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萨米特有限责任公司南川介绍
萨米特有限责任公司南川是大宇建设高档品牌“萨米特”首度通过更新推出的公寓小区。该小区位于釜山的传统富人区南川洞。
此次项目不仅限于提供新的公寓，而是开创了釜山首次平均分配价格达到每3.3㎡5,000万韩元的时代，成为一个重要的里程碑，被认为是在地区房地产市场上设立新标准的有意义的项目。
光安大桥的永久景观拥有独特的稀缺性，并结合了顶级的居住产品性。它致力于提供与首尔江南的高档公寓相媲美的居住空间。市场的高度关注源于这种象征性和优越的地理条件。
最近釜山公寓新分配概览
萨米特有限责任公司南川小区信息
该项目位于釜山广域市水营区南川洞545-2号，由地下5层到地上40层构成，共有5栋。
总共835户，户型从84㎡到243㎡不等，中大户型为主。
停车位共有1,812个，平均每户可停车2.17辆。
该项目由Cube光安PFV（株）实施，大宇建设负责施工。
萨米特有限责任公司南川是由835户构成的中型小区。虽然不是大规模小区，但每户停车数为2.17辆，展示出高端小区的地位，拥有宽敞的停车场。这对拥有多辆车的住户来说，是提升实居满意度的重要因素。
专用面积为84㎡至243㎡，主要以中大户型为主，这被解读为维持小区高档形象并把高收入群体定为主要消费层的明确战略。
该项目的实施公司是Cube光安PFV（株），施工公司是大宇建设。尤其大宇建设的“萨米特”品牌在市场上已获得高度信任和青睐，预计对本小区的成功运营将产生积极影响。
萨米特有限责任公司南川位置、交通及生活基础设施
萨米特有限责任公司南川在交通方面表现出色，尤其是在车辆使用时。由于位于小区前的光安大桥，通往Centum City和海云台的交通非常便利，而且通过黄灵隧道和繁荣路可以快速到达釜山各地。
尽管离釜山地铁2号线南川站和庆星大学·釜庆大学站不远，但步行需超过10分钟，因此实际的交通便利性可能有所不同。在这方面，车辆使用更为方便。
南川洞作为传统的高档居住区，具备便捷的条件，可以轻松步行到达庆星大学和釜庆大学的商业区以及光安里商业区。这里集中了南川小学、南川中学、大连高中等名校，教育条件非常优越。此外，南川站附近的学堂区通行方便。然而，考虑到分配给南川小学的路途和需要横穿马路的情况，这对于有小孩的家庭来说可能会带来一些不便。因此，这一点需要多加考虑。
萨米特有限责任公司南川中期付款、分配价格、扩展费、合同金
釜山的萨米特有限责任公司南川创立了每3.3㎡的平均分配价格为5,191万韩元的新标准。该公寓的分配价格根据多个因素而异。尤其是，专用84㎡（约34坪）的类型最低为11亿9,450万韩元，最高可达16亿2,380万韩元。
在同一面积类型中，也会因景观权的不同而产生价格差异，最大差距可能超过4亿韩元。这种价格变动进一步突显了在房地产市场中的竞争力。
随着户型逐渐增大，价格也会显著上升。
当专用面积达到142㎡（约57坪）时，价格在22亿210万韩元到29亿9,360万韩元之间，而小区内最贵的专用243㎡（约97坪）房顶公寓售价115亿830万韩元。
因此，釜山的公寓分配价格创造了新的记录。
尽管分配价格较高，但合同条件却减少了资金负担。在签约时只需支付分配价格的5%，中期付款60%则完全享受无息优惠。最后，在入住时再支付35%的余款。这些条件对消费者而言，有助于减轻压力。
阳台扩展费用是另行计算的，根据类型从2,000万韩元到5,700万韩元不等。因此，需要考虑分配价格和扩展费用及其他附加选项费用，以制定综合的资金规划。特别是中期付款无息条件预计对降低高分配价格带来的进入壁垒起到重要作用。
萨米特有限责任公司南川结论
位于南川洞的萨米特有限责任公司南川是一个传统的富人区，以往新建公寓的供应较少。此次分配预计将成为进一步提升该区域价值的重要机会。在釜山的分配价格应超越简单的价格上涨，更应考虑到地理的绝对价值和未来的成长潜力。
通过与周边公寓小区的价格比较，可以更明确地理解该地区的价值。
首先，相邻的新建公寓“大连洞The Beach Furujio Summit”和“南川Jaey”的84㎡型价格约形成在13亿韩元以下。以此为基准，“萨米特有限责任公司南川”的分配价格设置在最低12亿韩元初到最高16亿韩元初，约高出2~3亿韩元。这一差异反映了出色的景观权、品牌价值和无与伦比的社区设施等产品性差异。
其次，现有高档地标公寓“龙浩洞W”已具备光安大桥景观，其最近交易价格达到14亿5千万韩元，生动体现了此类景观的市场价值如何被评估。“萨米特有限责任公司南川”在此基础上，结合最新的高端产品性以及“新建”这一强大的溢价来定价。
最后，最近完工的海云台“Centum Le Elle”的分配价格为每3.3㎡4,500万韩元，而“萨米特有限责任公司南川”的平均分配价格则记录在5,191万韩元，相较之下较高。这反映了南川洞传统的地理位置和“光安大桥正面永久景观”的不可替代稀缺性。
因此，通过与周边小区的比较，掌握各公寓的价值和特性是极其重要的。
总之，“萨米特有限责任公司南川”的分配价格反映了独特的地理位置和未来潜在价值，这并不是简单的市价比较所能评估的。 高分配价格带来的争论和市场的不确定性无疑是明显的风险因素，但如转让限制6个月和中期付款无息等投资条件对投资者颇具吸引力。
视野明确的高级户、楼号预计将有相当的溢价，但与非景观户之间的价值差异将明显，因此需谨慎判断。从长期来看，伴随着邻近的三益海滩镇重建等开发好消息认为很有可能在釜山成为代表性地标。
萨米特有限责任公司南川分配价格
以84㎡的专用面积为基准，分配价格从最低11亿9,450万韩元到最高16亿2,380万韩元不等，房顶公寓类型243㎡定价为115亿韩元。平均而言，每3.3㎡的分配价格记录约为5,191万韩元，这是釜山历史上的最高价格。
各类型的分配价格如下：
- 84A（约34坪）：1亿2,442万韩元到1亿5,224万韩元之间
- 84B（约34坪）：1亿1,945万韩元到1亿6,238万韩元之间
- 112A（约45坪）：1亿7,943万韩元到2亿1,954万韩元之间
- 112B（约45坪）：1亿6,319万韩元到2亿2,185万韩元之间
- 122A（约49坪）：1亿7,610万韩元到2亿3,940万韩元之间
- 142A（约57坪）：2亿2,021万韩元到2亿9,936万韩元之间
- 144A（约58坪）：2亿5,721万韩元到3亿3,043万韩元之间
- 177A（约71坪）：2亿7,832万韩元到4亿9,580万韩元之间
- 182A（约73坪）：3亿5,761万韩元到4亿3,755万韩元之间
- 182B（约73坪）：3亿4,639万韩元到4亿2,382万韩元之间
房顶公寓价格如下：
- 227A（约91坪）：9亿4,543万韩元
- 243B（约97坪）：11亿5,083万韩元
- 243C（约97坪）：11亿4,178万韩元
- 243D（约97坪）：11亿4,845万韩元
- 243E（约97坪）：10亿7,141万韩元
这些价格反映了房地产市场中的竞争力和需求，进一步提升了投资者对未来市场变化的关注。
阳台扩展费用根据各类型不同，84㎡模型约为2千万韩元，最大243㎡类型约为5,700万韩元。此外，付费选项包括德国的高端厨房家具（불탑、라이히트等）和欧洲产完成材料，Bang & Olufsen的私人影院、单独的自动化保险箱等各种高档商品。这些选项的具体价格需在入住者招募公告中确认。
最后，系统空调的安装费根据类型最高可追加到80万至180万韩元。这些费用将成为购房时需要考虑的重要因素。
现有多种付费选项，主要项目和价格范围如下：
玄关中门为3联动自动中门，价格为3,500,000到3,700,000韩元。在地板完成材料方面，客厅和厨房使用欧洲进口瓷砖，卧室选择实木地板则会产生1,200万到2,000万韩元之间的费用。
厨房特化选项包括莱希特厨房家具及陶瓷瓷砖墙和台面，价格区间为600万到1,300万韩元。若安装高档系统空调Infinte，在4个安装位置的情况下需支付8,000,000韩元的费用。最后，包括米勒电烤箱在内的内置家电选项为320万韩元提供。
以下省略。
萨米特有限责任公司南川平面图
此次平面图旨在最大限度地利用景观权。约88%的户型布局旨在欣赏光安大桥的美丽景观，部分户型甚至在主卧或浴室中也可以欣赏到海景。
此外，客厅的最高天花板高度设置为2.8米，并通过大型窗户设计提高开阔感。中大户型则应用了模块化厨房和专用露台等多种特化设计。
萨米特有限责任公司南川位置图
小区采用南朝向和东南朝向的布置，以考虑充足的采光和顺畅的通风。特别是在能正面眺望光安大桥的102栋和103栋重点布置了70坪大的宽敞户型，以提升景观权的价值。
此外，采用最小化栋之间干扰的设计，保障居民的隐私，提供舒适的生活环境。这种布局帮助居民更舒适地居住。
萨米特有限责任公司南川园林、社区
这里拥有全国最出色的社区设施，约为法定标准面积的4倍。
釜山首次在小区内建立室内网球场，并提供装备有屏幕高尔夫和推杆绿的高尔夫休闲室、酒店式桑拿、健身中心、餐饮餐厅等优质设施。
尤其是在天际休闲区和客房可欣赏到光安大桥的美丽全景。
萨米特有限责任公司南川申请日程
入驻者招募公告预计于2025年7月31日星期四发布。特别供给的起始日为2025年8月11日星期一。
第一轮申请将在2025年8月12日星期二进行，第二轮申请则在接下来的日子，即8月13日星期三进行。
中奖者宣布于2025年8月20日星期三举行，签约将于9月1日星期一至9月3日星期三进行。
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常见问题(FAQ)
Q. 萨米特有限责任公司南川是具有什么特点的公寓小区？
萨米特有限责任公司南川是位于釜山南川洞的大宇建设高档品牌公寓，小区总共包括835户，且享有光安大桥的永久景观。
萨米特有限责任公司南川是位于釜山传统富人区南川洞，经过大宇建设高档品牌‘萨米特’重新推出的公寓小区。由地下5层到地上40层组成，包括5栋，共835户，户型从84㎡到243㎡不等，主要为中大户型。特别是取得了光安大桥的永久景观权，具备高度稀缺性和居住产品性，并且每户可停车的空间宽敞，平均停车可达2.17辆。
Q. 萨米特有限责任公司南川的地理位置及交通环境如何？
地处南川洞的传统富人区，车辆使用时光安大桥等主要道路的可达性便利，不过步行至地铁站则需10分钟以上。
萨米特有限责任公司南川位于釜山水营区南川洞，车辆使用时通过光安大桥可轻松到达Centum City和海云台。通过黄灵隧道和繁荣路可快速移动到釜山各地，虽然距釜山地铁2号线南川站和庆星大学·釜庆大学站较近，但步行需超过10分钟，因此公共交通的可达性相对较低。周围还聚集着名校、庆星大学、釜庆大学商圈及光安里商圈，生活基础设施也相当优越。
Q. 分配价格是如何设定的，各户型的价格区间如何？
平均每3.3㎡分配价格为5,191万韩元，84㎡在约11亿9千万到16亿2千万韩元之间，243㎡的房顶公寓在115亿韩元水平。
萨米特有限责任公司南川在釜山首次设定了每3.3㎡平均分配价格为5,191万韩元，这是釜山公寓历史上的最高水平。专用84㎡型从最低11亿9,450万韩元到最高16亿2,380万韩元不等，因景观权等原因存在很大价格差距。中大户型的价格也相应上升，142㎡价格在22亿韩元到29亿韩元之间，243㎡的房顶公寓价格为115亿韩元。虽然价格高于周边小区，但品牌和景观权的溢价有所反映。
Q. 分配合同条件及资金负担减轻方案是什么？
合同金为分配价格的5%，中期付款60%为完全无息，余款35%于入驻时支付。
萨米特有限责任公司南川虽然分配价格较高，但合同条件设计为减少资金负担。在签约时只需支付分配价格的5%，中期付款60%完全享受无息优惠，初期资金负担将减轻。余款35%在入驻时支付，能有效分散购房者的金融负担。此外，阳台扩展费及高档选项另行计费，需制定综合的资金规划。
Q. 萨米特有限责任公司南川的平面图和社区设施有何特点？
约88%的户型可欣赏光安大桥，客厅高度为2.8米，大型社区包括室内网球场等多种设施。
萨米特有限责任公司南川为最大化景观权设计，约88%的户型可欣赏光安大桥，客厅屋顶高度最大为2.8米，采用空间感与开阔感的设计。中大户型则设有模块厨房和专用露台等特化设计。社区设施面积约为法定标准的4倍，包含釜山首个室内网球场、屏幕高尔夫、桑拿、健身中心、餐饮餐厅和天际休闲区等高级设施，呈现高端小区的地位。
Q. 申请时间和入驻者招募公告日是什么时候？
入驻者招募公告预计于2025年7月31日，申请将于8月12日开始。
萨米特有限责任公司南川的入驻者招募公告预计于2025年7月31日星期四发布。特别供给将于2025年8月11日开始，第一轮申请将在2025年8月12日星期二进行，第二轮申请在8月13日星期三举行。中奖者宣布的日期为2025年8月20日，合同将在9月1日至3日的三天进行。参与申请时，需注意相关的日程安排。