菲斯科大酒店亚运会体育场 / 盖泽2地区住房合作社住宅建设项目计划批准
- 光复区盖泽洞1054号地区
在釜山光复区盖泽洞1054号，将新建“菲斯科大酒店亚运会体育场”。该项目由盖泽2地区住房合作社推动，菲斯科株式会社负责施工，最近获得了釜山市和光复区的项目计划批准。
该项目将建造地下5层、地上48层的建筑，分为5个单元，预计将提供总共989个单元。除了住宅外，还将提供多种配套设施、办公空间、商业设施、教育及研究设施、运动设施以及生活便利设施。该项目计划于2026年8月开工，并于2030年12月完工。
2024年8月，合作社召开临时大会决定征收额外分摊金，因此一些成员的投诉逐渐增加。业界资料显示，普通售价约为每坪2600万韩元，专用84㎡的房屋价格预计约为8亿8400万韩元。然而，特定的第3次合作成员可能需要支付超过9亿6000万韩元的分摊金。因此，出现了“通过合作社获得的益处不存在”的批评声。
盖泽2地区住房合作社的出售价格与附近的市场价格相比被认为是合理的。观察光复区附近的雷凯县和双龙更白金盖泽亚运会的市场价格，雷凯县2单元84型的最低报价为11亿韩元。
此外，菲斯科大酒店亚运会体育场的普通售价即使设定在10亿韩元以上，依然具有较强的销售潜力。考虑到超车站地的地理位置、菲斯科品牌的溢价以及大社区的配套设施，竞争力极为强劲。
考虑到与大长公寓的接近性，这一地区可能成为投资者的理想选择。总的来说，各种因素结合在一起，使得该社区的未来前景被乐观预期。
这一区域的交通和生活基础设施非常优秀，因此受到关注。它是地铁3号线综合运动场站和东海南部线盖泽站的双重站点，可以便利的使用，同时附近还有如Homeplus、亚运会主体育场、法律事务区、教育设施等多种生活便利设施。这样的环境预计将进一步提升盖泽洞地区的住宅偏好。
釜山广域市光复区公告第2025-73号
住宅建设项目计划批准
关于申请在釜山广域市光复区盖泽洞1054号地区的住宅建设项目计划批准，依据《住宅法》第15条，批准住宅建设项目计划，并根据《同法》第15条第6项进行公告，相关文件可在釜山广域市光复区政府（建筑科）查阅，并向公众展示。
2025年9月18日
釜山广域市光复区区长
1. 项目名称：釜山光复区盖泽洞1054号地区综合新建工程
2. 事业主体
a. 名称：盖泽2地区住房合作社（合作社长：朴宰弼）及其他
b. 地址：釜山广域市光复区亚运大路24号501室（盖泽洞，三道大厦）
3. 项目实施位置及规模
a. 位置：釜山广域市光复区盖泽洞1054号地区
b. 地基面积：18,051㎡
c. 建筑面积：7,173.3957㎡
d. 建筑总面积：186,902.4094㎡
e. 规模：地下6层至地上48层，5个单元，989个单元
f. 用途：住宅、配套设施、办公设施、销售设施、教育研究设施、运动设施、邻里生活设施
4. 项目实施期：2026.08.24. ~ 2030.12.23.
5. 根据《住宅法》第19条第1款的隐性事项
a. 根据《建筑法》第11条的规定申请建筑许可等
※ 根据《住宅法》第19条第1款，按各个法律规定登记或批准的相关事项，以本住宅建设项目计划批准为隐性处理。
6. 相关文件：省略发布（与存放地点的资料相同）。结束。
区分
公告
机构分类
区县
机构
光复区
公告·公示编号
第2025-73号
标题
住宅建设项目计划批准
日期
2025年09月24日
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常见问题(FAQ)
问. 菲斯科大酒店亚运会体育场住宅建设项目的地点和规模是怎样的？
将在釜山光复区盖泽洞1054号地区建设6层地下至48层地上的，5个单元989个单元规模。
菲斯科大酒店亚运会体育场位于釜山广域市光复区盖泽洞1054号地区，总地基面积达18,051㎡。建筑面积约为7,173㎡，建筑总面积约为186,902㎡。该综合住宅区从地下6层到地上48层，由5个单元组成，共提供989个单元。该住宅区不仅包括住宅，还有配套设施、办公设施、销售设施、教育研究设施、运动设施、邻里生活设施等多种用途的设施。
问. 菲斯科大酒店亚运会体育场的开工和完工时间是什么时候？
计划在2026年8月开工，2030年12月完工。
本项目预计将于2026年8月24日开工，并于2030年12月23日完工。已经正式获得釜山市和光复区的住宅建设项目计划批准，并且所需的建筑法律许可也已获得批准，预计工程将按照计划进行。完工时将提供配备最新社区设施和多种复合用途设施的住宅综合区，以为居民提供舒适的生活环境。
问. 菲斯科大酒店亚运会体育场的出售价格是如何确定的？
每坪约2600万韩元，专用84㎡的价格约为8亿8000万韩元。
普通出售价格定为每坪约2600万韩元，专用面积84㎡的价格预计为约8亿8400万韩元。然而，部分第三次合作成员需支付超过9亿6000万韩元的费用，因此已对价格提出质疑。但与周边市场价格相比，评估为合理，而与雷凯县、双龙更白金盖泽亚运会等附近公寓市场价格相比，也被分析为合理。
问. 菲斯科大酒店亚运会体育场的选址和交通环境如何？
作为双重车站的超车站，可以利用地铁3号线综合运动场站和东海南部线盖泽站。
该住宅区位于釜山光复区盖泽洞，既可用地铁3号线综合运动场站又可用东海南部线盖泽站，是双重车站。此外，附近有Homeplus、亚运会主体育场、法律事务区和教育机构等生活便利设施，生活环境极为优越。如此优秀的交通和生活基础设施将提升盖泽洞地区的住宅偏好，且被投资者评估为理想选址。
问. 关于征收额外分摊金，合作成员的反应是什么？
2024年8月决定征收额外分摊金后，部分成员的不满逐渐增加。
最近，盖泽2地区住房合作社通过临时大会决定征收额外分摊金，因此部分成员感到负担增加，提出“通过合作社无法获得任何利益”的批评。尽管评估售价与周边价格合理，但成员间的分摊金差异和价格负担问题引起了冲突。这些问题仍然是合作社内部亟待解决的重要课题。