Mục lục
- Trái tim mới của Jeonju, sự biến hình rực rỡ của khu vực nhà máy Daehan cũ
- Tổng quan và bối cảnh của dự án phát triển tổ hợp tháp du lịch Jeonju
- Tháp landmark cao 470m và kế hoạch xây dựng chính
- Kế hoạch sử dụng đất cho thiết kế đô thị có hệ thống
- Cổng chính thiết yếu cho thúc đẩy dự án, tình hình thực hiện đánh giá tác động môi trường
- Bước nhảy vọt mạnh mẽ hướng tới tương lai của Jeonju, Tháp Extreme
- Đánh giá tác động môi trường dự án phát triển tổ hợp tháp du lịch Jeonju
- Chương 2 Tổng quan về dự án
- Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Trái tim mới của Jeonju, sự biến hình rực rỡ của khu vực nhà máy Daehan cũ
Địa điểm nhà máy Daehan, một dự án mà người dân Jeonju mong đợi lâu nay cuối cùng sẽ được chuyển mình với một diện mạo mới. Kể từ khi ngừng hoạt động nhà máy vào năm 2018, khu vực này đã bị bỏ hoang và bị coi như một gánh nặng trong trung tâm thành phố. Tuy nhiên, bây giờ dự án "Phát triển tổ hợp tháp du lịch Jeonju" sẽ chính thức bắt đầu.
Dự án này được biết đến với cái tên "Tháp Extreme Jeonju", không chỉ đơn thuần là tái phát triển mà mục tiêu là tạo ra một không gian văn hóa tổ hợp kết hợp giữa tháp landmark cao 470m và các cơ sở cư trú cũng như thương mại quy mô lớn. Qua đó, Jeonju được kỳ vọng sẽ hình thành một đường chân trời mới và trở thành tâm điểm kinh tế và du lịch nối liền giữa khu vực cũ và khu vực mới.
Gần đây, dự án này cũng đã bắt đầu các thủ tục đánh giá tác động môi trường cần thiết và đang tiến tới kế hoạch cụ thể hơn. Điều này hứa hẹn sẽ mang lại cho người dân Jeonju và du khách những trải nghiệm mới mẻ và đáng chú ý về sự phát triển của dự án này.
Tổng quan và bối cảnh của dự án phát triển tổ hợp tháp du lịch Jeonju
Dự án này được thực hiện trên khu đất nhà máy Daehan, có địa chỉ tại số 151, đường Hyoja 3, quận Wansan, thành phố Jeonju, tỉnh Jeollabuk-do. Tổng diện tích của dự án lên tới 230,565㎡ và được kỳ vọng đóng góp vào sự phát triển của địa phương.
Nhà máy Daehan, từng đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế Jeonju, đã đóng cửa vào năm 2018 và để lại nơi đây những đổ nát, gây ảnh hưởng xấu đến cảnh quan đô thị và tạo ra vấn đề về an toàn. Để cải thiện môi trường thành phố, công ty Jagwang đã tiếp nhận khu vực này và khởi động dự án nhằm tạo ra một biểu tượng mới có thể thúc đẩy giao tiếp giữa các cộng đồng khác nhau. Những nỗ lực này được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển của khu vực Jeonju.
Dự án phát triển tổ hợp tháp du lịch Jeonju nhằm mở rộng hạ tầng du lịch và phát triển Jeonju thành một điểm đến du lịch chính. Ngoài ra, dự án còn chú trọng đến sự hòa quyện giữa lịch sử và văn hóa với thương mại để thúc đẩy sự phát triển kinh tế hơn nữa.
Dự án này dự kiến sẽ đóng góp vào sự phát triển cân bằng của toàn bộ thành phố Jeonju bằng cách tạo ra một vành đai văn hóa kết nối khu vực cũ với khu vực mới. Nỗ lực này cũng sẽ có tác động tích cực đến cư dân địa phương.
Tháp landmark cao 470m và kế hoạch xây dựng chính
Tháp Extreme Jeonju là một biểu tượng nổi bật với tháp quan sát cao 470m. Nơi đây không chỉ là một đài quan sát mà còn được thiết kế như một không gian du lịch và nghỉ ngơi để du khách có thể thưởng thức toàn cảnh thành phố Jeonju. Tòa tháp dự kiến sẽ bao gồm nhiều tiện ích như sky lounge, quán cà phê và nhiều cơ sở văn hóa khác.
Khi nhìn vào hình ảnh mô phỏng, ta sẽ thấy một tháp cao với những đường cong thanh thoát hướng lên bầu trời, xung quanh là các khu chung cư hiện đại và các khu vực xanh thân thiện với thiên nhiên hài hòa với nhau. Điều này sẽ tạo ra một đường chân trời mới cho thành phố Jeonju, đồng thời đóng vai trò quan trọng như một biểu tượng cho khu vực.
Theo kế hoạch xây dựng, ngoài tháp, khu đất dự án còn dự kiến sẽ xây dựng 3,536 căn hộ chung cư từ tầng hầm 5 đến tầng 49. Bên cạnh đó, cũng sẽ có các khách sạn, trung tâm mua sắm lớn, rạp chiếu phim và nhiều cơ sở văn hóa và hội họp khác.
Kế hoạch du lịch như vậy, với sự kết hợp hài hòa giữa chức năng cư trú, thương mại, văn hóa và du lịch, được kỳ vọng sẽ nâng cao sự hài lòng của cả du khách lẫn cư dân. Cuối cùng, khu vực này sẽ trở thành một không gian đô thị sống động 24 giờ.
Kế hoạch sử dụng đất cho thiết kế đô thị có hệ thống
Yếu tố then chốt cho sự phát triển tổ hợp hiệu quả chính là kế hoạch sử dụng đất có hệ thống. Dự án này đã khởi động việc lập kế hoạch sử dụng đất chú trọng đến sự hài hòa với hệ sinh thái và cảnh quan xung quanh. Tổng diện tích là 230,565㎡ và được chia thành ba loại sử dụng lớn.
Đầu tiên, khu đất dành cho cơ sở hỗn hợp chiếm 100,785㎡ (43.71%), bao gồm tháp biểu tượng và nhiều cơ sở thương mại, lưu trú. Khu vực tập trung chức năng thương mại này dự kiến sẽ thu hút đông đảo khách tham quan.
Thứ hai, khu đất dành cho cơ sở cư trú là 98,815㎡ (42.86%), nơi sẽ xây dựng một khu chung cư tạo điều kiện sống tốt cho cư dân. Thiết kế sẽ được cân nhắc dựa trên sự thuận tiện cho cuộc sống của người dân.
Cuối cùng, 30,965㎡ (13.43% diện tích tổng) sẽ dành cho các cơ sở đóng góp công cộng. Không gian này sẽ bao gồm công viên khu vực, các cơ quan công cộng, bãi đậu xe, lối đi và không gian xanh cảnh quan, nhằm chia sẻ lợi ích từ phát triển với công dân và tăng cường tính công cộng trong thành phố.
Cổng chính thiết yếu cho thúc đẩy dự án, tình hình thực hiện đánh giá tác động môi trường
Trong các dự án phát triển quy mô lớn, đánh giá tác động môi trường đã trở thành thủ tục pháp lý thiết yếu. Dự án này đã vượt qua tiêu chuẩn quy định theo quy chế đánh giá tác động môi trường của tỉnh Jeollabuk-do là 150,000㎡, do đó đã chính thức thực hiện đánh giá tác động môi trường.
Đặc biệt, dự án lần này là 153.71% so với quy mô tối thiểu phải được đánh giá và khu đất dự án không chứa các khu vực phải được bảo vệ như vùng sinh thái cấp 1 hoặc khu vực bảo tồn đầm lầy. Vì vậy, việc đánh giá tác động môi trường đã được tiến hành theo quy trình tóm tắt.
Vào năm 2024, dự kiến sẽ bắt đầu hội nghị đánh giá tác động môi trường, và các thủ tục liên quan đang diễn ra thuận lợi. Quá trình này đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao tính minh bạch và ổn định của dự án.
Bước nhảy vọt mạnh mẽ hướng tới tương lai của Jeonju, Tháp Extreme
Dự án phát triển tổ hợp kinh doanh khu vực nhà máy Daehan là một kế hoạch lớn nhằm biến đổi khu vực công nghiệp cũ thành động lực tăng trưởng tương lai của Jeonju.
Không gian này, lấy tháp landmark cao 470m làm trung tâm, kết hợp giữa cư trú, thương mại và văn hóa, mang ý nghĩa hơn cả là một tòa nhà đơn thuần. Điều này hứa hẹn sẽ trở thành biểu tượng mới của Jeonju và tạo niềm tự hào cho người dân nơi đây.
Vì được tiến hành dựa trên kế hoạch sử dụng đất có hệ thống và đánh giá tác động môi trường kỹ lưỡng, dự án này có khả năng trở thành một mô hình phát triển đô thị bền vững nơi con người và thiên nhiên hòa hợp với nhau.
Tháp Extreme Jeonju hy vọng sẽ mang lại sức sống mới cho du lịch và kinh tế khu vực Jeonju, đồng thời nâng cao chất lượng đô thị nơi đây.
Đánh giá tác động môi trường dự án phát triển tổ hợp tháp du lịch Jeonju
Chương 2 Tổng quan về dự án
2.1 Bối cảnh và mục đích
o Khu vực dự án là khu đất nhà máy Daehan cũ, với mục tiêu thúc đẩy phát triển tổ hợp tháp để giải quyết các yếu tố gây hại cho môi trường đô thị do sự tồn tại lâu dài của các tòa nhà bỏ hoang từ khi nhà máy ngừng hoạt động vào năm 2018, đồng thời tạo ra một biểu tượng mới mang tính tương tác giữa các cộng đồng đa dạng.
o Hơn nữa, thông qua việc xây dựng hạ tầng du lịch, dự án kỳ vọng định vị Jeonju thành một thành phố du lịch quan trọng và tạo ra một vành đai văn hóa nối kết giữa khu vực cũ và khu vực mới, đồng thời củng cố nền tảng kinh tế thông qua sự hòa quyện giữa văn hóa lịch sử và thương mại, dự kiến sẽ có tác động tích cực đến việc phục hồi kinh tế địa phương.
2.3 Tiến trình và kế hoạch thực hiện
o 1975. 08.: Khởi động vào cuối năm 1975 Đã có nhà máy Daehan Jeonju
o 1994. 10.: Phê duyệt kế hoạch quy hoạch đô thị Jeonju (thay đổi) (khu đất Daehan: đất ở)
o 2002. 06.: Chỉ định khu vực phát triển đô thị Tây mới (loại trừ khu vực nhà máy Daehan)
o 2018. 10.: Mua bán khu đất Daehan (Jagwang)
o 2020. 02. ~ 2021. 02.: Ủy ban công khai cho công dân (thành phố Jeonju, dự án phát triển khu nhà máy Daehan cũ)
o 2023. 09.: Ban hành hướng dẫn vận hành thương thuyết trước khi điều chỉnh kế hoạch đô thị (thành phố Jeonju)
o 2023. 09.: Nộp đơn đề xuất cho khu vực thương thuyết trước điều chỉnh kế hoạch đô thị (Jagwang → Thành phố Jeonju)
o 2023. 11. ~ 2024. 01.: Thảo luận với các cơ quan liên quan
o 2023. 12. ~ 2024. 06.: Tham vấn và thẩm định của Ủy ban thẩm định tác động giao thông
o 2024. 02.: Tham vấn của ủy ban kế hoạch đô thị và ủy ban chung xây dựng đô thị (lựa chọn khu vực thương thuyết trước)
o 2024. 02.: Lựa chọn khu vực thương thuyết trước
o 2024. 03.: Tham vấn của ủy ban cảnh quan
o 2024. 03.: Nộp hồ sơ đề xuất thương thuyết (Jagwang → Thành phố Jeonju)
o 2024. 03.: Thảo luận với các cơ quan liên quan
o 2024. 04.: Tổ chức cuộc họp giải thích cho người dân
o 2024. 04. ~ 06.: Thành lập đoàn thương thuyết, tổ chức cuộc họp của hội đồng điều chỉnh thương thuyết và tiến hành thẩm định giá
o 2024. 04.: Thẩm định của ủy ban thẩm định tác động môi trường (22.04 ~ 03.05)
o 2024. 05.: Công bố khu vực được cấp phép giao dịch đất (24.06 ~ 29.06)
o 2024. 06.: Tham vấn ủy ban chung xây dựng đô thị thành phố Jeonju
o 2024. 06.: Hoàn thành thương thuyết trước khi điều chỉnh kế hoạch đô thị
o 2024. 06.: Công bố nội dung quyết định về các hạng mục của đánh giá tác động môi trường chiến lược (12.06 ~ 26.06)
o 2024. 06. 24: Tổ chức cuộc họp thẩm định tác động giao thông (lần 3)
o 2024. 07.: Lập dự thảo quyết định về kế hoạch quy hoạch đô thị và kế hoạch quản lý đô thị của thành phố Jeonju (thay đổi)
o 2024. 07. 26: Công bố và thảo luận dự thảo báo cáo đánh giá tác động môi trường chiến lược (26.07 ~ 15.08)
o 2024. 07. 31: Tiếp nhận dự thảo báo cáo đánh giá tác động môi trường chiến lược
o 2024. 08. 07: Tổ chức cuộc họp giải thích (15h, hội trường tầng 8 chính quyền quận Wansan)
o 2024. 08. 30: Công bố và phản hồi ý kiến của cư dân (30.08 ~ 13.09)
o 2024. 10. 23: Hoàn tất thỏa thuận về đánh giá tác động môi trường chiến lược
o 2024. 12.: Thẩm định của ủy ban kế hoạch đô thị và ủy ban chung xây dựng đô thị
o 2025. 01. 06: Quyết định về kế hoạch quản lý đô thị Jeonju (loại đất, khu vực, kế hoạch khu vực và lộ trình) và công bố bản đồ địa hình (Công bố số 2025-3 của thành phố Jeonju)
o 2025. 03. 12: Hoàn thành thẩm định nhu cầu xây dựng nhà ở hợp nhất (lần 1)
o 2025. 06.: Nộp đơn thiết lập thẩm định nhu cầu xây dựng nhà ở hợp nhất (lần 2)
o 2025. 07.: Dự kiến tiếp nhận báo cáo đánh giá tác động môi trường
2.4 Nội dung chính của dự án
o Tên dự án: Dự án phát triển tổ hợp tháp du lịch Jeonju
o Địa điểm: Khu vực số 151, đường Hyoja 3, quận Wansan, thành phố Jeonju, tỉnh Jeollabuk-do
o Diện tích: 230,565㎡ (đất dự án 199,600㎡, đất hiến tặng 30,965㎡)
o Thời gian thực hiện dự án: 2023.09 ~ 2030.06
o Chủ đầu tư: Công ty Jagwang
o Cơ quan phê duyệt: Thành phố Jeonju
o Cơ quan hợp tác: Tỉnh trưởng tỉnh Jeollabuk
1. Kế hoạch sử dụng đất
o Kế hoạch sử dụng đất dự án được lập nhằm góp phần vào việc cải thiện môi trường đô thị và chức năng làm sạch môi trường, hòa hợp với đặc tính sinh thái của khu vực xung quanh
o Do đó, diện tích khu đất cho cơ sở hỗn hợp (khu vực thương mại thông thường) là 100,785㎡, diện tích khu vực cư trú là 98,815㎡, diện tích đất đóng góp công cộng là 30,965㎡
Bảng 2.4-1 Kế hoạch sử dụng đất
| Chủng loại | Diện tích (㎡) | | | Tỉ lệ (%) | Ghi chú |
| | Đã định | Thay đổi (lần này) | Tăng/Giảm | | |
| Khu đất hỗn hợp | Khu vực thương mại và officetel | 15,923 | 15,923 | - | 6.91 |
| | Khu vực lưu trú và tháp | 23,795 | 23,795 | - | 10.32 |
| | Khu vực công cộng | 61,067 | 61,067 | - | 26.49 |
| Tổng cộng | 100,785 | 100,785 | - | 43.71 | |
| Khu vực cư trú | Khu vực cư trú | 71,842 | 71,842 | - | 31.16 |
| | Khu vực công cộng | 26,973 | 26,973 | - | 11.70 |
| Tổng cộng | 98,815 | 98,815 | - | 42.86 | |
| Các cơ sở công cộng | Cơ sở công cộng | 11,300 | 11,300 | - | 4.90 |
| Cơ sở hạ tầng | 19,665 | 19,665 | - | 8.53 | Đường, không gian xanh cảnh quan |
| Tổng cộng | 30,965 | 30,965 | - | 13.43 | |
| Tổng cộng | 230,565 | 230,565 | - | 100.00 | |
Chú thích: 1. Khu vực công cộng: Công viên công cộng (ban đầu 10,550㎡, lần này 10,610㎡), cơ quan công cộng (11,300㎡), tầng hầm (cơ quan công cộng (11,300㎡), bãi đậu xe (11,300㎡))
2. Cơ sở hạ tầng: Không gian xanh cảnh quan 10,251㎡, đường 9,414㎡
Kế hoạch xây dựng
o Các công trình trong khu vực dự án sẽ bao gồm các căn hộ chung cư, cơ sở thương mại, cơ sở văn hóa và hội họp, cơ sở lưu trú, cơ sở nghỉ ngơi du lịch, với diện tích xây dựng 52,832.55㎡, chiều cao gồm 45 tầng trên mặt đất và 5 tầng dưới lòng đất
Bảng 2.4-2 Tổng quan kế hoạch xây dựng
| Chủng loại | Nội dung | Hạng mục | Số liệu | Ghi chú |
| Diện tích dự án | Khu vực | Khu vực thương mại thông thường, khu vực cư trú, khu vực quy hoạch đơn vị | | - |
| | Diện tích khu đất dự án | Khu vực thương mại thông thường | 100,785 ㎡ | - |
| | Khu vực cư trú | 98,815 ㎡ | - | |
| | | Tổng cộng | 199,600 ㎡ | - |
| | Cơ sở đóng góp công cộng | Lãnh thổ công cộng | 11,300 ㎡ | Công viên, cơ quan công cộng, bãi đậu xe |
| | | Đường | 9,414 ㎡ | - |
| | | Không gian xanh cảnh quan | 10,251 ㎡ | - |
| | | Tổng cộng | 30,965 ㎡ | - |
| | Tổng cộng | 230,565 ㎡ | - |
Chú thích: 2.0 Khu vực công cộng:
Diện tích không gian xanh cảnh quan phải cao hơn 36,028.00 ㎡, tương đương 18.05%)
Diện tích không gian công cộng lớn hơn 79,840㎡ (40.00%)
#ThápExtremeJeonju, #ThápDuLịchJeonju, #KhuVựcNhàMáyDaehan, #PhátTriểnJeonju, #BấtĐộngSảnJeonju, #BiểuTượngJeonju, #470mTháp, #DựÁnPhátTriểnTổHợp, #ĐánhGiáTácĐộngMôiTrường, #DuLịchJeonju, #ThamQuanJeonju, #PhátTriểnHyoja-dong, #Jagwang, #CănHộJeonju, #CửaHàngJeonju, #KếHoạchĐôThị, #KếHoạchSửDụngĐất, #HìnhHọc, #ĐịaĐiểmNóngJeonju, #KhuVựcMớiTâyJeonju, #TinTứcJeonju, #KhôiPhụcKinhTếĐịaPhương, #ThápBiểuTượng, #VănPhòngChọcTrời, #LợiÍchPhátTriểnJeonju, #ĐầuTưJeonju, #ThànhPhốJeonju, #ĐổiMớiĐôThị, #KếHoạchXâyDựng, #ĐóngGópCôngCộng
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Mục tiêu chính của dự án phát triển tổ hợp tháp du lịch Jeonju là gì?
Nhằm xây dựng tháp landmark cao 470m cùng với các cơ sở cư trú, thương mại và văn hóa tại khu đất nhà máy Daehan, biến Jeonju thành trung tâm du lịch và kinh tế.
Dự án phát triển tổ hợp tháp du lịch Jeonju nhằm cải thiện môi trường đô thị và tạo ra một biểu tượng mới bằng cách sử dụng khu vực nhà máy Daehan cũ đã ngừng hoạt động từ năm 2018. Tháp cao 470m sẽ là trung tâm cho các cơ sở cư trú, thương mại và văn hóa lớn, đóng vai trò trung tâm kinh tế và du lịch kết nối giữa khu vực cũ và mới của Jeonju. Dự án được kỳ vọng sẽ có ý nghĩa lớn trong việc phục hồi kinh tế địa phương và mở rộng hạ tầng du lịch của Jeonju thành một thành phố du lịch chủ yếu.
Q. Địa điểm và quy mô của khu đất phát triển tổ hợp là gì?
Dự án được thực hiện tại số 151, đường Hyoja 3, quận Wansan, thành phố Jeonju, trên khu đất có tổng diện tích 230,565㎡.
Dự án này được triển khai tại khu vực nhà máy Daehan thuộc thành phố Jeonju, tỉnh Jeollabuk-do, cụ thể là tại số 151 đường Hyoja 3, quận Wansan. Tổng diện tích của dự án là khoảng 230,000㎡ và bao gồm khu vực hỗn hợp, khu vực cư trú và khu vực đóng góp công cộng, được thiết kế để hòa hợp với môi trường đô thị của Jeonju. Cụ thể, 100,785㎡ sẽ dành cho khu vực hỗn hợp (thương mại, du lịch, v.v.), 98,815㎡ là khu vực cư trú và 30,965㎡ cho khu vực cơ sở đóng góp công cộng.
Q. Kế hoạch xây dựng và cơ sở của Tháp Extreme Jeonju là gì?
Tháp cao 470m sẽ bao gồm không gian văn hóa và nghỉ ngơi như sky lounge, quán cà phê cùng với 3,500 căn hộ chung cư, trung tâm thương mại, khách sạn, v.v.
Tháp Extreme Jeonju là một tháp quan sát cao 470m, được thiết kế như một không gian văn hóa và nghỉ ngơi, không chỉ đơn thuần là một đài quan sát. Xung quanh tháp sẽ là khu vực căn hộ chung cư từ tầng hầm 5 đến tầng 49, với tổng số 3,536 căn, cùng với các khách sạn, trung tâm mua sắm lớn, rạp chiếu phim và nhiều cơ sở văn hóa khác. Sự kết hợp giữa cư trú, thương mại, văn hóa và du lịch được kỳ vọng sẽ tạo ra một không gian đô thị sống động 24 giờ.
Q. Đánh giá tác động môi trường đang diễn ra như thế nào?
Đánh giá tác động môi trường hiện đang được thực hiện theo quy trình tóm tắt, đáp ứng các tiêu chí pháp lý, và sẽ bắt đầu các cuộc họp phê duyệt vào năm 2024.
Dự án này được xem là một phát triển quy mô lớn, do đó, theo quy định đánh giá tác động môi trường của ngành môi trường tỉnh Jeollabuk-do, cần phải thực hiện đánh giá tác động môi trường. Khu đất dự án không có các khu vực bảo tồn cấp 1 hoặc khu vực bảo vệ ướt, vì vậy đánh giá được thực hiện theo quy trình tóm tắt. Vào năm 2024, các cuộc họp thẩm định đánh giá tác động sẽ được tổ chức, cùng với các cuộc họp giải thích cho cư dân và quy trình thu thập ý kiến, nhằm đảm bảo tính minh bạch và ổn định cho dự án.
Q. Những tác động tích cực mà dự án này có thể mang lại cho cộng đồng và kinh tế khu vực Jeonju là gì?
Dự án sẽ góp phần vào sự kết nối giữa khu vực cũ và mới, mở rộng hạ tầng du lịch và thúc đẩy phục hồi kinh tế, qua đó nâng cao tình cảm tự hào của người dân bản địa.
Dự án phát triển tổ hợp tháp du lịch Jeonju nhằm cải tạo khu đất nhà máy thành biểu tượng tương tác văn hóa giữa khu vực cũ và mới. Thông qua việc tăng cường hạ tầng du lịch, Jeonju sẽ trở thành một thành phố du lịch quan trọng, đồng thời tăng cường kinh tế địa phương bằng cách kết hợp văn hóa lịch sử và thương mại. Hơn nữa, việc cải thiện môi trường sống của cư dân và hình ảnh đô thị sẽ thúc đẩy tâm lý tự hào của thành phố, đồng thời giữ vai trò là một mô hình phát triển bền vững cho sự đổi mới đô thị.