래미안포레스티지 / 온천4 재개발사업 부분 이전고시
- 동래구 온천동 1861번지 및 금정구 장전동 752번지
부산 동래구 온천동과 금정구 장전동 지역에서 진행 중인 온천4 재개발사업(래미안 포레스티지)이 소유권 이전 절차를 마쳤다. 이 사업의 면적은 22만1230.6㎡에 이르며, 부분 준공 인가는 2024년 9월에 받을 예정이다. 이번 소유권 이전 고시는 2025년 10월 22일자로 공시된 상태이다.
시공사는 삼성물산 건설부문이며, 해당 프로젝트는 '온천4 재개발사업'으로 명명되었다. 브랜드명은 '래미안 포레스티지'이다. 관리처분계획은 2018년에 처음 인가되었고, 최종 변경은 2025년 9월에 이루어질 예정이다.
이번 고시를 통해 조합과 입주민들의 토지 및 건축물 소유권 이전이 공식적으로 확정되었다. 이는 등기 이전, 담보 대출, 매매와 같은 권리 행사에 법적 효력이 발생함을 의미한다. 이로 인해 향후 다양한 거래가 원활하게 이루어질 수 있을 것으로 기대된다.
래미안 포레스티지단지 정보
| 세대수 | 4043세대(기타임대 220세대 포함, 총36개동) | 저/최고층 | 14층/35층 |
| 사용승인일 | 2024년 09월 | 총주차대수 | 4914대(세대당 1.21대) |
| 용적률 | - | 건폐율 | - |
| 건설사 | 삼성물산(주) | ||
| 난방 | 개별난방, 도시가스 | ||
| 관리사무소 | - | ||
| 주소 | 부산시 동래구 온천동 100-13번지 일원부산시 동래구 금강로151번길 46 | ||
| 면적 | 62㎡, 75㎡, 86A㎡, 86C㎡, 88B㎡, 88D㎡, 101D㎡, 102A㎡, 102B㎡, 102C㎡, 102E㎡, 117A㎡, 117C㎡, 117E㎡, 118B㎡, 118D㎡, 118F㎡, 127㎡, 151㎡, 168A㎡, 168B㎡, 179㎡, 184㎡, 196㎡, 198㎡ | ||
래미안 포레스티지는 이미 입주가 완료된 아파트 단지로, 전용 면적 84㎡의 최근 거래가는 8억6,000만 원에 달한다(2025년 9월 기준). 현재 호가는 9억 원대에서 형성되고 있다. 이는 부산의 신축 브랜드 아파트 중에서도 높은 시세를 기록하고 있으며, 지하철 1호선 온천장역과 가까운 위치, 그리고 동래 중심지의 생활 편의성이 크게 작용한 결과로 볼 수 있다. 이러한 입지적 특성은 많은 수요자들에게 매력으로 작용하고 있다.
이번 이전고시는 재개발 사업이 거의 마무리 단계에 접어들었다는 것을 나타낸다. 이에 따라 권리 안정화와 거래 활성화가 이루어질 전환점이 될 것으로 예상된다.
온천4구역 주택재개발정비사업조합 고시 제2025-1호
온천4 재개발사업 부분 이전고시
1. 「도시 및 주거환경정비법」 제83조에 따라 부산광역시 동래구 고시 제2024-97호(2024.10.02.)로 부분 준공인가 고시된 「온천4 재개발사업」에 대하여 같은 법 제86조에 따른 소유권을 이전하고자 대지 및 건축물의 소유권 이전 내용을 고시합니다.
2. 관계 서류는 온천4구역 주택재개발정비사업조합 사무실(☎ 051-553-9476)에 비치하여 이해관계인이 열람할 수 있습니다.
2025년 10월 22일
온천4구역 주택재개발정비사업조합
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종류 : 재개발사업
나. 명칭 : 온천4 재개발사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위치 : 부산 동래구 온천동 1861번지 외 38필지 및 금정구 장전동 752번지 외 7필지
* 종전 : 부산 동래구 온천동 100-13번지 및 금정구 장전동 511-2번지 일원
나. 정비구역 면적 : 221,230.6㎡
* 이전고시 면적 : 221,230.6㎡, 실사용대지(공동주택) 면적 : 160,638.9㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 시행자 : 온천4구역 주택재개발정비사업조합(조합장 신규철)
나. 주소 : 부산 동래구 온천장로119번길 65, 2층(온천동, 새마을금고)
4. 관리처분계획인가일 : 2018. 7. 5.(최종 변경 : 2025. 9. 19.)
5. 부분 준공인가일 : 2024. 9. 27.
6. 부분 준공인가 고시일 : 2024. 10. 2.
7. 이전고시 내역
구분
고시
기관구분
타기관
기관
온천4구역 주택재개발정비사업조합
고시·공고 번호
제2025-1호
제목
온천4 재개발사업 부분 이전고시
일자
2025-10-22
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 온천4 재개발사업의 위치와 면적은 어떻게 되나요?
온천4 재개발사업은 부산 동래구 온천동과 금정구 장전동에 있으며, 면적은 약 22만1230.6㎡입니다.
온천4 재개발사업은 부산 동래구 온천동 1861번지 외 38필지 및 금정구 장전동 752번지 외 7필지에 위치해 있습니다. 사업 면적은 총 221,230.6㎡로, 이 중 공동주택 실사용 대지 면적은 160,638.9㎡에 달합니다. 이 지역은 동래구와 금정구에 걸쳐 있어 광범위한 재개발 구역으로 지정되어 있습니다.
Q. 이번 이전고시는 어떤 의미가 있나요?
소유권 이전 고시는 조합과 입주민의 권리 행사가 법적으로 확정된 것을 의미합니다.
이번 2025년 10월 22일 실시된 부분 이전고시는 온천4 재개발사업 조합과 입주민의 토지 및 건축물 소유권 이전이 공식적으로 확정된 것을 나타냅니다. 이는 등기 이전과 담보 대출, 매매 등 권리 행사가 법적 효력이 발휘됨을 뜻해 권리 안정화와 거래 활성화에 중요한 역할을 합니다. 따라서 이후 다양한 부동산 거래가 원활하게 이루어질 기반이 마련되었습니다.
Q. 래미안포레스티지 단지의 현재 시세는 어떻게 되나요?
2025년 9월 기준 전용 84㎡의 실거래가는 약 8억6천만 원이며, 호가는 9억 원대입니다.
래미안포레스티지 단지는 부산의 신축 브랜드 아파트 중 시세가 높은 편에 속합니다. 최근 거래된 전용면적 84㎡ 아파트의 가격은 8억6,000만원에 달하며 현재 매매 호가도 9억 원대에서 형성되고 있습니다. 지하철 1호선 온천장역과 가까운 입지와 동래 중심지의 풍부한 생활 편의시설이 높은 가격 형성에 크게 기여하고 있습니다.
Q. 재개발사업의 준공과 관리처분계획 현황은 어떻게 되나요?
부분 준공은 2024년 9월에 인가되었고, 관리처분계획 최종 변경은 2025년 9월 이루어졌습니다.
온천4 재개발사업의 부분 준공 인가는 2024년 9월 27일에 공식 승인되었으며, 이에 따른 부분 준공 고시는 2024년 10월 2일에 공시되었습니다. 관리처분계획은 2018년 7월 5일 최초 인가되었고, 사업 진행에 따라 2025년 9월 19일에 최종 변경되어 최신 상태가 유지되고 있습니다. 이러한 절차들의 완료로 사업이 마무리 단계에 접어들고 있음을 알 수 있습니다.
Q. 사업시행자는 누구이고 연락처는 무엇인가요?
사업시행자는 온천4구역 주택재개발정비사업조합이며, 연락처는 051-553-9476입니다.
온천4 재개발사업의 시행자는 온천4구역 주택재개발정비사업조합이며, 조합장은 신규철씨입니다. 조합 사무실은 부산 동래구 온천장로119번길 65, 2층(온천동, 새마을금고)에 위치해 있습니다. 관계 서류 열람 및 문의는 조합 사무실 전화번호 051-553-9476로 연락하면 됩니다. 이로써 이해관계자들이 필요한 사항을 직접 확인할 수 있습니다.
