ sở hạ tầng theo kế hoạch cải tạo của dự án tái phát triển ra sao?
Khu vực sử dụng sẽ được thay đổi từ khu cư trú loại 2 sang loại 3, và các cơ sở hạ tầng như công viên trẻ em sẽ được mở rộng.
Theo kế hoạch cải tạo Khu vực Ju-Rye 4, khu vực sử dụng sẽ được tăng từ loại cư trú thông thường loại 2 lên loại 3. Điều này sẽ tạo điều kiện cho việc lắp đặt các khu đất dùng cho nhà chung cư, đường, công viên, cơ quan công cộng, và khu vực xanh cảnh quan mới. Đặc biệt, sẽ có 4,443㎡ công viên trẻ em, 777㎡ khu vực xanh cảnh quan, 620㎡ khu vực cơ sở cảnh sát được xây mới và các con đường mới mở rộng, cho thấy hạ tầng sẽ được cải thiện đáng kể và giúp nâng cao môi trường sống của cư dân.
Q. Kinh phí và kế hoạch xây dựng chính của dự án tái phát triển ra sao?
Kinh phí dự án ước tính khoảng 4,750 tỷ won, tỷ lệ sử dụng tối đa 244.4%, tỷ lệ xây dựng dưới 50%, chiều cao không vượt quá 100m.
Dự án tái phát triển Khu vực Ju-Rye 4 được tiến hành dựa trên tổng thu nhập ước tính 4,750 tỷ won và tổng chi phí dự án 1,105 tỷ won. Tỷ lệ sử dụng tối đa được xác định là 244.4%, trong khi tỷ lệ diện tích xây dựng của nhà chung cư không vượt quá 50%, mức sử dụng không vượt quá 243%, và chiều cao nhà không vượt quá 100m. Số lượng hộ gia đình cụ thể không được chỉ định trong thông báo, nhưng khi xem xét khả năng tăng diện tích và thay đổi khu vực sử dụng, sẽ có nguy cơ hình thành một khu phức hợp lớn trong khu vực.
Q. Dự án tái phát triển Khu vực Ju-Rye 4 sẽ ảnh hưởng đến khu vực ra sao và triển vọng trong tương lai là gì?
Khu vực Ju-Rye sẽ đóng vai trò trọng yếu trong việc tái cấu trúc cuộc sống tại Sasang, với kỳ vọng về hiệu quả chỉnh trang đô thị cũ của khu vực này.
Khu vực Ju-Rye 4 là khu vực tái phát triển chính của phường Ju-Rye quận Sasang, đặc biệt, khi việc tái xây dựng đang diễn ra tại khu vực Ju-Rye 1, môi trường sống tại khu đô thị cũ sẽ được cải thiện và tái cấu trúc. Việc chỉ định khu vực cải tạo này là bước đi đầu tiên quan trọng cho việc tiến tới xem xét phê duyệt kế hoạch quản lý, di dời, và thi công. Do đó, sự quan tâm đến tiến độ dự án và chọn nhà thầu trong tương lai đang tăng cao, điều này là tín hiệu tích cực cho cả cư dân và các nhà đầu tư.
