驻烈碧山公寓重建 / 驻烈4区重建项目维护计划决定及维护区指定公告
- 沙상区驻烈洞616号周边，位置，进展情况，区域图，项目性价比
在沙상区驻烈洞616号地区，驻烈4区重建项目已正式开始。维护计划的决定与维护区的指定公告于2025年11月26日进行，使其转为重建阶段。
特别地，此公告是在2025年4月居民说明会和居民公示通知后的仅7个月内完成的，行政程序迅速推进引人关注。这种速度预计将对当地居民产生积极影响。
驻烈4区是包括驻烈碧山公寓在内的重建区域，面积约为55,233㎡。目前的社区中混合有老旧公寓和低层住宅，附近有东柱小学和东柱中学，教育环境优越。因此，这里被评为高居住偏好区域。此外，驻烈1区的驻烈幸运公寓已进行重建工作，驻烈地区逐渐改善居住环境。这些变化预计将在未来对投资价值产生积极影响。
根据维护计划，该区域的用途区域将从第二类一般住宅区大幅变更为第三类一般住宅区。在此过程中，新的共同住宅用地、道路、公园、公共设施、景观绿地等将被重新布置。
特别是，包括儿童公园4,443㎡、景观绿地777㎡、派出所用地620㎡及新设和扩展道路，区域基础设施将大幅改善。这些变化预计将使居民的生活环境更加舒适。
为了计算个别分担金，估计比例率设定为100.1％，并基于总收入4,750亿韩元和项目费用1,105亿韩元的重建项目将推进。
本项目允许的容积率设定为最大244.4％，其中共同住宅的建筑面积比率为50％以下，容积率为243％以下，且高度不得超过100米。
关于总户数的具体数值并未在公告中明示，但考虑到面积和用途区域的提升可能性，预计将形成大规模的新建社区。
驻烈4区被视为沙상和驻烈生活圈重建的核心区域。特别是驻烈1区的重建正在进行中，因此对旧城区的整治效果华期待。
此次指定维护区是向管理处分配许可证、移民和动工阶段迈出的重要一步。因此，未来的项目日程和施工公司的选择受到越来越多的关注。
釜山广域市公告第2025-456号
驻烈4重建项目维护计划决定及维护区指定公告
1. 关于釜山广域市沙상区驻烈洞616号的驻烈4重建项目维护区，依据《城市与住宅环境整治法》第16条规定，特此公告维护计划决定及维护区指定，并依据《土地利用管理基本法》第8条以及实施令第7条规定公告地形图。
2. 有关资料（可于“http://www.eum.go.kr”查阅）存放于釜山广域市城市整治科（☏051-888-4232）和沙상区建筑科（☏051-310-4492），供公众查阅。
2025年11月26日
釜山广域市市长
I. 维护区的指定及维护计划决定
1. 重建项目维护区指定文件
| 指定类别 | 项目区分 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新增 | 重建项目 | 驻烈4重建项目维护区 | 釜山广域市沙상区驻烈洞616号周边 | 55,233 |
2. 重建项目维护计划
○ 关于土地利用的计划
| 类别 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | |
| 城市管理计划用途区域 | 合计 | 55,233 | 100.0 | ||
| 第二种一般住宅区 | 6,520 | 11.8 | |||
| 第三种一般住宅区 | 47,809 | 86.6 | 第二种 → 第三种 | ||
| 自然绿地区域 | 904 | 1.6 | |||
| 住宅及整治基础设施(城市计划设施) | 合计 | 55,233 | 100.0 | ||
| 住宅用地 | 43,588 | 78.9 | |||
| 共同住宅用地 | 42,360 | 76.7 | |||
| 宗教设施用地 | 1,228 | 2.2 | |||
| 整治基础设施(城市计划设施) | 11,645 | 21.1 | |||
| 道路 | 5,805 | 10.6 | |||
| 公园 | 4,443 | 8.0 | |||
| 公共设施 | 620 | 1.1 | |||
| 景观绿地 | 777 | 1.4 | |||
○ 关于用途区域变更的计划
| 类别 | 面积(㎡) | 构成比(%) | 备注 | ||
| 规定 | 变更 | 变更后 | |||
| 合计 | 55,233 | - | 55,233 | 100.0 | |
| 第二类一般住宅区 | 54,329 | 减)47,809 | 6,520 | 11.8 | |
| 第三类一般住宅区 | - | 增)47,809 | 47,809 | 86.6 | |
| 自然绿地区域 | 904 | - | 904 | 1.6 | |
○ 土地等所有者的分担金估算金额及计算依据
| 分担金估算额 | 总收入估算额(亿韩元) | 总项目费用估算额(亿韩元) | 全部资产合计估算额(亿韩元) | 估算比例率(%) |
| 5,857.3 | 4,750.3 | 1,105.7 | 100.1 | |
| 计算依据 | ∙ 全部资产合计估算额 = 土地等所有者的全部资产估算额合计∙ 估算比例率 = (总收入估算额 - 总项目费用估算额) / 全部资产合计估算额∙ 土地等所有者的分担金 = 组合成员分配价格 - 权利金额 | |||
※ 上述全部资产估算额及个别分担金计算额等可能根据今后的管理处分计划等进行变更
○ 建筑物的主要用途·建筑面积比·容积率·高度的计划
| 分类 | 区域分类 | 规划区分 | 位置 | 主要用途 | 建筑面积比(%) | 容积率(%) | 高度(m) | 备注 | ||||||||||||||||||
| 名称 | 面积(㎡) | 名称 | 面积(㎡) | |||||||||||||||||||||||
| 新设 | 驻烈4重建项目维护区 | 55,233 | Ⅰ-1 | 42,360 | 沙상区驻烈洞616-4周边 | 共同住宅及附属福利设施 | 50％以下 | 243％以下 | 100m以下 | - | ||||||||||||||||
| Ⅰ-2 | 1,228 | 沙상区驻烈洞544-8周边 | 宗教设施 | 50％以下 | 210％以下 | 12m以下 | - | |||||||||||||||||||
| Ⅰ-3 | 620 | 沙상区驻烈洞617-2周边 | 公共设施(派出所) | 50％以下 | 210％以下 | 12m以下 | ||||||||||||||||||||
| 住房规模及建设比例 | ⦁建设的住房总户数的40%以上为85㎡以下 | |||||||||||||||||||||||||
| 关于建设租赁住房的事项 | ⦁建设的住房总户数的10%或建设的住房总建筑面积的7%以上作为租赁住房建设⦁整体租赁住房户数的30%以上或建设的住房总户数的5%以上→作为居住专用面积40㎡以下规模的租赁住房建设 | |||||||||||||||||||||||||
| 容积率放宽标准适用 | ⦁依照《2030釜山广域市城市·住宅环境整治基本计划（变更）》适用上述容积率评估标准及容积率放宽标准⦁ 基准容积率查定: 210%(居住管理区域) + 10%(特别整治区域) | |||||||||||||||||||||||||
| 类别 | 评估标准分数 | ⇨ | 评估标准分值 | 土地利用 | 基准容积率 | |||||||||||||||||||||
| 驻烈4区 | 100分 | 32分 | 居住管理区域 | 210% | ||||||||||||||||||||||
| ⦁容积率放宽适用▸公共设施用地提供时激励计算 : 13.4%- 1.5 × (1,951㎡÷43,588㎡) × 200% = 13.4%▸区域经济活性化激励 : 11%- 分包(区域企业参与比例40%以上) : 6%- 设计者(区域企业参与比例50%以上) : 5%⇨ 放宽容积率 : 13.4% + 11% = 24.4%⦁允许容积率查定 : 220% + 24.4% = 244.4%⦁计划容积率 : 243%以下 | ||||||||||||||||||||||||||
分类
公告
机构分类
市
机构
釜山广域市
公告·公示编号
第2025-456号
标题
驻烈4重建项目维护计划决定及维护区指定公告
日期
2025-11-26
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常见问题(FAQ)
Q. 驻烈4区重建项目的最近进展情况如何？
2025年11月26日维护计划决定及维护区指定公告，使重建项目正式启动。
在釜山沙상区驻烈洞616号地区的驻烈4区重建项目于2025年11月26日公告维护计划决定及维护区指定。由此，该区域正式转为重建阶段。行政程序在居民说明会与居民公示通知后的仅7个月内完成，迅速推进的特点引起关注，并聚集了当地居民和相关方的期待。
Q. 驻烈4区重建目标区域的主要特征和周边环境是什么？
驻烈4区混合有老旧公寓和低层住宅，且靠近东柱小学和中学，教育环境优越。
驻烈4区是包括驻烈碧山公寓在内的约55,233㎡的重建区域，混合有老旧公寓和低层住宅。附近有东柱小学和东柱中学，教育条件良好，居住偏好较高。此外，邻近的驻烈1区正在进行驻烈幸运公寓的重建项目，因此预期改善居住环境和提升地区价值。
Q. 重建项目的维护计划中用途区域和基础设施的变化如何？
从第二类一般住宅区变更为第三类一般住宅区，儿童公园等基础设施将得到扩展。
根据驻烈4区的维护计划，用途区域将从原来的第二类一般住宅区上调至第三类一般住宅区。这将为共同住宅用地、道路、公园、公共卫生设施和景观绿地等新设施的布置创造可能。特别是儿童公园4,443㎡、景观绿地777㎡、派出所用地620㎡和新设及扩展的道路等，区域基础设施将得到大幅提升，预计将使居民的生活环境更为舒适。
Q. 重建项目的项目费用和容积率等主要建筑计划如何？
总项目费用为4,750亿韩元，最大容积率244.4%，建筑面积比50%以下，高度限制为100m。
驻烈4区重建项目以总4,750亿韩元的收入和1,105亿韩元的项目费用为基础进行。允许的最大容积率设定为244.4%，共同住宅的建筑面积比率为50%以下，容积率为243%以下，建筑高度不超过100m。具体的户数在公告中并未明确，但考虑到面积以及用途区域的提升，预计将形成大规模的新建社区。
Q. 驻烈4区重建项目对地区的影响及未来展望是什么？
驻烈和沙상的生活圈重组的关键，预计将带来旧城改造的效果，并正在进行项目。
驻烈4区被视为沙상区驻烈洞的核心重建区域，特别是与邻近的驻烈1区的重建相结合，预计将推动旧城区的居住环境改善和生活圈重组。维护区的指定是向管理处分配许可、移民和动工阶段迈出的第一步，未来的项目日程和施工公司选择引起了越来越多的关注。这对当地居民和投资者来说都是积极信号。