大연横町住宅再生事業 事業施行計画許可及び地形図の公示
- 南区大연洞1495-11番地地区、大연洞再開発、横町住宅、開発状況、区域図
釜山南区大연洞地区で進行中の大연横町住宅再生事業が事業施行計画許可と地形図の公示を通じて本格的に始まりました。今回の公示は大연洞1495-11番地地区（全体面積 9,879.98㎡）を基準としており、事業施行区域は9,048.50㎡、道路面積は831.48㎡に分かれています。これにより地域の発展への期待が集まっています。
今回の事業は横町住宅再生事業として進行され、施行者は大연横町住宅再生事業組合に定められました。事業期間は許可日から48ヶ月に設定されています。
建築計画によれば、地下2階と地上29階の規模の共同住宅3棟が含まれ、総229世帯が計画されています。容積率は248.94%、最高高さは83.85mに設定されました。
住宅構成は実需者を考慮し、専用面積59㎡、72㎡、84㎡と多様に用意され、すべての世帯は分譲物件として準備されます。世帯数は59A型72世帯、59B型45世帯、72A型28世帯、72B型28世帯、そして84型56世帯で構成され、合計229世帯に確定されました。
このように多様な平米数で構成された住宅は地域住民の住宅需要に応えることが期待されます。
分譲案は組合員47世帯、保留地1世帯、そして一般分譲182世帯に分かれ、近隣生活施設4棟も含まれます。また、新しい道路区間が追加され、車両の動線が改善され、生活環境の整備も一緒に進められる予定です。
大연洞地区では2つの横町住宅再生事業が進行中です。大연洞1492-11番地と1492-47番地地区でそれぞれ「大연洞横町住宅再生事業」と「大연1横町住宅再生事業」が推進されており、これらの事業はコオロングローバルが施工業者として選ばれ、総656世帯を設計する「大연ハヌルチェアーバンフォレ」プロジェクトを目指しています。
このような開発は大연洞地区の住環境改善に寄与することが期待されています。
これとは別の文脈で、大연洞371-13番地に位置する「大연駅横町住宅再生事業」は本プロジェクトとは関連のない地域です。
大연洞は南区の主要な生活圏であり、大연駅と慶星大学・釜慶大学駅を含む便利な交通網と多様な商業及び教育施設が密集しています。今回の事業許可により、住宅地の整備がさらに加速されることが期待されています。
釜山広域市南区公示第2025-138号
大연横町住宅再生事業 事業施行計画許可及び地形図の公示
釜山広域市南区大연洞1495-11番地地区の大연横町住宅再生事業について「空き家及び小規模住宅再整備に関する特例法」第29条の規定に基づき事業施行計画許可及び公示を行い、「国土の計画及び利用に関する法律」第32条及び「土地利用規制基本法」第8条の規定に基づき地形図を次のとおり公示します。
2025年11月19日
釜山広域市南区区長
1.事業の種類及び名称
ア.種類: 横町住宅再生事業
イ.名称: 大연横町住宅再生事業
2.事業施行区域の位置及び面積
ア.位置: 釜山広域市南区大연洞1495-11番地地区
イ.面積: 9,879.98㎡（事業施行区域面積: 9,048.50㎡、道路面積: 831.48㎡）
3.事業施行者の氏名及び住所
ア.氏名: 大연横町住宅再生事業組合
イ.住所: 釜山広域市南区モットゴル繁栄路71番길16、1階（大연洞）
4.事業施行期間: 事業施行計画許可日から48ヶ月
5.事業施行計画許可日: 2025年11月12日
6.収用・使用する土地又は建物の明細及び所有権外の権利の明細: 該当なし
7.建筑物の土地面積・建ぺい率・容積率・高さ・用途等の建築計画に関する事項
| 区分 | 内容 | 区分 | 内容 |
| 土地面積 | 9,048.50㎡ | 建築面積 | 1,578.7100㎡ |
| 建ぺい率 | 17.45% | 延べ面積 | 35,414.6805㎡ |
| 容積率 | 248.94% | 最高高さ | 83.85m |
| 用途 | 共同住宅及び近隣生活施設 | 階数 | 地下2階、地上29階 |
| 棟数 | 3棟 | 世帯数 | 229世帯 |
8.住宅の規模等住宅建設計画
| 供給区分 | 棟数 | 世帯数 | 住宅規模別世帯数（専有面積基準、㎡） | ||||
| 59A(59.9838㎡) | 59B(59.9757㎡) | 72A(72.9575㎡) | 72B(72.9682㎡) | 84(84.9209㎡) | |||
| 合計 | 3 | 229 | 72 | 45 | 28 | 28 | 56 |
9.分譲または保留地の規模等分譲計画
| 区分 | 世帯数 | 分譲計画 | 近隣生活施設（専有面積㎡/棟数） | ||||
| 59A(59.9838㎡) | 59B(59.9757㎡) | 72A(72.9575㎡) | 72B(72.9682㎡) | 84(84.9209㎡) | |||
| 合計 | 229 | 72 | 45 | 28 | 28 | 56 | 161.1255/4 |
| 組合員 | 47 | 13 | 3 | 8 | 2 | 21 | 83.4670 |
| 保留地 | 1 | 1 | - | - | - | - | - |
| 一般 | 182 | 58 | 42 | 20 | 26 | 35 | 77.6585 |
10.整備基盤施設の帰属に関する事項
| 施設の種類 | 位置 | 規模 | 備考 | ||
| 幅員(m) | 延長(m) | 面積(㎡) | |||
| 道路 | 大연洞1500-18番地地区 | 1 | 34 | 34.0 | 管理庁（南区庁）に無償帰属 |
11.他の法律による認可等の法制事項
ア. 「住宅法」第15条に基づく事業計画の承認
イ. 「建築法」第11条の規定による建築許可
ウ. 「国土の計画及び利用に関する法律」第30条に基づく都市・郡管理計画の決定
1) 都市計画施設（道路）決定（新設）調書
ア) 道路決定（新設）調書
| 区分 | 規模 | 機能 | 延長(m) | 起点 | 終点 | 使用形態 | 主要経過地 | 初回決定日 | 備考 | |||
| 等級 | 類別 | 番号 | 幅員(m) | |||||||||
| 新設 | 小路 | 3 | 183 | 6 | 国道 | 113 | 大연洞1495-17 | 大연洞1495-25 | 一般道路 | - | - | |
ラ.「国土の計画及び利用に関する法律」第86条及び第88条に基づく都市計画施設事業の施行者指定及び実施計画許可
1) 位置: 釜山広域市南区大연洞1495-11番地地区
2) 事業の種類: 都市計画施設（道路）
3) 事業の名称: 都市計画施設道路整備事業（小路3-183号線）
4) 事業規模（都市計画施設（道路）施行調書）
12. その他関係文書: 掲載省略
ア. 「土地利用規制基本法」第8条の規定に基づく地形図は土地連結（http://www.eum.go.kr）で閲覧可能です。
区分
公示
機関区分
区市
機関
南区
公示・公告番号
第2025-138号
題名
大연横町住宅再生事業 事業施行計画許可及び地形図の公示
日付
2025年11月19日
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よくある質問(FAQ)
Q. 大연横町住宅再生事業の位置と事業施行面積はどうなりますか？
大연横町住宅再生事業は釜山南区大연洞1495-11番地地区、総面積9,879.98㎡規模です。
今回の事業は釜山広域市南区大연洞1495-11番地地区を中心に進められており、総面積は9,879.98㎡です。この中で事業施行区域は9,048.50㎡、道路面積は831.48㎡に区分されています。地形図の公示と事業施行計画許可を通じて具体的な事業区域が確定されており、これは該当地域の住環境改善のための重要な基盤となっています。
Q. 大연横町住宅再生事業の主要な建築計画と世帯構成はどのように行われますか？
地下2階地上29階3棟に229世帯、59㎡～84㎡の多様な平米数で構成されます。
事業の建築計画によれば、地下2階、地上最高29階規模の共同住宅3棟が建設される予定です。総世帯数は229世帯で、専有面積別に59㎡A型72世帯、59㎡B型45世帯、72㎡A型28世帯、72㎡B型28世帯、84㎡型56世帯と多様に配置されます。また、容積率は248.94%で、最高高さは83.85mに設定されています。すべての世帯は分譲物件として実需者中心の住宅供給が計画されています。
Q. 分譲計画及び組合員世帯数はどうなりますか？
組合員47世帯、保留地1世帯、一般分譲182世帯に区分されます。
分譲計画は組合員分譲47世帯、保留地1世帯、そして一般分譲182世帯で構成されています。それに加えて近隣生活施設4棟が含まれており、住宅以外の生活便利な空間も用意されます。これらの計画を通じて地域住民の多様な住宅需要及び生活環境改善を図ることを目的としています。
Q. 事業施行者は誰で、事業期間はどのくらいですか？
事業施行者は大연横町住宅再生事業組合で、期間は許可日から48ヶ月です。
今回の横町住宅再生事業の施行者は大연横町住宅再生事業組合に定められました。事業期間は2025年11月12日事業施行計画許可日から始まり、合計48ヶ月間進行される予定です。これにより体系的かつ計画的な整備事業が実施され、地域発展及び住環境改善に寄与する展望があります。
Q. 大연洞地区内の他の横町住宅再生事業との違いは何ですか？
大연1495-11番地の事業とは別に大연洞1492-11・47番地の2つの事業も進行中です。
大연洞では今回1495-11番地横町住宅再生事業の他に1492-11番地及び1492-47番地地区にそれぞれ「大연洞横町住宅再生事業」と「大연1横町住宅再生事業」が推進されています。これら2つの事業はコオロングローバルが施工業者として選ばれ、総656世帯を設計する「大연ハヌルチェアーバンフォレ」プロジェクトとして計画されているため、規模や世帯数において違いがあります。また、大연駅横町住宅再生事業は本事業区域とは別の地域で関連がありません。