목차
25년 부산시 12회 건축(교통)위원회 심의결과
| 안건명 | 신청인 | 위치 | 건축규모 | 용도 | 심의결과 |
| 남천동 공동주택 및 근린생활시설 신축사업 | 동수토건주식회사 | 부산광역시 수영구 남천동 19-21번지 일원 | 지하 6층 / 지상 40층, 1개 동, 최고 132.81m | 공동주택, 근린생활시설 | 조건부 의결 |
| 남부민동 공동주택 및 오피스텔 신축사업 | D&G 대성문 주식회사 | 부산광역시 서구 남부민동 67-36번지 일원 | 지하 1층 / 지상 36층, 2개 동, 최고 113.70m | 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 | 조건부 의결 |
2025년 9월 19일에 열린 제12회 부산광역시 건축교통위원회 심의의 주요 결과를 소개한다.
이번 회의에서는 수영구 남천동 19-21번지에 위치한 공동주택 및 근린생활시설 신축 프로젝트와 서구 남부민동 67-36번지에 있는 공동주택과 오피스텔 신축 사업이 조건부로 승인되었다. 두 건축 프로젝트는 토질기초, 교통, 경관 등 여러 분야에서 보완이 필요하다는 조건이 부여되었으며, 사업자는 이 조건을 충족한 후에 본격적으로 사업을 진행할 수 있게 되었다.
남천동의 공동주택 및 근린생활시설 신축사업과 남부민동의 공동주택 및 오피스텔 신축사업은 지역 발전에 기여할 것으로 기대된다. 이러한 조건들은 지역 주민들의 안전과 환경을 고려한 결정으로, 향후 도시 계획에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
남천동 공동주택 및 근린생활시설 신축사업 - 수영구 남천동 19-21번지 일원
2025년 9월 19일 열린 제12회 부산광역시 건축교통위원회에서는 수영구 남천동 지역에서 추진 중인 공동주택 및 근린생활시설 신축사업이 조건부로 승인되었다. 이 프로젝트는 동수토건주식회사가 맡고 있으며, 대지 면적은 2,349.90㎡에 이른다.
건물은 지하 6층과 지상 40층으로 구성되며, 전체 규모는 1개 동으로 계획되어 있다. 연면적은 39,035.4665㎡, 최고 높이는 132.81m로 정해졌다. 주요 용도는 공동주택과 근린생활시설로 설정되어 있다. 이번 사업은 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
건축물은 건폐율 69.89%와 용적률 1,141.97%를 기준으로 설계된다. 이 구조물은 철근콘크리트로 시공될 예정이며, 위치한 부지는 일반상업지역에 포함된다. 또한 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 심의 과정에서 관련 기준이 면밀히 검토되었다.
위원회는 토질기초와 교통 관련 사항에 대해 보완 요구를 했다. 먼저, CIP 공법의 시공 단계에서 진동 저감 방안을 구체적으로 마련해야 하며, 기초 두께 검토 시 지반 반력계수의 적용 오류를 수정할 것을 요청하였다.
또한, 교통 측면에서는 사업지 반대편 보행 공간에 시선 유도봉과 같은 안전 시설을 설치해야 하며, 주차장 출입구 근처의 횡단보도를 활주로형으로 설계할 것을 조건으로 제시하였다. 이러한 조치는 안전성을 높이고, 주민들의 편의를 도모하기 위한 것이다.
이번 조건부 의결은 심의를 성공적으로 마친 것으로, 사업자는 제시된 조건을 충족해야 실제 사업을 진행할 수 있다. 남천동 지역은 이미 주거와 상업이 밀집해 있어, 이 건축물이 완공되면 해당 지역의 주거환경 개선과 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.
건축주
: 동수토건주식회사
대지현황
:
위치: 부산시 수영구 남천동 19-21번지 일원
대지면적: 2,349.90㎡
용도지역: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역
건축물현황
:
건축면적: 1,642.3408㎡
건폐율: 69.89%
층수: 지하 6층 / 지상 40층
주용도: 공동주택, 근린생활시설
구조: 철근콘크리트구조
동수: 1개동
최고높이: 132.81m
용적률: 1,141.97%
연면적: 39,035.4665㎡
심의결과
: 조건부 의결
남부민동 공동주택 및 오피스텔 신축사업 - 서구 남부민동 67-36번지 일원
2025년 9월 19일, 제12회 부산광역시 건축교통위원회에서 서구 남부민동 67-36번지에 위치한 공동주택 및 오피스텔 신축 프로젝트가 조건부로 승인되었다. 이 사업은 D&G 대성문 주식회사가 주관하며, 대지 면적은 2,229㎡로 설정되었다. 계획된 건물은 지하 1층, 지상 36층 규모로, 두 개 동으로 이루어져 있다. 총 연면적은 32,403.08㎡에 달하고, 건물의 최고 높이는 113.70m로 설계되었다. 주요 용도는 공동주택과 오피스텔, 그리고 근린생활시설이다.
건축 계획은 건폐율 64.951%와 용적률 995.057%를 기준으로 수립되었으며, 구조는 철근콘크리트 방식으로 채택되었다. 해당 부지는 일반상업지역에 위치하고 있으며, 방화지구 및 보호구역 등 여러 규제 구역에 포함되어 있어 관련 규정에 따라 심의가 진행되었다. 이번 사업은 지역 개발에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
위원회는 다양한 분야에 걸쳐 조건을 제시하였다. 건축계획에서는 필로티형 공개공지의 천정을 노출콘크리트 등으로 설계하여 천정고를 확보할 것을 권장하였다. 경관 측면에서는 도로변의 저층부를 공공 보행통로와 연결해 개방성을 증대시키고, 지역 사회의 활성화를 도모하도록 했다.
구조 분야에서는 기존 옹벽 기초를 새로 설치할 때 파일기초를 고려해야 하며, 계단식 기초부 모서리에 헌치를 두어 응력 집중이 없도록 보완할 것을 요구하였다. 설비 분야에서는 제로에너지 건축물 인증과 지능형 건축물 인증 계획이 근거와 도면에서 미흡하다고 판단하여 추가 보완을 지시하였다.
이러한 조건들은 보다 안전하고 효율적인 건축물의 설계를 위해 필요한 사항들이다.
토질기초 분야에서는 지반조사와 관련된 폐공 대책을 세우고, CIP 공법 적용 시 진동 저감 방안을 구체적으로 마련해야 한다. 또한 기초를 검토하는 과정에서 편토압을 반영하고, 지반 반력 계수 적용의 오류를 바로잡도록 요구사항을 설정했다.
교통 분야에서는 램프 구간의 방화문 위치를 조정하여 회전 반경을 확보하고, 저층부 부출입구에서 차량 이동 시 안전성을 높이기 위해 기둥이나 벽체의 이동 등을 보완해야 한다.
이번 조건부 의결은 사업 추진 과정에서 안전성과 공공성을 강화하기 위한 절차적 장치로서 중요한 의미를 지닌다. 남부민동 지역은 주거와 상업이 혼합된 곳으로, 사업이 완료되면 주거 환경 개선뿐만 아니라 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
건축주
: D&G 대성문 주식회사
대지현황
:
위치: 부산시 서구 남부민동 67-36번지 일원
대지면적: 2,229.00㎡
용도지역: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역
건축물현황
:
건축면적: 1,447.76㎡
건폐율: 64.951%
층수: 지하 1층 / 지상 36층
주용도: 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
구조: 철근콘크리트구조
동수: 2개동
최고높이: 113.70m
용적률: 995.057%
연면적: 32,403.08㎡
심의결과
: 조건부 의결
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 부산시 2025년 12회 건축교통위원회에서 남천동 공동주택 신축 사업은 어떻게 결정되었나요?
남천동 공동주택 및 근린생활시설 신축사업은 조건부로 승인되었으며 보완 사항 충족 후 진행됩니다.
2025년 9월 19일 부산시 건축교통위원회는 수영구 남천동 19-21번지 일원의 공동주택 및 근린생활시설 신축 사업을 조건부 의결했습니다. 해당 사업은 지하 6층, 지상 40층 규모로 연면적 약 39,035㎡이며, 철근콘크리트 구조로 설계되었습니다. 심의에서는 토질기초, 교통, 경관 등 다방면에서 보완 요구가 있었으며 이를 충족해야만 사업이 본격적으로 진행될 수 있습니다. 이번 결정은 지역 발전과 주민 안전을 위한 조치로 평가받고 있습니다.
Q. 남부민동 공동주택 및 오피스텔 신축사업의 주요 건축 계획과 심의 결과는 무엇인가요?
남부민동 공동주택 및 오피스텔 신축사업은 조건부 승인됐으며, 안전·경관·설비 보완이 요구되었습니다.
서구 남부민동 67-36번지의 공동주택 및 오피스텔 신축사업은 2025년 9월 19일 부산시 건축교통위원회에서 조건부로 승인되었습니다. 지하 1층, 지상 36층 규모, 2개 동으로 총 연면적은 약 32,403㎡입니다. 심의에서는 필로티 공개공지 설계, 옹벽 기초 보완, 제로에너지 및 지능형 건축물 인증 요건 보완 등 다양한 설계 및 구조 보완 조건이 제시되었습니다. 또한 교통과 진동 저감, 안전시설 설치 등도 요구되어 안전성과 공공성을 강화하는 절차가 진행 중입니다.
Q. 조건부 의결이란 무엇이며, 두 사업에 어떻게 적용되었나요?
조건부 의결은 보완 조건 충족 시 사업 착수가 가능한 승인 형태입니다.
조건부 의결은 건축교통위원회가 사업 추진을 승인하되, 일부 보완 사항을 반드시 이행할 것을 조건으로 하는 승인 방식입니다. 남천동과 남부민동 신축사업 모두 토질기초 안전, 교통 안전, 경관 개선, 설비 인증 등 여러 분야에서 보완을 요구받았습니다. 사업자는 이들 조건을 만족시켜야만 본격적인 건축 공사를 진행할 수 있으며, 이를 통해 주민 안전과 도시 환경 개선을 도모합니다. 이러한 절차는 사업의 공공성 및 안전성을 확보하는 중요한 역할을 합니다.
