대연9구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람․공고
- 남구 대연동 1800-12번지 일원, 위치, 사업구역, 사업성, 세대수
부산 남구 대연9 재개발사업의 정비계획이 최근 공람과 주민설명회를 통해 최종 결정 단계에 들어섰다. 이번 사업의 대상지는 대연동 1800-12번지 인근으로, 면적은 약 52,630㎡에 달한다.
이 구역은 일반적으로 '대연 9구역'으로 불리며, 대연5동의 지역과는 다른 곳이다. 롯데캐슬 레전드와 연포초등학교 북쪽, 해연중학교 및 세연고등학교와 가까운 지역으로, 앞으로의 변화가 기대된다.
대연5동 지역의 재개발 프로젝트는 현재 '대연10구역 재개발'로 새롭게 명명되어 진행되고 있다. 이 사업은 초기 단계에 있으며, 인근 대연동의 가로주택 정비 사업과 연관되어 있어 구역 경계는 향후 상황에 따라 달라질 가능성이 있다.
대연9구역에 대한 정보는 아직 많이 공개되지 않았다. 현재 알려진 바에 따르면, 전체 면적은 약 52,630㎡이며, 공동주택 건설을 위한 부지는 약 33,000㎡로 설정되었다.
용적률은 최대 267%로 제한되어 있으며, 건폐율은 50% 이내로 규정되어 있다. 또한, 건축물의 높이는 115m 이하로 설계될 예정이다. 학교용지로는 해연중학교 부지가 포함되며, 공원, 가로공원, 녹지, 경관녹지 및 도로와 같은 기반시설의 비율은 전체의 약 36.9%를 차지한다. 이러한 계획은 대연9구역의 개발을 위한 기초가 될 것으로 보인다.
해연중학교의 부지는 10,855㎡로, 전체 면적의 20.6%를 차지하고 있는 것으로 분석된다. 따라서 학교가 위치한 구역은 위와 같은 추정이 가능하다. 또한, 학교 부지는 정형화될 수 있으며, 일부 기부채납이 예상된다.
대연9 구역에는 다양한 연립과 빌라가 분포해 있어, 세대 수가 상당할 것으로 보인다. 이로 인해 사업의 수익성에 대한 의문이 생길 수 있다.
이 지역은 연포초, 해연중, 세연고, 중앙고 등 4개의 교육 기관이 밀집해 있어 교육 환경이 매우 우수하다. 하지만 이러한 장점이 있는 만큼, 교육영향평가와 같은 인허가 과정에서는 복잡한 문제가 발생할 수 있다. 그럼에도 불구하고 사업이 성공적으로 진행된다면 교육적 면에서 높은 선호를 받을 수 있는 주거 단지로 자리 잡을 가능성이 크다. 특히 인근 학군과 녹지 계획이 포함되어 있어 입지 경쟁력이 더욱 강조된다.
부산광역시 남구 공고 제2025-1209호
대연9 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람․공고
부산광역시 남구 대연동 1800-12번지 일원의 대연9 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제15조 및 같은법 시행령 제13조에 따라 아래와 같이 주민설명회 개최 및 주민공람을 하오니, 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 의견이 있는 경우 공람기간 내 공람장소로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.
2025년 9월 17일
부산광역시 남구청장
1. 주민설명회 개요
가. 일 시 : 2025. 9. 25.(목) 14:00
나. 장 소 : 부산광역시 남구 수영로 356, 여성회관 대강당
다. 참 석 자 : 토지등소유자 및 주민
라. 내 용 : 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 설명
2. 주민공람 개요
가. 기 간 : 2025. 9. 17.(수) ~ 2025. 10. 17.(금) (31일간)
나. 장 소 : 부산광역시 남구청 7층 건축과 (☏051-607-4617)
다. 공람내용
1) 정비구역 지정조서
| 지정구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위 치 | 면적(㎡) | 비 고 |
| 신규 | 재개발사업 | 대연9재개발사업 정비구역 | 남구 대연동1800-12번지 일원 | 52,630 | - |
2) 정비계획 결정
가) 토지등 소유자별 분담금 추산액 및 산출근거
| 분담금추산액 | 총수입추산액 | 총사업비추산액 | 종전자산합계추산액 | 추정비례율 |
| 611,967,345,927원 | 444,484,307,435원 | 164,681,587,410원 | 101.70% | |
| 산출근거 | ◦종전자산합계 추산액 = 토지등소유자별 종전자산 추산액 합계◦추정 비례율 = (총수입 추산액 – 총사업비 추산액) / 종전자산합계 추산액◦토지등소유자별 분담금 추산액 = 조합원분양가 - 권리가액 | |||
※ 상기 종전자산 추산액 및 개별분담금 산출액 등은 향후 관리처분계획 등에 따라 변경될 수 있음
나) 용도지역 변경에 관한 계획
| 구 분 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비 고 | |||
| 기 정 | 변 경 | 변경후 | ||||
| 계 | 52,630.0 | - | 52,630.0 | 100.0 | - | |
| 주거지역 | 제2종일반주거지역 | 49,613.1 | 감)49,613.1 | - | - | - |
| 제3종일반주거지역 | - | 증)51,247.2 | 51,247.2 | 97.4 | - | |
| 준주거지역 | 1,634.1 | 감)1,634.1 | - | - | - | |
| 자연녹지지역 | 1,382.8 | - | 1,382.8 | 2.6 | - | |
다) 토지이용계획
| 구 분 | 명 칭 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비 고 | |
| 택지 및정비기반시설(도시계획시설) | 계 | 52,630.0 | 100.0 | - | |
| 택 지 | 소 계 | 33,204.4 | 63.1 | - | |
| 공동주택 | 33,204.4 | 63.1 | - | ||
| 정비기반시설 등 | 소 계 | 19,425.6 | 36.9 | - | |
| 학 교 | 10,855.0 | 20.6 | 해연중학교 | ||
| 공 원 | 1,046.3 | 2.0 | 가로공원 | ||
| 녹 지 | 4,607.8 | 8.8 | 경관녹지 | ||
| 도 로 | 2,916.5 | 5.5 | - | ||
라) 건축물에 관한 계획
| 결정구분 | 구역구분 | 획지구분 | 위 치 | 주용도 | 건폐율(%) | 용적률(%) | 높이(m) | ||
| 명칭 | 면적(㎡) | 명칭 | 면적(㎡) | ||||||
| 신규 | 대연9재개발사업정비구역 | 52,630 | 1-1 | 33,204.4 | 대연동1800-12번지일원 | 공동주택 | 50이하 | 267이하 | 115이하 |
| 1-2 | 10,855.0 | 대연동1576-1번지일원 | 학교 | 50이하 | 300이하 | 25이하 | |||
| 주택의 규모및 건설비율 | ◦건설하는 주택 전체 세대수의 40% 이상을 85㎡ 이하로 건설 | ||||||||
| 임대주택 건설에관한 사항 | ◦ 건설하는 주택 전체 세대수의 10% 이상을 임대주택으로 건설◦임대주택의 30% 이상 또는 총 건설 주택 세대수의 5% 이상⇨ 40㎡ 이하 규모의 임대주택으로 건설 | ||||||||
| 용적률완화기준 적용 | ◦「부산광역시 도시․주거환경정비기본계획」상 용적률 완화기준 적용- 기준용적률 : 240%- 지역경제 활성화 인센티브 : 11%[설계자5%+하도급6%]- 지속가능형 공동주택 인센티브 : 5%- 녹색건축 및 에너지효율 등급 인증 : 11%[제로에너지건축물 5등급]- 허용용적률: 240%+11%+5%+11%=267%- 계획용적률: 267% 이하 | ||||||||
| 건축물의 건축선에 관한 계획 | ◦「부산시 건축조례」제39조의 2에 따름 | ||||||||
마) 기타사항 : 공람도서 참조
3. 공람도서 : 게재생략(공람장소에 비치)
4. 의견제출 방법 : 공람기간 내 남구청 건축과에 서면으로 [붙임] 공람의견서 제출
5.
자세한 사항은 공람장소에 비치된 도서를 참조하시기 바라며, 해당 내용은 향후 도시경관공동위원회 심의 등 행정절차 이행에 따라 변경될 수 있습니다.
구분
공고
기관구분
구군
기관
남구
고시·공고 번호
제2025-1209호
제목
대연9 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람․공고
일자
2025-09-17
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 대연9구역 재개발사업의 위치와 구역 면적은 어떻게 되나요?
대연9구역은 부산 남구 대연동 1800-12번지 일원이며, 면적은 약 52,630㎡입니다.
대연9구역 재개발사업은 부산광역시 남구 대연동 1800-12번지 일원에서 추진되고 있습니다. 이 사업 구역은 약 52,630㎡에 달하는 넓은 면적을 포함하며, 롯데캐슬 레전드와 연포초등학교 북쪽, 해연중학교 및 세연고등학교와 가까운 곳에 위치합니다. 대연9구역은 대연5동 지역과는 별개로 구분되어 있으며, 향후 개발에 따른 도시환경 변화가 기대되고 있습니다.
Q. 정비계획에서 정한 대연9구역의 용적률과 건축물 높이 제한은 어떻게 되나요?
대연9구역의 용적률은 최대 267%이며, 건축물 높이는 115m 이하로 제한됩니다.
대연9구역 정비계획에 따르면 용적률은 최대 267%로 제한하여 주거 및 상업 용도의 적정 밀도를 유지합니다. 또한, 건폐율은 50% 이내로 설정되어 있으며, 건축물 높이는 115m 이하로 설계됩니다. 이러한 기준은 건축물의 조화롭고 체계적인 배치를 도모하며, 주민들이 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있도록 하기 위한 도시계획적 방침입니다.
Q. 대연9구역 재개발사업에 포함된 학교용지와 기반시설은 어떻게 조성되나요?
해연중학교 부지 10,855㎡를 포함해 공원, 녹지 등 기반시설이 전체의 약 36.9%를 차지합니다.
정비계획에는 해연중학교가 포함된 10,855㎡의 학교용지가 포함되어 있으며, 이는 사업구역 전체 면적의 약 20.6%를 차지합니다. 아울러 공원, 가로공원, 녹지, 경관녹지, 그리고 도로 등 다양한 기반시설이 사업구역 내 약 36.9% 비율로 조성될 예정입니다. 이는 교육 환경의 개선과 주민들의 생활 편의 증진을 목표로 하며, 쾌적하고 건강한 주거환경 구축에 크게 기여할 것입니다.
Q. 대연9구역 재개발사업 관련 주민설명회와 주민공람 일정은 어떻게 되나요?
주민설명회는 2025년 9월 25일, 주민공람은 2025년 9월 17일부터 10월 17일까지 진행됩니다.
부산 남구청은 대연9구역 재개발사업의 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)과 관련해 주민설명회를 2025년 9월 25일 오후 2시에 남구 여성회관 대강당에서 개최합니다. 주민공람은 2025년 9월 17일부터 10월 17일까지 약 31일간 남구청 7층 건축과에서 이루어집니다. 주민들은 공람장소에서 관련 서류를 확인하고 의견서를 제출할 수 있으며, 이는 향후 행정절차 및 심의에 반영될 예정입니다.
Q. 대연9구역 재개발사업에 따른 세대수와 사업성은 어떻게 평가되나요?
다양한 연립과 빌라가 분포해 세대수가 상당하나 사업수익성에는 의문이 제기되고 있습니다.
대연9구역 내에는 다수의 연립주택과 빌라가 혼재하고 있어 전체 세대수가 많을 것으로 추정됩니다. 이는 재개발 사업의 규모가 상당하다는 점을 의미하지만, 동시에 높은 세대수에 따른 토지분담금 등 경제성 문제로 사업성에 대한 의문도 존재합니다. 이에 사업 추진 과정에서는 정확한 분담금 추산과 주민협의가 필수적이며, 향후 관리처분계획 수립 시에도 사업성 분석이 중요한 요소가 될 것입니다.
Q. 대연9구역 주변의 교육 환경은 어떤가요?
연포초, 해연중, 세연고, 중앙고 등 4개 교육기관이 밀집해 교육 환경이 우수합니다.
대연9구역은 연포초등학교, 해연중학교, 세연고등학교, 중앙고등학교 등 총 4개의 교육기관 인근에 위치해 교육 인프라가 매우 뛰어납니다. 이러한 교육환경은 주거 선호도와 연계되어 주거지 입지 경쟁력을 높이는 요소입니다. 다만, 인허가 과정에서는 교육영향평가 등 복잡한 문제들이 발생할 수 있으나, 성공적으로 사업이 완료되면 교육적 측면에서 매력적인 주거단지로 자리매김할 가능성이 큽니다.
