25年釜山市4次建筑（交通）景观共同委员会审议结果
| 案名 | 申请人 | 位置 | 建筑规模 | 用途 | 审议结果 |
| 南浦洞哈佛镇住宅新建项目 | ㈜CS实业 | 釜山广域市中区南浦洞6街10号区域 | 地下6层 / 地上45层，1个栋，最高166.55米 | 住宅（公寓） | 有条件决议 |
| 松亭洞住宅新建项目 | ㈜GC디 | 釜山广域市海云台区松亭洞338-6号区域 | 地下5层 / 地上33层，3个栋，最高98.25米 | 住宅（公寓） | 有条件决议 |
在2025年9月15日召开的釜山广域市建筑景观共同委员会第4次审议中介绍了主要结果。
此前审议的南浦洞哈佛镇住宅新建计划在中区南浦洞6街10号获得有条件通过。此外，海云台区松亭洞338-6号区域的松亭洞住宅新建工程同样获得有条件决议。
这些决定预计将改善釜山地区的居住环境，并对未来建筑物的景观产生积极影响。各项工作的进展情况需要持续关注。
南浦洞哈佛镇住宅新建项目 - 中区南浦洞6街10号区域
在2025年9月15日召开的第4次建筑（交通）景观共同委员会中，位于釜山中区南浦洞6街10号的“南浦洞哈佛镇”的住宅新建计划获得有条件批准。该计划已在3月25日的釜山市第3次建筑委员会中获得有条件决议。
㈜CS实业计划在4,376.80平方米的地块上建设地下6层和地上45层的住宅。这栋建筑的建筑面积为84,626.11平方米，建筑覆盖率为82.68%，容积率为1,299.98%。此外，最高高度为166.55米。
审议委员会认为，尽管应保持规划设计建筑师的设计概念，但仍需进行一些补充。为此，主要条件包括保持后部媒体立面设计、上层住户间的隐私保护措施，并加强公共空间和出入车道的安全性。同时，要求协调无障碍垂直流线，考虑地方特性进行植栽计划，以及改善夜间景观照明方式。
在交通方面，车辆流线、公交停靠空间以及落客区的有效布局被设定为重要条件，停车场坡道的中央线调整和标志牌的设置亦被认为是必要的意见。在结构方面，包括确保抗震性和加强施工性的钢筋配置方式改善以及EJ尺寸的审查。最后，在设备方面，是否反映新再生能源设备将在今后审批过程中进行审查。
这些措施将为建筑物与社区的协调，创造安全舒适的环境奠定重要基础。
此次的有条件批准决定在表明该项目基本可行的同时，也强调了公共利益、安全和景观改善的必要性。开发商需向许可机构提交满足提出条件的具体执行计划，并预计在建筑专门委员会的审议中决定最终的许可。
南浦洞哈佛镇被指定为特别建筑区的活跃示范项目，有望顺利成长为釜山老城区的重要地标。如果在审议中提到的条件得到充分体现，该项目预期将成功推进。
建筑主
: ㈜CS实业
地块情况
:
地块位置: 釜山广域市中区南浦洞6街10号区域
地块面积: 4,376.80㎡
用途区域: 一般商业区域
建筑物情况
:
建筑面积: 3,618.61㎡
建筑覆盖率: 82.68%
层数: 地下6层 / 地上45层
主要用途: 住宅（公寓）
结构: 钢筋混凝土
建筑物栋数: 1栋
最高高度: 166.55m
容积率: 1,299.98%
建筑面积合计: 84,626.11㎡
审议结果: 有条件决议
松亭洞住宅新建项目 - 海云台区松亭洞338-6号区域
在2025年9月15日，第4次建筑景观共同委员会中，位于釜山海云台区松亭洞338-6号区域的住宅新建计划获得有条件批准。
该计划由㈜GC디提交，包括在面积为4,520㎡的地块上建设地下5层，地上33层的3栋住宅。该项目的总建筑面积为64,321.3375㎡，建筑覆盖率为59.97%，容积率为999.67%。计划中的最高高度为98.25米，由于附近区域的地块不规则，尚未确认确切的区域界限。
这一计划预计将对地区发展产生积极影响。
委员会在审议过程中要求提高老人和幼儿设施的空间利用率，并强化社区功能。同时指出，出于隐私保护的需要，需要对建筑计划进行补充，调整地下设施与上层之间的间距。
尤其强调将部分单元改造为阳台或露台，与外部空间相连，并设立以自然采光为中心的客厅社区空间。这些要求将有助于提高老人和幼儿设施的整体质量。
在景观方面，基座和上层侧壁设计必须协调，需通过垂直线的材料特性来提升外观的完整性。此外，还强调对部分栋的侧壁设计需要保持一致性调整。
在结构方面，应采用符合抗震设计标准D的钢筋混凝土特殊剪力墙系统，施工中防止钢筋配置降低施工性的措施和增强钢筋详细抗震性也需考虑。此外，在土质基础方面，应用C.I.P工法时，必须确保大型钻孔机的工作空间。
此次有条件决议的结果不仅确认了项目的推进可行性，也强调了设计的公共性、安全性和景观和谐性必须得到补充。开发商需提出满足条件的改进方案，并提交给许可机构，预计在建筑专业委员会的审议过程中将审查结构补充事项。
松亭洞区域是旅游地和居住空间共存的地方，此次住宅新建计划能与地区景观和谐统一，同时确保安全性和公共性将是未来的重要课题。当这些要素达到平衡时，将对地区居民和访客产生积极影响。
建筑主
: ㈜GC디
地块情况
:
地块位置: 釜山广域市海云台区松亭洞338-6号区域
地块面积: 4,520㎡
用途区域: 一般商业区域
建筑物情况
:
建筑面积: 2,710.7763㎡
建筑覆盖率: 59.97%
层数: 地下5层 / 地上33层
主要用途: 住宅（公寓）
结构: 钢筋混凝土
建筑物栋数: 3栋
最高高度: 98.25m
容积率: 999.67%
建筑面积合计: 64,321.3375㎡
审议结果: 有条件决议
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常见问题（FAQ）
Q. 南浦洞哈佛镇住宅新建项目在釜山建筑景观共同委员会中是如何决定的？
南浦洞哈佛镇住宅获得有条件审议通过。
在2025年9月15日举行的釜山市建筑景观共同委员会第4次会议中，位于南浦洞6街10号的南浦洞哈佛镇住宅新建计划获有条件批准。较早在3月25日的第3次建筑委员会上也获得过有条件决议。委员会在保持建筑设计概念的前提下，提出了隐私保护、安全性、景观照明改善等补充条件，并对交通、结构、设备领域提出了具体补充要求。此决定确认了该项目的执行可行性，同时强调了公共性和景观改善的必要性。
Q. 南浦洞哈佛镇公寓的主要建筑计划和建筑物规格是什么？
地块面积4,376.80㎡，地下6层地上45层，最高166.55米。
南浦洞哈佛镇由㈜CS实业推进，计划在占地4,376.80㎡的地块上建设地下6层、地上45层的住宅。建筑总面积为84,626.11㎡，建筑覆盖率为82.68%，容积率为1,299.98%。最高高度为166.55米，由钢筋混凝土结构组成，构成1栋建筑。设计中包括无障碍垂直流线、媒体立面保持、绿化计划及新再生能源设备反映等，旨在创造舒适、安全的居住环境。
Q. 松亭洞住宅新建项目的审议结果和主要条件是什么？
松亭洞住宅新建项目也获得有条件批准。
在2025年9月15日，建筑景观共同委员会第4次审议中，位于海云台区松亭洞338-6号区域的住宅新建计划获有条件批准。㈜GC디提交的这一项目占地4,520㎡，地下5层，地上33层3栋，建筑总面积64,321.3375㎡，建筑覆盖率为59.97%，容积率为999.67%，最高高度为98.25米。委员会要求提高老幼设施的空间利用、隐私保护对策、结构抗震设计强化等补充。需满足这些条件后方可进行审批，并将经过最终审议。
Q. 釜山南浦洞和松亭洞住宅新建项目对社区的预计影响是什么？
这两个项目预计对区域居住环境和景观改善有积极影响。
南浦洞哈佛镇和松亭洞住宅新建项目致力于改善釜山老城区及海云台地区的居住环境，并强化与建筑物景观及地方特性相符合的设计与安全性。尤其南浦洞被视为特别建筑区，预计将发挥地标作用，而松亭洞则考虑到旅游地与居住空间的共同存在，公共性和景观和谐非常重要。这些项目将通过有条件审议反映补充指导方针，为居民和游客提供舒适、安全的环境。
