杨山市，证山地区城市开发项目正式启动
杨山市正式启动“证山地区城市开发项目”。最近第一建设财团被选为优先谈判对象，杨山市长在记者招待会上公开了这个项目的愿景。
证山地区是杨山新城市内最后一个大型开发区域，预计将投入总预算8331亿韩元。该项目目标是在80万㎡的土地上建设7069个共同和独立住宅、小学、幼儿园、图书馆和综合社区设施等大型开发。
通过这样的开发，杨山市期待到2040年实现计划人口48万，并确立未来增长的支点。
第一建设财团，项目特色策略
该项目由第一建设主导，韩国投资证券等3家公司参与。韩国投资证券通过财务投资进一步增强稳定性，第一建设计划直接购买要分配土地的72%用于利用，尽量减少长期风险。
尤其在证山地区计划将约29%的面积打造为公园和绿地。因此，将建设10万㎡规模的水边公园和5万㎡规模的城市农业公园等多样的绿地基础设施。这些努力预计将对地方社区产生积极影响。
计划将民间投资产生的收益全部回馈给公共，用于建设与黄山公园关联的人行天桥和特化设施。通过这种方式，计划将其发展为地方代表性的环保名胜。
项目推进时间表和分配展望
杨山市预计在今年内签署协议，并计划在2026年完成项目实施者的指定。之后，2027年将进行审批程序，2028年将进入开工阶段，目标是到2032年完成。
但是，公寓的分配预计将在土地开发项目结束的2032年至2033年之间进行，入住预计将在2035年之后正式开展。由于这是一个长期项目，经济变化、利率变动、人口需求等多种因素都可能产生影响。
杨山物金公寓最近市场价格
要预测证山地区的分配价，首先必须观察周边物金新城市的市场价格。根据最近国土部和房地产平台公布的实际成交价，自2010年以来，84㎡规模的房源交易案例超过3亿韩元。这对于评估新建公寓的价值是重要的参考资料。
易简达5号是2017年竣工的公寓，使用面积为84.91㎡，最近的成交价为3亿7500万韩元。
大房诺布兰德1号是2014年竣工的，使用面积为84.94㎡最近成交价为3亿2000万韩元。
유림노르웨이숲是2018年完工的公寓，使用面积84.63㎡最近成交价为4亿9600万韩元。
此外，大房诺布兰德8号皇家县于2018年竣工，使用面积84.98㎡成交价为5亿1000万韩元。
通过这些数据了解到，物金邑内2010年后建成的公寓中，84㎡的平均市场价大约在3亿后半到5亿韩元之间。
开发效果与风险
证山地区的城市开发项目不仅仅是建造住房，还将扩展教育和文化基础设施，具备引领整个杨山市发展的潜力。预计将带来地方经济活跃、创造就业机会、改善交通网络等多种积极效果。
但是，该项目面临待解决的课题。2040年之前的人口增长目标的不确定性、超过8年漫长的项目期间带来的风险、环境和交通的负担、公共贡献资金的执行透明度问题，以及与现有居民的冲突可能性，这些都是例子。如何解决这些问题将影响今后的成功与否。
结论
杨山证山地区的城市开发项目以2032年为完工目标，预计从2035年开始入住。考虑到现在物金新城市84㎡型公寓在3亿后半到5亿韩元之间的交易情况，证山地区的新分配价预计将定在更高的水平。从这个角度出发，未来住房市场的走势值得关注。
即使城市开发项目以2032年为完工目标，但实际上在证山地区入住至少还需要10年以上的时间。考虑到土地分配、公寓审批、开工和分配等各个程序，这一点会更加明确。
应该关注的是，最近在生态三角洲等地方新城市出现由于高分配价导致的未售出现象，住房市场面临困难的现实。
总而言之，证山地区的开发是决定杨山未来城市竞争力的重要项目。然而，根据市场需求、经济形势和政策支持情况，其成果可能会大幅不同。因此，长期视角和谨慎办法是必不可少的。
#杨山证山地区, #第一建设, #城市开发项目, #杨山分配, #物金新城市, #公寓实成交价, #84, #㎡公寓, #杨山房地产, #杨山新城市, #新分配, #城市规划, #杨山发展, #杨山新建公寓, #杨山市市场, #物金邑公寓, #유림노르웨이숲, #大房诺布兰德, #易简达, #住房市场, #房地产展望, #新城市开发, #2032年完工, #2035年入住, #PFV, #公共贡献, #居住环境, #绿地空间, #交通基础设施, #杨山投资, #庆南房地产
常见问题(FAQ)
Q. 证山地区城市开发项目是怎样的内容？
杨山证山地区是8331亿韩元规模的大型城市开发，建设7069个住宅和教育·社区设施。
证山地区城市开发项目是杨山新城市内最后一个大型开发区域，项目包括在80万㎡土地上建设7069个共同和独立住宅、学校、幼儿园、图书馆、综合社区设施等，总投入8331亿韩元，目标是到2040年实现杨山市人口48万，并创造未来增长的支点。
Q. 这次主导该项目的企业和战略是什么？
第一建设财团主导，通过直接购买土地和绿地布局，制定风险最小化战略。
该项目由第一建设主导，韩国投资证券等3家公司增强财务稳定性。第一建设计划直接购买分配土地的72%，减小长期风险，约29%的面积将发展为公园和绿地，还计划构建10万㎡水边公园和5万㎡城市农业公园等环保基础设施。
Q. 项目推进时间表和公寓分配时间如何？
协议将在今年内签订，2026年指定项目实施者，2032年完工，分配在2032~2033年之间，预计2035年后开始入住。
杨山市将在2026年指定项目实施者，并于2027年进行批准程序，2028年开始建设并计划于2032年完成。公寓的分配将于土地开发结束后的2032~2033年进行，预计2035年后开始入住。由于这是一个长期项目，经济波动、利率、人口需求等多种变量将产生影响。
Q. 物金新城市附近公寓的市场价格现状如何？
84㎡公寓的交易价在3亿中半到5亿韩元之间，对证山地区的分配价预测有参考价值。
根据最近国土部和房地产平台的实际成交价，自2010年后竣工的物金新城市84㎡公寓交易价格在3亿韩元以上的案例很多。易简达5号约为3亿7500万韩元，大房诺布兰德1号为3亿2000万韩元，유림노르웨이숲为4亿9600万韩元，大房诺布兰德8号皇家县偷拍价为5亿1000万韩元。
Q. 城市开发项目的预期效果和问题是什么？
预期地区发展和经济活跃，但人口不确定性、长期风险、环境负担等仍然是课题。
证山地区的开发预计将推动教育和文化基础设施的扩展、创造就业机会、改善交通网络等多方面的正面发展效果。但是，2040年人口增长目标的不确定性、长达8年以上的项目期限带来的经济和环境风险、公共贡献资金使用透明度问题、与现有居民的冲突可能性等问题依然存在。