구서동(금화,산호,삼산) 소규모재건축사업 사업시행계획인가 고시
- 금정구 구서동 194-11번지 일원, 위치, 진행상황, 사업성, 시공사
부산 금정구 구서동에서는 금화, 산호, 삼산을 포함한 소규모 재건축 사업이 본격적으로 착수되었다. 금정구청은 10월 15일자로 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 기반하여 사업시행계획인가를 발표하였다.
이번 프로젝트는 부산 금정구 구서동 194-11번지에 위치한 8,401.20㎡ 면적의 부지에서 진행된다. 지하 3층에서 지상 27층까지 총 3개 동으로 이루어진 285세대 규모의 공동주택이 세워질 예정이다. 이와 더불어 11개의 근린생활시설도 함께 설계된다. 용적률은 326.7%로 설정되었으며, 건폐율은 37.2%에 달한다. 건물의 최대 높이는 76.9m로 계획되어 있다.
주택의 규모는 전용면적 기준으로 53㎡, 59㎡, 84㎡형으로 나뉘어 있다. 전체 일반 분양 세대는 285세대로 계획되고 있다. 이 사업은 구서동의 소규모 재건축사업조합에 의해 시행되며, 인가일로부터 60개월 이내에 준공하는 것을 목표로 하고 있다.
해당 프로젝트의 시공은 DL건설이 담당하게 된다. DL건설은 2022년 구서동의 금화·산호·삼산 지역에서 소규모 재건축 정비사업의 시공권을 취득했으며, 여러 정비사업을 진행 중인 대형 건설사로 알려져 있다. 부산과 울산 지역에서 쌓은 브랜드 신뢰도와 풍부한 시공 경험 덕분에 사업 추진의 안정성이 높다는 평가를 받고 있다.
사업지는 두실역과 구서역에서 도보로 약 5분 거리에 위치해 있어 교통이 편리하다. 주변에는 구서초, 금정중, 금정고와 같은 교육기관이 있어 학습 환경이 우수하다. 또한 금정산의 쾌적한 자연환경과 홈플러스, 병원, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 인근에 마련되어 있어 생활이 편리하다.
이 지역은 노후된 연립 및 다세대 주택이 집중되어 있어 정비의 필요성이 지속적으로 제기되어왔다. 이번에 사업시행계획이 인가됨에 따라 소규모 재건축 활성화 모델로 주목받고 있다. 앞으로 건축 심의와 착공, 일반 분양 등의 과정이 순차적으로 진행될 예정이다.
부산광역시 금정구 고시 제2025-146호
구서동(금화,산호,삼산) 소규모재건축사업 사업시행계획인가 고시
부산광역시 금정구 구서동 194-11번지 일원 소규모재건축사업에 대하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제29조제1항 규정에 따라 사업시행계획인가하고 같은 법 제29조제5항 및 같은 법 시행규칙 제6조제2항 규정에 따라 다음과 같이 고시합니다.
2025년 10월 15일
부산광역시 금정구청장
1. 사업의 종류 및 명칭
가. 종 류: 소규모재건축사업
나. 명 칭: 구서동(금화,산호,삼산) 소규모재건축사업
2. 사업시행구역의 위치 및 면적
가. 위 치: 부산광역시 금정구 구서동 194-11번지 일원
나. 면 적: 8,401.20㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 사업시행자 : 구서동(금화,산호,삼산) 소규모재건축사업조합(조합장 유재명)
나. 주 소 : 부산광역시 금정구 중앙대로 1907, 2층
4. 사업시행기간
: 사업시행계획인가일로부터 60개월 이내
5. 사업시행계획인가일
: 2025년 10월 2일
6. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항
| 구 분 | 내 용 | 구 분 | 내 용 |
| 대지면적 | 8,401.20㎡ | 용 적 률 | 326.70% |
| 건축면적 | 3,124,85㎡ | 건 폐 율 | 37,20% |
| 연 면 적 | 44,153,60㎡ | 최고높이 | 76.9m |
| 규 모 | 지하3층 지상27층 | 세 대 수 | 공동주택 285세대 / 근린생활시설 11호 |
| 용 도 | 공동주택 및 부대복리시설, 근린생활시설 | ||
7. 주택의 규모 등 주택건설계획
| 공급구분 | 동 수 | 세대수 | 주택규모별 공급세대수 (전용면적기준) | |||
| 53(53.6467㎡) | 59(59.8929㎡) | 84A(84.9248㎡) | 84B(84.9485㎡) | |||
| 계 | 3 | 285 | 66 | 100 | 46 | 73 |
| 분양 | 3 | 285 | 66 | 100 | 46 | 73 |
| 임대 | - | - | - | - | - | |
8. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획
| 공급대상 | 주택규모별 공급세대수 (전용면적기준) | 상가면적(㎡) | ||||
| 계 | 53(53.6467㎡) | 59(59.8929㎡) | 84A(84.9248㎡) | 84B(84.9485㎡) | ||
| 계 | 285 | 66 | 100 | 46 | 73 | 619.3978 |
| 토지등소유자 | 166 | 7 | 86 | 46 | 27 | - |
| 일 반분 양 | 117 | 59 | 13 | - | 45 | - |
| 보 류시 설 | 2 | - | 1 | - | 1 | - |
| 임 대 | - | - | - | - | - | 619.3978 |
9. 정비기반시설 및 토지 등의 귀속에 관한 사항 : 해당없음
10. 기타 관계도서 : 게재생략(부산광역시 금정구청 건축과에 비치)
※ 「토지이용규제 기본법」 제8조 규정에 의한 지형도면은 토지이음(http://www.eum.go.kr)에서 열람이 가능합니다.
구분
고시
기관구분
구군
기관
금정구
고시·공고 번호
제2025-146호
제목
구서동(금화,산호,삼산) 소규모재건축사업 사업시행계획인가 고시
일자
2025-10-15
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 구서동 소규모 재건축사업의 위치와 규모는 어떻게 되나요?
부산 금정구 구서동 194-11번지 일원 8,401.20㎡ 부지에 3개 동, 285세대 공동주택을 조성합니다.
구서동 소규모 재건축사업은 부산광역시 금정구 구서동 194-11번지 일원 8,401.20㎡ 면적의 부지에서 진행됩니다. 이곳에 지하 3층에서 지상 27층 규모의 3개 동 공동주택 총 285세대가 건설될 예정입니다. 용적률은 326.7%, 건폐율은 37.2%로 계획되어 있으며, 최대 건물 높이는 76.9m입니다.
Q. 이 재건축 사업의 주택 규모와 분양 세대 수는 어느 정도인가요?
전용면적 53㎡, 59㎡, 84㎡형 주택 285세대가 일반 분양됩니다.
주택은 전용면적 기준으로 53㎡, 59㎡, 84㎡형으로 다양하게 구성되어 있습니다. 전체 일반 분양 세대는 총 285세대로 계획되어 있어 다양한 가구 구성원을 수용할 수 있습니다. 분양은 사업 추진 진행에 따라 일반 분양 등의 과정을 통해 이루어질 예정입니다.
Q. 사업 시행자는 누구이며, 준공 예정 기간은 어떻게 되나요?
구서동(금화,산호,삼산) 소규모재건축사업조합이 시행하며 60개월 내 준공 목표입니다.
사업시행자는 구서동(금화,산호,삼산) 소규모재건축사업조합이며, 조합장은 유재명입니다. 사업시행계획인가일로부터 60개월 이내에 준공하는 것을 목표로 하고 있습니다. 이 기간 안에 건축 심의, 착공, 준공 등의 절차가 순차적으로 진행될 예정입니다.
Q. 시공사는 어디이며, 이 지역 재건축 사업과 관련한 특징은 무엇인가요?
DL건설이 시공을 담당하며, 부산·울산 지역 브랜드 신뢰와 경험을 갖추었습니다.
DL건설이 본 소규모 재건축사업의 시공권을 취득하였고, 부산 금화·산호·삼산 지역에서 여러 정비사업을 수행하는 대형 건설사입니다. 이 회사는 부산과 울산 지역에서 쌓은 브랜드 신뢰도와 풍부한 시공 경험 덕분에 사업 추진의 안정성이 높다는 평가를 받고 있습니다. 따라서 지역 내 주거환경 개선에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
Q. 이 사업 부지는 교통과 생활 편의가 어떻게 갖춰져 있나요?
두실역과 구서역 도보 5분 거리, 교육 및 생활 편의시설도 인접해 있습니다.
구서동 소규모 재건축사업 부지는 두실역과 구서역에서 도보로 약 5분 거리에 위치해 교통 접근성이 매우 좋습니다. 또한 구서초, 금정중, 금정고 등 다양한 교육기관이 가까워 학습 환경이 우수합니다. 금정산의 쾌적한 자연환경과 홈플러스, 병원, 관공서 등 생활편의시설도 인근에 마련되어 주민들의 생활이 편리한 지역으로 평가됩니다.
