남천 하늘채 디 오션 / 남천동 화목타운 소규모재건축정비사업 사업시행계획인가
수영구 남천동 47-1번지에 위치한 화목아파트는 재건축 프로젝트가 진행 중이다.
현재 구역도와 사업성 분석이 이루어지고 있으며, 향후 개발 가능성에 대한 기대감이 높아지고 있다.
이 지역의 발전 상황을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요하다.
남천동 화목타운의 소규모 재건축 정비사업이 2025년 11월 20일자로 사업시행계획 인가를 받으며 본격적인 절차를 시작하게 되었다. 이 프로젝트는 2021년에 조합설립 인가를 받고, 2024년에는 경미한 변경 인가를 받은 후 최종 인가에 이르렀으며, 진행 속도가 빠르다는 점이 특징이다.
부산 수영구 남천동 47-1번지에 위치한 정비구역은 약 4만9,938㎡의 면적을 가지고 있다. 이 프로젝트는 지하 4층, 지상 33층 규모로 아파트 두 동에서 총 275세대를 공급할 예정이다.
세대별 전용면적은 59㎡, 75㎡, 84㎡로 다양하지만, 중대형 평형 없이 실수요자에 맞춘 59㎡에서 84㎡의 구성으로 특징지어진다. 특히, 84㎡ 타입이 151세대에 달해 전체의 54.9%를 차지하며, 이는 가족 단위 수요에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.
이번 프로젝트의 시공사는 코오롱글로벌로, 2022년 1월에 ‘남천 하늘채 디 오션’ 브랜드로 선정되었다. 초기 계획에서는 289세대와 최고 34층 규모로 설정되었으나, 최근 고시 결과에 따르면 정비기준 및 심의 과정을 거쳐 275세대와 지상 33층으로 변경되었다. 코오롱글로벌은 매년 높은 수주실적을 기록하며, ‘하늘채’ 브랜드를 통해 사업의 안정성과 상품성을 동시에 확보하고 있다.
건축 계획에 따르면, 건폐율은 28.98%이며, 용적률은 472.67%로 설정되어 있다. 최고 높이는 94.9m로, 소규모 재건축 사업임에도 불구하고 높은 용적률을 적용하여 사업성이 높아진 사례로 평가된다.
이 프로젝트의 총 연면적은 49,938㎡로, 노후 아파트를 대체할 새로운 단지 조성이 가속화될 것으로 보인다. 이는 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 전망이다.
이번 인가로 사업은 시행인가일로부터 5년간 진행되며, 주택법과 건축법 등 관련 법률의 인허가가 간소화된다. 사업시행자는 화목타운 소규모 재건축 정비사업 조합으로, 조합 사무실과 구청 건축과에 관련 서류가 비치되어 있다.
남천동은 광안리와 가까워 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 입지적으로 뛰어난 지역으로 평가받고 있다. 주변 아파트 시세를 감안할 때, 신축 단지가 완공되면 높은 경쟁력을 가질 가능성이 크다는 점도 주목할 만하다. 이번 사업시행계획인가를 통해 착공과 관리처분인가, 분양절차와 같은 주요 단계로 나아가게 되며, 이는 향후 발전에 있어 중요한 전환점으로 작용할 것이다. 따라서 남천동의 미래가 더욱 기대되는 상황이다.
부산광역시 수영구 고시 제2025-124호
화목타운 소규모재건축정비사업 사업시행계획인가
부산광역시 수영구 남천동 47-1번지 일원의 2021.09.01. 조합설립인가 수리되고, 부산광역시 수영구 공고 제2024-85호(2024.09.25.) 조합설립(경미한)변경인가 고시된 “화목타운 소규모재건축정비구역”에 대하여「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」제29조 규정에 따라 사업시행계획인가하고, 같은 법 시행규칙 제10조 규정에 따라 아래와 같이 고시합니다.
2025년 11월 26일
부산광역시 수영구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
: 화목타운 소규모재건축정비사업
2. 정비구역의 위치
：부산광역시 수영구 남천동 47-1번지 일원
3. 정비구역의 면적
：49,938.0703㎡
4. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 성 명 : 화목타운 소규모재건축정비사업조합(조합장 이취호)
나. 주 소 : 부산광역시 수영구 남천동 33-3번지, 남천바다로 6 2층(남천동)
5. 정비사업의 시행기간
：사업시행인가일로부터 60개월
6. 사업시행계획인가일
：2025.11.20.
7. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권외의 권리의 명세
: 해당없음
8. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항
| 구 분 | 내 용 | 구 분 | 내 용 |
| 대지면적 | 6,682㎡ | 건축면적 | 1,936.2486㎡ |
| 건 폐 율 | 28.98% | 연 면 적 | 49,938.0703㎡ |
| 용 적 률 | 472.67% | 최고높이 | 94.9m |
| 주 용 도 | 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 | 층 수 | 아파트(지하4, 지상33층) |
| 동 수 | 아파트 2개동 | 세 대 수 | 275 세대 |
9. 주택의 규모 등 주택건설 계획
| 공급구분 | 공동주택(아파트) | |||
| 형별 | 전용면적(㎡) | 세대수 | 구성비 | |
| 아파트 | 59 | 59.9861 | 60 | 21.8% |
| 75 | 75.9822 | 64 | 23.3% | |
| 84A | 84,9862 | 88 | 32.0% | |
| 84B | 84,9205 | 63 | 22.9% | |
| 소계 | - | 275 | 100% | |
| 비고 | ||||
10. 다른 법률에 의한 인·허가 등의 의제사항
가.「주택법」 제15조의 규정에 의한 사업계획의 승인
나.「건축법」 제11조의 규정에 의한 건축허가
다.「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제55조 규정에 의한 인·허가 등의 의제사항(해당법률이 정하는 관계서류를 함께 제출한 경우)
11. 기타 관계서류는 수영구청 건축과(☎051-610-4665) 및 조합사무실(☎051-626-9590)에 보관 및 비치하였습니다. 끝.
구분
고시
기관구분
구군
기관
수영구
고시·공고 번호
제2025-124호
제목
화목타운 소규모재건축정비사업 사업시행계획인가
일자
2025-11-26
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 남천동 화목타운 소규모 재건축 정비사업이란 무엇인가요?
남천동 화목타운 소규모 재건축 정비사업은 노후 화목아파트를 재건축하는 부산 수영구의 주택 개발 프로젝트입니다.
이 사업은 부산광역시 수영구 남천동 47-1번지 일대에 위치한 노후 화목아파트 단지를 새 아파트 단지로 재건축하는 프로젝트입니다. 2021년에 조합 설립 인가를 받고, 2024년 경미한 변경 인가를 거쳐 2025년 11월 20일 사업시행계획인가가 완료됐습니다. 약 4만9,938㎡ 면적에 지하 4층, 지상 33층 규모 아파트 두 동, 총 275세대를 건설하는 계획이며 기존 노후 주택을 대체해 지역 주거 환경을 개선하는 데 목표가 있습니다.
Q. 남천 하늘채 디 오션 아파트의 규모와 세대 구성은 어떻게 되나요?
남천 하늘채 디 오션은 지상 33층, 2개 동, 총 275세대 규모이며 59㎡부터 84㎡까지 실수요자 맞춤형 평형으로 구성됩니다.
본 아파트는 부산 수영구 남천동 47-1번지에 조성되며, 지하 4층, 지상 33층의 2개 동으로 이루어집니다. 세대는 총 275세대로 계획되었으며, 전용면적별로는 59㎡, 75㎡, 84㎡ 세 가지 평형이 배치되어 있습니다. 특히 84㎡ 타입이 151세대(전체의 약 54.9%)로 가장 많아 가족 단위 거주자 수요에 주력하고 있습니다. 중대형 평형은 없으며 실수요자 중심의 편안한 주거 환경 조성이 특징입니다.
Q. 이번 재건축사업의 시공사는 어디이며 어떤 특징이 있나요?
시공사는 코오롱글로벌이며 2022년부터 ‘남천 하늘채 디 오션’ 브랜드로 지정되어 진행되고 있습니다.
코오롱글로벌은 이번 화목타운 소규모 재건축 사업의 시공사로, 2022년 1월에 ‘남천 하늘채 디 오션’ 브랜드로 선정되었습니다. 초기 계획은 289세대, 34층 규모였으나 심의·고시 과정을 거쳐 275세대, 33층으로 변경됐습니다. 코오롱글로벌은 국내에서 매년 높은 수주 실적을 기록하는 기업으로 하늘채 브랜드를 통해 사업 안정성과 우수한 상품성을 확보해 지역 내 신축 아파트 경쟁력을 높이고 있습니다.
Q. 사업시행계획인가의 의미와 향후 절차는 무엇인가요?
사업시행계획인가를 받아 5년간 사업 시행 후 착공, 관리처분인가, 분양 같은 주요 절차로 진행합니다.
사업시행계획인가란 정비사업 추진을 위한 공식 인가 절차로, 이번 사업은 2025년 11월 20일 인가를 받았습니다. 인가일부터 5년간 사업이 진행되며, 주택법과 건축법 등 관련 법률 인허가 절차가 간소화됩니다. 이후 착공, 관리처분인가, 분양 등 단계로 넘어가면서 사업이 본격적으로 완성되어 지역 발전에 긍정적인 영향을 주는 것이 기대됩니다. 수영구청 건축과와 조합 사무실에서 관련 서류를 확인할 수 있습니다.
Q. 남천동 화목타운 재건축사업의 입지적 장점은 무엇인가요?
광안리 인근에 위치해 생활 편의가 뛰어나고 주변 시세 대비 신축 단지로서 경쟁력이 큽니다.
남천동은 광안리와 가까워 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 교통과 편의시설 접근성이 좋아 주거 만족도가 높으며, 금련산역 등 인근 지하철과 연계됩니다. 주변 기존 아파트 시세와 대비했을 때 신축 단지가 완공되면 높은 경쟁력이 예상됩니다. 따라서 이 지역 재건축사업은 실수요자와 투자자 모두에게 주목받는 요소로 작용하며, 향후 지역 발전 가능성을 높입니다.
