Mục lục
Chấp thuận điều kiện xây dựng căn hộ Igidae ở Busan
Dự án xây dựng căn hộ Igidae tại địa chỉ 973, Yongho-dong, quận Nam-gu, Busan đã nhận được sự chấp thuận có điều kiện từ Hội đồng Dự án Xây dựng Nhà ở. Dự án này được thực hiện bởi MLC, công ty con của IS Dongseo, và dự kiến sẽ tái khởi động kế hoạch mà đã bị rút lui một năm trước.
Đề xuất mới bao gồm 2 tòa nhà cao 28 tầng, với tổng cộng 308 hộ sẽ được xây dựng. Điều này là sự điều chỉnh và cắt giảm từ kế hoạch ban đầu gồm 3 tòa nhà với 319 hộ.
Hội đồng đã tiến hành xem xét bốn lĩnh vực chính bao gồm cảnh quan, kiến trúc, giao thông và giấy phép hoạt động phát triển. Mặc dù phần giao thông và giấy phép đã được thông qua, nhưng trong lĩnh vực cảnh quan và kiến trúc, ý kiến đã trái ngược, đòi hỏi phải xem xét lại bởi tiểu ban bổ sung.
Các thành viên hội đồng đã bày tỏ lo ngại về tính thực tiễn trong việc mở cửa không gian đi bộ công cộng và khả năng tư nhân hóa của đề xuất mà nhà đầu tư đã đưa ra. Họ cũng chỉ trích rằng quy mô, tỷ lệ sử dụng đất, và thiết kế không đạt sự hài hòa với cảnh sắc thiên nhiên của Igidae.
Bối cảnh rút lui và tái triển khai
IS Dongseo đã dự định bắt đầu dự án này vào năm 2024, nhưng đã phải ngừng lại do sự phản đối của người dân và các tổ chức xã hội, cùng những tranh cãi trong quá trình xem xét và vấn đề tỷ lệ sử dụng đất. Sau một năm, công ty đã quyết định sửa đổi một phần kế hoạch và tái khởi động dự án.
Đặc biệt, nguyên nhân dẫn đến việc rút lui dự án năm ngoái chính là sự phản đối từ xã hội dân sự, sự giảm sút của ngành xây dựng và lo ngại về giá bán cao. Gần đây, chi phí xây dựng đã tăng lên do sự gia tăng giá vật liệu và chi phí nhân công, cùng với sự suy thoái của thị trường bán hàng dẫn đến nguy cơ không bán được hàng, khiến cho việc tiến hành dự án vẫn gặp khó khăn.
Phản đối của cộng đồng và quan điểm của nhà đầu tư
Dự án xây dựng căn hộ Igidae Seojari đang phải đối mặt với sự phản đối lớn từ cộng đồng. Cư dân lo ngại về sự phá hủy môi trường, sự thiếu tính công cộng và sự tổn hại đến cảnh quan Igidae. Các tổ chức xã hội như Quỹ Xanh Busan đã tuyên bố sẽ theo dõi liên tục do áp lực phát triển sẽ khiến khu vực này chịu ảnh hưởng tiêu cực.
Mặt khác, phía IS Dongseo cho biết sẽ phân tích kỹ lưỡng những vấn đề mà hội đồng đã chỉ trích và chuẩn bị kế hoạch sửa đổi. Điều này có nghĩa là dự án sẽ có khả năng nhận được xem xét lại thông qua quá trình bổ sung. Tình hình này dự kiến sẽ ảnh hưởng lớn đến hướng đi trong tương lai của dự án.
Ý kiến cá nhân
Mặc dù có nhiều chỉ trích về giấy phép xây dựng căn hộ ở Busan, nhưng việc xây dựng căn hộ trên đất tư là quyền của chủ sở hữu. Các cơ quan công cũng không thể ngăn cản hoàn toàn điều này, và những lời chỉ trích bất hợp lý là không phù hợp.
Tuy nhiên, tính công cộng, sự hòa hợp với cảnh quan, và các vấn đề về giao thông là điều cần phải được xem xét. Nếu căn hộ được xây dựng, tôi hy vọng nó sẽ kết hợp tốt với khu vực và trở thành một công trình kiến trúc chất lượng cao.
Mô hình tổng thể mới được công bố có cảm giác không tiến bộ so với trước đây, điều này là đáng tiếc. Ở khía cạnh thiết kế, tôi hy vọng rằng trong quá trình bổ sung lần tới, ý kiến của cộng đồng và các yếu tố môi trường sẽ được phản ánh đầy đủ.
Kết luận
Kế hoạch xây dựng căn hộ Igidae Seojari W tại Yongho-dong hiện đang trong tình trạng chấp thuận có điều kiện, chờ đợi quyết định cuối cùng thông qua việc xem xét lại. Nếu các yêu cầu cần thiết được đáp ứng, khả năng có được kết quả tích cực trong cuộc xem xét tiếp theo là rất cao.
Dự án xây dựng này là một ví dụ khiến người ta phải suy nghĩ về cách cân bằng giữa quyền sở hữu tài sản cá nhân và lợi ích công cộng, hứa hẹn trở thành một mốc quan trọng trong chính sách phát triển đô thị của thành phố Busan.
Người dân sẽ theo dõi rất sát sao hướng đi của dự án này trong tương lai, điều này sẽ khiến phản ứng và ý kiến của cộng đồng đối với dự án càng được chú ý nhiều hơn.
#CănHộBusan, #CănHộIgidae, #PhátTriểnYonghoDong, #CănHộYonghoDong, #SeojariW, #ISDongseo, #MLC, #TáiThiếtBusan, #PhátTriểnLạiBusan, #XâyDựngNhàỞBusan, #BánCănHộBusan, #CănHộMớiXâyBusan, #YonghoDong, #QuậnNamGuBusan, #ChínhSáchNhàỞBusan, #XâyDựngCănHộ, #BánCănHộ, #PhátTriểnĐôThị, #XemXétCảnhQuang, #CácDựÁnXâyDựngNhàỞ, #KiếnTrúcBusan, #VấnĐềBusan, #TinTứcBusan, #PhátTriểnKhuVựcBusan, #TranhCãiPhátTriểnLại, #XemXétNhàỞ, #BấtĐộngSảnBusan, #ĐầuTưCănHộ, #MôHìnhTổngThể, #CuộcSốngBusan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Tại sao dự án xây dựng căn hộ Igidae Seojari W tại Yongho-dong, Busan được chấp thuận điều kiện?
Dù kế hoạch vẫn còn một số vấn đề về cảnh quan và kiến trúc, các hạng mục giao thông và giấy phép hoạt động phát triển đã được thông qua và do đó nhận được sự chấp thuận có điều kiện.
Dự án xây dựng căn hộ Igidae đang triển khai tại địa chỉ 973, Yongho-dong, quận Nam-gu, Busan đã được Hội đồng Dự án Xây dựng Nhà ở xem xét theo bốn lĩnh vực: cảnh quan, kiến trúc, giao thông và giấy phép hoạt động phát triển. Mặc dù giao thông và giấy phép hoạt động đã được thông qua mà không vấn đề gì, nhưng trong lĩnh vực cảnh quan và kiến trúc, các ý kiến đã trái ngược. Đặc biệt, sự thiếu thực tiễn trong việc mở cửa không gian đi bộ công cộng và sự hài hòa với cảnh quan thiên nhiên đã được chỉ ra, do đó yêu cầu một cuộc xem xét lại từ tiểu ban bổ sung. Vì vậy, đã được phê duyệt có điều kiện, và kế hoạch bổ sung sẽ được thực hiện để quyết định cuối cùng được đưa ra.
Q. Tại sao kế hoạch xây dựng căn hộ Igidae lại bị rút lui trong quá khứ?
Đã ngừng dự án năm ngoái do phản đối từ cộng đồng, sự giảm sút của ngành xây dựng và lo ngại về giá bán cao.
IS Dongseo đã lên kế hoạch bắt đầu dự án vào năm 2024, nhưng đã phải tạm dừng do sự phản đối từ cư dân địa phương và các tổ chức xã hội, cùng với tranh cãi trong quá trình xem xét. Những nguyên nhân chính dẫn đến việc rút lui bao gồm lo ngại của xã hội dân sự về việc bảo vệ môi trường và sự tổn hại đến cảnh quan, những khó khăn kinh tế do suy giảm ngành xây dựng, và sự lo ngại rằng giá bán cao sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu trên thị trường. Gần đây, chi phí xây dựng tăng do vật liệu và phí nhân công, và sự suy thoái trong thị trường bán hàng khiến cho việc tiến hành dự án trở nên khó khăn.
Q. Cộng đồng địa phương và các tổ chức xã hội có ý kiến gì về dự án xây dựng căn hộ này?
Họ phản đối mạnh mẽ do lo ngại về sự phá hủy môi trường và cảnh quan.
Dự án xây dựng căn hộ Igidae Seojari vẫn đang gặp phải sự phản đối lớn trong cộng đồng. Cư dân cho rằng dự án này sẽ phá hủy môi trường tự nhiên và có khả năng bị tư nhân hóa mà không có tính công cộng. Các tổ chức xã hội như Quỹ Xanh Busan cảnh báo về những tác động tiêu cực của áp lực phát triển lên khu vực này và đã lên kế hoạch giám sát liên tục. Họ yêu cầu việc sử dụng thực tế không gian đi bộ công cộng và sự hòa hợp với cảnh quan, và khuyến nghị các kế hoạch cải tiến.
Q. Phía IS Dongseo dự định sẽ phản ứng như thế nào trong quá trình xem xét này?
Họ đang chuẩn bị các đề xuất sửa đổi dựa trên phân tích các vấn đề đã được chỉ ra và chuẩn bị cho một cuộc xem xét lại.
IS Dongseo, nhà đầu tư của dự án, đang xem xét kỹ lưỡng những vấn đề mà hội đồng đã nêu. Họ đang chuẩn bị một kế hoạch bổ sung để giải quyết những lo ngại trong lĩnh vực cảnh quan và kiến trúc, và dự kiến sẽ trình bày cho tiểu ban bổ sung để xem xét lại. Nhà đầu tư dự kiến sẽ điều chỉnh thiết kế để phản ánh yêu cầu của cộng đồng và tăng cường tính công cộng, đồng thời đảm bảo sự hòa hợp với thiên nhiên. Quá trình cải tiến này sẽ trở thành một yếu tố quan trọng cho hướng đi trong tương lai của dự án.
Q. Dự án xây dựng này có gì đáng lưu ý cho chính sách phát triển đô thị của thành phố Busan?
Đây là một ví dụ quan trọng về việc tìm kiếm sự cân bằng giữa quyền sở hữu tài sản cá nhân và lợi ích công cộng.
Dự án xây dựng căn hộ Igidae Seojari được xem như là một ví dụ cho sự cân bằng giữa việc bảo vệ quyền sở hữu tài sản cá nhân và lợi ích công cộng. Thành phố Busan phải xác định chính sách phát triển đô thị trong tương lai, tôn trọng quyền lợi của chủ đất nhưng vẫn cân bằng giữa việc bảo vệ cảnh quan, đảm bảo tính công cộng và giảm thiểu tác động đến giao thông. Dự án này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tìm kiếm các phương pháp tiếp cận chính sách và phương hướng phát triển đô thị của Busan thông qua quá trình thu thập ý kiến từ cộng đồng và đạt được sự đồng thuận xã hội.