Mục lục
Choeup Hanulchae Forest One / Thông báo trước dự án tái phát triển khu vực Choeup 2
- Tại địa chỉ 681, Choeup-dong, quận Busanjin, hiệu lực đăng ký, kết thúc tái phát triển, thanh lý, thiết lập quyền thế chấp cho khoản vay
Dự án tái phát triển khu vực Choeup 2 được triển khai tại khu vực 556, Choeup-dong, quận Busanjin đã hoàn tất thông báo trước vào ngày 26 tháng 11 năm 2025. Điều này đã xác định quyền sở hữu pháp lý của đất và công trình được phân bổ cho các thành viên và người mua phổ thông, dự án hiện đã bước vào giai đoạn hoàn tất. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến sự phát triển của khu vực.
Khu vực Choeup 2 rộng 28,506.3㎡, là một dự án quy mô lớn bao gồm 756 căn hộ chung cư và 10 cơ sở kinh doanh. Dự án được cấu thành từ 9 tòa nhà từ tầng hầm 3 đến tầng 30.
Công bố khu vực chỉnh trang được thực hiện vào tháng 11 năm 2006 và kế hoạch phân bổ đã được phê duyệt vào tháng 7 năm 2018. Sau đó, giấy phép hoàn công dự kiến được cấp vào tháng 2 năm 2025, cho thấy rằng tất cả các quy trình đã diễn ra trong khoảng 19 năm.
Thông báo trước là một trong những thủ tục hành chính bắt buộc trong dự án tái phát triển, điều này có nghĩa là quyền sở hữu đã được chuyển giao từ 'tài sản cũ (đất và nhà cũ)' sang 'tài sản mới (căn hộ mới và phần đất)' được chính quyền công bố chính thức.
Quá trình này cho phép các thành viên hiệp hội thực hiện thủ tục đăng ký đối với bất động sản mới xây dựng, đồng thời hiệp hội có thể bắt đầu công việc thanh toán. Cùng với đó, các quyền thế chấp hoặc tài sản bị tịch thu sẽ được xử lý, người mua phổ thông sẽ có cơ hội đảm bảo quan hệ quyền lợi ổn định.
Dữ liệu giao dịch gần đây về Choeup Hanulchae Forest One cho thấy giá của căn hộ diện tích 79㎡ khoảng 5 tỷ 600 triệu won. Các căn hộ khoảng 20 pyeong giao dịch khoảng 5 tỷ 100 triệu won, trong khi các căn hộ 30 pyeong có giá từ 6 tỷ đến giữa 6 tỷ.
Choeup-dong được biết đến như một khu vực cư trú có chất lượng cao với hệ thống giáo dục, tiện nghi sinh hoạt và tiếp cận không gian xanh. Sau khi thông báo trước hoàn tất, giá trị của dự án này được kỳ vọng sẽ ổn định cao hơn nữa.
Thông báo số 2025-2 của Hiệp hội dự án tái phát triển khu vực Choeup 2
Thông báo trước dự án tái phát triển khu vực Choeup 2
1. Theo Điều 83 của Luật chỉnh trang đô thị và môi trường sống, thông báo số 2025-26 (ngày 12 tháng 2 năm 2025) của quận Busanjin về dự án tái phát triển khu vực Choeup 2 đã được phê duyệt về hoàn công và xin thông báo nội dung chuyển nhượng quyền sở hữu đất và tài sản theo quy định của Điều 80, Khoản 1 và 2 của Luật chỉnh trang đô thị và môi trường sống.
2. Tài liệu liên quan được đặt tại văn phòng Hiệp hội dự án tái phát triển khu vực Choeup 2 (☎ 051-808-1844) và sẽ được cung cấp cho các bên liên quan.
Ngày 26 tháng 11 năm 2025
Hiệp hội dự án tái phát triển khu vực Choeup 2
1. Loại và tên dự án chỉnh trang: Dự án tái phát triển khu vực Choeup 2
2. Vị trí và diện tích khu dự án
a. Vị trí: Khoảnh 681, Choeup-dong, quận Busanjin, và 6 thửa đất khác
(Trước đây: Các thửa đất khác của quận Busanjin, Choeup-dong, 556)
b. Diện tích khu vực chỉnh trang: 28,506.3㎡
c. Diện tích thông báo trước: 28,506.3㎡, diện tích sử dụng thực tế: 25,708.9㎡
3. Tên và địa chỉ của tổ chức thực hiện
a. Văn phòng: 124, Seongji-ro, quận Busanjin, tầng 3 (Choeup-dong)
b. Tên: Hiệp hội dự án tái phát triển khu vực Choeup 2 (Chủ tịch: Kim Gang-seok)
4. Ngày phê duyệt kế hoạch phân bổ: 4 tháng 7 năm 2018.
5. Ngày hoàn thành: 21 tháng 1 năm 2025
6. Ngày thông báo phê duyệt hoàn công: 12 tháng 2 năm 2025
7. Nội dung chuyển nhượng
a. Đất
| Phân loại | Vị trí | Loại đất | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Tổng diện tích khu vực chỉnh trang | | | 28,506.3 | Đất + cơ sở hạ tầng chỉnh trang + khác |
| Tổng diện tích hiện thông báo trước | | | 28,506.3 | Đất + cơ sở hạ tầng chỉnh trang + khác |
Đất
Căn hộ chung cư và các cơ sở phụ trợ
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| 681, Choeup-dong | Đất | 25,708.9 | Ngoài Hiệp hội dự án tái phát triển khu vực Choeup 2 |
| Tổng cộng | | 25,708.9 | |
Cơ sở hạ tầng chỉnh trang
Đường
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| 683, Choeup-dong (Đường quy hoạch đô thị) | Đường | 592.8 | Quận Busanjin, Busan |
| 685, Choeup-dong (Đường quy hoạch đô thị) | Đường | 1,450 | Quận Busanjin, Busan |
| 684, Choeup-dong (Đường cơ sở hạ tầng chỉnh trang) | Đường | 367 | Quận Busanjin, Busan |
| Tổng cộng | | 2,409.8 | |
Khác
Đất không sử dụng
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| 682, Choeup-dong | Rừng | 178.1 | Park Ji-won |
| 686, Choeup-dong | Rừng | 58.5 | Park Ji-won |
| 687, Choeup-dong | Rừng | 151 | Park Ji-won |
| Tổng cộng | | 387.6 | |
b. Cơ sở xây dựng
| Phân loại | Căn hộ chung cư | Cơ sở kinh doanh | Ghi chú |
| Diện tích tổng cộng (㎡) | 113,357.1192 | 1,392.9908 | 114,750.1100 |
| Số lượng tòa nhà | 9 tòa (bao gồm 1 tòa cho thuê) | 1 tòa | |
| Số tầng | Tầng hầm 3 đến tầng 30 | Tầng 1 đến 2 | |
| Số căn hộ (số lượng) | 756 căn hộ | 10 căn | |
Hãy xem số lượng người sở hữu quyền bán đất và tài sản.
Đầu tiên, trong trường hợp căn hộ chung cư, cần xác nhận số lượng cung cấp theo tiêu chí diện tích sử dụng.
| Phân loại | 84A | 84A-1 | 59A | 59B | 29A |
| Diện tích sử dụng (㎡) | 84.9624 | 84.9624 | 59.9424 | 59.9940 | 29.9450 |
| Phân loại | 84A | 84A-1 | 59A | 59B | 29A | Ghi chú |
| Tổng cộng | | | | | | 756 |
| Chủ sở hữu đất | 208 | 110 | 1 | 88 | 10 | 681.8157 |
| Cơ sở giữ chỗ | 7 | 2 | - | 3 | 2 | - |
| Bán ra công khai | 501 | 88 | - | 268 | 145 | 711.1751 |
| Cho thuê | 40 | - | - | - | - | 40 |
2. Cơ sở kinh doanh
Số lượng căn hộ cung cấp theo kích thước của cơ sở kinh doanh (đơn vị:㎡)
| Diện tích sử dụng (㎡) | 66.3376 | 63.2400 | 63.2024 | 66.3000 | 37.1845 | 110.7530 | 56.7825 | 44.8200 | 43.9900 | 73.7760 |
| Số lượng (tổng cộng 10 căn) | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Chủ đất | 1 | - | 1 | 1 | - | 1 | - | - | - | - |
| Bán ra công khai | - | 1 | - | - | 1 | - | 1 | 1 | 1 | 1 |
b. Các loại quyền sở hữu khác ngoài quyền chuyển nhượng và số lượng
| Phân loại | Số lượng |
| Quyền thế chấp | 5 |
| Tịch thu | 4 |
| Tổng cộng | 9 |
Phân loại
Thông báo
Nhóm thông báo
Cơ quan khác
Cơ quan
Hiệp hội dự án tái phát triển khu vực Choeup 2
Thông báo số
2025-2
Tiêu đề
Thông báo trước dự án tái phát triển khu vực Choeup 2
Ngày
26 tháng 11 năm 2025
#Choeup 2, #Choeup Hanulchae Forest One, #Thông báo trước Choeup 2, #Thông báo tái phát triển, #Tái phát triển quận Busanjin, #Tái phát triển Busan, #Căn hộ Choeup-dong, #Chung cư Busan, #Dự án chỉnh trang Busan, #Khu vực cư trú quận Busanjin, #Quy trình dự án chỉnh trang, #Thông báo Busan, #Báo Busan, #Căn hộ xây dựng mới Choeup, #Căn hộ 756 căn, #556 Choeup-dong, #Chỉnh trang đô thị, #Thay đổi quyền tái phát triển, #Thông báo chuyển nhượng quyền sở hữu, #Bất động sản Busan, #Căn hộ khởi công, #Tuyến đường Choeup, #Nâng cấp môi trường cư trú tại Busan, #Hoàn thành tái phát triển, #Dự án tái phát triển nhà ở, #Địa điểm chính tại Busan, #Căn hộ mới Busan, #Hoàn tất dự án chỉnh trang, #Quản lý phân bổ chỉnh trang, #Giá căn hộ Choeup
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Thông báo trước dự án tái phát triển khu vực Choeup 2 là gì?
Thông báo trước là thủ tục thông báo chính thức từ cơ quan nhà nước rằng quyền sở hữu của các thành viên đã được chuyển từ tài sản cũ sang căn hộ mới.
Thông báo trước trong dự án tái phát triển khu vực Choeup 2 là giai đoạn mà cơ quan nhà nước thông báo chính thức rằng quyền sở hữu đất và công trình cũ được phân bổ cho các thành viên đã được chuyển sang phần đất và căn hộ mới. Quá trình này giúp cho các thành viên có thể thực hiện đăng ký bất động sản mới được xây dựng và hiệp hội có thể bắt đầu công việc thanh toán. Bên cạnh đó, quyền thế chấp và quyền tịch thu cũng sẽ được giải quyết để đảm bảo tính ổn định cho quyền lợi của người mua phổ thông.
Q. Quy mô và cấu trúc của dự án Choeup Hanulchae Forest One như thế nào?
Dự án Choeup Hanulchae Forest One là khu phức hợp lớn bao gồm 9 tòa nhà và 756 căn hộ trên diện tích 28,506.3㎡ ở quận Busanjin, Choeup-dong.
Dự án tái phát triển khu vực Choeup 2 nằm trên diện tích khoảng 28,506㎡ và bao gồm 756 căn hộ chung cư và 10 cơ sở kinh doanh. Khu phức hợp được xây dựng với 9 tòa nhà, từ tầng hầm 3 đến tầng 30, tạo thành một dự án cư trú lớn. Cấu trúc này giúp nâng cao đáng kể sự tiện nghi và hạ tầng sinh hoạt trong khu vực Choeup-dong.
Q. Dự án tái phát triển khu vực Choeup 2 đã bắt đầu từ khi nào và lịch trình chính như thế nào?
Quy hoạch khu vực được xác định vào năm 2006, phê duyệt kế hoạch phân bổ vào năm 2018, và giấy phép hoàn thành dự kiến vào năm 2025, kéo dài khoảng 19 năm.
Dự án tái phát triển khu vực Choeup 2 được chỉ định là khu vực tái phát triển vào tháng 11 năm 2006 và đã trải qua nhiều thủ tục hành chính, đạt được phê duyệt kế hoạch phân bổ vào tháng 7 năm 2018. Giấy phép hoàn công sẽ được công bố vào tháng 2 năm 2025, cho thấy rằng dự án đã được thực hiện qua 19 năm với từng giai đoạn. Trong khoảng thời gian này, việc điều chỉnh đất và xây dựng công trình đã hoàn tất và thông báo trước đã hoàn thành, đánh dấu sự kết thúc thực sự của dự án.
Q. Sau khi hoàn tất thông báo trước, giá trị bất động sản của Choeup Hanulchae Forest One sẽ như thế nào?
Căn hộ 79㎡ được giao dịch khoảng 5 tỷ won, căn hộ 20 pyeong khoảng 5 tỷ won, căn hộ 30 pyeong hiện có giá khoảng 6 tỷ trung bình.
Theo dữ liệu giao dịch gần đây, giá của căn hộ 79㎡ tại Choeup Hanulchae Forest One được ghi nhận vào khoảng 5 tỷ 600 triệu won, còn các căn hộ 20 pyeong giao dịch khoảng 5 tỷ 100 triệu won và căn hộ 30 pyeong giá trên thị trường hiện khoảng 6 tỷ won. Khu vực Choeup-dong được biết đến với hệ thống giáo dục tốt, tiện nghi sống và tiếp cận không gian xanh. Việc hoàn tất thông báo trước này được kỳ vọng sẽ góp phần vào sự ổn định và gia tăng giá trị của dự án.
Q. Vị trí và diện tích của dự án tái phát triển khu vực Choeup 2 là như thế nào?
Dự án được thực hiện tại địa chỉ 681, Choeup-dong, quận Busanjin, trên diện tích 28,506.3㎡.
Dự án tái phát triển khu vực Choeup 2 nằm tại quận Busanjin, Choeup-dong, bao gồm tổng cộng 7 thửa đất với tổng diện tích khoảng 28,506.3㎡. Trong số đó, diện tích đất thực sử dụng khoảng 25,708.9㎡ đã được cải tạo cho việc xây dựng căn hộ và cơ sở kinh doanh. Vị trí này được đánh giá là một vị trí chính trong quận Busanjin với chất lượng giáo dục và môi trường cư trú rất tốt.