포스코 더샵 아시아드 스타디움 / 거제2지역주택조합 주택건설사업계획승인
- 연제구 거제동 1054번지 일원
부산 연제구 거제동 1054번지에 '포스코 더샵 아시아드 스타디움'이 새롭게 들어선다. 이 프로젝트는 거제2지역주택조합이 추진하며, 포스코이앤씨가 시공을 맡은 주택 건설 사업으로, 부산시와 연제구의 사업계획 승인을 최근에 획득했다.
지하 5층에서 지상 48층 높이로 세워지는 이 프로젝트는 5개 동으로 나뉘어 있으며, 총 989세대가 들어설 예정이다. 공동주택 외에도 다양한 부대시설, 업무공간, 상업시설, 교육 및 연구시설, 운동시설, 그리고 생활 편의시설이 함께 제공된다. 이 사업은 2026년 8월에 착공에 들어가 2030년 12월에 완공될 계획이다.
2024년 8월, 조합은 임시총회를 개최하여 추가 분담금을 부과하기로 결정하였다. 이로 인해 일부 조합원들이 느끼는 불만이 커지고 있다. 업계 자료에 따르면, 일반분양가는 평당 약 2,600만 원으로, 전용 84㎡의 경우 약 8억8400만 원에 이를 것으로 보인다. 하지만 특정 3차 조합원들은 9억6천만 원 이상의 분담금을 지불해야 할 상황이다. 이 때문에 “조합을 통해 얻는 혜택이 없다”는 비판의 목소리가 나오고 있다.
거제2지역주택조합의 분양가는 인근 시세와 비교했을 때 적정하다고 판단된다. 연제구에 위치한 해당 단지와 가까운 레이카운티, 쌍용더플래티넘 거제아시아드의 시세를 살펴보면, 레이카운티 2단지의 84타입 호가는 최저 11억 원에 형성되어 있다.
또한, 포스코 더샵 아시아드 스타디움의 일반 분양가는 10억 원 이상으로 설정되어도 충분히 판매될 가능성이 높다. 초역세권의 입지, 포스코 브랜드의 프리미엄, 그리고 대단지의 커뮤니티 시설 등을 고려했을 때 경쟁력이 매우 뛰어난 것으로 분석된다.
사직동의 대장아파트와의 근접성도 고려할 때, 이 지역은 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 것으로 보인다. 전체적으로, 다양한 요소들이 결합되어 이 단지의 미래가 긍정적으로 예상된다.
이 지역은 교통과 생활 인프라가 매우 우수하여 주목받고 있다. 지하철 3호선 종합운동장역과 동해남부선 거제역을 동시에 이용할 수 있는 더블 역세권으로, 홈플러스, 아시아드 주경기장, 법조타운, 교육시설 등 다양한 생활 편의 시설이 가까이 있어 생활이 편리하다. 이러한 환경은 앞으로 거제동 지역의 주거 선호도를 더욱 높일 것으로 예상된다.
부산광역시 연제구 고시 제2025-73호
주택건설사업계획승인
부산광역시 연제구 거제동 1054번지 일원 상 주택건설 사업계획승인 신청에 대하여 「주택법」 제15조 규정에 의거 주택건설사업계획을 승인하고, 「같은 법」 제15조 제6항에 따라 다음과 같이 고시합니다. 관계도서는 부산광역시 연제구청(건축과)에 비치하여 일반인에게 보입니다.
2025년 9월 18일
부산광역시 연제구청장
1. 사업명 : 부산 연제구 거제동 1054번지 일원 주거복합 신축공사
2. 사업주체
가. 성 명 : 거제2지역주택조합(조합장: 박재노) 외 1
나. 주소 : 부산광역시 연제구 아시아드대로 24, 501호(거제동, 삼도빌딩)
3. 사업시행 위치 및 규모
가. 위치 : 부산광역시 연제구 거제동 1054번지 일원
나. 대지면적 : 18,051㎡
다. 건축면적 : 7,173.3957㎡
라. 연면적 : 186,902.4094㎡
마. 규모 : 지하6층~지상48층, 주5개동, 989세대
바. 용도 : 공동주택, 부대·복리시설, 업무시설, 판매시설, 교육연구시설, 운동시설, 근린생활시설
4. 사업시행기간 : 2026.08.24. ~ 2030.12.23.
5. 「주택법」 제19조제1항에 따른 의제사항
가. 「건축법」 제11조 규정에 의한 건축허가 등
※ 「주택법」 제19조 제1항 규정에 의거 각 개별법에 정하여진 신고 또는 허가 등의 해당사항은 이 주택건설사업계획승인으로 의제 처리됨.
6. 관계도서 : 게재 생략(비치장소에 있는 자료와 같음.). 끝.
구분
고시
기관구분
구군
기관
연제구
고시·공고 번호
제2025-73호
제목
주택건설사업계획승인
일자
2025-09-24
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 포스코 더샵 아시아드 스타디움 주택건설사업의 위치와 규모는 어떻게 되나요?
부산 연제구 거제동 1054번지 일원에 지하 6층~지상 48층, 5개 동 989세대 규모로 건설됩니다.
포스코 더샵 아시아드 스타디움은 부산광역시 연제구 거제동 1054번지 일원에 위치하며, 총 대지면적은 18,051㎡에 이릅니다. 건축면적은 약 7,173㎡이며, 연면적은 약 186,902㎡에 달합니다. 지하 6층부터 지상 48층까지 5개 동으로 구성된 주거복합 단지로 총 989세대가 입주할 예정입니다. 이 단지는 공동주택뿐만 아니라 부대·복리시설, 업무시설, 판매시설, 교육연구시설, 운동시설, 근린생활시설 등 다양한 용도의 시설을 포함합니다.
Q. 포스코 더샵 아시아드 스타디움의 착공 및 완공 예정 시기는 언제인가요?
2026년 8월 착공하여 2030년 12월 완공 예정입니다.
이 사업은 2026년 8월 24일에 착공을 시작할 예정이며, 2030년 12월 23일에 완공될 계획입니다. 부산시와 연제구의 주택건설사업계획승인을 공식적으로 받았으며, 건축법상 필요한 허가들도 승인됨에 따라 공사가 계획대로 진행될 것으로 예상됩니다. 완공 시점에는 최신 커뮤니티 시설과 다양한 복합 용도 시설이 마련된 주거복합 단지로서 입주민들에게 쾌적한 생활환경을 제공할 것입니다.
Q. 포스코 더샵 아시아드 스타디움의 분양가는 어떻게 책정되었나요?
평당 약 2,600만 원, 전용 84㎡는 약 8억 8천만 원 수준입니다.
일반 분양가는 평당 약 2,600만 원으로 산정되어 있으며, 전용면적 84㎡ 기준으로 약 8억 8400만 원에 분양될 전망입니다. 다만 일부 3차 조합원은 9억 6천만 원 이상의 분담금을 납부해야 해 가격과 관련한 불만이 일부 제기되고 있습니다. 그러나 주변 시세와 비교했을 때 적정 가격으로 평가되며, 레이카운티, 쌍용더플래티넘 거제아시아드 등 인근 아파트 시세보다 합리적이라는 분석도 있습니다.
Q. 포스코 더샵 아시아드 스타디움의 입지와 교통 환경은 어떤가요?
더블 역세권 초역세권으로 지하철 3호선 종합운동장역과 동해남부선 거제역을 이용할 수 있습니다.
이 단지는 부산 연제구 거제동 내에 위치해 있으며, 지하철 3호선 종합운동장역과 동해남부선 거제역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권입니다. 또한 주변에 홈플러스, 아시아드 주경기장, 법조타운, 교육기관 등 생활 편의시설이 풍부하여 생활 환경이 매우 우수합니다. 이처럼 뛰어난 교통과 생활 인프라는 거제동 지역의 주거 선호도를 높이고, 투자자들에게도 매력적인 입지 조건으로 평가받고 있습니다.
Q. 추가 분담금 부과와 관련해 조합원들의 반응은 어떤가요?
2024년 8월 추가 분담금 부과 결정에 일부 조합원들의 불만이 커지고 있습니다.
최근 거제2지역주택조합은 임시총회를 통해 추가 분담금을 부과하기로 결정했습니다. 이에 일부 조합원들은 부담이 증가해 '조합을 통해 얻는 혜택이 없다'는 비판을 제기하고 있습니다. 분양가가 인근 시세 대비 적정하다는 평가에도 불구하고 조합원 간 분담금 차이와 가격 부담 문제로 갈등이 발생하는 상황입니다. 이러한 문제는 조합 내부의 중요한 숙제로 남아 있습니다.
