Mục lục
Dự án xây dựng nhà ở của POSCO THE SHARP ASiad Stadium / Hiệp hội nhà ở địa phương Geoje 2
- Khu vực số 1054, Geoje-dong, quận Yeonje
POSCO THE SHARP ASiad Stadium sẽ được xây dựng mới tại số 1054, khu Geoje-dong, quận Yeonje, Busan. Dự án này do Hiệp hội nhà ở địa phương Geoje 2 thực hiện và POSCO E&C sẽ là nhà thầu, dự án đã chính thức được phê duyệt kế hoạch xây dựng bởi thành phố Busan và quận Yeonje.
Dự án này sẽ cao từ 5 tầng hầm đến 48 tầng và được chia thành 5 khối, với tổng cộng 989 căn hộ. Ngoài nhà ở, cũng sẽ có nhiều tiện ích đi kèm, không gian làm việc, cơ sở thương mại, cơ sở giáo dục và nghiên cứu, khu thể thao, cùng với các tiện ích sinh hoạt. Dự án sẽ bắt đầu xây dựng vào tháng 8 năm 2026 và dự kiến hoàn thành vào tháng 12 năm 2030.
Vào tháng 8 năm 2024, hiệp hội đã quyết định tổ chức một cuộc họp số thêm để áp đặt thêm khoản phí đóng góp. Điều này đã gây ra sự bất bình ngày càng tăng trong số một số thành viên hiệp hội. Theo tài liệu ngành, giá bán dự kiến khoảng 2,600 triệu won mỗi pyeong, trong đó căn 84㎡ sẽ có giá khoảng 8 tỷ 840 triệu won. Tuy nhiên, một số thành viên hiệp hội sẽ phải trả khoản phí đóng góp trên 9 tỷ 600 triệu won. Điều này dẫn đến những ý kiến chỉ trích rằng "không có lợi ích nào từ hiệp hội".
Giá bán của Hiệp hội nhà ở Geoje 2 được đánh giá là hợp lý khi so sánh với giá địa phương. Nhìn vào giá của các khu vực gần kề như Reikounty và Sangsong The Platinum Geoje Asiad, giá của căn hộ 84 loại tại Reikounty 2 đã được niêm yết với mức thấp nhất là 1.1 tỷ won.
Đồng thời, bất chấp việc giá bán của POSCO THE SHARP ASiad Stadium có thể được thiết lập trên 1 tỷ won, thì khả năng bán vẫn rất cao. Khi xem xét vị trí gần ga tàu cao tốc, thương hiệu POSCO và các tiện ích cộng đồng quy mô lớn, dự án này phân tích là rất cạnh tranh.
Nếu xem xét khả năng tiếp cận cùng với các căn hộ lớn ở Daegu-dong, khu vực này sẽ trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Tóm lại, nhiều yếu tố kết hợp đã cho thấy tương lai của dự án này sẽ lạc quan.
Khu vực này được chú ý với mạng lưới giao thông và cơ sở hạ tầng sinh hoạt rất tốt. Tọa lạc trên tuyến đường giao thông kép gần ga xe điện ngầm số 3 và ga Geoje của tuyến đường sắt Nam Đông Hải, với nhiều tiện ích sinh hoạt như Homeplus, sân vận động Asiad, khu pháp lý và các cơ sở giáo dục gần đó, tạo điều kiện sống thuận tiện. Môi trường này được dự đoán sẽ nâng cao sự ưa thích nhà ở trong khu vực Geoje-dong trong tương lai.
Thông báo số 2025-73 của chính quyền quận Yeonje, thành phố Busan
Phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở
Đối với đơn xin phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở tại khu vực số 1054, Geoje-dong, quận Yeonje, thành phố Busan, dựa theo Điều 15 của Luật Nhà ở, phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở và công bố như sau theo khoản 6 của cùng điều luật. Tài liệu liên quan đã được lưu giữ tại Văn phòng quận Yeonje, thành phố Busan (Phong xây dựng) để công chúng được tham khảo.
Ngày 18 tháng 9 năm 2025
Người đứng đầu văn phòng quận Yeonje, thành phố Busan
1. Tên dự án: Xây dựng nhà ở hỗn hợp tại khu vực số 1054, Geoje-dong, quận Yeonje, thành phố Busan
2. Chủ thể thực hiện dự án
a. Tên: Hiệp hội nhà ở Geoje 2 (Chủ tịch: Park Jae-no) và 1 người khác
b. Địa chỉ: 501, Đường Asiad, quận Yeonje, Busan
3. Vị trí và quy mô thực hiện dự án
a. Vị trí: Khu vực số 1054, Geoje-dong, quận Yeonje, thành phố Busan
b. Diện tích đất: 18,051㎡
c. Diện tích xây dựng: 7,173.3957㎡
d. Diện tích sàn xây dựng: 186,902.4094㎡
e. Quy mô: 6 tầng hầm - 48 tầng, 5 khối, 989 căn hộ
f. Công năng: Nhà ở chung, cơ sở tiện ích, cơ sở văn phòng, cơ sở bán hàng, cơ sở giáo dục và nghiên cứu, cơ sở thể thao, cơ sở sinh hoạt lân cận
4. Thời gian thực hiện dự án: Từ 24 tháng 8 năm 2026 đến 23 tháng 12 năm 2030.
5. Các vấn đề liên quan theo Điều 19, khoản 1 của Luật nhà ở
a. Phê duyệt xây dựng theo Điều 11 của Luật Xây dựng
※ Các vấn đề được quy định trong mỗi luật liên quan đến việc thông báo hoặc phê duyệt theo Điều 19, khoản 1 của Luật nhà ở sẽ được coi là giải quyết thông qua sự phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở này.
6. Tài liệu liên quan: Bỏ qua việc đăng tải (tài liệu có tại địa điểm lưu giữ). Kết thúc.
Loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Quận
Cơ quan
Quận Yeonje
Số thông báo/công bố
Số 2025-73
Tiêu đề
Phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở
Ngày tháng
Ngày 24 tháng 9 năm 2025
#Busan, #Yeonje-gu, #Geoje-dong, #Hiệp hội nhà ở Geoje 2, #POSCO THE SHARP ASiad Stadium, #POSCO E&C, #989 căn hộ, #căn hộ cao tầng, #trung tâm hỗn hợp, #nơi tuyển chọn cuối cùng, #phê duyệt xây dựng, #hầm 5 tầng, #48 tầng, #khu vực giao thông kép, #ga tổng hợp, #ga Geoje, #cơ sở hạ tầng cuộc sống, #môi trường giáo dục, #khu pháp lý, #cơ sở thương mại, #cơ sở bán hàng, #cơ sở thể thao, #cơ sở cộng đồng, #cơ hội đầu tư hấp dẫn, #so sánh giá bán, #khu vực ưa thích nhà ở, #giá căn hộ, #bất động sản Busan, #cung cấp mới, #căn hộ thương hiệu
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Vị trí và quy mô của dự án xây dựng nhà ở POSCO THE SHARP ASiad Stadium là gì?
Dự án sẽ được xây dựng tại số 1054, Geoje-dong, quận Yeonje, với quy mô từ 6 tầng hầm đến 48 tầng, tổng cộng 5 khối và 989 căn hộ.
POSCO THE SHARP ASiad Stadium được đặt tại số 1054, Geoje-dong, quận Yeonje, thành phố Busan, với tổng diện tích đất lên tới 18,051㎡. Diện tích xây dựng khoảng 7,173㎡ và diện tích sàn xây dựng khoảng 186,902㎡. Dự án gồm 5 khối và quy mô từ 6 tầng hầm đến 48 tầng sẽ cung cấp tổng cộng 989 căn hộ. Dự án không chỉ bao gồm nhà ở mà còn có các cơ sở tiện ích, cơ sở văn phòng, cơ sở bán hàng, cơ sở giáo dục và nghiên cứu, cơ sở thể thao, và các cơ sở sinh hoạt lân cận.
Q. Thời gian khởi công và hoàn thành của POSCO THE SHARP ASiad Stadium là khi nào?
Dự án dự kiến sẽ được khởi công vào tháng 8 năm 2026 và hoàn thành vào tháng 12 năm 2030.
Dự án này dự kiến sẽ bắt đầu khởi công vào ngày 24 tháng 8 năm 2026 và hoàn thành vào ngày 23 tháng 12 năm 2030. Đã nhận được sự phê duyệt kế hoạch xây dựng từ thành phố Busan và quận Yeonje, và các giấy phép cần thiết theo luật xây dựng cũng đã được phê duyệt, do đó dự án được kỳ vọng sẽ tiến triển đúng kế hoạch. Tại thời điểm hoàn thành, dự án sẽ cung cấp một môi trường sống dễ chịu với các cơ sở cộng đồng hiện đại và nhiều tiện ích đa dạng.
Q. Giá bán của POSCO THE SHARP ASiad Stadium được định giá như thế nào?
Giá dự kiến vào khoảng 2,600 triệu won mỗi pyeong, căn hộ 84㎡ sẽ có giá khoảng 8 tỷ 8 triệu won.
Giá bán dự kiến cho mỗi pyeong vào khoảng 2,600 triệu won, và căn hộ 84㎡ sẽ có giá khoảng 8 tỷ 840 triệu won. Tuy nhiên, một số thành viên hiệp hội ở giai đoạn 3 sẽ phải thanh toán khoản phí đóng góp trên 9 tỷ 600 triệu won, do đó có một số lo ngại về giá. Tuy nhiên, khi so sánh với giá thị trường, giá này được đánh giá là hợp lý hơn so với giá của các căn hộ gần đó như Reikounty và Sangsong The Platinum Geoje Asiad.
Q. Tình hình vị trí và môi trường giao thông của POSCO THE SHARP ASiad Stadium như thế nào?
Dự án nằm ở vị trí thuận lợi với khả năng tiếp cận tới ga tổng hợp và ga Geoje của tuyến đường sắt Nam Đông Hải.
Dự án được tọa lạc ở Geoje-dong, quận Yeonje, thành phố Busan và có khả năng tiếp cận tốt tới cả ga tổng hợp và ga Geoje của tuyến đường sắt Nam Đông Hải. Ngoài ra, xung quanh còn có nhiều tiện ích như Homeplus, sân vận động Asiad, khu pháp lý và các cơ sở giáo dục, tạo điều kiện sống thoải mái. Mạng lưới giao thông và cơ sở hạ tầng phát triển sẽ nâng cao sự ưa thích sống ở khu vực Geoje-dong và cũng sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư với điều kiện thuận lợi.
Q. Phản ứng của các thành viên hiệp hội liên quan đến việc áp đặt thêm phí đóng góp là gì?
Sự quyết định áp đặt thêm phí đóng góp vào tháng 8 năm 2024 đã gây ra sự bất bình trong một số thành viên hiệp hội.
Gần đây, Hiệp hội nhà ở Geoje 2 đã quyết định qua cuộc họp số thêm để áp đặt thêm phí đóng góp. Một số thành viên đã bày tỏ sự bất bình vì mức đóng góp ngày càng cao và rằng "không có lợi ích gì từ hiệp hội". Dù giá bán được đánh giá là hợp lý, nhưng vấn đề chênh lệch mức đóng góp giữa các thành viên và gánh nặng giá đang gây ra các tranh cãi. Những vấn đề này sẽ vẫn là một thách thức quan trọng trong nội bộ của hiệp hội.
