대연 동원 비스타 / 대연맨션 소규모재건축사업 사업시행계획(변경)인가 고시
남구 대연동 405번지에 위치한 동원개발과 동원건설이 시공을 맡아 착공을 진행한다. 이 프로젝트는 세대수와 사업성이 주목받고 있으며, 조감도를 통해 그 모습을 미리 확인할 수 있다.
부산 남구 대연동 405번지 일대에서 진행 중인 대연맨션 소규모 재건축 프로젝트가 2025년 10월 1일자로 사업시행계획 변경 승인을 받았다. 이 사업은 2023년 2월에 처음으로 사업시행계획 승인을 얻었으며, 2024년 2월에는 부산시 건축전문위원회의 심의를 통과한 바 있다. 재건축 사업의 진행이 한층 더 가속화될 전망이다.
최근 세대 평면 조정과 구조 변경, 자금 계획 수정이 이루어져 사업 규모가 확정되었다. 이번 프로젝트는 지하 5층과 지상 29층, 1개의 동으로 구성되며, 총 160세대가 공급될 예정이다. 전용면적은 주로 59㎡와 84㎡로 계획되고, 이와 함께 근린생활시설도 포함된다.
시공을 담당하는 동원개발은 당초 계약한 공사비 약 499억 원을 2025년 1월에 체결한 증액 계약을 통해 약 581억 원으로 조정했다. 이는 자재비와 인건비의 상승을 반영한 것으로, 최근 재건축 사업에서 공사비 인상이 불가피한 흐름과 일치한다. 이러한 변화는 시장 상황과 맞물려 진행되고 있다.
해당 프로젝트는 2024년 7월부터 착수될 예정이다. 최근의 변경 승인 고시는 설계와 자금 계획을 강화하여 본격적인 공사 착수를 위한 토대를 마련하게 되었다.
대연맨션은 재건축을 통해 '대연 동원 비스타'라는 새로운 아파트로 변모하게 된다. 이 아파트는 남구의 중심 생활권에 위치하며, 브랜드 시공사의 효과로 지역의 주거 가치가 높아질 것으로 예상된다. 그러나 공사비 상승이 분양가에 미치는 영향은 앞으로 주목해야 할 사항이다.
부산광역시 남구 고시 제2025-120호
대연맨션 소규모재건축사업 사업시행계획(변경]인가 고시
부산광역시 남구 고시 제2023-14호(2023.02.22.)로 사업시행인가 고시된 부산광역시 남구 대연동 405번지 일원의 「대연맨션 소규모재건축사업」에 대하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제29조(사업시행계획인가)제1항 규정에 따라 사업시행계획 변경인가하고 제29조제5항 및 같은 법 시행규칙 제10조제2항제1호 규정에 따라 다음과 같이 고시합니다.
2025년 10월 1일
부산광역시 남구청장
1. 사업의 종류 및 명칭
가. 종 류 : 소규모재건축사업
나. 명 칭 : 대연맨션 소규모재건축정비사업
2. 사업시행구역의 위치 및 면적
가. 위 치 : 부산광역시 남구 405번지 일원
나. 면 적 : 2,940㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 시 행 자 : 대연맨션 소규모재건축정비사업조합
나. 주 소 : 부산광역시 남구 수영로 289(대연동, 대연맨션)
4. 사업의 시행기간
: 조합설립인가일로부터 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제41조에 따른 청산업무가 종료되는 날까지
5. 사업시행계획(변경)인가일
: 2025년 9월 26일
6. 변경사유
: 단위세대 평면도 변경, 구조 변경, 자금계획 변경 등
7. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항 (변경)
| 구 분 | 내 용 | 구 분 | 내 용 |
| 대지면적 | 2,940㎡ | 건축면적 | 1,101.3460㎡ |
| 건 폐 율 | 55.07% | 연 면 적 | 25,706.7755㎡ |
| 용 적 률 | 862.33% | 최고높이 | 92.18 m |
| 용 도 | 공동주택 및 부대복리시설, 근린생활시설 | 규 모 | 지하5층, 지상29층 |
| 동 수 | 1 | 세 대 수 | 160세대 |
8. 주택의 규모 등 주택건설 계획 (변경)
| 공급구분 | 주택형태 | 동수 | 세대수 | 주택규모별 세대수(전용면적기준, ㎡) | ||||
| 59A | 59B | 84A | 84B | 84C | ||||
| 59.9041 | 59.8880 | 84.9740 | 84.8376 | 84.8873 | ||||
| 계 | 공동주택 | 1 | 160 | 26 | 26 | 54 | 27 | 27 |
| 분양 | 공동주택 | 1 | 160 | 26 | 26 | 54 | 27 | 27 |
| 임대 | - | - | - | - | - | - | - | - |
9. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획 (변경)
| 공급대상 | 주택규모별(전용면적기준)공급세대 수 | 상가면적(㎡) | |||||
| 계 | 59A | 59B | 84A | 84B | 84C | ||
| 59.9041 | 59.8880 | 84.9740 | 84.8376 | 84.8873 | |||
| 계 | 160 | 26 | 26 | 54 | 27 | 27 | 2,593.2751 |
| 토지등소유자 | 56 | 1 | 0 | 52 | 1 | 2 | 388.9742 |
| 보류시설 | 1 | - | - | - | 1 | - | - |
| 일반분양 | 63 | 15 | 16 | 2 | 15 | 15 | 2,204.3009 |
| 특별공급 | 40 | 10 | 10 | - | 10 | 10 | - |
| 임대 | - | - | - | - | - | - | - |
10. 정비기반시설의 귀속에 관한 사항 :
해당사항 없음
11. 다른 법률에 의한 인허가등의 의제사항
「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」제55조의 규정에 따른 인·허가 의제사항 등
구분
고시
기관구분
구군
기관
남구
고시·공고 번호
제2025-120호
제목
대연맨션 소규모재건축사업 사업시행계획(변경]인가 고시
일자
2025-10-01
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 대연맨션 소규모 재건축사업은 어디에서 진행되나요?
부산광역시 남구 대연동 405번지 일원에서 진행됩니다.
대연맨션 소규모 재건축사업은 부산 남구 대연동 405번지 일대를 대상으로 하고 있습니다. 이 지역은 부산광역시 남구에 위치하여 교통과 생활 입지 조건이 우수합니다. 재건축을 통해 '대연 동원 비스타'라는 새로운 아파트 단지로 변모할 예정입니다.
Q. 이 재건축사업의 주요 변경 내용은 무엇인가요?
세대 평면, 구조 변경, 자금 계획 수정 등이 포함된 사업시행계획 변경입니다.
이번 사업시행계획 변경은 단위세대 평면 조정, 건물 구조 변경, 그리고 자금 계획 수정 등의 내용을 포함합니다. 이러한 변경사항으로 인해 사업 규모가 확정되었으며, 보다 현실적인 설계와 자금 운영이 가능해졌습니다. 변경 인가는 2025년 9월 26일자로 승인되어 사업 추진에 속도를 내고 있습니다.
Q. 재건축 아파트의 규모와 구조는 어떻게 되나요?
지하 5층, 지상 29층 1개 동에 총 160세대가 공급됩니다.
대연맨션 재건축 아파트는 지하 5층, 지상 29층으로 구성된 단일 동입니다. 총 160세대가 공급될 예정이며, 전용면적은 주로 59㎡와 84㎡로 계획되어 다양한 주거 수요를 충족할 수 있습니다. 또한 근린생활시설도 함께 포함되어 이용 편의성이 높아질 것으로 기대됩니다.
Q. 시공사는 어디이며, 공사비는 얼마나 되나요?
동원개발이 시공하며, 공사비는 약 581억 원으로 증액되었습니다.
시공은 동원개발과 동원건설이 담당하고 있습니다. 당초 계약한 공사비 약 499억 원에서 2025년 1월 증액 계약을 통해 약 581억 원으로 조정되었는데, 이는 자재비와 인건비 상승을 반영한 결과입니다. 최근 재건축 시장의 공사비 인상 추세와 맞물려 진행되고 있어 주목받고 있습니다.
Q. 사업 추진 일정과 현재 진행 상황은 어떻게 되나요?
2024년 7월 착공 예정이며, 2025년 10월 변경 인가 고시가 있었습니다.
대연맨션 재건축사업은 2023년 2월 최초 사업시행계획 승인을 받았고, 2024년 2월 건축전문위원회 심의를 통과했습니다. 이후 2025년 9월 26일 사업시행계획 변경 인가를 받았으며, 그 고시는 2025년 10월 1일 내려졌습니다. 착공은 2024년 7월부터 시작될 예정으로, 설계 및 자금 계획을 강화하여 본격적인 공사 진행을 위한 준비가 완료되었습니다.
