大連駅横類住宅整備事業の事業施行計画認可および地形図面の公告
大連洞371-13番地地域では横類住宅事業が進行中です。
この事業は世帯数を増加させ、再開発を通じて地域の発展に寄与することを目的としています。
現在の進行状況に対する関心が集まっており、事業性に対する期待感も高まっています。
釜山南区大連洞371-13番地における大連駅横類住宅整備事業は9月25日に事業施行計画の認可を受け、本格的に始まりました。今回の公告によれば、事業用地は総面積8,214㎡で、地下3階から地上35階までの構造を持つ2棟の共同住宅および近隣生活施設が含まれる予定です。
9月10日に事業施行計画認可に関する公覧・公告が行われた後、1ヶ月も経たずに実質的な公告が行われた形です。このような開発が地域に与えるポジティブな影響が期待されています。
この事業は大連洞横類住宅、大連横類住宅、大連1横類住宅等とは全く区別された別の地域で進行されます。大連5洞周辺の他の横類住宅整備事業と混同されないように、正確な名称使用が重要です。
住宅供給は専有面積に応じて25㎡ 1世帯、59㎡ 35世帯、75㎡ 99世帯、84㎡ 69世帯に分かれ、このうち136世帯が一般分譲のための物量です。また、組合員には66世帯が割り当てられ、近隣生活施設は289㎡の大きさで設計されました。
2022年末、ハンシン公営が施工会社に選定され、該当事業を担当することになりました。初期には212世帯規模で計画されていましたが、最終認可過程で204世帯に変更されました。
新しい道路は幅6m、延長115mで新設され、南区庁に無償で帰属します。この道路は車両の出入りをより便利にし、安全性を高め、居住環境を改善するのに大きく寄与することが期待されています。
大連駅横類住宅整備事業は大連駅近くの駅前区域という有利な立地を活用し、居住環境を改善し、地域の価値を高めるのに貢献することが期待されています。
釜山広域市南区公告第2025-118号
大連駅横類住宅整備事業の事業施行計画認可および地形図面の公告
釜山広域市南区大連洞371-13番地周辺の大連駅横類住宅整備事業について「空家及び小規模住宅の整備に関する特例法」第29条の規定により事業施行計画認可及び公告し、「国土の計画及び利用に関する法律」第32条及び「土地利用規制基本法」第8条の規定に基づき地形図面を次のように公告します。
2025年10月1日
釜山広域市南区長
1. 事業の種類及び名称
ア. 種類 : 横類住宅整備事業
イ. 名称 : 大連駅横類住宅整備事業
2. 事業施行区域の位置及び面積
ア. 位置 : 釜山広域市南区大連洞371-13番地周辺
イ. 面積 : 8,214.0㎡ (事業施行区域面積7,434.0㎡、道路面積780.0㎡)
3. 事業施行者の氏名及び住所
ア. 氏名 : 大連駅横類住宅整備事業組合
イ. 住所 : 釜山広域市南区水営路250番街11-16(大連洞)
4. 事業施行期間 : 事業施行計画認可日から48ヶ月
5. 事業施行計画認可日 : 2025年9月25日
6. 収用・使用する土地または建物の詳細及び所有権以外の権利の詳細 :該当なし
7. 建物の敷地面積・建ぺい率・容積率・高さ・用途等建築計画に関する事項
| 区分 | 内容 | 区分 | 内容 |
| 敷地面積 | 8,214.0㎡ | 建築面積 | 1,714.0744㎡ |
| 建ぺい率 | 23.06% | 延床面積 | 36,392.5954㎡ |
| 容積率 | 299.21% | 最高高さ | 103.38m |
| 用途 | 共同住宅及び近隣生活施設 | 階数 | 地下3階、地上35階 |
| 棟数 | 2棟 | 世帯数 | 204世帯 |
8. 住宅の規模等住宅建設計画
| 供給区分 | 棟数 | 世帯数 | 住宅規模別世帯数 (専有面積基準, ㎡) | |||||
| 25(25.9669㎡) | 59A(59.9834㎡) | 59B(59.9977㎡) | 75(75.9824㎡) | 84A(84.9709㎡) | 84B(84.9790㎡) | |||
| 計 | 2 | 204 | 1 | 18 | 17 | 99 | 34 | 35 |
| 分譲 | 2 | 204 | 1 | 18 | 17 | 99 | 34 | 35 |
| 賃貸 | - | - | - | - | - | - | - | |
9. 分譲または保留地の規模等分譲計画
| 区分 | 世帯数 | 分譲計画 | 近隣生活施設(専有面積㎡/戸数) | |||||
| 25(25.9669㎡) | 59A(59.9834㎡) | 59B(59.9977㎡) | 75(75.9824㎡) | 84A(84.9709㎡) | 84B(84.9790㎡) | |||
| 計 | 204 | 1 | 18 | 17 | 99 | 34 | 35 | 289.5500/9 |
| 組合員 | 66 | - | 16 | 10 | 13 | 23 | 4 | 289.5500/9 |
| 保留地 | 2 | - | - | - | 2 | - | - | - |
| 一般 | 136 | 1 | 2 | 7 | 84 | 11 | 31 | - |
10. 整備基盤施設の帰属に関する事項
| 施設の種類 | 位置 | 規模 | 備考 | ||
| 幅(m) | 延長(m) | 面積(㎡) | |||
| 道路1 | 大連洞347-11番地周辺 | 0.1~0.4 | 43.0 | 10.0 | 管理機関(南区庁)に無償帰属 |
| 道路2 | 大連洞348-14番地周辺 | 0.4 | 63.0 | 27.0 | |
11. 他の法律による認可等の義務
ア. 「住宅法」第15条に基づく事業計画の承認
イ. 「建築法」第11条の規定に基づく建築許可
ウ. 「国土の計画及び利用に関する法律」第30条に基づく都市・軍管理計画の決定
1) 都市計画施設(道路)決定(新設)調書
ア) 道路決定(新設)調書
| 区分 | 規模 | 機能 | 延長(m) | 起点 | 終点 | 使用形態 | 主要経過地 | 最初決定日 | 備考 | |||
| グレード | 類別 | 番号 | 幅(m) | |||||||||
| 新設 | 小路 | 3 | 182 | 6 | 国地方道 | 115 | 大連洞1665-3 | 大連洞373-21(小路2-62) | 一般道路 | - | - | |
ナ) 道路決定(新設)理由書
| 変更前道路名 | 変更後道路名 | 決定内容 | 決定理由 |
| - | 小路3-182 | • 新設-幅員 : 6m-延長 : 115m | • 大連駅横類住宅整備事業に伴う円滑な車両出入りと安全事故の防止、住民の居住環境改善を図るため、都市管理計画(施設:道路)の決定(新設)を行なうものです。 |
その他関連文書は省略します。
土地利用規制基本法第8条に基づき、地形図面は土地イームウェブサイトで確認できます。 (http://www.eum.go.kr)
区分
公告
機関区分
区軍
機関
南区
公告・公告 番号
第2025-118号
タイトル
大連駅横類住宅整備事業事業施行計画認可及び地形図面公告
日付
2025年10月1日
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よくある質問(FAQ)
Q. 大連駅横類住宅整備事業の事業施行計画認可日と事業期間はいつですか？
事業施行計画認可は2025年9月25日に行われ、事業期間は48ヶ月です。
大連駅横類住宅整備事業の事業施行計画認可は2025年9月25日に承認されました。この事業は承認日から48ヶ月、つまり約4年間進行される予定です。事業期間内に共同住宅と近隣生活施設が建設され、釜山南区大連洞地区の住宅環境改善を目指しています。
Q. 大連駅横類住宅整備事業の事業位置と規模はどのようになっていますか？
釜山南区大連洞371-13番地周辺、総面積8,214㎡規模です。
事業用地は釜山広域市南区大連洞371-13番地周辺に位置しており、総面積は8,214㎡です。このうち事業施行区域面積は7,434㎡、道路面積は780㎡で構成されています。該当区域は地下3階から地上35階までの2棟の共同住宅および近隣生活施設が整備される予定の駅前区域です。
Q. 住宅供給および分譲計画はどのように構成されていますか？
総204世帯のうち、136世帯は一般分譲、66世帯は組合員に割り当てられます。
最終認可された住宅は総204世帯で、専有面積別に25㎡1世帯、59㎡35世帯、75㎡99世帯、84㎡69世帯が配分されています。この中で136世帯は一般分譲用の物量で、残り66世帯は組合員に配分されます。アパート以外に289㎡規模の近隣生活施設も共に整備される予定です。
Q. 大連駅横類住宅整備事業の施工会社はどこで、初期計画からの変更点は何ですか？
ハンシン公営が施工会社として選定され、世帯数は212世帯から204世帯に変更されました。
2022年末にハンシン公営が大連駅横類住宅整備事業の施工会社に選定され、工事を担当しています。初期計画は212世帯規模でしたが、事業施行計画認可過程で総世帯数が204世帯に調整されました。これにより、事業推進過程で最適化および調整が行われたことがわかります。
Q. 新規道路新設計画とその期待効果は何ですか？
幅6m、長さ115mの道路が新設され、南区庁に無償帰属します。
事業用地内に幅6m、延長115mの新規道路が新設される予定であり、この道路は南区庁に無償で帰属します。この道路の設置により、車両の出入りが便利になり、安全性が向上し、居住環境の改善および地域の価値向上に大きく貢献することが期待されます。駅前区域の利点を活かした基盤施設拡充の一環です。