Mục lục
Xây dựng chung cư phức hợp Yeonsan-dong, GS E&C / Dự án nhà ở phức hợp tại Yeonsan Gallery được phê duyệt
- Địa chỉ: 1123-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje, vị trí, hình ảnh, kế hoạch dự án
Quận Yeonje đã phê duyệt xây dựng dự án nhà ở phức hợp tại khu đất Yeonsan Gallery, địa chỉ 1123-1 Yeonsan-dong. Chủ đầu tư của dự án là Công ty TNHH GS E&C, với diện tích khu đất đạt 9,329.8㎡. Tòa nhà có cấu trúc từ tầng hầm 4 tầng đến 43 tầng, chia thành 3 khối với tổng cộng 499 căn hộ. Ngoài ra, sẽ có các cơ sở dịch vụ gần kề và cơ sở kinh doanh, cùng với các tiện ích phúc lợi bổ sung. Dự án dự kiến bắt đầu từ ngày 29 tháng 5 năm 2026 đến ngày 28 tháng 6 năm 2030.
Khu vực này được xác định là nằm trong khối giao dịch ô tô cũ Yeonsan trước đây. Địa chỉ trùng khớp với 'Yeonsan-dong 1123-1' và cũng được ghi trong 'Kế hoạch phân khu đô thị và quy hoạch phức hợp gần ga Yeonsan 1' công bố vào tháng 6 năm 2023. Điều này cho thấy khu vực đã được lên kế hoạch phát triển phức hợp mật độ cao từ giai đoạn quy hoạch đô thị.
Khu vực Yeonsan-dong tự hào về môi trường giao thông vượt trội. Cách ga Yeonsan và ga Gyo-dae không xa, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận mạng lưới giao thông đô thị chỉ trong 5-10 phút đi bộ.
Hơn nữa, khu vực này gần các khu thương mại trung tâm, có khả năng phát triển thành một khu phức hợp nơi cư trú, làm việc và thương mại hòa hợp. Tất cả những điều này đều khiến giá trị của khu vực này trong tương lai được kỳ vọng sẽ tăng cao.
Về điều kiện học tập, trường tiểu học được chỉ định là Trường Tiểu Học Yeonje, nằm cách khoảng 10 phút đi bộ qua đường lớn. Tuy nhiên, khả năng hình thành học khu mạnh với các khu vực lân cận gần như không có, điều này dẫn đến một số hạn chế về hạ tầng giáo dục.
Xem xét giá cả xung quanh, căn hộ trung tâm Geoje Central Xi (hoàn thành năm 2018) có diện tích sử dụng từ 79-85㎡ đang giao dịch từ 600 triệu đến 680 triệu won. Giá khởi điểm của Yeonsan Hanulchay El Centro (dự kiến vào ở năm 2025) là khoảng 500 triệu đến 600 triệu won. Ngoài ra, đối với Easy Life Yeonsan The First (gần ga Yeonsan), giá dao động từ 450 triệu đến 700 triệu won cho các căn hộ 59-84㎡. Dựa trên những thông tin này, có vẻ như một số lượng lớn người mua căn hộ trước đây sẽ được khoản phí mới mang lại.
Nếu GS E&C áp dụng mô hình nhà ở phức hợp cao cấp và hạng sang của thương hiệu 'Xi', lo ngại rằng giá căn hộ có thể đặt ra quá cao so với các dự án lân cận đã được nêu. Điều này có khả năng sẽ trở thành yếu tố quan trọng trong thị trường trong tương lai.
Dự án này sẽ được thực hiện tại khu vực trọng điểm đã hoàn thành kế hoạch phân khu. Đây là một phát triển quy mô lớn với 499 căn hộ thuộc thương hiệu 'Xi' của GS E&C. Khu vực này dễ dàng kết nối với nhiều tuyến đường sắt và kết hợp giữa cơ sở hạ tầng thương mại và văn phòng của thành phố, tạo nên nhiều lợi thế. Tuy nhiên, về tính khả thi trong tương lai, giá bán, cấu hình căn hộ và tỷ lệ diện tích thương mại sẽ được coi là những yếu tố quan trọng.
Thông báo số 2025 - 76 của quận Yeonje, Busan
Phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở
Về đơn xin phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở tại địa chỉ 1123-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje, thành phố Busan, theo quy định Điều 15 của "Luật Nhà ở", đã phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở, và theo quy định tại Điều 15, khoản 6 của cùng một luật, thông báo như sau. Tài liệu liên quan đã được lưu giữ tại văn phòng quận Yeonje (Phòng Xây dựng) và được công khai cho công chúng.
Ngày 24 tháng 9 năm 2025
Người đứng đầu Văn phòng quận Yeonje, Busan
1. Tên dự án
: Dự án xây dựng nhà ở phức hợp Yeonsan Gallery
2. Chủ dự án
a. Tên: Giám đốc đại diện của GS E&C, Mr. Heo Yoon-hong
b. Địa chỉ: Seoul, quận Jongno, 33 Jongno (Cheongjin-dong, Grand Seoul)
3. Địa điểm và quy mô thực hiện
a. Địa chỉ: 1123-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje
b. Diện tích khu đất: 9,329.8㎡
c. Diện tích xây dựng: 4,559.2508㎡
d. Diện tích sàn: 89,978.9024㎡
e. Quy mô: 4 tầng hầm – 43 tầng, 3 khối nhà, 499 căn hộ
f. Mục đích: Chung cư, cơ sở phúc lợi và dịch vụ, cơ sở kinh doanh, văn phòng
4. Thời gian thực hiện
: Từ ngày 29 tháng 5 năm 2026 đến ngày 28 tháng 6 năm 2030
5. Theo Điều 19, khoản 1 của “Luật Nhà ở”
a. Các vấn đề liên quan đến giấy phép xây dựng theo quy định Điều 11 của “Luật Xây dựng”
※ Theo quy định tại Điều 19, khoản 1 của "Luật Nhà ở", các vấn đề liên quan đến thông báo hoặc giấy phép theo các luật cụ thể đều được xử lý tương ứng với quyết định phê duyệt kế hoạch xây dựng này.
b. Chỉ định người thực hiện các dự án quy hoạch đô thị và căn cứ theo Điều 86 của 'Luật Quy hoạch và sử dụng đất', phê duyệt kế hoạch thực hiện
6. Tài liệu liên quan: Bỏ qua việc đăng tải (cùng với tài liệu được lưu giữ). Kết thúc.
Phân loại
Thông báo
Nhóm cơ quan
Quận
Cơ quan
Yeonje
Số thông báo
2025-76
Tiêu đề
Phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở
Ngày
2025-10-01
#Yeonsan-dongXi, #YeonsanGallery, #GSEC, #YeonsanDongHousingComplex, #PlanApprovalforHousingConstruction, #YeonjeDistrictNotification, #YeonsanStationDoubleStationZone, #KyodaeLine, #YeonsanCarTradingArea, #YeonsanStation1UrbanPlanning, #YeonsanStationComplex, #BusanXi, #499CănHộ, #43Tầng, #CănHộGầnGa, #YeonsanDongBDS, #YeonjeDistrictCănHộ, #GeojeCentralXi, #YeonsanHanulchayElCentro, #EasyLifeYeonsanTheFirst, #ThịTrườngCănHộBusan, #ThôngTinDựÁnMới, #KếHoạchQuảnLýĐôThị, #KếHoạchChiaSẻQuận, #KhuPhứcHợpLàmViệcThươngMại, #NhàỞPhứcHợpBusan, #KhuVựcSinhHoạtYeonsanStation, #YếuTốGiaoThông, #PhátTriểnYeonsanDong, #TinTứcBDSBusan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Vị trí và quy mô của dự án nhà ở phức hợp Yeonsan-dong là gì?
Nằm tại 1123-1 Yeonsan-dong, với quy mô 4 tầng hầm - 43 tầng, 3 khối với tổng cộng 499 căn hộ.
Dự án này sẽ được tiến hành tại khu đất Yeonsan Gallery, nằm tại địa chỉ 1123-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje, thành phố Busan. Diện tích đất là khoảng 9,329.8㎡ và tòa nhà có cấu trúc từ tầng hầm 4 tầng đến 43 tầng. Chia thành 3 khối với tổng cộng 499 căn hộ. Ngoài ra, còn bao gồm các cơ sở dịch vụ, văn phòng và các tiện ích bổ sung.
Q. Môi trường giao thông và vị trí của dự án phức hợp này như thế nào?
Gần hai trạm dừng là ga Yeonsan và ga Gyo-dae, rất dễ dàng để tiếp cận chỉ trong 5-10 phút đi bộ.
Dự án nhà ở phức hợp Yeonsan-dong tự hào về vị trí giao thông xuất sắc. Cả ga Yeonsan và ga Gyo-dae nằm trong vòng 5-10 phút đi bộ, giao thông thuận tiện, và gần với khu vực thương mại trung tâm, có khả năng phát triển thành khu phức hợp kết hợp giữa nơi ở, thương mại và văn phòng. Vì vậy, giá trị khu vực được kỳ vọng sẽ tăng lên trong tương lai.
Q. Thời gian thực hiện và lịch trình liên quan đến phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở là gì?
Dự án sẽ được thực hiện từ ngày 29 tháng 5 năm 2026 đến ngày 28 tháng 6 năm 2030.
Dự án xây dựng nhà ở này dự kiến sẽ được khởi công từ ngày 29 tháng 5 năm 2026 và kéo dài đến ngày 28 tháng 6 năm 2030, khoảng 4 năm. Chủ đầu tư dự án là GS E&C và đã được Giám đốc Văn phòng quận Yeonje thông qua theo luật nhà ở. Giấy phép xây dựng và các phê duyệt quy hoạch đô thị đã được xử lý tương ứng với phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở.
Q. Môi trường giáo dục xung quanh dự án này như thế nào?
Trường tiểu học Yeonje cách khoảng 10 phút, nhưng có hạn chế trong việc hình thành học khu.
Về điều kiện học hành, trường được phân công là Trường Tiểu Học Yeonje, nằm cách khoảng 10 phút đi bộ qua đường lớn. Tuy nhiên, việc hình thành học khu mạnh với các khu vực lân cận gần như không có, vì vậy được coi là có một số hạn chế về cơ sở hạ tầng giáo dục. Đây là một yếu tố cần cân nhắc đối với sự lựa chọn giáo dục của cư dân trong tương lai.
Q. Những lo ngại về giá bán dự kiến và khả năng thị trường của dự án nhà ở phức hợp Yeonsan-dong là gì?
Có khả năng giá bán sẽ quá cao đối với thương hiệu Xi cao cấp.
Nếu GS E&C áp dụng mẫu nhà ở phức hợp cao cấp và hạng sang của thương hiệu 'Xi', có lo ngại rằng giá bán có thể được đặt quá cao so với các dự án lân cận. Dựa trên giá cả xung quanh, có sự chênh lệch thưởng cho bất động sản mới, nhưng sự tăng giá quá mức có thể làm giảm tính cạnh tranh trên thị trường. Do đó, giá bán, cấu trúc căn hộ và tỷ lệ diện tích thương mại sẽ đóng vai trò là những biến số quan trọng trong tính khả thi của dự án.
