延志洞日东大英公寓重新建设 / 日东大英APT小规模住宅整治管理计划制定（案）居民公览·公告
- 釜山镇区延志洞172号地区
釜山广域市釜山镇区延志洞正在制定日东大英公寓小规模住宅整治管理计划。该计划通过居民公览和公告公开，受到广泛关注。
此前在3418㎡的独立用地上进行重新建设，但最近将临近住宅用地包括在内，整体面积扩展到4420㎡，因此整治范围进一步扩大。
随着项目的扩展，预计将发生小区构成的变化。中兴土建在2023年9月获得日东大英公寓小规模重新建设项目，该项目计划涵盖总面积为3418㎡的地下6层至地上36层的结构，建造220户公寓和30间办公房，承包金额达到1071亿韩元。随着管理计划的制定，项目范围很可能会进一步扩大，预计将发展到比原计划更大的规模。这被认为将对未来地区的发展产生积极影响。
为制定管理计划进行的公览和公告是居民参与的重要法定程序。在此过程中，居民将有机会在指定地点查看项目的详细信息并提交自己的意见。随后将进行管理计划的制定、项目实施计划许可证、开工、销售、竣工等阶段。
延志洞在地理位置上具有吸引力的因素。它与市中心的接近性很好，生活基础设施和交通条件良好，不仅适合实际居住，也为投资提供了积极展望。
特别是，项目规模的扩大预计将带来供应户数的增加，这可能会促进地区活性化和改善项目性。这些因素预计将进一步提高延志洞的未来价值。
釜山广域市釜山镇区公告第2025-1193号
延志洞日东大英APT地区小规模住宅整治管理计划制定（案）居民公览·公告
关于釜山广域市釜山镇区延志洞172号（日东大英APT）地区小规模住宅整治管理计划（案），根据《空置房和小规模住宅整治特例法》第43条的2（小规模住宅整治管理计划的制定），现进行居民意见的听取，特此公告如下：
2025年9月10日
釜山广域市市长 釜山镇区区长
a. 公览时间：
2025. 9. 10. ~ 9. 24.（14天）
b. 公览地点：
釜山镇区建筑科（☎051-605-8581）
c. 相关文件：
省略登载（公览地点备置）
d. 公览内容：
延志洞日东大英APT地区小规模住宅整治管理计划（案）
e. 其他事项：
本公告中关于土地利用计划、建筑比例、容积率、建筑物层数及其他计划内容等，在小规模住宅整治管理区域指定程序中可能会有所变更
f. 意见提交：
在公览期间以书面形式提交至公览地点
延志洞日东大英APT地区小规模住宅整治管理计划制定（案）
1. 管理区域的规模和整治方向
1）管理区域指定
○ 管理区域决定报告
| 分类 | 名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新增 | 釜山镇区延志洞日东大英APT地区小规模住宅整治管理区域 | 釜山镇区延志洞172号地区 | 4420.0 | - |
2）整治方向：
在老旧·不良的独立住宅及共同住宅与新建建筑物混杂的地区，通过小规模住宅整治项目有计划·高效地推进
2. 土地利用计划（案）
_在项目实施计划许可时决定
| 分类 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | ||
| 宅地及整治基础设施 | 合计 | 4420.0 | 100.0 | - | |
| [共同住宅用地] | 4388.0 | 99.3 | - | ||
| 项目推进区域 | 4388.0 | 99.3 | - | ||
| [整治基础设施] | 32.0 | 0.7 | - | ||
| 道路 | 32.0 | 0.7 | - | ||
3. 整治基础设施·共同利用设施安装计划（案）
_在项目实施计划许可时决定
| 分类 | 名称 | 面积(㎡) | 位置 | 备注 |
| 整治基础设施 | 道路 | 32.0 | 南侧道路边 | |
| 共同利用设施 | 居民公共福利设施 | 320.0 | 南侧建筑物内2层 | |
| 公共行走通道 | B=2m | 东侧道路边 |
4. 建筑物的建筑比例·容积率等密度计划（案）
_在项目实施计划许可时决定
| 分类 | 计划内容 | 备注 | |
| 共同住宅用地 | 建筑比例 | ∘ 第3种一般住宅区域：50%以下∘ 一般商业区域：80%以下 | 一般商业区域（3874㎡，88.3%）第3种一般住宅区域（514㎡，11.7%） |
| 容积率 | ∘ 第3种一般住宅区域：300%以下∘ 一般商业区域：1200%以下 | ||
| 高度 | ∘ 根据用途区域层数适用 | ||
| 建筑限界线 | ∘ 道路边3m | ||
※ 根据《国土计划与利用法》第77条和实施令第84条第6项，建筑比例可适当放宽
※ 根据《国土计划与利用法》第78条和实施令第85条第7项，容积率可适当放宽
※ 建筑物的密度计划可在项目实施时通过委员会审议进行调整
分类
公告
机构分类
区县
机构
釜山镇区
公告·公告编号
第2025-1193号
标题
延志洞日东大英APT地区小规模住宅整治管理计划制定（案）居民公览·公告
日期
2025-09-10
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常见问题（FAQ）
问. 日东大英公寓小规模住宅整治管理计划的主要内容是什么？
正在进行日东大英公寓重新建设的小规模住宅整治管理计划的居民公览及公告。
在釜山镇区延志洞172号地区，日东大英公寓的小规模住宅整治管理计划正在进行居民公开程序。项目用地从3418㎡扩大至4420㎡，管理计划将扩大重新建设的范围和小区构成。居民在法定程序期间可以查看详细信息并提交意见。
问. 此次重新建设项目的范围发生了怎样的变化？
项目用地从3418㎡扩大至4420㎡，整治范围得到扩展。
以前是在3418㎡的独立用地上进行重新建设，现在项目范围扩大，包括临近住宅用地，达到了4420㎡。这将导致小区构成和供应户数的增加，项目规模可能会加大。扩大的范围预计会对地区活性化和投资价值产生积极影响。
问. 中兴土建负责的日东大英公寓重建项目的内容是什么？
中兴土建已获得建设地下6层至地上36层的220户公寓和30间办公房的项目。
在2023年9月，中兴土建获得了日东大英公寓小规模重新建设项目，该项目占地3418㎡，建设地下6层至地上36层，共220户公寓和30间办公房，合同金额约1071亿韩元，随着管理计划的制定和扩大，预计项目规模还会进一步扩大。
问. 居民在小规模住宅整治管理计划制定过程中如何参与？
居民可以在公览期间查看计划方案并提交书面意见。
居民可在公州市建筑科查阅与项目相关的文件，公览时间为2025年9月10日至24日，共14天。在此期间，居民可以以书面形式提交意见，直接参与到项目中。这是为了保障项目透明性和居民意见反馈的重要步骤。
问. 重新建设项目对延志洞地区将产生什么影响？
重建项目的扩大被预计将促进地区活性化，并提高项目性和未来价值。
延志洞具有良好的市中心接近性和生活基础设施，交通条件优良，适合居住和投资。随着重建项目的扩大，供应户数的增加和环境的改善将对地区经济活性化和城市发展产生积极影响。此外，项目性提高也将促使区域价值的长期上升。
